Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1631: マンション検討中さん]

なんだかなぁ。
普通に近所にスーパーあった方が嬉しいし、
株主優待だって少額でも使うけどね。

[1632: 匿名さん]

ここ買えるような金持ちがこんな掲示板覗く？
庶民が富裕層ごっこしてるようにしか見えない

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん

近くにスーパーあったら嬉しいですけど、10%程度の割引に目くじら立てのもどうかと思います。話が噛み合ってないような気がしますね。
あと、そもそも便利さで言えば阪急キッチンエールとか、オイシックスとかネットで頼む方が楽ですね。

[1634: マンション掲示板さん]

こういう事は先人に聞くのが1番だわ。
レジデンスマークタワーの方が降臨して！
どこで買い物してますか？

[1635: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん

めくじらを立てるの意味分かって使ってる？
マンション買う前に日本語お勉強しましょうね。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

不勉強を指摘しての論点ずらしって最近流行ってんの？

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1634 マンション掲示板さん
基本的にライフのネットスーパーです。
たまに良い肉や魚は百貨店で購入してますよ。

[1638: バイアウト]

モデルルーム行ってきました！価格少し公開しましょうか？

[1639: 匿名さん]

>>1638 バイアウトさん
してください！！

[1640: バイアウト]

>>1639 匿名さん
47F 163㎡55,000/226㎡85,000/103㎡35,000
45F 74㎡17,000/86㎡20,000/63㎡15000
40F 127㎡30,000/66㎡13,000/116㎡27,000
25F 77㎡12,000/70㎡10,000/44㎡7,700
15F 47㎡6,800/90㎡13,000/38㎡5,800
いずれも万円台ですので、おそらく〇〇90万になると思います。

[1641: 匿名さん]

>>1640 バイアウトさん
最安値坪単価が480万くらいなんですね。
47Fは坪単価1200万超えですか、凄いな。

[1642: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

思ってたより安いですね。
庶民でもギリ手が届きそう

[1643: 匿名さん]

>>1640 バイアウトさん
あざます！！

[1644: マンション検討中さん]

脱落する人多そう。

[1645: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
少なくとも「庶民」は絶対に手が届かないと思うよ。
年収1000万でも買えないと思うし、
年収1000万なんて全世帯の5%程度しかいないんだし。
最低でも年収1500万くらいないと買うのは厳しそう。
それでも管理費とか高くてかなり苦労しそうだけど...。
MR行く人のほとんどは野次馬的なノリだろうね。

[1646: 検討板ユーザーさん]

TシャツジーンズとかでMR行くと冷やかし扱い？
案外そういう人が買うのかもしれませんが。

[1647: 口コミ知りたいさん]

低層階50平米台ならと意気込んでいましたが・・・・撤退せざるを得ません

[1648: 匿名]

>>1640 バイアウトさん
富裕層が高層階を買うのはいいとして、案外、低層階が売れ残りそうですね。
富裕層はたとえセカンドでも低層の狭い部屋など買わないと思いますし、投資用にするには旨みがないし。

[1649: マンション検討中さん]

>>1640 バイアウトさん

貴重な情報ありがとうございます。
やはり角部屋は全て100平米超えでしょうか？
角部屋でグロス2.5億までなら参戦したいのですが。

[1650: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
私もそうなる気がします。低層の狭い部屋って投資妙味もないし、富裕層からしたら興味もないだろうし、普通に暮らすには狭いし、誰が買うんだろ？って感じします。

[1651: マンコミュファンさん]

モデルルームは17日からでは?

[1652: 匿名さん]

>>1651 マンコミュファンさん
富裕層には早めに案内してるんじゃ？

[1653: マンション検討中さん]

価格ありがとうございます。
ちなみに48階の最上階ペントハウスのお部屋の価格はおいくらでしょうか？

[1654: 口コミ知りたい]

ガーデンは、３５階が坪624万 から981万以上を予定だそうです。CT仕様で、ブリリアの４０階レベルですね。ガーデンが高すぎなのか、ブリリアが安いのか？

[1655: マンション検討中さん]

ガーデンが高すぎるに一票。
もう感覚が麻痺してきました。

[1656: 匿名]

>>1655 マンション検討中さん
両方とも高いに一票。
まあ、金余りの人にはもってこいだし、相続対策にはなりますね。

[1657: マンション検討中さん]

高杉。
低層と高層ってそんなに価格差出すほどなのかな。
バーとラウンジが使えないだっけ。その他にもあるのかな。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
低層階は眺望壊滅。とはいえ眺望代だけでは説明がつきませんね。

[1659: 匿名さん]

案外荒れないな。
みんな諦めたか。

[1660: 匿名さん]

38平米が約6000万ですよ？庶民は解散でしょう。

[1661: 匿名さん]

正直、想像してたより安い。

[1662: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

中層階ですよね。低層階はもっとリーズナブルでしょう

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
15階は低層階でしょう。
超低層階ならもっと安い？

[1664: バイアウト]

>>1649 マンション検討中さん
20F以下は100平米以上はありません。
21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です

[1665: バイアウト]

>>1649 マンション検討中さん

>>1649 マンション検討中さん
20F以下は100平米以上はありません。
21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です。
45F2LDKで2.5億台です。27F以下であれば3LDKでも価格内です。

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 バイアウトさん
モデルルームにはどのような経緯でいかれたのでしょうか
私たち一般人は7月17日からのモデルルームオープンと聞いていました
少し疑問に思いましたので
ご回答お願いします。

[1667: バイアウト]

>>1653 マンション検討中さん
47Fは103平米3.5億から236平米8.5億の範囲です。
48Fは基本ホテル側の得意先への案件みたいですね。

[1668: バイアウト]

>>1654 口コミ知りたいさん
ガーデンは定期借家で設備のグレードや共用部分の利用もラトゥール（賃貸）の方が優れています。しかもアパホテルが建つため眺望は望めなく価格も高いため厳しいと思いますが、住友さんは5年かけて売却予定だそうです。さすが強気の住友さんですね。

[1669: バイアウト]

>>1657 マンション検討中さん
バーラウンジは高層のみです。高層はホテルにエレベータが直接止まるが低層は一度降りてホテル入口から入ります。後は駐車場の優先権、高層は最低天井高が3m、キッチンがミーレなど設備に違いがあります。

[1670: バイアウト]

>>1666 マンション検討中さん
取引先などは優先して案内してもらえます。ただ契約を優先してできるわけではありません。

[1671: 匿名さん]

>>1670 バイアウトさん
ご丁寧にありがとうございます。
20階以上の100平米越えの値段がわかれば教えてもらえればありがたいです。

[1672: バイアウト]

>>1671 匿名さん
25F 110平米1.7億
40F 116平米2.7億
すべての情報が開示されてるわけではありませんので、モデルルームで確認してもらえればと思います。

[1673: ご近所さん]

>>1661 匿名さん
私も同じ見解です。
低層階が坪500スタート、中層階が坪550ぐらいと踏んでたので、東京価格でなかったことに不思議と安心しました。
高層階は予想通りでしたが（笑）

[1674: 匿名]

低層階はまったく検討に値せず、ですね。

低層階は、高層階のための脚立という感じですね。

ここまで違っていると、一つのマンションである意味がないですね。

[1675: 1649]

>>1665 バイアウトさん
ご回答ありがとうございました。
来週MR見学に行くので詳細確認してきます。

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

低層階にはそれなりの良さがあるので。
どうぞ上の方をお求めください

[1677: マンション検討中さん]

>>1672 バイアウトさん

価格差ありすぎ！
15階で1億って笑えてくる。
高層premiumがそれだけの価値があるのか、、

[1678: マンション検討中さん]

>>1673 ご近所さん

東京とは地価が違うのにどうやったら同じ価格になると思うのか。

[1679: マンション検討中さん]

>>1674 匿名さん
もう名前も変えて、別マンションとした方が良かったんじゃない？

[1680: 匿名さん]

庶民ども、ちりなさい

[1681: 匿名]

>>1676 匿名さん
しばらくは株式投資に専念して、うめきた二期を待つことにしましたので、大丈夫です。

[1682: 匿名さん]

>>1673 ご近所さん
いや、堂島マークレジデンスの値段坪350ですよ。高すぎます。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん
高すぎだよね。
高けりゃいいみたいな。
CHANEL、HERMES並。

[1684: 職人さん]

>>1683 マンション検討中さん
ぼりすぎでしょwww

[1685: 匿名さん]

ここはこれが天井になるのであとは下がるだけかもね。

[1686: 匿名さん]

グレードも落ちますがうめきた2期の方が安なりそうですね。

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

それ10年前からずっと言われてますが、何か環境かわりました？

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
10年前はどんどん値段下がってた時期でしょ。

[1689: マンション検討中さん]

こちらのマンションの内装の感じはどんな感じでしたか

梅田ガーデンは一般的な安物コストカット丸出しの内装でしたが

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

それはもうちょい前。

[1691: 匿名さん]

まだまだ上がるよ。
そのうち不動産屋は、東京みたく未開拓の湾岸エリアをブランド化しだすから、その前に立地良いところ押さえた方がいい。
あの頃なら同じ値段で堂島買えたのに…となりますよ。
オーナーズタワーやキタハマがそうであるように。

[1692: 口コミ知りたいさん]

さすがに大阪の湾岸は無理。その途中の西九条とかでも激安なのに

[1693: 匿名さん]

>>1692 口コミ知りたいさん

西九条って大規模開発できる広い更地あります？

[1694: 匿名さん]

ここまで高くなるとリセール厳しそうですね。
グレード、立地も落ちますがグラメの方が手堅いですね。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

じゃそっち買っとけよ…

[1696: 匿名さん]

上層階は直接ホテルに行けて、下層階は一旦外に出ないといけない。
バー、ラウンジは上層階のみ利用可等、差別化が激しい。
マンション自体上と下で別物になっています。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

まあ予想通りだけど。

[1698: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

それ事実ですか

[1699: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
買っときゃよかった。。。

[1700: マンション検討中さん]

同じ東京建物だとしても上と下でマンション名も変えて管理組合も別の方が良かったよね。
同じマンションなのに上層階しかラウンジ使えないとか、ちょっと。
中間階？の共用施設はどちらのマンションでも使えますってうたった方が感じが良い。

[1701: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

また売れ残ってますよ。ぜひ買ってください。

[1702: 匿名さん]

ここまで高いと東京考えた方がいい。

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
大規模タワマンの売れ残り部屋ほど買ってはいけないものはありませんよ。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

スミフに言ってあげて。

[1705: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

今すぐ買ってこいよ…

[1706: 匿名さん]

高杉健作！

[1707: 匿名さん]

ここは低層階もキャッシュで買える位経済力ないとやめた方がいいですね

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん

そんな下手な工作活動しなくても…

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん

ローン組んで背伸びして済むような金額ではないです。

[1710: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん

何となくわかる気がします。趣味の延長ぐらいで買う余裕が必要かも。
背伸びして買って、満足の行く居住性を齎すとは思いがたい。同じ金額で別のマンション買った場合とで自問自答ですね。

[1711: 周辺住民さん]

いくらなんでも大阪の堂島、しかも川沿いでも大通り沿いでもない立地でこの価格だと抽選倍率も大して付かないだろうから、竣工後１年完売できたら御の字って値付けだね。
価格調整して下げてくる可能性はあるが。

[1712: 匿名さん]

せっかく17日からの　特別事前案内会　楽しみにしていたのに
すでに主要な顧客には案内済みですって
世の中こんなもんだなとつくづく実感しています

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
え、別にお得意さんや関係者に前もって披露するのはどの業界でもやるし何とも思わないけど。
ただ、普通はそうやって案内された人は一般に公開されるまで黙ってるのが暗黙の了解だとは思うけどね。

[1714: 匿名さん]

>>1711 周辺住民さん

北区なら僻地でも入居前完売が見えてる物件があるので、ここも強気になると思いますよ

[1715: マンション検討中さん]

値下げ可能性はかなり高そうですね。
購入したとしてもこの価格だと10年先は今よりは安いでしょう。

[1716: 評判気になるさん]

>>1714 匿名さん
北区の僻地って城北公園通りより北側とか？

[1717: 匿名さん]

>>1716 評判気になるさん

そんなとこに近々入居のマンションありますか？

[1718: 評判気になるさん]

>>1717 匿名さん
いや、わかんない。
ただ、北区の僻地と書いてあるからその辺りなのかな？と。

[1719: 口コミ知りたいさん]

まだまだ完成までも時間あるのに値下げするわけ無いじゃん・・・・

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 口コミ知りたいさん
まだ公式な数字が出てないわけだから、反響をみて調整はあるんじゃない？
全部下げるとかじゃなくて一部下げて一部上げるとか。

[1721: 匿名さん]

中古ならこの辺りでは坪＠350から＠400なので
リセールは最悪レベルですね

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

結構高めですね

[1723: マンション検討中さん]

この価格からしてリセール、賃貸にまわすとか考えは無理ですね。
ここが気に入り一生住む覚悟でないとだめですね。

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

それ、どの物件でもいつも言われますよね笑

[1725: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
僻地でも静かで住みやすいと思いますよ。駅近は騒がしいし子育てなんてできるわけない。
駅から遠くて通勤は大変だけどスーパーや公園があってファミリーが暮らしやすいからいい面もあるのでは？

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

学区。。。

[1727: 匿名さん]

上層階と低層階の住民層の差が激しそう。
上層階だけバー、ラウンジ使える事や、ホテル直結エレベーター使えるって
低層住民とって気分いいものではないです。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

あたかも低層住民の総意見を代表するかのように発言されますね。

[1729: 匿名]

>>1727 匿名さん
同意です。
初めからその差を分かってはいても、次第に不満がつのってくると思います。

[1730: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

じゃこことはさよならですね