Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13350: マンション検討中さん]

セコイ話ですね
ご自身で購入して新聞くらい買って読んでください
なんだったらブックオフから委託契約で料金支払ってレンタルしている本らしき物あれ不要ですね
意味無し

[13351: マンション掲示板さん]

マンションライブラリーにもっと本の品揃え増やして欲しいと思いました。

[13352: 匿名さん]

「ONE DOJIMA PROJECT、タワマンと高級ホテルが合体
境目がない『ワンフォルムデザイン』の秘密」
ブリリアタワー堂島は日経クロステックの記事になるほどのカッコいいタワマンですね。東京でもこれほど優美な外観のタワマンはなかなかない。
最寄り駅から遠いのが玉に瑕だけど、駅遠でもこれだけ人気なのはすごいと思う。

[13353: マンション検討中さん]

>>13352 匿名さん

感覚は人それぞれ、西梅田6分、北新地7分、大阪12分、遠いとは思いませんね。
梅田まで徒歩で行かれるマンションは堂島に限らず、どこも恵まれてますよ。

[13354: マンション検討中さん]

マンション周辺でタバコ吸ってる人排除してください！！

[13355: 名無しさん]

慌てないで
もうすぐです
ほっといてもタバコ吸ってる人間は将来的に苦しん苦しんでで死んでいくし自業自得です
来年には警察官も協力して排除してくれますので
路上でタバコを吸うと一発で罰金みたいですね

[13356: マンション検討中さん]

>>13355 名無しさん
路上喫煙全面禁止条例は2025年1月27日から施行されます。

禁止になったはずなのに路上喫煙者がいると今までと変わらないと勘違いしてしまうので、最初が肝心です。

みんなで通報しましょう。

[13357: 購入経験者さん]

リセール物件もあまり動かなくなりましたね
三井や関電のマンションができあがるまで皆さん様子見でしょうかね？

[13358: 買い替え検討中さん]

パークタワーの価格次第でここは左右されるでしょうね

[13359: 口コミ知りたいさん]

>>13357 購入経験者さん
東洋紡旧本社ビルは中之島5丁目再開発が落ち着くまで動きはないと聞きましたよ。
既に2022年には大規模リニューアルによってラウンジなども増設されているのでしばらく旧本社ビルを解体する計画はないそうです。
2030年以降でしょうね。

[13360: 匿名さん]

>>13357 購入経験者さん
サウスの販売がはじまれば、動きが出るのかもしれないですね。
万博でまた雰囲気も変わるでしょうし。

[13361: 匿名さん]

>>13357 購入経験者さん
関電マンションは環境アセスメントや特定街区申請に時間がかかりますから、具体的なプロジェクト公表は来年以降でしょう。
50階建クラスを狙ってくるでしょうね。

[13362: マンション検討中さん]

>>13361 匿名さん
旧東洋紡本社ビルの敷地面積はブリ堂より広いから、ブリ堂と同じく高さ制限いっぱいの200メートル程度にできそうだね。容積率を緩和できたらいいが、関電の底力でなんとかしそうだな。

[13363: マンコミュファンさん]

こちらの南側は低層階から高層階まで目の前で眺望を塞がれるな

[13364: マンション掲示板さん]

マンション前のコンビニ早く閉まり過ぎて困るわあ
何時に閉まるの？

[13365: 名無しさん]

>>13364 マンション掲示板さん
23時じゃないですか？先週だったかメンテで早く閉めた日がありましたが
お昼どきはむちゃ混みますが、夜は広々感じられて良いです

[13366: 住民さん]

まだまだオフィス街のイメージが強く、周りは土日閉まっているお店も多いですよね。

[13367: マンション掲示板さん]

スーパーが近くになくて困ってるけど、皆どおしてるの？

[13368: 名無しさん]

>>13367 マンション掲示板さん

逆にスーパーに行く意味が分からないのですが
ネットやネットスーパーで何でも購入できるのに

[13369: 匿名さん]

>>13368 名無しさん
少し考えれば分かるでしょ。
スーパーへ行く人はネットで何でも買えることを知らないとでも？

[13370: 契約者さん1]

フォーシーズンズホテルのお風呂やプールやジムもタワマン所有者は鍵で使えたら良いのになあ

[13371: eマンションさん]

>>13370 契約者さん1さん
ホテルのフィットネス会員権は分譲時のホテル上優先住戸分で完売しています。
鍵で全住民が利用可すると賃貸民や鍵の使い回しの問題が…

欲しい方は会員権付きのホテル上の中古を買いましょう。
会員の審査はありますが会員権の譲渡はできるらしいです。

[13372: 匿名さん]

>>13371 eマンションさん
スパフィットネス会員権を持ってますが、会員権の譲渡はできないんです。
会員権の優先購入権利付きの住戸での中古販売になります。

[13373: 区分所有者]

>>13372 匿名さん

実際に住んでみたら、我が家はとても気に入っているので
子供が結婚後に住めるようもう一部屋、買い増ししようかなと思ってます。
スパフィットネス会員権の部屋は何階以上でしたか？
関西に転居が決まりここを購入した時、会員権付きの部屋は既に完売していました。
子供が独立したら夫婦二人で広い3LDKは不要なので子供に住ませて
自分達用に2LDKを買ってもいいなと。

[13374: マンション検討中さん]

>>13373 区分所有者さん
会員権はホテル上なので、38階以上の60部屋のみです。
それ以外のホテル上の部屋の希望者はウェイテングリストに載って順番待ちになります。

[13375: 区分所有者]

>>13374 マンション検討中さん

ありがとうございます。ホテル上の一部の部屋ですよね。
私は年をとるとジムは使わなくなるでしょうから
スパ会員権はマストではないですけど、夫はサウナ、プールを使えた方がいいので
権利付きの中古とご縁があったら検討してみたいですね。

[13376: マンション掲示板さん]

>>13375 区分所有者さん
数階エレベーターで下りただけで
眺望のあるホテルのサウナ、お風呂、プールが使えるので
フォーシーズンズレジデンスみたいな感覚になりますよ。
ちなみにホテルレストランは15%オフになります。
実需の方々でしょうから、権利付中古は数年先になるかもしれませんね。ご縁があれば。

[13377: マンション検討中さん]

高層階所有者とかはホテルの共用部分全員使えるなら嬉しいのになあ

[13378: 匿名さん]

ホテルが宿泊料金を旅行サイトに公式HPより3割ほど安く出し始めましたね
コンラッド・リッツ・インターコンチよりだいぶ高い値付けでしたが難しいようです
差別化できるほどの特徴はなく雑居ビルがならぶ環境はゴージャスとは言いにくい

[13379: 区分所有者]

>>13378 匿名さん

どの旅行サイトですか？
東京から家族や友人が泊まりに来るので
ホテルHP、旅行サイト、チェックしましたが3割ほど安いサイトは
見つかりませんでした。
区分所有者は旅行サイトよりも、ホテルのマネージャーに直接予約が最安値だと思いますよ。

[13380: 匿名さん]

このマンションはホテル上とホテル下とでタワマンカーストができているのですね。
ホテル下の住人(賃借人を含む)のマナーはあまりよくないのでしょうか。

[13381: 匿名さん]

メジャーなサイトのいくつかで先週平日は6万8千円税サ別・1万円分の食事代付でした
今週は繁忙期に入って7万6千5百円税サ別・1万円分の食事代付でホテルHPより2割ほど安いそうです

[13382: マンション検討中さん]

所有者はホテルの使える特典ありますか？

ジムやプールお風呂使えるホテルの会員ておいくらくらいなんですかね？

[13383: eマンションさん]

>>13381 匿名さん
コンラッドで今週平日1泊13万超えてますね

[13384: 検討板ユーザーさん]

>>13382 マンション検討中さん
所有者だけではホテルの特典はありません。

会員権ですが、初年度は400万円台後半です。
次年度からは年会費36万円かかります。

[13385: 匿名さん]

>>13379 区分所有者さん
お知らせいただきましてたいへんありがとうございます。
会員権ひとり分で夫婦で使えますのでしょうか？

[13386: 検討板ユーザーさん]

>>13385 匿名さん

使えるわけないです

[13387: マンション掲示板さん]

>>13385 匿名さん
会員権は本人のみ。
会員同伴者のデイパスはあります。

[13388: 買い替え検討中さん]

富裕層のみが住めるマンションですね。
庶民の私は箕面のブリリア購入しました

[13389: 匿名さん]

>>13387 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
はい、会員同伴でゲスト利用というのがありますからね。

[13390: 匿名さん]

ホテル上は富裕層の方々向けです。
ホテル下は富裕層でなくても手が届きます。

[13391: マンション掲示板さん]

ホテル上フィットネス会員権付き住戸はフォーシーズンズホテルレジデンス並の利便性があるということですね。

フォーシーズンズのジムとお風呂が使い放題は羨ましい。
ホテル上を投資目的で買った人もいるでしょうから売り出されるのを待ちます。
会員権60人分が既に完売したということは未分譲の南東ホテル上には付いていない？

[13392: マンション検討中さん]

>>13390 匿名さん

ホテル上の全てがホテル下より高くはありませんよ。
ホテル下の広い3LDKはホテル上より高い部屋があります。

[13393: マンション掲示板さん]

>>13392 マンション検討中さん
そんなことをいちいち指摘するなんて、ホテル下の住人さんはプライドがお高いのですね笑

[13394: マンション検討中さん]

>>13393 マンション掲示板さん

ホテル上と下、両方買っています。

[13395: 匿名さん]

>>13394 マンション検討中さん
ホテル下を買うとそんなコンプレックスを感じるようになるのですね笑

[13396: マンション住民さん]

買えない方の妬みコメントは無視しましょう。
拙宅もホテルの上と下を購入しております。
上が全て売れてしまった後に下も購入しました。
仕事部屋、家族の住まい、分けて使っております。
上より下の方に内装費をかけたので下の部屋の方が気に入っています。
東京は自宅と賃貸投資用です。
ここには私達より多数の億ションを所有されている知人もお住まいで
GGOも2部屋購入されてますよ。そういった方は珍しくないですよ。

[13397: 匿名さん]

GGO、カーギャラリーがあるんですよね。
マイカーを高層階の自宅マンションのリビングの隣に飾っておけるとは、驚きの設備です。
世の中にはもの好きな方もいるのですね。

[13398: マンション掲示板さん]

梅田や北新地でも周りの知り合いもインフルエンザ風邪も大流行していますので、外出時はマスク着用で、手洗いうがい除菌徹底していきましょう?

他のマンションには手指の除菌スプレーなどもあるのに、ここは対策されて無いのですね。。

[13399: 通りがかりさん]

>>13398 マンション掲示板さん

インフルよりたばこの煙で肺癌の方が心配です。

[13400: マンション検討中さん]

ブリリアマンション前の喫煙者たちも早く排除させましょう!!!

[13401: マンション掲示板さん]

>>13400 マンション検討中さん

なかなかしぶといですよ。

[13402: 購入経験者さん]

>>13400
どうやって排除するのですか?具体策を教えてください。

[13403: マンコミュファンさん]

>>13402 購入経験者さん
具体案はないと思いますが、引っ越すのも一つの対策でしょう。

[13404: 検討板ユーザーさん]

すみません
グラングリーンのスレの人が
荒らしに来たようです
申し訳ないです

[13405: 購入経験者さん]

また、13404みたいな妄想者が登場。

[13406: マンション検討中さん]

1月27日（月）以降はたばこ屋の狭ーい喫煙室で吸うしかないので
あそこに吸いに来るのは会社に喫煙室がない人達で減るでしょうね。
肺癌になるのは彼らですねー

[13407: マンション掲示板さん]

年末年始は何されてますか？
年始何しようかな

[13408: 検討板ユーザーさん]

>>13404 検討板ユーザーさん
グラングリーンにブリリアと比較されるコメントが書き込まれると
ブリリアスレを荒らしに来るらしい

グラングリーンスレも
グラングリーンは凄いってのをひたすら書き込んでるのがいるもよう

[13409: マンション検討中さん]

一階や二階でフォーシーズンズホテルとマンションで行き来できたら便利なのにな。。

マンション居住者に対してもっとホテルの便利な特典を増やして欲しいです。

[13410: マンション検討中さん]

>>13408 検討板ユーザーさん
相手にしないのが良いのだろうけれど
気持ち悪い人もいるものね

[13411: 名無しさん]

>>13406 マンション検討中さん

住民も少しその恩恵をもらえますね。

[13412: マンション検討中さん]

パークタワー大阪堂島浜はブリリア堂島と比べてどちらのがランク高いと思いますか？

[13413: マンション検討中さん]

>>13412 マンション検討中さん

東京のパークマンション、パークコートを購入しているので
堂島浜のモデルルームも参考までに見に行きましたが購入は見送りました。
ブリリア堂島は購入しました。
三井不動産＞東京建物ですが、物件として堂島浜と比較した場合はブリリア堂島が
上だと思います。あくまで自分の価値観ですから。

[13414: 名無しさん]

>>13412 マンション検討中さん
パークタワーはそもそも計画段階でコストカットダウンしてたから比較対象にすらならない。天井もめっちゃ低いし、安っぽい面材使ってたし。普通の大衆マンション。

[13415: 検討中さん]

ホテル上はともかく、下は一般の人々も購入可能な部屋も多いのでは

[13416: 検討中さん]

あくまでも、抽選に当たれば。その前提として、モデルルーム見学出来たら。

[13417: 評判気になるさん]

南隣にやがて（中之島５丁目シエリア以降）建つシエリアは物凄い高価格で販売されるはずなので、ここの中古価格もそれに連動して上がるだろう。しかもこちらは定借ではない。計画が明らかになっていく今後が楽しみ。

[13418: 匿名さん]

南隣に50階建クラスのシエリアができるとここの南側の住戸は低層から高層まで塞がれて中古価格は低迷するだろう。ホテルも厳しくなる。売るなら計画が明らかになる前に。

[13419: マンション検討中さん]

現状関西で建っているタワーマンションの中では、ブリリアは関西No.1のハイグレード高級タワーマンションになりますか？

[13420: 名無しさん]

>>13419 マンション検討中さん

あと1年間だけね

[13421: マンション検討中さん]

次はNo.1はグラングリーンになりそうですか？

グラングリーンタワマンも購入してる人どれくらいいますか？

[13422: 通りがかりさん]

>>13421 マンション検討中さん
こちらは受動喫煙が大きなマイナスです。

[13423: マンション検討中さん]

このマンション前の違法な喫煙者たちを取り締まれるねもうすぐ

[13424: 検討板ユーザーさん]

>>13423 マンション検討中さん

どうでしょうか？

[13425: 入居済みさん]

「ONE DOJIMA PROJECT」がMIPIM Asia Awards 2024「Best Mixed-Use Development」部門で銀賞を受賞
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000371.000052843.html

[13426: eマンションさん]

グラングリーンスレから荒らしに来る人
タバコのことばかり書き込みますね

[13427: マンション掲示板さん]

マスクしてても寒くて風邪インフルエンザコロナなってる人も増えてきたから注意しないと

[13428: 匿名さん]

>>13422 通りがかりさん

1月27日から路上で吸えなくなるからご心配なくです。
狭い喫煙室で肺癌になればいいでしょう

[13429: eマンションさん]

>>13421 マンション検討中さん
ここの住人を5人知ってますが、5人ともGGOも購入できたそうです。2戸以上購入の人もいます。
どちらも購入している人は多いのでは。

[13430: 買い替え検討中さん]

北区、中央区購入できる方は転売等の投資目的ですよね
支払いも支払いも一括がほとんどですし。
私も一戸目は1期で35年ローンにて購入して即転売してました。
大阪駅周辺でしたらまだまだ1期で購入しとけば利確だと思います

[13431: 購入経験者さん]

>>13429 eマンションさん

うちはGGOは抽選申し込まず、ブリリア堂島と東京に買いましたが、
堂島に住んでいる知人はGGO当たり買ったそうです。
そういう方は多いと思います。
大阪ではGGOはいい物件とは思いますが、東京港区、三井の新築の方が上ですね

[13432: 匿名さん]

GGOは本当にいい物件です。
梅田駅に近いし、特にノースはこれからできるサウスよりも眺望がすばらしい。
ただ、カーギャラリーのようなけったいなものは要らんかったです。

[13433: マンション検討中さん]

ブリリアタワーの住民には、フォーシーズンズのレストランが割引になるなどの特典はあるのでしょうか？

[13434: 匿名さん]

>>13433 マンション検討中さん
ありません。
正規の料金を支払ってください。

[13435: マンション検討中さん]

>>13433 マンション検討中さん

レストランはマンション住人プランなどがありますよ

[13436: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13437: マンコミュファンさん]

>>13436 マンション検討中さん
15%割引ですが？

[13438: マンション検討中さん]

>>13437
そうなんですね。ありがとうございます。
それはブリリアに契約して入居すれば自動的に割引適用になるのですか？

[13439: 住民]

>>13436 マンション検討中さん

ホテル上もホテル下も割引があります。
詳細は購入、転居後にご確認いただけますか。
ここは住民以外の方も見ますので。

[13440: 住民]

>>13434 匿名さん

割引があります。
我が家はレストランをよく利用しているので
予約はマネージャー、ソムリエ、料飲部の方達にメールか電話しています。
特別なレストランイベントをする時は電話でご案内していただけます。

[13441: マンション掲示板さん]

ホテルのジムやお風呂とかも所有者は使わせてもらえたら良いのにね

最近寒すぎる?

[13442: 住民]

>>13441 マンション掲示板さん

ホテルのジムは宿泊者のための施設ですし、レジデンス全世帯が自由に使えるようにしたら混んでしまいますよ。

[13443: 匿名さん]

大阪市も空室タワマンに所有者から空室税を取って

[13444: マンション検討中さん]

>>13443 匿名さん

借主が転居した後、早く次の借主を見つけるために家賃値下げとなり、
不動産の価値を下げてしまうことになりそう。
東京でも億ションの大家してますが空室税なんてやめて欲しいですね

[13445: 名無しさん]

>>13442 住民さん
あなた何言ってるのかわからないです
質問部分からしっかり確認して！

[13446: マンション掲示板さん]

タバコ嫌いだから、あと少しで路上喫煙者もいなくなるから嬉しい
ポイ捨ても見かけるし

[13447: マンション検討中さん]

>>13445 名無しさん

あなたがよく確認したら

[13448: マンション掲示板さん]

良い匂いのフレグランス何かありますか？
トイレの臭い対策もしなくちゃね

[13449: マンコミュファンさん]

>>13448 マンション掲示板さん
タバコ匂いの対策も大事です。