Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
なんで？言い切れるん？

[1329: 匿名さん]

時期が時期にだけにリセール悪そうですね。一生住むなら問題ないですが。

[1330: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
重要なファクターなのも管理費がずっと続くのも当たり前。
どうせ管理費も高いから余裕ないなら辞めた方がいいですよ、と言ったのですが。
反論になってないのに何が「いや」なのかな。
管理費の支払いは一回だけと誰か言ってましたか？

[1331: eマンションさん]

>>1324 匿名さん
京都が大丈夫だから大阪も大丈夫と言いたいんですか？
将来は誰にも分かりません。リスクなのは事実。
色んなリスクが少なければ少ない程、価格が高くなるだけだと、思います。

[1332: 匿名さん]

>>1331 eマンションさん

え、勘違いしている人への警鐘でしょう。

[1333: 匿名さん]

>>1331 eマンションさん
リスクアンドベネフィットね。フォーシーズンが入ることによるメリットを無視した議論は意味ないかと。

[1334: 通りがかりさん]

今日通りがかったんですがタバコすごいですね?
100人はいましたよ。南東角のタバコ屋さん
地下道必須ですね

[1335: 匿名さん]

>>1334 通りがかりさん

そういうふうに問題提起が多くなると、ここができるころには路上喫煙禁止地区になってそう。

[1336: 匿名さん]

>>1331 eマンションさん
FSが撤退するリスクはここが完売しても変わりませんがそのリスクはどう評価するのですか？

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
そんな事絶対にないですよ！
先週土曜日の雨の日はほんと酷かったです。
湿度の影響かで北東角まで臭いしてました。
次から次とひっきりなしで吸いにきてました。

[1338: マンション検討中さん]

お金持ちのセカンドハウス、単身者の数年思い出作りがしっくりきます。

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

そこまで酷いのに禁止されない理由を知りたい。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

逆になぜ禁止できるのか教えて頂きたい！

[1341: 評判気になるさん]

マンションの敷地内に喫煙所を設けてはどうですか。
ここのマンションはベランダが無いですから吸う場所がありませんよね。
マンション住民にとっては良いことではないですか。

あと地域貢献になりますから周辺住民のみなさんも喜ぶと思います。

[1342: マンコミュファンさん]

なるほど

[1343: 匿名さん]

↑
1人コント。

[1344: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

時代の流れ。
万博を契機に禁煙エリアを広げたりとかありそう。

[1345: 口コミ知りたいさん]

ここのネガは、タバコか。
都心は、喫煙所だらけなのは、しょうがないよ
もう、駅遠か郊外の物件にするしか。

[1346: 匿名さん]

ここの喫煙所は喫煙所でもやっかいな喫煙所ですね。
大変珍しく屋外になっているので煙はダイレクトには周辺に撒き散らせています。
それとこの喫煙者は民間の私有地なのでこちらから対策は何もできないです。

[1347: マンコミュファンさん]

>>1345 口コミ知りたいさん

逆に言えばそれ以外の目立つツッコミどころがないということですかね

[1348: 匿名さん]

MRでは喫煙所のクレームをしましょう。
平日昼間の光景を見ると、あれは梅田ガーデンのパチンコ以上の嫌悪施設ですよ。
重説が必要なレベル。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
ぜひお願いしたい。

[1350: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
クレームはいえないでよ。喫煙所は何の違反もしていません。
逆に言い返させられますよ。
ベランダが無いので、ここのマンションに住む方喫煙者もゆくゆくは利用することになりますね。

[1351: 匿名さん]

ここのアンチが敷地外の喫煙所の事しかない時点でかなりの勝ち確だな。

[1352: 匿名さん]

先程の1時前の喫煙所は50人程度しかいなかったですよ！北東角でも臭います！
愛煙家の溜まり場です！

[1353: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
どんな言い返しをされるんですか？

過料金の罰則が課される禁止地区ではないが路上喫煙は条例違反ですよ。
そもそもクレームの意味を取り違えてますね。

[1354: マンション検討中さん]

>>1341 評判気になるさん

ベランダタバコは迷惑行為です。

[1355: 匿名さん]

喫煙所の問題は北区中央区の多くの物件が当てはまるので、そんなに大きな問題ではないでしょうね。
そもそもそれを家選びで重要視するなら、もっと空気の綺麗な田舎行くでしょうし。

[1356: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
路上喫煙ではなく喫煙場所で吸っています。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

路上とは人がたくさん集まる公共の場所

[1358: 匿名]

喫煙場所で吸ってる人に誰が何の理由で文句言うんだ？

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

条例違反。

[1360: 匿名]

>>1359 匿名さん
喫煙場所で吸ってるんだから、むしろ法にガッチリ守られてると思うんだか？？

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

条例調べてみて。

[1362: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

道で吸ってるで。

[1363: 匿名さん]

本日昼過ぎに100人ほど喫煙されてましたが路上喫煙の方は少なかったです。
喫煙所で吸っていてもここはガラス等で囲いしていないので全く意味がないです。
経験上ですがこの規模からいくと5階位までは確実にタバコ臭いでしょう。

[1364: 匿名さん]

日本は法治国家。集団訴訟すればいいずら。それぐらいのお金は出せるでしょ、ここ買う人は。
https://news.yahoo.co.jp/byline/ishidamasahiko/20190513-00125776/

[1366: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
現場の喫煙者達を見たら路上喫煙だと分かりますよ。
そして喫煙所の要件すら満たしてないですね。

[1367: 匿名さん]

ここマンションに住むにあたり喫煙所の前を通るので、非喫煙者にとってはかなりのストレスになりそうです。タバコ吸う方は自分がどれだけ迷惑かけているのかわかっていないですし。
以前橋下徹氏はタバコの煙吸うなら他人のオナラの匂いの方が我慢できると言ってました。
私も納得しました。

[1368: 匿名さん]

私も喫煙者ですが、路上で吸ってるのをみると気持ち悪いですね。喫煙所撤廃してほしいです。

[1369: 評判気になるさん]

喫煙所を設置するなら受動喫煙防止法、条例の精神に配慮し努力する義務があります。
現地の状態なら管理者の努力義務違反は明らかでしょう。

設置管理者へ対策を求めるか、撤去を要請するのが妥当な措置ではないですか。

[1370: 匿名さん]

みなさんで喫煙者は撤廃しましょう。
フォーシーズンズの宿泊者もいい顔はしないでしょうし。

[1371: 検討中]

私は非喫煙者ですし、タバコの匂いも大嫌いですが、吸う人にも権利はあるのだと思っています。
そもそも配慮が足りない方が目に付くだけで、>>1370の投稿のように撤廃とか、少し狂気を感じます。
ましてやまだ買ったわけでも住んでるわけでも無いのに…
少し落ち着いてタバコ以外に参考になる意見が聞けると嬉しいです。

[1372: 名無しさん]

>>1371 検討中さん
吸う人はすでに吸う権利を行使してて、吸わない人が暴露されない権利を侵されてるという話ですよね？
住居のそばで大量の喫煙者が集うということは尋常ならざる脅威だと思いますよ。個々の配慮の問題ではなく、集団なのが問題なんです。

[1373: 匿名さん]

そもそもフォーシーズンズはグローバルなホテルです。喫煙に対する日本の政策の遅れが世界各国に知られるわけで、これは非常に恥ずかしいことです。

[1374: 職人さん]

>>818 匿名さん
墓場

[1375: マンション検討中さん]

>>1371 検討中さん

そうですか？
撤廃でいいと思います。

[1376: 匿名さん]

今日は天気も良かったせいか13時前に喫煙所の近くに行きましたがボヤでもあったかのようでした。大変賑わってました。愛煙家の溜まり場ですね。

[1377: 評判気になるさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/01/post-f4d292.html
ブリリアの南側に建ってる東洋紡移転して、建て替えるんですかね？

[1378: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
てことは南側の眺望はほぼ無くなると？？

[1379: 匿名さん]

南西、南、そして南東全て眺望無し。

[1380: 匿名]

>>1378 匿名さん
眺望は北と東ということになるかと思いますが、東もそのうち開発されるおそれもあり、将来は分からないですね。

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
南西はおおよそ20階以上は抜けてない？

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
おそらく南西も東洋紡跡地に高層ビルが建つ為に眺望が無くなります。
フォーシーズンズが入る事や、マンションのデザインが良さそうなだけでは一度冷静に考え直した方がいいですね。
今後南東の古河跡地もタワーマンションが建つ予定です。
今以上に圧迫感が増してくるでしょう。

[1383: 匿名さん]

メガグラメ推してたブロガーさん、本命はここの低層階みたいですね。
ブログ記事にされてしまうと倍率跳ね上がってしまいそう…

[1384: 匿名さん]

>>1371 検討中さん
権利があるなし以前に路上喫煙がなくならないから>>1370のような意見があるのだと思いますよ。
まずは現地の状況を把握してください。ここを検討しているなら実際に見た方がいいですよ。

50人を超える喫煙者が喫煙所にいるのに路上に溢れないと思いますか？配慮して収まる人数じゃない。
喫煙所撤廃の対案もなく「ここに住んでないなら文句を言うな」とか狂気を感じます。

他人に迷惑をかける場所では吸う権利は認められません。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
このマンションに住み始める頃も同じ状況だと間違いなくエントランス付近でもタバコ臭いでしょう。
マンションの壁も色が黄ばみそうな勢いですし、マンション周辺に植えられる植物もかわいそうです。

[1386: 名無しさん]

>>1385 匿名さん

煙の中にそびえ立つ立派なタワー！
遠くのビルから見るのは良さそう。

[1387: 匿名さん]

>>1386 名無しさん
残念ながら今の状況からですとそう言われても仕方がないですね。
せっかくの素晴らしいマンションが喫煙所で台無しになってしまいそうです。

[1388: 匿名さん]

三井のマンションの場所なら
喫煙所から遠いのでしょうか？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
ここよりは遠く喫煙所による被害はほとんどないと思います。

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん
三井も高級ホテルが入ったら、そっちの方がいいかも。
三井の情報出てないんですか？

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
高級ホテルが入ったり、またはパークコートだとしたら格段に上になるでしょう。
業界の噂では来春発表との事みたいです。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 匿名さん
発表待ちかなー。ブリリア半年で完売はないでしょ！

[1393: マンション検討中さん]

まるで分かってない人がいるな。

[1394: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
それが一番安全ですよね。

[1395: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
古河跡地の三井レジデンシャルの件もそうですが、現在ここのマンション南西にあります東洋紡大阪が引っ越しますので、高層ビル、高層マンションが建設されるはずです。
数年後には高層ビルに囲まれそうです。

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
東洋紡大阪、解体されるの？

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 匿名http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/01/post-f4d292.html

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

妄想やん。

[1399: 匿名さん]

これは本当に冷静になって購入した方が良さそうです。
東洋紡、古河にマンションなんてできたらここは本当に価値が落ちる。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
周辺にマンションが建って価値が落ちた事例ってあります？
それ素人の考えですよ。

[1401: 匿名さん]

都心マンションが高層の建物に囲まれてゆくのはすべて想定内では？それが嫌なら、川や公園沿いなど。数年で移る購入者も少なくないから、あまり...

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

倍率下げるための活動かと…キリがないのでスルーで良いと思います

[1403: 評判気になるさん]

結局大阪NO1は梅北二期、その次はグラメでしょうね。積水の圧勝つら

[1404: 匿名さん]

>>1403 評判気になるさん

あなたのコメントの意図は？

[1405: 匿名さん]

今日周辺見に行ってきました。
喫煙者の人集りなんとかならないかな。
酷い人達だとマンション横の歩道側でタバコ吸っていました。
この件で購入考えてしまいます。
なんとかしてほしいです。

[1406: マンション検討中さん]

完成までには
ダンプカーが突っ込んでタバコ屋が無くなるだろうと考え買うのか、

今までの立ち退かな力を活かして、この先もあり続けるので買うのを辞めるのか、

どう未来を読むか貴方次第です。

[1407: 評判気になるさん]

>>1403 評判気になるさん

これらの物件は、ハザードマップ見れば食指は動かんわー

[1408: ブリリア検討中さん]

>>1407 評判気になるさん

堂島は地歴とストーリー良し！梅田と中之島の間のまたとない好立地。ブリリアタワーは価値は下がりにくいやろー

[1409: 匿名さん]

喫煙所なんとかならんかな？
生活上、あの前を通らないといけないと思うと凄いストレスになる。
総合的にマンション自体がいいので辛い。

[1410: 匿名さん]

喫煙所以外にネガできるところないの？逆に良い物件と思えてきた

[1411: マンション検討中さん]

MR案内会の書類がまだ来ないんだけど遅ない？？早よ送ってくれよ。

[1412: 通りがかりさん]

路上喫煙なんて低層階や徒歩移動者の問題であって車利用&高層階には何の影響もないよね

[1413: 評判気になるさん]

リセールする時に買う客が路上喫煙を見てどう思うか

[1414: 匿名さん]

関西マンションすごろく、さんが買いたがってる程だから買いだね。
喫煙所や後発で建つかもの三井の事なんか気にしてないし。

[1415: 評判気になるさん]

そのようですね。
記事にはこう書いてありましたので。

>価格的には同列になるであろう住友不動産の梅田ガーデンレジデンスと本物件なら、コチラの物件の方が欲しい！

[1416: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスとここでは全然住民層違うやん！
比べるんおかしいよ。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 匿名さん
単純に同時期に販売開始する物件でどっちならと比較しているだけかと思いますよ。
ちなみに、1416さんはどの物件と比較されているのでしょうか。
参考にここと同じ住民層である物件を教えてください。

[1418: マンション検討中さん]

どこかと比較する必要あるの？

[1419: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん
比較せずにどうやって買うの？

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
好きだから買う。気に入ったから買う。比較なんてしないよ笑
少なくとも明確な比較物件があって買うわけじゃない。

[1421: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
ブロガーって、ただの素人やで。申し込んだら誰でもなれる。

[1422: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
なぜ比較する必要があるのか意味不。わざわざどっか探すの？
もちろん相場は見るよ。

[1423: 匿名さん]

比較なんてしません。
最初に買いたいと思った物件があったらその物件以外を探さないからです。
理由は他の物件と比較する意味が私には分からないからです。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

比較してもしなくてもどっちでもよくないですか？
人それぞれです。
色々な情報共有していきましょう！

[1425: 匿名さん]

オールフォーワン
ワンフォーオール
ワンドージマ！

[1426: マンション検討中さん]

買えもしない、頓珍漢な投稿ばかりする素人はどっか行ってほしい。

[1427: マンション検討中さん]

グラメの天井高は2.8でここは2.7みたいですね。