Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13417: 評判気になるさん]

南隣にやがて（中之島５丁目シエリア以降）建つシエリアは物凄い高価格で販売されるはずなので、ここの中古価格もそれに連動して上がるだろう。しかもこちらは定借ではない。計画が明らかになっていく今後が楽しみ。

[13418: 匿名さん]

南隣に50階建クラスのシエリアができるとここの南側の住戸は低層から高層まで塞がれて中古価格は低迷するだろう。ホテルも厳しくなる。売るなら計画が明らかになる前に。

[13419: マンション検討中さん]

現状関西で建っているタワーマンションの中では、ブリリアは関西No.1のハイグレード高級タワーマンションになりますか？

[13420: 名無しさん]

>>13419 マンション検討中さん

あと1年間だけね

[13421: マンション検討中さん]

次はNo.1はグラングリーンになりそうですか？

グラングリーンタワマンも購入してる人どれくらいいますか？

[13422: 通りがかりさん]

>>13421 マンション検討中さん
こちらは受動喫煙が大きなマイナスです。

[13423: マンション検討中さん]

このマンション前の違法な喫煙者たちを取り締まれるねもうすぐ

[13424: 検討板ユーザーさん]

>>13423 マンション検討中さん

どうでしょうか？

[13425: 入居済みさん]

「ONE DOJIMA PROJECT」がMIPIM Asia Awards 2024「Best Mixed-Use Development」部門で銀賞を受賞
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000371.000052843.html

[13426: eマンションさん]

グラングリーンスレから荒らしに来る人
タバコのことばかり書き込みますね

[13427: マンション掲示板さん]

マスクしてても寒くて風邪インフルエンザコロナなってる人も増えてきたから注意しないと

[13428: 匿名さん]

>>13422 通りがかりさん

1月27日から路上で吸えなくなるからご心配なくです。
狭い喫煙室で肺癌になればいいでしょう

[13429: eマンションさん]

>>13421 マンション検討中さん
ここの住人を5人知ってますが、5人ともGGOも購入できたそうです。2戸以上購入の人もいます。
どちらも購入している人は多いのでは。

[13430: 買い替え検討中さん]

北区、中央区購入できる方は転売等の投資目的ですよね
支払いも支払いも一括がほとんどですし。
私も一戸目は1期で35年ローンにて購入して即転売してました。
大阪駅周辺でしたらまだまだ1期で購入しとけば利確だと思います

[13431: 購入経験者さん]

>>13429 eマンションさん

うちはGGOは抽選申し込まず、ブリリア堂島と東京に買いましたが、
堂島に住んでいる知人はGGO当たり買ったそうです。
そういう方は多いと思います。
大阪ではGGOはいい物件とは思いますが、東京港区、三井の新築の方が上ですね

[13432: 匿名さん]

GGOは本当にいい物件です。
梅田駅に近いし、特にノースはこれからできるサウスよりも眺望がすばらしい。
ただ、カーギャラリーのようなけったいなものは要らんかったです。

[13433: マンション検討中さん]

ブリリアタワーの住民には、フォーシーズンズのレストランが割引になるなどの特典はあるのでしょうか？

[13434: 匿名さん]

>>13433 マンション検討中さん
ありません。
正規の料金を支払ってください。

[13435: マンション検討中さん]

>>13433 マンション検討中さん

レストランはマンション住人プランなどがありますよ

[13436: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13437: マンコミュファンさん]

>>13436 マンション検討中さん
15%割引ですが？

[13438: マンション検討中さん]

>>13437
そうなんですね。ありがとうございます。
それはブリリアに契約して入居すれば自動的に割引適用になるのですか？

[13439: 住民]

>>13436 マンション検討中さん

ホテル上もホテル下も割引があります。
詳細は購入、転居後にご確認いただけますか。
ここは住民以外の方も見ますので。

[13440: 住民]

>>13434 匿名さん

割引があります。
我が家はレストランをよく利用しているので
予約はマネージャー、ソムリエ、料飲部の方達にメールか電話しています。
特別なレストランイベントをする時は電話でご案内していただけます。

[13441: マンション掲示板さん]

ホテルのジムやお風呂とかも所有者は使わせてもらえたら良いのにね

最近寒すぎる?

[13442: 住民]

>>13441 マンション掲示板さん

ホテルのジムは宿泊者のための施設ですし、レジデンス全世帯が自由に使えるようにしたら混んでしまいますよ。

[13443: 匿名さん]

大阪市も空室タワマンに所有者から空室税を取って

[13444: マンション検討中さん]

>>13443 匿名さん

借主が転居した後、早く次の借主を見つけるために家賃値下げとなり、
不動産の価値を下げてしまうことになりそう。
東京でも億ションの大家してますが空室税なんてやめて欲しいですね

[13445: 名無しさん]

>>13442 住民さん
あなた何言ってるのかわからないです
質問部分からしっかり確認して！

[13446: マンション掲示板さん]

タバコ嫌いだから、あと少しで路上喫煙者もいなくなるから嬉しい
ポイ捨ても見かけるし

[13447: マンション検討中さん]

>>13445 名無しさん

あなたがよく確認したら

[13448: マンション掲示板さん]

良い匂いのフレグランス何かありますか？
トイレの臭い対策もしなくちゃね

[13449: マンコミュファンさん]

>>13448 マンション掲示板さん
タバコ匂いの対策も大事です。

[13450: マンション検討中さん]

タバコ臭いのなんとかして欲しいです

[13451: マンコミュファンさん]

>>13450 マンション検討中さん
焦らずにもう少し待ってね
みんな肺がんで苦しみながら逝ってしまうので
息が吸えなくなります

[13452: マンション検討中さん]

マンション前のタバコ吸ってる人を今日から見かけたらようやく通報したら罰金取られる事になるんやんね？
これで路上タバコ集団がいなくなるから安心

[13453: マンション比較中さん]

大阪は世界１路上喫煙が厳しい都市になりました。
加熱式タバコも路上禁止です。
今後見かけたら遠慮なく通報しましょ

[13454: マンション検討中さん]

>>13453 マンション比較中さん

ここはまだまだ酷いです。
モラルが低いんです。
警察に常駐してほしいです。
そうしないと資産価値がどんどん下がります。

[13455: マンション比較中さん]

>>13454 マンション検討中さん
毎日通報していきましょうー

[13456: 匿名さん]

>>13454 マンション検討中さん
最近は路上喫煙してるタバコの集団はいなくなりましたか？
この前まだ路上喫煙者たちが警戒しながら吸ってポイ捨てしてましたが、どこに皆さんは通報してますか？
タバコ路上喫煙の通報先を教えてください！
早く罰金させて二度といなくなれば良いですね

[13457: 検討板ユーザーさん]

>>13456 匿名さん
いま立ち上がらないと資産価値は下がる一方です。
管理組合で問題視すべきです。

[13458: マンション検討中さん]

住人の方でしたら
なるべく意見は住人版に投稿ください

たばこの件ですがすでに監視員か名称は分かりませんが見回りに来て何人か指導していました
テレビでもあのたばこ屋の事放送していたので北区でも重要ポイントになっています
たばこ屋の建物の外道路に置かれていた灰皿はすでに撤去されていて外でたばこを吸っている人間はすべて取締の対象です
もっと監視員に巡回をご希望の方は大阪市に電話してください

[13459: 匿名さん]

>>13458 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
明日早速、大阪市へ電話します。
今日もたばこ屋前で堂々、路上喫煙者がいました。

[13460: マンション掲示板さん]

>>13459 匿名さん

通報しても、またですか、と言われました。
もう諦められているのでしょうか。

[13461: 名無しさん]

>>13460 マンション掲示板さん

公務員かそんな発言するはずがありません
もしそのような発言されたなら大阪市のコンブライアン室に直ちに通報ください
通話内容を録音してメディアにばら撒いてください
大阪市の怠慢行政として取り上げて頂いて報道してもらってください
大阪市が先頭に立って路上喫煙防止のキャンペーンをしてるのにそれは明らかにおかしなやり口です
大阪市長の横山氏にも通報ください
あなたの部下はこんな対応をしていますよって
録音を聞かせてください
通報の窓口を設けておいてそれはないですよ

[13462: 匿名]

>>13461 名無しさん

仰る通り！

[13463: マンション掲示板さん]

タワーマンション前で沢山路上喫煙者がまだいましたが、皆さんの通報が必要です。
資産価値のためにも

[13464: マンション掲示板さん]

ブリリアマンション前でいまだに沢山路上喫煙やタバコなどのポイ捨てしてる人たちを見かけましたが、皆様沢山通報はしてますか？

私一人だけでは通報してもなんとも動いてくれませんので管理組合でもこの件について問題視していますでしょうか？

[13465: マンション住民さん]

>>13464 マンション掲示板さん

既に管理会社に路上喫煙問題について提案済みですが、
一人が言ったところですぐ動かないのが管理会社。
お手数ですが管理会社へ連絡をお願いできますか？

[13466: 口コミ知りたいさん]

>>13465 マンション住民さん

やってみますが、諦めムードが漂っています。

[13467: 検討板ユーザーさん]

>>13466 口コミ知りたいさん

そうですよね
とても期待していただけに、変わらない状況が残念でなりません
通るたび、タバコ臭いし、見た目も本当に悪いですよね

諦めたくはないですけれど、前途多難な気がします

[13468: 通りがかりさん]

>>13457 検討板ユーザーさん
管理組合でタバコの問題は動いてくれていますか？
皆様通報しています？
喫煙者まだまだ無視して沢山いて、このままでは資産価値下がりまくりですね

[13469: eマンションさん]

>>13468 通りがかりさん
かなり資産価値は下がっていると聞きました。
もちろん他の要因もあるとは思いますが？

[13470: 住民]

私は駐車場から出入りすることが多いのでよくわかりませんが喫煙そんなに気になりますか？ましてや資産価値下げたりしますかね

[13471: 検討板ユーザーさん]

>>13470 住民さん
資産価値の急落は喫煙所以外の問題かと思いますが。

[13472: 検討板ユーザーさん]

>>13471 検討板ユーザーさん
それはどんな問題でしょうか

[13473: 名無しさん]

購入した時から2倍の金額になっていますが
資産価値上がってますがなにか
＊＊＊の方ですね
情報は正確に

[13474: マンション掲示板さん]

自分の知り合いで梅田のタワーマンション検討中の人いましたが、ここのマンション前のタバコの喫煙者多いから嫌だとも言ってましたし、自分も周りも少なくとも嫌がっています。

嫌な方は毎日路上喫煙者見かけたら通報を頻繁にしないとこのまま違反の路上喫煙者たちがさらに増え続けるでしょうね！

[13475: ご近所さん]

路上喫煙禁止になって激減しましたけど
まだ喫煙してる人はいますね
こまめに役所へ通報していますよ！

[13476: 匿名さん]

市役所に通報してもそのたびに喫煙者に注意するためにこのマンション前まで来てくれるわけではないでしょう。
ここの近くの市指定喫煙所は堂島ニ丁目喫煙所なので、そこでタバコを吸ってくれるように誘導するしかないのでは？

[13477: 評判気になるさん]

>>13476 匿名さん

そうですね。タバコ屋さんの方が古いので
仕方ないです。

[13478: マンション検討中さん]

>>13476 匿名さん
市の具体的対応については今のところわからん
条例違反多発地点だということは把握されてると思う

[13479: 通りがかりさん]

ブリリア箕面船場は展望台みたいな景色でいいですよ。全然関係ないですが。

[13480: 名無しさん]

>>13479 通りがかりさん
喫煙所がないのが何よりいいですね。

[13481: マンション掲示板さん]

>>13475 ご近所さん
違反路上喫煙者の件は、どこに通報するのが良いんですかね？

[13482: マンション検討中さん]

もうこの案件は警察案件でいいのでは

[13483: マンコミュファンさん]

グラングリーンスレから来た人
ずっと喫煙の件で煽ってるのか
いい加減にした方がいいよ

[13484: マンション掲示板さん]

>>13483 マンコミュファンさん

実際に前を通るとそんな悠長なこと言っていられないよ。

[13485: マンション検討中さん]

マンション前のたばこ屋の見える箇所に路上喫煙は違反で罰金禁止みたいな警告張り紙をして欲しいですね！
あと、タバコ吸ってる人いたら注意して欲しいです。

[13486: マンション検討中さん]

たばこ屋じゃなくて、スーパーや何か便利な店ができてほしいです。

[13487: 通りがかりさん]

>>13486 マンション検討中さん

この地はビジネス街、コンビニ、タバコ屋は増えてもスーパーは出来ません。

[13488: 契約済みさん]

>>13483
貴方みたいな、偏った強すぎる想いと被害妄想がこの不動産の価値を下げるんだよ。

[13489: マンション検討中さん]

パークハウス堂島浜もできるなら、簡易なスーパーくらいできたら良いのにね

[13490: eマンションさん]

>>13487 通りがかりさん
淀屋橋や北浜にもスーパーはありますよ。
ビジネス街にはスーパーが出来ないと思い込んでませんか？

[13491: 匿名]

ブリリアショック
話題になっているけど、ここではタブー？

書いた本人が言い訳してるけど
見苦しい限り

[13492: 匿名]

東京の投資家は大阪物件を買わなくなるよ。

[13493: マンコミュファンさん]

>>13491 匿名さん

本当に見苦しい限りです。

[13494: 名無しさん]

>>13491 匿名さん
非公開情報ではブリリアショックと名がつけられるほど暴落しているということなのでしょうか？
検討していますが怖くなってきました。

[13495: eマンションさん]

>>13494 名無しさん
時代に付いていけない人嘘の情報に流される人は買わない方が良いですね
今は2倍になっていますがもう少ししたら3倍になるのですがいつまでたっても乗り遅れる方っているもんですね

[13496: 購入経験者さん]

5月引渡しだったこと
引渡までの値上がり幅が大きかったこと
から
短期転売ヤー
賃貸運用
が多く出て
繁忙期までに需給が崩れたようですね

反省点としては
デベはすぐに転売したり、賃貸運用するような短期投資目的の人ではなく
価格が倍になっても気にせず住む人に
できるだけ販売すべきということですかね

[13497: 名無しさん]

>>13493 マンコミュファンさん
不愉快な投稿でしたけど
データマンさんって
TOWERSの方なんですかね？
そうだとしたらとんでもない仲介会社だわ

[13498: eマンションさん]

>>13497 名無しさん
よく儲けていますからね。

[13499: マンション掲示板さん]

>>13498 eマンションさん
売り手や買い手のミスリードを狙った文章で
宅建業者ならアウトかもー

[13500: 匿名さん]

需給がくずれたのと、もともと低層階は売りにくいのが顕在化
また三井マンションが建ち上がってきて南側が塞がれたこと
シエリアが建つニュースも衝撃でした

[13501: 匿名さん]

>>13494 名無しさん
分譲が売れ残っていてリセールも値下げ物件が目立つのは明らかですね。投資物件としてはやめたほうが賢明でしょう。実需なら悪くないのでは。

[13502: マンション検討中さん]

まあごたごた言ってますが
マンション販売は
結果が全て
レインズ見て
こちらのマンション中古で売れに売れてますけど

[13503: マンション検討中さん]

売れ残っているのは分譲
中古は値引きして売れている

[13504: 匿名]

東京の都心3区以外、すべて下げ基調。

渋谷区、新宿区しかり、その他の区は言うに及ばず。
横浜、札幌、名古屋、福岡そして大阪しかり。

ヨコハマフロントはここと同じで、完全に伸び悩み。
札幌駅直結のランドマークＯＮＥ札幌は悲惨な状況。

大阪はグランのみが上げ基調だけど、足を引っ張る輩も・・・。

頑張れ大阪。

[13505: マンコミュファンさん]

>>13502 マンション検討中さん

値引き売りの一因はたばこ屋でしょうか？

[13506: マンション検討中さん]

値引き売りの原因は
チャレンジ価格だから見たいです
タワーズさんも言われていました

しかしひとりで何役も同じ事言いますね

[13507: 匿名さん]

ここの分譲について、売れないので東京建物は一部の低層階住戸に駐車場の優先権をつけてなんとか売った。ちょっと上の階にはついていないのに逆転現象。ところが直後に管理組合管轄の駐車場がいくつか空いて2回募集した。優先権ってなんだったのだろう。これがブリリアショック！

[13508: 名無しさん]

>>13507 匿名さん
賃貸で小さな部屋に住んでる人ですね
知ったかやめてね

最初はみなさん車持ってたから全て契約だったけど
住んでみて車不要となった人が解約したから
再度抽選して募集しただけ
まだ外の駐車借りている人が何にもいます
マンションオーナーはホクホクですけどね

[13509: 口コミ知りたいさん]

>>13497 名無しさん
ブリリアショックの記事を書いた人はTOWERSという業者側の人なんですか？

掲示板には「不動産業者などの利害関係者による不適切な投稿には厳格に対応します」と注意しているのにスムラボで堂々と業者が記事を書いてるとは。

[13510: 名無しさん]

>>13508 名無しさん
ずれてませんか？
東京建物が駐車場をつけて分譲するほどの販売苦戦が話の要点
駐車場解約の個々の理由は聞いたりしません
マンション自体売却の事例もあったようですが

[13511: マンション検討中さん]

いまさらブリリアショックって言わずとも
最近のマンション市況の下げ基調はみんな知ってること
大阪だと上がっているのはグラングリーンノースの水面下取引だけじゃないか

[13512: マンション掲示板さん]

>>13510 名無しさん
高級レジデンスを買われた事ない方ですね
私が購入したレジデンスは全て駐車場権利付きで
販売している物件でしたよ

[13513: 匿名さん]

>>13511 マンション検討中さん
GGOですら狭い部屋や中途半端な部屋は全く売れてないですね。
南西角が坪1400以下で売れ残っているのをみると値上がり率はここの半分以下でしょう。

[13514: 匿名さん]

>>13513 匿名さん

売りに出ているの？
連絡先を教えてください。

[13515: マンション検討中さん]

>>13514 匿名さん
楽待でずっと出てるよ

[13516: 匿名]

>>13514 匿名さん

ありがとうございました。

超格安だけど
・契約条件が不安
・5000万の手付を１年以上も売主に預けるのは不安
・仲介が大手なら少しは不安解消