Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13289: 通りがかりさん]

>>13284 マンション検討中さん
8月までに4件しか成約してないと言ってた人いたけど
誤りだったのかね
件数的に売れまくりやないか

[13290: 匿名さん]

ホテル上が欲しいですが、成約金額はどこで見たらわかりますかね？38,39,46階が履歴あるようなんですが…

感覚的に北か東だと中部屋で坪1500～って感じですかね？西と南はそれより下がる感じでしょうか？

東京だと虎ノ門レジデンスが坪3000弱とかなので相対的に安いとは思います。

[13291: ご近所さん]

成約金額は不動産会社に聞くしかないかな
レインズに載ってないのは不動産会社も把握してるかわからないけど
39階の成約なんてあるんですね。売買ポータルサイトでは見なかった気がする。

ホテル上は全方向そこそこ眺望良さそうで
売出価格の坪単価は変わらなさそうだけど
南東が建築中なのと
南西も計画が出てくる可能性あるので
完成するまでは北寄りが安全かもしれないね
ホテル上の西も悪くないと思うよ
43階ロビーを見学できるなら眺望を確認してみるとよいかと

[13292: マンション検討中さん]

>>13284 マンション検討中さん
最新情報では、すでに30件以上成約になっています。
レインズに載らない理由としては①一般媒介か②水面下取引で、
価格までは不動産会社でもわからないとのことでした。

[13293: ご近所さん]

>>13292 マンション検討中さん
30件以上成約というのは
謄本の所有権移転登記を確認されているのでしょうか？

[13294: マンション検討中さん]

>>13293 ご近所さん
仰る通りです！

[13295: ご近所さん]

>>13294 マンション検討中さん
一番確実な成約件数
チェックされているの方おられるのですね
最新の件数を教えていただきありがとうございます

[13296: マンション検討中さん]

>>13295 ご近所さん
いえいえ！少しでもお役に立てて何よりです。
なので、PT堂島浜やGGOサウスの中古市場が出てくる前に
ブリ堂仕込んでおくのはありかなと思いました！

[13297: 匿名さん]

>>13296 マンション検討中さん

ホテルの上がいいですね！

[13298: 契約者さん5]

9月頃まで特に北側の10数階以上の住戸は良いペースで売れ、レインズに載せる前に水面下ですぐ買い手がつきました
一方で南側中低層の行燈部屋はずっと苦戦していて、関電不動産の案件が報道されてダメ押しされた
実際に建てばまた動くのでしょうが、当面は皆様様子見でしょう

[13299: マンション検討中さん]

先日不動産屋さんに聞くと業者さんだけが見れるサイトに、大体50件～60件程の売出中物件があると教えてもらいました！最初に新築で買った人から転売業者などが水面下で買って、その後また市場に高値で出し直している物件もあるようです。是非、参考にしてください！

[13300: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
50件～60件も売り出し中とは相当な数ですね。

[13301: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13302: マンション検討中さん]

>>13299 マンション検討中さん
業者さんだけが見れるサイトとはレインズのことですか？
一般媒介の物件が重複カウントされているということはないですか？

[13303: マンション比較中さん]

>>13302 マンション検討中さん

REINSレインズのことです。
同一物件の重複登録は禁止されていますが、複数の業者から一つの物件が登録されていたり、売主物件で一つの物件を複数回登録されていたりする場合があります。

[13304: マンション比較中さん]

>>13298 契約者さん5さん

南側中低層でも広い部屋の角部屋は売り物を待っている人がいますよ

[13305: マンション検討中さん]

>>13304 マンション比較中さん
スーモに南側低層階角部屋で何戸も出てますがなかなか売れません
　

[13306: マンション検討中さん]

>>13303 マンション比較中さん
レインズ掲載の物件は
特に新築の注目物件であれば
基本的に一般の人が見られるポータルにも掲載されそうですけど
レインズのみ掲載の囲い込み物件もそこそこあるんでしょうか？

[13307: マンコミュファンさん]

>>13306 マンション検討中さん
注目物件はポータルサイトに掲載すると問い合わせが殺到して冷やかしも多いので、レインズのみ掲載で優良客を融通し合って商売を進めることが多いです
レインズすら載せないこともあります
超高額物件は買いそうな客に個別にあたらないと売れないので

[13308: マンション検討中さん]

>>13307 マンコミュファンさん
なるほど
超高額物件はそうなりそうですね

[13309: マンション住民さん]

>>13307 マンコミュファンさん

同じ東京建物の白金ザ・スカイも投資で築浅で買いましたが（新規分譲時は申し込んでいなかった）売主が急遽転居することになり大手不動産業者に売却したものを私が水面下取引で買いましたのでレインズにもSUUMOにも一切出ていません。
過去に取引があった大手不動産業者に私の希望予算、間取りのスカイが売りに出る時は一番に声をかけて欲しいとリクエストしたところ、ちょうど売主から買い取ったタイミングだったので売ってもらいました。業者物件は仲介手数料かからず、広告費がかからない分、市場価格より安く買えるのがいいです。

[13310: 評判気になるさん]

>>13309 マンション住民さん
仲介手数料、広告費無料なら多少我慢するかもだけど
水面下よりも広く買い手を探して欲しいかなぁ

[13311: 匿名さん]

>>13310 評判気になるさん
13309さんは業者の買い取り物件のことではないですか？
仲介で水面下で売ってくれという売主さんも多い
有名マンションの最上階だったりするとスーモに出すと知れてしまうし、どこの誰だか分からない人が内覧に来ても困るし
レインズやスーモに出したいなら仲介業者さんに言ったらよい

[13312: マンション住民さん]

>>13311 匿名さん

スカイは大手不動産業者が買い取った物件を水面下で買いました。
私がブリリア堂島を将来売却する時は、最初は非公開でやろうと思ってます。
うちは内装にかなりお金をかけていて、うちに来たことある人が見たらすぐわかるので。大手不動産業者のお得意様に声をかけてもらって決まらなかったらSUUMOに出して売りますが。いい部屋はお得意様で決まる場合もありますからね。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13312 マンション住民さん

何恥ずかしいこと言ってんだ？

[13314: eマンションさん]

>>13311 匿名さん
高く売りたい方はレインズやsuumoに載せて広く募集でしょうね
どこの誰だか知らないひとでも高く買ってくれるならOKというのが基本でしょうし
水面下募集の場合、売主が適正な売却価格を判断できないと
安く売ってしまうリスクがあるかな

[13315: 匿名さん]

超高額物件を買える人は大手デベとその仲介部門の優良お得意様なのでそのルートが速くて確実ということ

[13316: マンコミュファンさん]

>>13315 匿名さん
10億超なら水面下もありかなぁ
速く売りたいなら業者買取なんだろうけど
速さより高さ重視なら
ネット見て買いに来る人多そうだし
普通に公開で問題なしかと

[13317: マンション検討中さん]

路上喫煙は禁止にして、目の前のコンビニはもっと遅くまで開けて欲しいです！
周辺ももっと便利な物ができればいいのになあ

[13318: マンション比較中さん]

>>13316 マンコミュファンさん
ご自分のお好きように売ったらいいんでない？

[13319: マンション検討中さん]

>>13318 マンション比較中さん
仲介業者の両手仲介を狙った囲い込み
は社会問題化してるのでそ要注意ですね
コンプライアンスの厳しい世の中なんで
大手ではなくなってきてそうなんですけどね

[13320: 匿名さん]

>>13319 マンション検討中さん
大手のほうが囲い込み多い感じするけど。
取扱数多いからそう感じるだけかもしらんけど。

[13321: マンション住民]

自分の物件をどのような方法で売ろうと自由。他人に迷惑かけてないし。
高額物件ほど、大手は両手とりたがりますよね。
以前に売った物件では、最初は自社の高額物件専門サイトのみに公開しましょう、その方が富裕層のお客様ですぐ決まる可能性がある、などと言ってきましたよ。
三井、野村は２億以上の物件のサイトがありますから。
逆に、良い非公開物件がありますって三井の営業さんから電話かかってくることもありますよね。港区は芸能人、著名人が持ってる物件も多いので。

[13322: マンション住民]

>>13315 匿名さん

仰る通りです。

[13323: マンション検討中さん]

>>13305 マンション検討中さん

スーモで探しましたが、そもそも南の部屋はほとんど売れてしまいました。
19階と21階にコンパクトな部屋が出てるくらい。
親しい友人が買いたくて探しているのでチェックしてます。

[13324: マンション検討中さん]

マンション所有者はホテルのプールやジムとかも使えるようになれたらいいのになあ！
周辺にスーパーも少ないね

[13325: ご近所さん]

確か2～3年ぐらい前に近くにダイエーのフーディアムがあったけど
閉店したよね

[13326: ご近所さん]

スーパーは近くにないですね
歩いていく範囲だと
コンビニ、ドーチカの総菜屋さん、阪神百貨店
くらいかなぁ

[13327: 契約者さん2]

JR福島駅近くのビッグビーンズがありますね
少し歩きますが、デパ地下までとあまり距離変わらないかもしれません

[13328: マンション検討中さん]

中古がかなり動いてるアピールしてる人増えたけど、レインズにかなりの在庫が残ってて新築も先着順になっちゃってる現状はどう考えてんの？

[13329: マンション比較中さん]

スーモに載っているのはリセール物件の一部だけなのをご存じないのかな
実際には南側の苦戦は相変わらず
三井や関電のマンションが出来上がったら、こちらの良さも再評価されるかも

[13330: 購入経験者さん]

>>13328 マンション検討中さん
今は確かに中古の在庫も新築の売れ行きも少し鈍いですが、それは将来性も加味して高値追及しているからです。中古も新築も時間をかけてゆっくりと売れていきます。焦らずゆっくり構えています。

[13331: マンション比較中さん]

>>13330 購入経験者さん

以前住んでいた三菱のザ・パークハウス中之島タワーもブリリア堂島と同じような流れで売れていきましたよ。中之島もかなり上がり、売って堂島に転居した方が多数います。

[13332: ご近所さん]

転売ヤーの売り＆賃貸募集が多すぎるのが原因
5月引渡しだったのと
値上がりが激しかったので仕方ないのかもしれないけれどね

初期の供給が多かったけれど需要もありそうなので
これから変わりそうな気もするね
北向きの需要が特に強そう

[13333: 口コミ知りたいさん]

>>13331 マンション比較中さん
メガグラメもそうでしたね。

[13334: 購入経験者さん]

>>13328 マンション検討中さん

一生売れないで、空き家のままの部屋になるとでも？な訳ないでしょ
価格と時間の問題

[13335: マンション検討中さん]

>>13334 購入経験者さん

ババ抜きなんだよな

[13336: マンション検討中さん]

南向きは厳しいが東向きは実は全体の戸数が多くて在庫も多い
特に眺望の悪い行灯部屋は人気ない
売れる部屋と売れない部屋の明暗が分かれているね

[13337: 口コミ知りたいさん]

>>13336 マンション検討中さん
そんなのどの物件でも同じですよ。

構造上、エレベーターやタワーパーキングのある西側の低層住戸が少なくて東側の住戸数が多いのはその通りですね。

[13338: マンション検討中さん]

マンション前のコンビニ24時間営業して欲しいです。