Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[13476: 匿名さん]

市役所に通報してもそのたびに喫煙者に注意するためにこのマンション前まで来てくれるわけではないでしょう。
ここの近くの市指定喫煙所は堂島ニ丁目喫煙所なので、そこでタバコを吸ってくれるように誘導するしかないのでは？

[13477: 評判気になるさん]

>>13476 匿名さん

そうですね。タバコ屋さんの方が古いので
仕方ないです。

[13478: マンション検討中さん]

>>13476 匿名さん
市の具体的対応については今のところわからん
条例違反多発地点だということは把握されてると思う

[13479: 通りがかりさん]

ブリリア箕面船場は展望台みたいな景色でいいですよ。全然関係ないですが。

[13480: 名無しさん]

>>13479 通りがかりさん
喫煙所がないのが何よりいいですね。

[13481: マンション掲示板さん]

>>13475 ご近所さん
違反路上喫煙者の件は、どこに通報するのが良いんですかね？

[13482: マンション検討中さん]

もうこの案件は警察案件でいいのでは

[13483: マンコミュファンさん]

グラングリーンスレから来た人
ずっと喫煙の件で煽ってるのか
いい加減にした方がいいよ

[13484: マンション掲示板さん]

>>13483 マンコミュファンさん

実際に前を通るとそんな悠長なこと言っていられないよ。

[13485: マンション検討中さん]

マンション前のたばこ屋の見える箇所に路上喫煙は違反で罰金禁止みたいな警告張り紙をして欲しいですね！
あと、タバコ吸ってる人いたら注意して欲しいです。

[13486: マンション検討中さん]

たばこ屋じゃなくて、スーパーや何か便利な店ができてほしいです。

[13487: 通りがかりさん]

>>13486 マンション検討中さん

この地はビジネス街、コンビニ、タバコ屋は増えてもスーパーは出来ません。

[13488: 契約済みさん]

>>13483
貴方みたいな、偏った強すぎる想いと被害妄想がこの不動産の価値を下げるんだよ。

[13489: マンション検討中さん]

パークハウス堂島浜もできるなら、簡易なスーパーくらいできたら良いのにね

[13490: eマンションさん]

>>13487 通りがかりさん
淀屋橋や北浜にもスーパーはありますよ。
ビジネス街にはスーパーが出来ないと思い込んでませんか？

[13491: 匿名]

ブリリアショック
話題になっているけど、ここではタブー？

書いた本人が言い訳してるけど
見苦しい限り

[13492: 匿名]

東京の投資家は大阪物件を買わなくなるよ。

[13493: マンコミュファンさん]

>>13491 匿名さん

本当に見苦しい限りです。

[13494: 名無しさん]

>>13491 匿名さん
非公開情報ではブリリアショックと名がつけられるほど暴落しているということなのでしょうか？
検討していますが怖くなってきました。

[13495: eマンションさん]

>>13494 名無しさん
時代に付いていけない人嘘の情報に流される人は買わない方が良いですね
今は2倍になっていますがもう少ししたら3倍になるのですがいつまでたっても乗り遅れる方っているもんですね

[13496: 購入経験者さん]

5月引渡しだったこと
引渡までの値上がり幅が大きかったこと
から
短期転売ヤー
賃貸運用
が多く出て
繁忙期までに需給が崩れたようですね

反省点としては
デベはすぐに転売したり、賃貸運用するような短期投資目的の人ではなく
価格が倍になっても気にせず住む人に
できるだけ販売すべきということですかね

[13497: 名無しさん]

>>13493 マンコミュファンさん
不愉快な投稿でしたけど
データマンさんって
TOWERSの方なんですかね？
そうだとしたらとんでもない仲介会社だわ

[13498: eマンションさん]

>>13497 名無しさん
よく儲けていますからね。

[13499: マンション掲示板さん]

>>13498 eマンションさん
売り手や買い手のミスリードを狙った文章で
宅建業者ならアウトかもー

[13500: 匿名さん]

需給がくずれたのと、もともと低層階は売りにくいのが顕在化
また三井マンションが建ち上がってきて南側が塞がれたこと
シエリアが建つニュースも衝撃でした

[13501: 匿名さん]

>>13494 名無しさん
分譲が売れ残っていてリセールも値下げ物件が目立つのは明らかですね。投資物件としてはやめたほうが賢明でしょう。実需なら悪くないのでは。

[13502: マンション検討中さん]

まあごたごた言ってますが
マンション販売は
結果が全て
レインズ見て
こちらのマンション中古で売れに売れてますけど

[13503: マンション検討中さん]

売れ残っているのは分譲
中古は値引きして売れている

[13504: 匿名]

東京の都心3区以外、すべて下げ基調。

渋谷区、新宿区しかり、その他の区は言うに及ばず。
横浜、札幌、名古屋、福岡そして大阪しかり。

ヨコハマフロントはここと同じで、完全に伸び悩み。
札幌駅直結のランドマークＯＮＥ札幌は悲惨な状況。

大阪はグランのみが上げ基調だけど、足を引っ張る輩も・・・。

頑張れ大阪。

[13505: マンコミュファンさん]

>>13502 マンション検討中さん

値引き売りの一因はたばこ屋でしょうか？

[13506: マンション検討中さん]

値引き売りの原因は
チャレンジ価格だから見たいです
タワーズさんも言われていました

しかしひとりで何役も同じ事言いますね

[13507: 匿名さん]

ここの分譲について、売れないので東京建物は一部の低層階住戸に駐車場の優先権をつけてなんとか売った。ちょっと上の階にはついていないのに逆転現象。ところが直後に管理組合管轄の駐車場がいくつか空いて2回募集した。優先権ってなんだったのだろう。これがブリリアショック！

[13508: 名無しさん]

>>13507 匿名さん
賃貸で小さな部屋に住んでる人ですね
知ったかやめてね

最初はみなさん車持ってたから全て契約だったけど
住んでみて車不要となった人が解約したから
再度抽選して募集しただけ
まだ外の駐車借りている人が何にもいます
マンションオーナーはホクホクですけどね

[13509: 口コミ知りたいさん]

>>13497 名無しさん
ブリリアショックの記事を書いた人はTOWERSという業者側の人なんですか？

掲示板には「不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します」と注意しているのにスムラボで堂々と業者が記事を書いてるとは。

[13510: 名無しさん]

>>13508 名無しさん
ずれてませんか？
東京建物が駐車場をつけて分譲するほどの販売苦戦が話の要点
駐車場解約の個々の理由は聞いたりしません
マンション自体売却の事例もあったようですが

[13511: マンション検討中さん]

いまさらブリリアショックって言わずとも
最近のマンション市況の下げ基調はみんな知ってること
大阪だと上がっているのはグラングリーンノースの水面下取引だけじゃないか

[13512: マンション掲示板さん]

>>13510 名無しさん
高級レジデンスを買われた事ない方ですね
私が購入したレジデンスは全て駐車場権利付きで
販売している物件でしたよ

[13513: 匿名さん]

>>13511 マンション検討中さん
GGOですら狭い部屋や中途半端な部屋は全く売れてないですね。
南西角が坪1400以下で売れ残っているのをみると値上がり率はここの半分以下でしょう。

[13514: 匿名さん]

>>13513 匿名さん

売りに出ているの？
連絡先を教えてください。

[13515: マンション検討中さん]

>>13514 匿名さん
楽待でずっと出てるよ

[13516: 匿名]

>>13514 匿名さん

ありがとうございました。

超格安だけど
・契約条件が不安
・5000万の手付を１年以上も売主に預けるのは不安
・仲介が大手なら少しは不安解消

[13517: マンション検討中さん]

昼間とかはまだマンション前でタバコ吸ってる人いてますね！！

[13518: eマンションさん]

>>13517 マンション検討中さん
まだまだしぶとくいますね。
近頃は宿泊客か外国人もいます。
ホテルは禁煙なのでしょうか。
歴史もありますから、仕方ないです。

[13519: 購入経験者さん]

タバコ屋も路上灰皿を撤去して消火用バケツを置いてたりして
なんだかねー

[13520: eマンションさん]

>>13519 購入経験者さん

資産価値、下がりますね。

[13521: eマンションさん]

>>13520 eマンションさん

必死やな

[13522: 買い替え検討中さん]

ここやGGOが下がったら市内中心部も下がる。市外は価値なしになる
私は投資で箕面のブリリアも購入してるけどここ下がったら箕面なんて半値以下になる可能性あるから即転売しますよ

[13523: 検討板ユーザーさん]

タバコ屋はとっても嫌だけど
資産価値とはあんまり関係無さそう

[13524: 評判気になるさん]

>>13521 eマンションさん
下がるの必至なんですか？

[13525: マンション検討中さん]

>>13524 評判気になるさん

グラングリーンもブリリア堂島も心配しなくていいですよ

[13526: マンション検討中さん]

タバコと路駐取り締まりよろしくお願いします。

[13527: 通りがかりさん]

冷静になったらここの立地はあまり良くないってそら気づくよな

[13528: eマンションさん]

>>13527 通りがかりさん

必死やな

[13529: ご近所さん]

売買価格の問題は転売ヤーが多すぎるからだろうね
即転売実績をデベは販売時にチェックしないとね

[13530: 匿名]

>>13527 通りがかりさん

北新地駅、大阪駅、梅田駅まで徒歩で行かれるんだから、立地良いでしょ。
他のエリアに住んでる人、田舎の人はどーなるのよ

[13531: マンション掲示板さん]

>>13530 匿名さん
大阪で堂島よりもいい立地って大深町くらいしかないのでは…

[13532: 口コミ知りたいさん]

>>13530 匿名さん

立地と言えば梅田ガーデンが抜群です。
歓楽街と言う人もいますが、こちらの喫煙所とプラマイゼロかと住民として思いますが。

[13533: 評判気になるさん]

>>13532 口コミ知りたいさん

住民でもないのに

必死やな

[13534: 買い替え検討中さん]

すぐドーチカ西梅田駅。大阪駅も徒歩圏。
超絶好立地×水都・商都の地歴。
江戸時代堂島川沿いに各藩の米蔵屋敷が立ち並び、世界初の先物市場も。

[13535: マンション検討中さん]

>>13531 マンション掲示板さん

グラングリーンの周りは常に外国人観光客、会社員、買い物客で溢れていて
住居としては落ち着かないので自分の住まいとして買わなかった。
堂島から大阪駅まで徒歩10分程は便利だけど、外出は車なので
東京出張で新幹線乗る時しか歩かない

[13536: マンション検討中さん]

>>13534 買い替え検討中さん

日々の外食では、徒歩で堂島、北新地、美味しい店がたくさんあって
ほんと便利。まだ行けていない店がたくさんある。
食材買い物は阪神百貨店まで徒歩ですぐなので便利。

[13537: ご近所さん]

梅田ガーデンのおかげで
梅田のタワマン相場が抑えられてる感はあるよね
たぶん企画に問題があったんだろうなと

[13538: 評判気になるさん]

>>13537 ご近所さん
好調だった大阪の相場をトレンド転換させたのはブリリアショックと呼ばれるほどのインパクトを与えたここでしょ。
大幅値下げしすぎ。

[13539: 坪単価比較中さん]

>>13538 評判気になるさん
大阪の相場を強引に上げ過ぎて
転売ヤー大量発生させたのがブリリアかな

ガーデンはひっそりとしてるんだけど
賃貸とか安めで影響はあると思う
ラトゥールで？！って感じだった

[13540: 評判気になるさん]

>>13539 坪単価比較中さん
ラトゥールもここのところ空きがありません。

[13541: 坪単価比較中さん]

>>13540 評判気になるさん
ラトゥールが梅田の高級賃貸の中で単価を抑えてたぽいよ

[13542: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー前の大量の路上タバコ喫煙者さえいなければ景観と住み心地は最高だね

[13543: マンション検討中さん]

>>13542 検討板ユーザーさん
やっぱりタバコに落ち着いたようです。

[13544: マンション検討中さん]

ラトゥールも昨年秋にいったん埋まって
梅田の高級賃貸賃料環境も良くなったから
改善していくと思うよ

[13545: 評判気になるさん]

>>13544 マンション検討中さん

万博開催中は各国からの要人で埋まるようです。