Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1691: 匿名さん]

まだまだ上がるよ。
そのうち不動産屋は、東京みたく未開拓の湾岸エリアをブランド化しだすから、その前に立地良いところ押さえた方がいい。
あの頃なら同じ値段で堂島買えたのに…となりますよ。
オーナーズタワーやキタハマがそうであるように。

[1692: 口コミ知りたいさん]

さすがに大阪の湾岸は無理。その途中の西九条とかでも激安なのに

[1693: 匿名さん]

>>1692 口コミ知りたいさん

西九条って大規模開発できる広い更地あります？

[1694: 匿名さん]

ここまで高くなるとリセール厳しそうですね。
グレード、立地も落ちますがグラメの方が手堅いですね。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

じゃそっち買っとけよ…

[1696: 匿名さん]

上層階は直接ホテルに行けて、下層階は一旦外に出ないといけない。
バー、ラウンジは上層階のみ利用可等、差別化が激しい。
マンション自体上と下で別物になっています。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

まあ予想通りだけど。

[1698: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

それ事実ですか

[1699: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
買っときゃよかった。。。

[1700: マンション検討中さん]

同じ東京建物だとしても上と下でマンション名も変えて管理組合も別の方が良かったよね。
同じマンションなのに上層階しかラウンジ使えないとか、ちょっと。
中間階？の共用施設はどちらのマンションでも使えますってうたった方が感じが良い。

[1701: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

また売れ残ってますよ。ぜひ買ってください。

[1702: 匿名さん]

ここまで高いと東京考えた方がいい。

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
大規模タワマンの売れ残り部屋ほど買ってはいけないものはありませんよ。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

スミフに言ってあげて。

[1705: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

今すぐ買ってこいよ…

[1706: 匿名さん]

高杉健作！

[1707: 匿名さん]

ここは低層階もキャッシュで買える位経済力ないとやめた方がいいですね

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

そんな下手な工作活動しなくても…

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん

ローン組んで背伸びして済むような金額ではないです。

[1710: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

何となくわかる気がします。趣味の延長ぐらいで買う余裕が必要かも。
背伸びして買って、満足の行く居住性を齎すとは思いがたい。同じ金額で別のマンション買った場合とで自問自答ですね。

[1711: 周辺住民さん]

いくらなんでも大阪の堂島、しかも川沿いでも大通り沿いでもない立地でこの価格だと抽選倍率も大して付かないだろうから、竣工後１年完売できたら御の字って値付けだね。
価格調整して下げてくる可能性はあるが。

[1712: 匿名さん]

せっかく17日からの　特別事前案内会　楽しみにしていたのに
すでに主要な顧客には案内済みですって
世の中こんなもんだなとつくづく実感しています

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
え、別にお得意さんや関係者に前もって披露するのはどの業界でもやるし何とも思わないけど。
ただ、普通はそうやって案内された人は一般に公開されるまで黙ってるのが暗黙の了解だとは思うけどね。

[1714: 匿名さん]

>>1711 周辺住民さん

北区なら僻地でも入居前完売が見えてる物件があるので、ここも強気になると思いますよ

[1715: マンション検討中さん]

値下げ可能性はかなり高そうですね。
購入したとしてもこの価格だと10年先は今よりは安いでしょう。

[1716: 評判気になるさん]

>>1714 匿名さん
北区の僻地って城北公園通りより北側とか？

[1717: 匿名さん]

>>1716 評判気になるさん

そんなとこに近々入居のマンションありますか？

[1718: 評判気になるさん]

>>1717 匿名さん
いや、わかんない。
ただ、北区の僻地と書いてあるからその辺りなのかな？と。

[1719: 口コミ知りたいさん]

まだまだ完成までも時間あるのに値下げするわけ無いじゃん・・・・

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 口コミ知りたいさん
まだ公式な数字が出てないわけだから、反響をみて調整はあるんじゃない？
全部下げるとかじゃなくて一部下げて一部上げるとか。

[1721: 匿名さん]

中古ならこの辺りでは坪＠350から＠400なので
リセールは最悪レベルですね

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

結構高めですね

[1723: マンション検討中さん]

この価格からしてリセール、賃貸にまわすとか考えは無理ですね。
ここが気に入り一生住む覚悟でないとだめですね。

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

それ、どの物件でもいつも言われますよね笑

[1725: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
僻地でも静かで住みやすいと思いますよ。駅近は騒がしいし子育てなんてできるわけない。
駅から遠くて通勤は大変だけどスーパーや公園があってファミリーが暮らしやすいからいい面もあるのでは？

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

学区。。。

[1727: 匿名さん]

上層階と低層階の住民層の差が激しそう。
上層階だけバー、ラウンジ使える事や、ホテル直結エレベーター使えるって
低層住民とって気分いいものではないです。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

あたかも低層住民の総意見を代表するかのように発言されますね。

[1729: 匿名]

>>1727 匿名さん
同意です。
初めからその差を分かってはいても、次第に不満がつのってくると思います。

[1730: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

じゃこことはさよならですね

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

高層階の検討されているのですか？

[1732: 匿名さん]

エレベーター分けるとかは一般的だけど設備まで分けるってのは結構勇気あるデベ側の決断ですね。当然ながら賛否両論になりうるわけですから。

[1733: 名無しさん]

しかしフォーシーズンズの客もエレベーター乗ってランドセルしょったBOYがいたら興醒めやな

[1734: 匿名さん]

悪意あるデマがちらほらありますね

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 名無しさん

さすがに違うでしょ。
ホテルのロビー階にも止まるってだけでしょ。
そうじゃないならマンションのエントランスはどこよ？

[1736: 匿名さん]

低層住民はバー、ラウンジ等の管理費払う事になるのですか？

[1737: 名無しさん]

>>1733 名無しさん

コントやね

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
別マンションならまだしも、同じマンション扱いですから。

[1739: 匿名さん]

庶民が背伸びして眺望悪い低層階買っても、高層階の養分になるだけ。
見栄っ張りで買ったのに、ここまで露骨に差があると低層階だなんて言えないから人も呼べない。

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
とか言いながら、低層階しか買えないからライバルの数減らそうとしてるの？？