Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1531: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん

北がグラメの1割って、絶対にないですよ。下手したら倍近く行きますよ

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531 マンション検討中さん
もともと公団の土地だからそんなに高くならないのでは？

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1532 検討板ユーザーさん
いい指摘と思います。うめきた二期は、全16haで民間使用分4.6haの土地を1777億で落札しました。公園整備は大阪市が予算計上してます。つまり民間使用分を坪単価1300万円程度で購できました。しかも２つのレジデンス棟は端っこの安そうな場所で、南なんか訳ありです。安く分譲可能なはずですね。

[1534: 口コミ知りたいさん]

>>1533 口コミ知りたいさん
笑う。こんな嘘に騙される奴いるの。

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1534 口コミ知りたいさん
　下記、建設ニュースに騙されて下さい

https://www.constnews.com/?p=55521

[1536: 匿名さん]

オーナーズタワーの何倍になるんかな…

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1535 口コミ知りたいさん
そもそも土地のほとんどを公園にするという採算の取れにくい再開発だからJVになってる。
そもそも坪単価1300が安いかどうか置いといて、なぜ安く分譲するの？できるとするは違うでしょ。三宮のベイシティータワーの分譲案件知りませんか？あそこは坪単価300でも余裕で利益出るところ、坪単価600とかでうってんすよ。

[1538: 口コミ知りたいさん]

>>1537 口コミ知りたいさん
それはそう。安く分譲可能と、安く分譲するは違います。JV主体が地所なので、お手柔らかにしてくれるかも。ス○○でなくて良かった。

[1539: マンション検討中さん]

やたらと、うめきた2期の坪単価は600や1000になるって書く勢力がいるけど、
北棟なんて、実質、ガラの悪い阪急中津だし、南棟も似たような駅裏。
坪200で小奇麗な中古が売られているような所で、600で買い手がいるとは
到底考えられない。
立地では、ブリリアやガーデンの方がよろしいかと。

[1540: マンション掲示板さん]

>>1539 マンション検討中さん
ファミリー需要だとそうですよネ！

[1541: マンション掲示板さん]

>>1536 匿名さん
オーナーズタワー発売時の３割高とか聞きました

[1542: 買い替え検討中さん]

駅表と駅裏っていう概念は、古くからあり法則があります。
駅裏は駅前こそは表の恩恵があるが、少しでも離れると一気に寂しくなる。
ここは表側ですし、喫煙所のことばかり書かれてますが、
もう少し立地を評価されても良いような気がします。

１． 役所（県庁、市役所など）がある方向が表である
２． 往来人口が多い方が表である
３． 駅を計画した段階の利権で裏表が決まる
４． 公園、新幹線駅、予備校、小口金融などは裏に作られる。
５． 百貨店、大型ビルは表側に作られる。
６． 河川や海、湿地帯、貯水池、不良住宅、町工場、車庫が至近にあるのは裏側である。

[1543: 匿名さん]

うめきた２期よりブリリアやガーデンの方が立地が良いと書いてる人いますが、マジで二度と不動産買わない方がいいですよレベルで何も分かってないですね...。
比べる事さえ既におこがましいレベルでうめきた２期の立地の圧勝の大勝ですよ。
ダイヤモンドと石ころくらい違います。それが分からないとかちょっとやばすぎます。

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 買い替え検討中さん
東京駅の駅裏、銀座やけど...

[1545: 評判気になるさん]

積水グラメ信者が、いつもの荒唐無稽な持論を展開しているもよう。
立地だけで判断すれば、以下の通り。夢のような公園CG作ったところで
既存の市街地に勝るものはない。梅田の中心は阪急百貨店付近。

梅田ガーデン＞＞＞＞ブリリア堂島＞＞うめきた南棟＞＞＞＞うめきた北棟＞＞＞＞＞＞グラメ

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 評判気になるさん
良く似たもん同士で笑笑　どんぐりやな。

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1546 マンション検討中さん
その中で都会のオアシス公園付きが魅力ありますねー

[1548: 匿名さん]

皆さん極論ですね…
ただ梅田の表玄関が一貫して南側という意見は賛成です。そんなに簡単に表裏変わらないと思いますね。
大規模公園なんて隣の市に万博公園ありますし、自然や緑を味わうことが目的なら当然そっち行きますね。
近隣の住人と働いてる人以外は、そんなにうめきたに行かないんじゃないかな。

[1549: eマンションさん]

>>1548 匿名さん
都会の公演あり物件に住みたいです

[1550: マンション検討中さん]

うめきたは今後は大阪の中心になるから、仕事する人間は普通に行くというか、行かないといけなくなるでしょう。

[1551: 匿名さん]

まあ大阪は大阪駅徒歩圏内なら買って間違いない。
間違っても今後もマンションが増え続ける本町や、リセールしづらい高台を買わなければ。

[1552: 匿名さん]

>>1549 eマンションさん

プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

ファミリー以外はそうでしょうね。

[1554: ご近所さん]

うめきたなんて6~7月の梅雨シーズン、8月のゲリラ豪雨シーズン、
9月~10月の台風シーズンになると、海抜0メートルの水はけの悪い土地やし、
内水氾濫や高潮、堤防崩れで、すぐ浸水しそうやけどな。
まだ標高かさ上げした埋め立て地の方がマシ。
堂島は、もともとは蜆川が通ってて、シジミがとれたような場所だけど、
ハザードマップは安全な方。堂島こそ梅田の最前列。

[1555: 匿名さん]

>>1554 ご近所さん

最前列っていい表現ですね。
まさに堂島あたりを指すイメージです。

[1556: 通りがかりさん]

ハザード気にする前に買えるんか？
多分ハザード見てるレベルの人間には買えん気がする。

[1557: 購入検討中さん]

ここで偉そうに持論展開するやつら全員どうせ買えもしないんだから黙ってろよw
立地だハザードだ表だ裏だ、知らんけど全員どう頑張っても買えないからw

[1558: 匿名さん]

>>1556 通りがかりさん

そんな資産性に直結すること、気にしないアホな方はいないと思いますけど。
特に最近は記録的な災害が多発してるのに。

[1559: 匿名さん]

>>1545 評判気になるさん
立地はどう考えてもこうやろ。
なんせ梅田ガーデンは立地が悪すぎる。。。

うめきた南棟＞＞うめきた北棟＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
グラメ＞＞ブリリア堂島＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞梅田ガーデン

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

なぜか福島の物件混じってますよ。誤記ですね

[1561: マンション検討中さん]

大阪の人って、そんな狭いエリアでよくそんな話が出来るんですね。
正直、目くそ鼻くそ！

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
どれですか？福島区の物件は１つもないですけど？

[1563: マンション検討中さん]

大阪は北区＞＞福島区＞＞天王寺区＞＞西区が人気かな。

[1564: 匿名さん]

大阪の中心が大阪駅の南か北かの議論になってますが、南って実際どこ行くんです？
阪急～茶屋町も駅の北東、阪急百貨店は東。大丸は直結。阪神百貨店だけが南ですが、それ以外どこ行くんです？？
大阪の中心は明らかにルクア・グランフロントを中心とした駅北ですよ。そこに更にウメキタ開発ができるので、どう考えても大阪のド中心は大阪駅北側です。

[1565: 評判気になるさん]

>>1561 マンション検討中さん
東京は広大すぎてついていけへんわぁ

[1566: 検討板ユーザーさん]

大丸は直結だから南ではない扱いでルクアは駅北とか笑わせる気かw

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん
反射的に書き込むんじゃなくて、文章ちゃんと読むんやで。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

反射的に書き込むんじゃなくて、文章ちゃんと読むんやで。

[1569: 匿名さん]

>>1557 購入検討中さん
俺以外、買えないから発言って、カッコいいけど、
ここに書きこんでる時点で、上位50%にも入ってないだろうな

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
上位50%って、何の上位なんだろ？

[1571: 口コミ知りたいさん]

どう見ても外観は普通、
どう考えても初広告が一番インパクトあった。

中身はよいとのことなので、あとはお任せします。

[1572: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
椿山荘はフォーシーズンズとのフランチャイズ契約が20年間で終了。ここもそれぐらいもってくれればいいのですが。

[1573: 匿名]

>>1571 口コミ知りたいさん
普通とはどういうことでしょうか？

[1574: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

時間掛けて調べてくれてご苦労様でした。その1件だけですか。
20年間居てくれたら十分すぎますね。

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

普通にカッコいいということです。
自然と視線が引かれる良いデザインです。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

目を引く
視線を集める
視線を釘付けにする

[1577: 通りがかりさん]

東京建物さんから見たら、そーでしょうけど…

[1578: 匿名さん]

>>1577 通りがかりさん

東京建物なんて売ったら終わりなんだから、デザイン云々より売りやすさの方を気にするでしょ

[1579: 匿名さん]

せっかくのデザインなのに駅からほとんど見えないよね

[1580: 名無しさん]

レビューされましたね
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[1581: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
自画自賛。。
勘違いにも程がある。

[1582: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
釣れないし、荒れないね。
ここはどこぞのマンション掲示板と違います。

[1583: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
まだ販売もしていないのに信者がいるのか、デベなのか

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
アンチもあるからそんなもんやで。

[1585: 販売関係者さん]

エレベーターホールの完成予想図見ましたがシックで洗練されてますね。
著名な才能あるデザイナー使うとここまでも変わるんだと感心させられました。

[1586: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
1576さんが言いたかったのは、1575さんに、視線は集めるもの、目は引くもの、でしょうけど、視線を引く、とも言いますよね。まぁどうでもいいよね。

[1587: 匿名]

>>1586 匿名さん

いわゆる誤用の定着ってやつですね。

[1588: 匿名さん]

この掲示板では国語の指導も厳しいんですね

[1589: 匿名さん]

>>1585 販売関係者さん
ほんとに素敵ですよね。センスある人が良い材質のものを要所に使うだけでここまで素敵になるとは。変にゴテゴテしてなくて好みです。

[1590: マンション掲示板さん]

>>1589 匿名さん

ま、物が悪ければ魅力ないですからね。
野村の中津マンションも駅遠くて立地微妙だから物にこだわってますもんね。全てが最強なマンションはなかなかない。

[1591: 通りがかりさん]

>>1590 マンション掲示板さん
確かに普通のタワマンだったら興味ないし、良いとこ坪400が限界。

[1592: 匿名さん]

>>1591 通りがかりさん

堂島で坪400はないよ笑　それは桃山台の価格だね

[1593: 匿名さん]

>>1590 マンション掲示板さん
立地よし、物よしなのはここと梅北2期ぐらいじゃないですかね。

[1594: マンション検討中さん]

フーディアム堂島閉まってしまいましたね。
日常の買い物はどこでするのでしょう。

[1595: 検討板ユーザーさん]

阪神か大丸の地下で事足りるでしょう

[1596: マンション検討中さん]

毎日百貨店ですか？
庶民の買い物はどこですれば、、

[1597: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん

けっこう日常の食材も百貨店で揃いますよ。

[1598: 口コミ知りたい]

ピーコック堂島クロスウォーク店が近そうですが、使えませんか？

[1599: 匿名さん]

生協の会員なればいいのでは？
ここに住む方々はほとんど外食だと思います。
セカンドハウス的な使用と思います。

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 口コミ知りたいさん
4年前に閉店していますが

[1601: 口コミ知りたい]

>>1600 マンション検討中さん
そうですか、ならスーパーは無いですか？

[1602: 匿名さん]

>>1601 口コミ知りたいさん
いや、、だから阪神と大丸がありますよと何度も言ってますが。
庶民的なスーパーでないと生活費が苦しいというなら郊外に住む方がいいですね。

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

郊外でなくても市内にはスーパー玉出かありますよ
むしろ貧困層は市内住みが多いのが現状っす

[1604: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

おっしゃるとおり笑
悩みのレベルがスーパーって…正直出直した方がいい

[1605: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
いや、だから阪神と大丸ではない、庶民的なスーパーはないですか？と　
1601は1598だろ。

[1606: 匿名さん]

>>1604 匿名さん

あった方が便利だけどね。
実際、近所にスーパーできたら手のひら返すでしょ？

[1607: 匿名さん]

スーパーはあって困るものではない、程度でしょ

[1608: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
大阪市全域で言われても…
今どこに住んでらっしゃるのか知りませんが、話しが噛み合わない理由は分かりました。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

だって郊外とか極論言うからさ

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん
1分でいいね？
自己いいね？
笑っちゃう
貧困層の多い大阪市内は合わないんじゃ無いですかー？

[1611: 匿名さん]

百貨店の株主優待だったら5%から10%割引なので悪くないよ。100株だけ持っとけば。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
あの…大丈夫ですか？

[1613: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

100株程度だと限度額的に日常食品まで回ってこないのが現実。阪神なんかは5回分やで。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
んなことないでしょ？　ハルカス地下を日常使いしてるけどいつも10%引きですよ。100株です。

[1615: マンション検討中]

>>1597 匿名さん
大阪タワーさんのスムログにもあるように、案外安いですよね。百貨店。

[1616: 匿名さん]

>>1614 匿名さん

何の話しや？

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
阪神も大丸も近鉄も似たような株主優待ってこと。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

限度額とか使用回数調べてみ。

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

何も分かってないことは分かった

[1620: 検討板ユーザーさん]

そもそもここ買う人って百貨店の外商が来るようなレベルばかりだと思うんだけど

[1621: 匿名さん]

>>1620 外商カードで食品も10%オフになると勘違いしてる人かな

[1622: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
いつもは突っ込まないのですが。
株主優待カードについて誤解されたらいけませんので伝えときますね。近鉄の場合は半年で上限300万円です。回数制限はありません。株を持っている限り半年に一回優待カードが送られますので事実上半年で300万円まで何回も使えます。阪神は5%割引のようですね。大丸は10%割引。いずれも回数制限はないでしょう。金額制限はあるかもですが食料品程度でしたら余裕です。

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

実際株を持ってる人なら分かると思うけど、近鉄が破格なだけ。
100株だお大丸は50万。阪神なんかは5枚。つまり5回ですよ。昔ほど旨味はなくなってます。

[1624: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
エイチツーオーリテイリングは10%券5枚とありますので大丸とは少し違うような気がします。

[1625: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
暇すぎだろ

[1626: 匿名さん]

>>1620 検討板ユーザーさん

日常の食品をどこで買うかって話題ですよ。
外商が白菜持ってきてくれるんですか？

[1627: 匿名さん]

日常の食品をどこで買うか？百貨店で買えばいいだけ。
チマチマ割引使わなくて定価で買えばいい。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん

うん。
会議でこういうこと言う人いてるわ。

[1629: マンション検討中さん]

大丸は3年以上保有してれば、年間150万まで10%割引ですね。
外食の日も多いですし、重たいものはネットで買いますから、生鮮品ならこれくらいで充分ですね。
最近は生鮮すらネットで買う時代ですけど、やはり百貨店はモノがいいですからね。

[1630: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
そんな情報いりませんよ。
食料品を安く買って節約になるレベルの庶民の方は黙っててください。