Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[1409: 匿名さん]

喫煙所なんとかならんかな？
生活上、あの前を通らないといけないと思うと凄いストレスになる。
総合的にマンション自体がいいので辛い。

[1410: 匿名さん]

喫煙所以外にネガできるところないの？逆に良い物件と思えてきた

[1411: マンション検討中さん]

MR案内会の書類がまだ来ないんだけど遅ない？？早よ送ってくれよ。

[1412: 通りがかりさん]

路上喫煙なんて低層階や徒歩移動者の問題であって車利用&高層階には何の影響もないよね

[1413: 評判気になるさん]

リセールする時に買う客が路上喫煙を見てどう思うか

[1414: 匿名さん]

関西マンションすごろく、さんが買いたがってる程だから買いだね。
喫煙所や後発で建つかもの三井の事なんか気にしてないし。

[1415: 評判気になるさん]

そのようですね。
記事にはこう書いてありましたので。

>価格的には同列になるであろう住友不動産の梅田ガーデンレジデンスと本物件なら、コチラの物件の方が欲しい！

[1416: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスとここでは全然住民層違うやん！
比べるんおかしいよ。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 匿名さん
単純に同時期に販売開始する物件でどっちならと比較しているだけかと思いますよ。
ちなみに、1416さんはどの物件と比較されているのでしょうか。
参考にここと同じ住民層である物件を教えてください。

[1418: マンション検討中さん]

どこかと比較する必要あるの？

[1419: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん
比較せずにどうやって買うの？

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
好きだから買う。気に入ったから買う。比較なんてしないよ笑
少なくとも明確な比較物件があって買うわけじゃない。

[1421: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
ブロガーって、ただの素人やで。申し込んだら誰でもなれる。

[1422: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
なぜ比較する必要があるのか意味不。わざわざどっか探すの？
もちろん相場は見るよ。

[1423: 匿名さん]

比較なんてしません。
最初に買いたいと思った物件があったらその物件以外を探さないからです。
理由は他の物件と比較する意味が私には分からないからです。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

比較してもしなくてもどっちでもよくないですか？
人それぞれです。
色々な情報共有していきましょう！

[1425: 匿名さん]

オールフォーワン
ワンフォーオール
ワンドージマ！

[1426: マンション検討中さん]

買えもしない、頓珍漢な投稿ばかりする素人はどっか行ってほしい。

[1427: マンション検討中さん]

グラメの天井高は2.8でここは2.7みたいですね。

[1428: 名無しさん]

>>1427 マンション検討中さん
グラメは2.5では？

[1429: 匿名さん]

グラメとか恥ずかしいから比較しないでくれ。
そもそも2.5メートルの低仕様やん。

[1430: 通りがかりさん]

ホテル同居物件ていうと聞こえ良いけど、住んでみたら民泊やられてる物件みたいに住みづいよ。絶対笑

[1431: マンション検討中さん]

フォーシーズンズって言っても、どうせ大阪に来る金持ちってほとんどがうるさく品のない国の方達で埋め尽くされますから。

[1432: 匿名さん]

>>1430 通りがかりさん
住めない物件より自分の将来の心配した方がええで笑

[1433: 匿名さん]

本物の金持ちはラ・トゥール借りるよね

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
　ラトゥールの方がグレード上なんですか？

[1435: マンション検討中さん]

ガーデン坪600万オーバーとの噂が上がってきてますね。
ということはここはそれ以上でしょうね。

[1436: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

そらそやろ。

[1437: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん

噂でしょ！あのグレードだったら高すぎる。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1435 マンション検討中さん
価格としては同じぐらいでしょ。なんでガーデンより上になると思ってるのか。

[1439: 匿名さん]

>>1438 マンション掲示板さん

ガーデンが思ってた以上にグレードが低かったから。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1437 匿名さん
堂島はガーデンより物は良いが立地は下ですよね。
堂島ザレジデンスの中古の安さみても証明されてるし。
ただ、定借だからどっこいどっこいかな。
フォーシーズンズのメリットがよく分からんが、あるなら堂島がちょい高くても納得かな。

[1441: マンション掲示板さん]

>>1439 匿名さん
不動産は、グレードより立地で選ぶもの。
内装なんて2000万もあれば自分好みにできるから。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん

外装。。。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1439 匿名さん
みなさんおっしゃってるように、マンションの価格は立地で決まるんですよ。躯体の要素は1割いかないぐらいです。定借考えても向こうのが価格高いくらいです。

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1435 マンション検討中さん
ここは500と聞きました

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 検討板ユーザーさん
38階以上はいくらぐらいになるか知りませんか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん
20日過ぎ頃にモデルルームに行かれる方に聞いたので
また行かれた頃に聞いてみます

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
坪700万からです。

[1448: 匿名さん]

一億円以下では変えるお部屋はないみたいです

一億円以下のご予算の方はだれも相手にもしてくれませんよ

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
買えるですね
分かりますよ
ほんとにそうみたいです

[1450: マンション検討中さん]

ここからは全国、また世界中からマネーが入ってきますから、次元が変わるみたいですね。
梅田での新築はかなりハードルが上がりますね。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん

そう考えると700でも買いなのかも。
買えるならですが。。

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
低層階中部屋なら買えますよ！

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん

低層は要らない。
眺望ないし、頑張って買いました感あるから。

[1454: 匿名さん]

低層も普通に高いから。無理よ。

[1455: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

グロスでいくらくらいでしょうか

[1456: 名無しさん]

最低1億からですよ。

[1457: 匿名さん]

>>1456 名無しさん

最低階中部屋壁ビューでもですか？

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん

面積によるんでは？37平米のやつは流石にそこまでしないでしょう。

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

ワタシそこにします

[1460: 通りがかりさん]

もうここは世界の金持ちが見てる物件ですよ。
1億とか安い方です。

[1461: マンション検討中さん]

掲示板に愚痴言ってるレベルの人間には到底買えない物件ですね。

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 通りがかりさん

堂島が世界進出！
んな訳ないやん。
関西人でも知らん人おるわ。

[1463: マンション検討中さん]

外観イメージ変わりました？？

一瞬ローレルタワー堺筋本町に見えましたが…
普通のタワーじゃありません？

[1464: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1465: マンコミュファンさん]

ここ間取り悪すぎないですか？
まだ一部ですけど。

[1466: eマンションさん]

>>1465 マンコミュファンさん
何もわかってないな。どこが悪いか言ってみ？

[1467: マンコミュファンさん]

>>1466 eマンションさん

柱ガッツリ。整形でない形。
分かってる人にはいいのでしょうか？

[1468: eマンションさん]

>>1467 マンコミュファンさん
そらそうでしょ。まずデザイン的に形が整形にならないのはお分かりですよね。そしてまたデザイン的に柱の混入は不可避なんですよ。あのデザインである以上仕方ない部分を指摘されてもって感じです。

[1469: マンション検討中さん]

堂島ではなく、フォーシーズンズが世界から見られてるんですよ。
ここは住む為に買う物件ではないんです。ステータスを買うので、間取りとかバルコニーの愚痴言ってるレベルの人はそもそも買えませんよ。

[1470: 通りがかりさん]

間取りですけど収納が少な過ぎません？クローゼットとか。

[1471: マンション検討中さん]

間取り変更すれば？

[1472: マンション掲示板さん]

>>1470 通りがかりさん
地味にトランクスペースあるのでかいよ。

[1473: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
ここ購入考えている方は収納少ないとか考えないですよ。
間取り変えればいいって感じですよ。

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1465 マンコミュファンさん
広めの2部屋だけしかまだ見れませんよね？

[1475: マンション検討中さん]

外観確かに、普通のタワマンだね。
もっと曲線美があると思った。一目でわかるくらいの。イメージとちがう。

[1476: マンション検討中さん]

外観確かに、普通のタワマンだね。
もっと曲線美があると思った。一目でわかるくらいの。イメージとちがう。

[1479: 匿名さん]

なんや普通のデザインやったんや。

[1480: 匿名さん]

モードっぽいデザインと思ってましたが残念です。

[1481: 匿名さん]

購入したいので、もっとネガお願いします。
ライバルは少ない方がいい。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
外観がイメージダウンの場合、フォーシーズンが最後の砦。いつまでもフォーシーズンかは、わかりませんね。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

んーフォーシーズンが出てっても高級仕様はそのままですからね。大したことないです。
もっと強烈なのお願いします。

[1484: 匿名さん]

[No.1477～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
管理組合での議案について、外資が約20%の議決権を握っているということ。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

それって何かデメリットありますか？

[1487: マンション検討中さん]

この物件は間取りや管理の細かい話をする人の物件ではありませんよ。
ガッツリ住む物件ではないんだから。

[1488: 口コミ知りたいさん]

来週予約しましたが価格分かるんですか？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 口コミ知りたいさん

分かるかどうか電話して聞けば？

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[1490: マンション検討中さん]

価格表持ってる人upしてやー

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
　
1kってあるのかな？

[1492: 販売関係者さん]

>>1469 マンション検討中さん
FS、FSって、FSが釣りだったらどうするんでしょう。マンションを高値販売するため10年契約とかね。HPL社とFSの契約、もしくはHPLと東京建物の契約を確認したいですね。

[1493: 匿名さん]

>>1492 販売関係者さん
マンションの部屋を高く売る為に10年間だけのフォーシーズンズホテルを作るとか面白い発想ですね。
心配なら契約内容を確認したいから契約書を見せて下さいと言ってみたらどうでしょうか笑

[1494: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
嫌だよ。モデルルーム行きな。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
今週の頭に紹介のみの特別先行で
モデルルーム行ってきました！
まだ一部の価格しか教えてもらえませんでした。
さらに詳しい価格は8月頃アナウンスします。と言われました！

[1496: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

10年ぽっちの契約でわざわざ来ると思います？

[1497: マンション検討中さん]

一億円以下の価格の部屋はないそうです
でも唯一37㎡の部屋だけ9500万円くらいですかね
とのこと

[1498: 匿名]

>>1496 匿名さん
ありえると思います。
ホテルは通常、自社物件でない限り、オーナーと賃貸借契約を結びますので、まずはそれくらいの期間の契約もありえます。
その後は、更新、更新、という流れですね。

[1499: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

嘘でしょ？坪800超えてくるのか？

[1500: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

そりゃ可能性ならゼロとは言い切れないでしょうけど、東京や大阪等の大都市で大手海外ホテルが短期間で出て行った事例なんてほぼないでしょう…
もっと現実味のあるネガを下さいよ。

[1501: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
嘘に決まってるやん。

[1502: 匿名]

>>1500 匿名さん
私の投稿で勘違いされたのなら申し訳ないですが、けしてネガしてるつもりはないです。

短期間で出て行くかどうかは分かりませんが、物件の賃貸借契約自体はそんなに長期で結んでいません。

過去に大手海外ホテルで勤務していた事があり、その時の経験でお話しさせて頂きました。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

賃貸契約の話なら更新の覚書対応になるのは当たり前でしょう。何が言いたいのかわかりません

[1504: 購入経験者さん]

うめきた2期の南側マンションは駅直結との事です。
デザイン、グレードはここの方が高そうです。

[1505: 匿名さん]

>>1504 購入経験者さん

普段電車使うならうめきた物件、そうでないならこことなりそうですね

[1506: 購入経験者さん]

フォーシーズンズでもその中で3グレードがあるのは皆様ご存知ですか？
おそらく東京のグレードではないでしょう。
ここはリッツ・カールトンでいえば沖縄のグレードのような感じです。
リッツ・カールトン東京、大阪、京都のグレードではないという事です。
検討されている方は賃貸契約の件は事前案内会では絶対に聞くべきですね。
万が一撤退となれば堂島レジデンスマークタワーの方が価値上がります。

[1507: 匿名さん]

>>1506 購入経験者さん

おそらく東京のグレードではない、とのことですが、もう一部でもその可能性について発表があったということですか？それともあなたの想像ですか？

[1508: eマンションさん]

>>1504 購入経験者さん
うめきた北と南どちらもオーナーズタワーのような高級路線ではなく今風になるだろうと聞きました