Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13320: 匿名さん]

>>13319 マンション検討中さん
大手のほうが囲い込み多い感じするけど。
取扱数多いからそう感じるだけかもしらんけど。

[13321: マンション住民]

自分の物件をどのような方法で売ろうと自由。他人に迷惑かけてないし。
高額物件ほど、大手は両手とりたがりますよね。
以前に売った物件では、最初は自社の高額物件専門サイトのみに公開しましょう、その方が富裕層のお客様ですぐ決まる可能性がある、などと言ってきましたよ。
三井、野村は２億以上の物件のサイトがありますから。
逆に、良い非公開物件がありますって三井の営業さんから電話かかってくることもありますよね。港区は芸能人、著名人が持ってる物件も多いので。

[13322: マンション住民]

>>13315 匿名さん

仰る通りです。

[13323: マンション検討中さん]

>>13305 マンション検討中さん

スーモで探しましたが、そもそも南の部屋はほとんど売れてしまいました。
19階と21階にコンパクトな部屋が出てるくらい。
親しい友人が買いたくて探しているのでチェックしてます。

[13324: マンション検討中さん]

マンション所有者はホテルのプールやジムとかも使えるようになれたらいいのになあ！
周辺にスーパーも少ないね

[13325: ご近所さん]

確か2～3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね

[13326: ご近所さん]

スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ

[13327: 契約者さん2]

JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません

[13328: マンション検討中さん]

中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの？

[13329: マンション比較中さん]

スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも

[13330: 購入経験者さん]

>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。

[13331: マンション比較中さん]

>>13330 購入経験者さん

以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。

[13332: ご近所さん]

転売ヤーの売り＆賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね

初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう

[13333: 口コミ知りたいさん]

>>13331 マンション比較中さん
メガグラメもそうでしたね。

[13334: 購入経験者さん]

>>13328 マンション検討中さん

一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも？な訳ないでしょ
価格と時間の問題

[13335: マンション検討中さん]

>>13334 購入経験者さん

ババ抜きなんだよな

[13336: マンション検討中さん]

南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね

[13337: 口コミ知りたいさん]

>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。

構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。

[13338: マンション検討中さん]

マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。

[13339: 評判気になるさん]

パークタワー前の道路の渋滞やべえな。
ここの西側まで渋滞になってて避けられないこともある。
パークタワー住民は出入橋付近から入庫するのに15分はかかりそう。

[13340: ご近所さん]

>>13339 評判気になるさん
出庫もめちゃくちゃ厳しそうだよ
北側に車出入口を作らずホテル利用の車も来るとか狂気の沙汰

[13341: マンション検討中さん]

PTは車の流れも酷いが、マンション住民とビジネスホテル客がごちゃまぜになるエントランス周りも酷い

[13342: 評判気になるさん]

ネガが多い方のは人気物件。ポジが多いのはやばい物件。
とか言って、誰が買うねん？とかネガってたＰＴに対するコメントを見たことがあったが、それは人気あるね、って言いたかったのか？

抽選倍率を抑えるためのネガというのが常識になったがゆえに今やほとんど効果もない。倍率を抑えるには転売業者が手を出さないレベルまで価格を上げていくのが一番だと思う。

[13343: eマンションさん]

>>13342 評判気になるさん
ネガとかじゃなくて
近隣住民としてPTの前の道が酷い渋滞になると不便になるねん

[13344: 評判気になるさん]

>>13342 評判気になるさん
今ここでは誰もそんな話ししてませんよ。

[13345: マンション検討中さん]

PT堂島浜の話題はもういいです。
ここ、ブリリアタワー堂島を購入検討、購入した人のための板ですから。

[13346: 匿名さん]

>>13345 マンション検討中さん
私はここの住人ですが、高速入口へ行く最短ルートがその渋滞場所を通るのですよ。
今は大型車両や重機が限られた数だから工事車両は少ないが、内装工事が本格的に始まるとそれぞれの内装工事車両が一気に増えて通行が滞るのでは。
ホテル開業と住居の入居が始まればさらに渋滞は悪化するかもしれません。

検討してるだけで現地を知らないか、車に乗らない住人さんかな。

[13347: マンション検討中さん]

そうです、ビジネスホテルに観光バスが横付けすると、さらに大渋滞となります

[13348: 匿名さん]

>>13347 マンション検討中さん

どう考えてもおもしろい状況やな

[13349: マンション検討中さん]

他のタワマンみたいに共用部に新聞は置きませんか？ライブラリーに置いて欲しいです！

[13350: マンション検討中さん]

セコイ話ですね
ご自身で購入して新聞くらい買って読んでください
なんだったらブックオフから委託契約で料金支払ってレンタルしている本らしき物あれ不要ですね
意味無し

[13351: マンション掲示板さん]

マンションライブラリーにもっと本の品揃え増やして欲しいと思いました。

[13352: 匿名さん]

「ONE DOJIMA PROJECT、タワマンと高級ホテルが合体
境目がない『ワンフォルムデザイン』の秘密」
ブリリアタワー堂島は日経クロステックの記事になるほどのカッコいいタワマンですね。東京でもこれほど優美な外観のタワマンはなかなかない。
最寄り駅から遠いのが玉に瑕だけど、駅遠でもこれだけ人気なのはすごいと思う。

[13353: マンション検討中さん]

>>13352 匿名さん

感覚は人それぞれ、西梅田6分、北新地7分、大阪12分、遠いとは思いませんね。
梅田まで徒歩で行かれるマンションは堂島に限らず、どこも恵まれてますよ。

[13354: マンション検討中さん]

マンション周辺でタバコ吸ってる人排除してください！！

[13355: 名無しさん]

慌てないで
もうすぐです
ほっといてもタバコ吸ってる人間は将来的に苦しん苦しんでで死んでいくし自業自得です
来年には警察官も協力して排除してくれますので
路上でタバコを吸うと一発で罰金みたいですね

[13356: マンション検討中さん]

>>13355 名無しさん
路上喫煙全面禁止条例は2025年1月27日から施行されます。

禁止になったはずなのに路上喫煙者がいると今までと変わらないと勘違いしてしまうので、最初が肝心です。

みんなで通報しましょう。

[13357: 購入経験者さん]

リセール物件もあまり動かなくなりましたね
三井や関電のマンションができあがるまで皆さん様子見でしょうかね？

[13358: 買い替え検討中さん]

パークタワーの価格次第でここは左右されるでしょうね

[13359: 口コミ知りたいさん]

>>13357 購入経験者さん
東洋紡旧本社ビルは中之島5丁目再開発が落ち着くまで動きはないと聞きましたよ。
既に2022年には大規模リニューアルによってラウンジなども増設されているのでしばらく旧本社ビルを解体する計画はないそうです。
2030年以降でしょうね。

[13360: 匿名さん]

>>13357 購入経験者さん
サウスの販売がはじまれば、動きが出るのかもしれないですね。
万博でまた雰囲気も変わるでしょうし。

[13361: 匿名さん]

>>13357 購入経験者さん
関電マンションは環境アセスメントや特定街区申請に時間がかかりますから、具体的なプロジェクト公表は来年以降でしょう。
50階建クラスを狙ってくるでしょうね。

[13362: マンション検討中さん]

>>13361 匿名さん
旧東洋紡本社ビルの敷地面積はブリ堂より広いから、ブリ堂と同じく高さ制限いっぱいの200メートル程度にできそうだね。容積率を緩和できたらいいが、関電の底力でなんとかしそうだな。

[13363: マンコミュファンさん]

こちらの南側は低層階から高層階まで目の前で眺望を塞がれるな

[13364: マンション掲示板さん]

マンション前のコンビニ早く閉まり過ぎて困るわあ
何時に閉まるの？

[13365: 名無しさん]

>>13364 マンション掲示板さん
23時じゃないですか？先週だったかメンテで早く閉めた日がありましたが
お昼どきはむちゃ混みますが、夜は広々感じられて良いです

[13366: 住民さん]

まだまだオフィス街のイメージが強く、周りは土日閉まっているお店も多いですよね。

[13367: マンション掲示板さん]

スーパーが近くになくて困ってるけど、皆どおしてるの？

[13368: 名無しさん]

>>13367 マンション掲示板さん

逆にスーパーに行く意味が分からないのですが
ネットやネットスーパーで何でも購入できるのに

[13369: 匿名さん]

>>13368 名無しさん
少し考えれば分かるでしょ。
スーパーへ行く人はネットで何でも買えることを知らないとでも？

[13370: 契約者さん1]

フォーシーズンズホテルのお風呂やプールやジムもタワマン所有者は鍵で使えたら良いのになあ

[13371: eマンションさん]

>>13370 契約者さん1さん
ホテルのフィットネス会員権は分譲時のホテル上優先住戸分で完売しています。
鍵で全住民が利用可すると賃貸民や鍵の使い回しの問題が…

欲しい方は会員権付きのホテル上の中古を買いましょう。
会員の審査はありますが会員権の譲渡はできるらしいです。

[13372: 匿名さん]

>>13371 eマンションさん
スパフィットネス会員権を持ってますが、会員権の譲渡はできないんです。
会員権の優先購入権利付きの住戸での中古販売になります。

[13373: 区分所有者]

>>13372 匿名さん

実際に住んでみたら、我が家はとても気に入っているので
子供が結婚後に住めるようもう一部屋、買い増ししようかなと思ってます。
スパフィットネス会員権の部屋は何階以上でしたか？
関西に転居が決まりここを購入した時、会員権付きの部屋は既に完売していました。
子供が独立したら夫婦二人で広い3LDKは不要なので子供に住ませて
自分達用に2LDKを買ってもいいなと。

[13374: マンション検討中さん]

>>13373 区分所有者さん
会員権はホテル上なので、38階以上の60部屋のみです。
それ以外のホテル上の部屋の希望者はウェイテングリストに載って順番待ちになります。

[13375: 区分所有者]

>>13374 マンション検討中さん

ありがとうございます。ホテル上の一部の部屋ですよね。
私は年をとるとジムは使わなくなるでしょうから
スパ会員権はマストではないですけど、夫はサウナ、プールを使えた方がいいので
権利付きの中古とご縁があったら検討してみたいですね。

[13376: マンション掲示板さん]

>>13375 区分所有者さん
数階エレベーターで下りただけで
眺望のあるホテルのサウナ、お風呂、プールが使えるので
フォーシーズンズレジデンスみたいな感覚になりますよ。
ちなみにホテルレストランは15%オフになります。
実需の方々でしょうから、権利付中古は数年先になるかもしれませんね。ご縁があれば。

[13377: マンション検討中さん]

高層階所有者とかはホテルの共用部分全員使えるなら嬉しいのになあ

[13378: 匿名さん]

ホテルが宿泊料金を旅行サイトに公式HPより3割ほど安く出し始めましたね
コンラッド・リッツ・インターコンチよりだいぶ高い値付けでしたが難しいようです
差別化できるほどの特徴はなく雑居ビルがならぶ環境はゴージャスとは言いにくい

[13379: 区分所有者]

>>13378 匿名さん

どの旅行サイトですか？
東京から家族や友人が泊まりに来るので
ホテルHP、旅行サイト、チェックしましたが3割ほど安いサイトは
見つかりませんでした。
区分所有者は旅行サイトよりも、ホテルのマネージャーに直接予約が最安値だと思いますよ。

[13380: 匿名さん]

このマンションはホテル上とホテル下とでタワマンカーストができているのですね。
ホテル下の住人(賃借人を含む)のマナーはあまりよくないのでしょうか。

[13381: 匿名さん]

メジャーなサイトのいくつかで先週平日は6万8千円税サ別・1万円分の食事代付でした
今週は繁忙期に入って7万6千5百円税サ別・1万円分の食事代付でホテルHPより2割ほど安いそうです

[13382: マンション検討中さん]

所有者はホテルの使える特典ありますか？

ジムやプールお風呂使えるホテルの会員ておいくらくらいなんですかね？

[13383: eマンションさん]

>>13381 匿名さん
コンラッドで今週平日1泊13万超えてますね

[13384: 検討板ユーザーさん]

>>13382 マンション検討中さん
所有者だけではホテルの特典はありません。

会員権ですが、初年度は400万円台後半です。
次年度からは年会費36万円かかります。

[13385: 匿名さん]

>>13379 区分所有者さん
お知らせいただきましてたいへんありがとうございます。
会員権ひとり分で夫婦で使えますのでしょうか？

[13386: 検討板ユーザーさん]

>>13385 匿名さん

使えるわけないです

[13387: マンション掲示板さん]

>>13385 匿名さん
会員権は本人のみ。
会員同伴者のデイパスはあります。

[13388: 買い替え検討中さん]

富裕層のみが住めるマンションですね。
庶民の私は箕面のブリリア購入しました

[13389: 匿名さん]

>>13387 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
はい、会員同伴でゲスト利用というのがありますからね。

[13390: 匿名さん]

ホテル上は富裕層の方々向けです。
ホテル下は富裕層でなくても手が届きます。

[13391: マンション掲示板さん]

ホテル上フィットネス会員権付き住戸はフォーシーズンズホテルレジデンス並の利便性があるということですね。

フォーシーズンズのジムとお風呂が使い放題は羨ましい。
ホテル上を投資目的で買った人もいるでしょうから売り出されるのを待ちます。
会員権60人分が既に完売したということは未分譲の南東ホテル上には付いていない？

[13392: マンション検討中さん]

>>13390 匿名さん

ホテル上の全てがホテル下より高くはありませんよ。
ホテル下の広い3LDKはホテル上より高い部屋があります。

[13393: マンション掲示板さん]

>>13392 マンション検討中さん
そんなことをいちいち指摘するなんて、ホテル下の住人さんはプライドがお高いのですね笑

[13394: マンション検討中さん]

>>13393 マンション掲示板さん

ホテル上と下、両方買っています。

[13395: 匿名さん]

>>13394 マンション検討中さん
ホテル下を買うとそんなコンプレックスを感じるようになるのですね笑

[13396: マンション住民さん]

買えない方の妬みコメントは無視しましょう。
拙宅もホテルの上と下を購入しております。
上が全て売れてしまった後に下も購入しました。
仕事部屋、家族の住まい、分けて使っております。
上より下の方に内装費をかけたので下の部屋の方が気に入っています。
東京は自宅と賃貸投資用です。
ここには私達より多数の億ションを所有されている知人もお住まいで
GGOも2部屋購入されてますよ。そういった方は珍しくないですよ。

[13397: 匿名さん]

GGO、カーギャラリーがあるんですよね。
マイカーを高層階の自宅マンションのリビングの隣に飾っておけるとは、驚きの設備です。
世の中にはもの好きな方もいるのですね。

[13398: マンション掲示板さん]

梅田や北新地でも周りの知り合いもインフルエンザ風邪も大流行していますので、外出時はマスク着用で、手洗いうがい除菌徹底していきましょう?

他のマンションには手指の除菌スプレーなどもあるのに、ここは対策されて無いのですね。。

[13399: 通りがかりさん]

>>13398 マンション掲示板さん

インフルよりたばこの煙で肺癌の方が心配です。

[13400: マンション検討中さん]

ブリリアマンション前の喫煙者たちも早く排除させましょう!!!

[13401: マンション掲示板さん]

>>13400 マンション検討中さん

なかなかしぶといですよ。

[13402: 購入経験者さん]

>>13400
どうやって排除するのですか?具体策を教えてください。

[13403: マンコミュファンさん]

>>13402 購入経験者さん
具体案はないと思いますが、引っ越すのも一つの対策でしょう。

[13404: 検討板ユーザーさん]

すみません
グラングリーンのスレの人が
荒らしに来たようです
申し訳ないです

[13405: 購入経験者さん]

また、13404みたいな妄想者が登場。

[13406: マンション検討中さん]

1月27日（月）以降はたばこ屋の狭ーい喫煙室で吸うしかないので
あそこに吸いに来るのは会社に喫煙室がない人達で減るでしょうね。
肺癌になるのは彼らですねー

[13407: マンション掲示板さん]

年末年始は何されてますか？
年始何しようかな

[13408: 検討板ユーザーさん]

>>13404 検討板ユーザーさん
グラングリーンにブリリアと比較されるコメントが書き込まれると
ブリリアスレを荒らしに来るらしい

グラングリーンスレも
グラングリーンは凄いってのをひたすら書き込んでるのがいるもよう

[13409: マンション検討中さん]

一階や二階でフォーシーズンズホテルとマンションで行き来できたら便利なのにな。。

マンション居住者に対してもっとホテルの便利な特典を増やして欲しいです。

[13410: マンション検討中さん]

>>13408 検討板ユーザーさん
相手にしないのが良いのだろうけれど
気持ち悪い人もいるものね

[13411: 名無しさん]

>>13406 マンション検討中さん

住民も少しその恩恵をもらえますね。

[13412: マンション検討中さん]

パークタワー大阪堂島浜はブリリア堂島と比べてどちらのがランク高いと思いますか？

[13413: マンション検討中さん]

>>13412 マンション検討中さん

東京のパークマンション、パークコートを購入しているので
堂島浜のモデルルームも参考までに見に行きましたが購入は見送りました。
ブリリア堂島は購入しました。
三井不動産＞東京建物ですが、物件として堂島浜と比較した場合はブリリア堂島が
上だと思います。あくまで自分の価値観ですから。

[13414: 名無しさん]

>>13412 マンション検討中さん
パークタワーはそもそも計画段階でコストカットダウンしてたから比較対象にすらならない。天井もめっちゃ低いし、安っぽい面材使ってたし。普通の大衆マンション。

[13415: 検討中さん]

ホテル上はともかく、下は一般の人々も購入可能な部屋も多いのでは

[13416: 検討中さん]

あくまでも、抽選に当たれば。その前提として、モデルルーム見学出来たら。

[13417: 評判気になるさん]

南隣にやがて（中之島５丁目シエリア以降）建つシエリアは物凄い高価格で販売されるはずなので、ここの中古価格もそれに連動して上がるだろう。しかもこちらは定借ではない。計画が明らかになっていく今後が楽しみ。

[13418: 匿名さん]

南隣に50階建クラスのシエリアができるとここの南側の住戸は低層から高層まで塞がれて中古価格は低迷するだろう。ホテルも厳しくなる。売るなら計画が明らかになる前に。

[13419: マンション検討中さん]

現状関西で建っているタワーマンションの中では、ブリリアは関西No.1のハイグレード高級タワーマンションになりますか？