Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13242: マンション比較中さん]

>>13240 マンション検討中さん
そもそも高倍率がおかしかったのよ
ある程度高倍率になってしまうと
倍率の高い部屋に転売ヤーが突撃するので
さらに倍率が上がり実需購入者が買えなくなってしまう

販売価格を引き上げて倍率をちょうど1倍くらいにし
転売ヤーの申込を限りなく減らして実需購入者に買ってもらうのが
本来あるべき販売方法だよ

[13243: マンション検討中さん]

今回の先着順住戸は低層階ばかりでリセール物件のほうが安くて上階がありそうだ

[13244: 購入経験者さん]

>>13236 マンション比較中さん

未入居中古は、デベロッパーからの購入ではなくなるので、デベロッパーによる半年後とか２年後等の定期点検のアフターサービスなどの対象外になるのではないでしょうか。大きな瑕疵があるとか、保証問題が生じる可能性はふつう低いと思いますので、あまり気にする必要もないとは思いますが。

[13245: 購入経験者さん]

未入居中古といっても、キッチン設備・給湯器とかはそのメーカの保証がきくし、窓・バルコニー・ドアなどは共用部なので、事実上はアフターサービスの問題になることはほぼなく、心配しすぎなくてよいと思われます

[13246: 匿名さん]

それにしてもここの中古は40～50件くらい売りに出ているようですが全然売れてないですね。。マンションのクオリティに対する評価はすごく高いのになぜなんでしょうか？

[13247: 匿名さん]

南側住戸は三井PTが建ち上がって売りにくい
そのうえ東洋紡ビルを関電不動産が買ってマンション建設を発表
東側住戸も中之島方向を三井PTに塞がれてダメージ
あと全体に間取りが悪く中国人に好かれない（行燈部屋など）

[13248: 検討中さん]

パークタワーの1期2次の倍率には驚いた。優遇倍率も下げたのに。物凄い高額だから売れ残りの先着順も少しはあるのでは、という淡い期待も砕かれた。只々今の超都心タワーの沸騰相場に圧倒される。そもそもモデルルーム予約もままならぬ。３次もさらに値上がりするのだろう。ここが残された宝庫に見えて仕方ないのだが・・・。

[13249: 匿名さん]

ブリリアとパークタワーでほぼ同じくらいの階数・価格なのに、ブリリアは全戸完売せず先着順になり、一方パークタワーは全戸倍率が付いて抽選。しかもブリリアは新築よりも割安な中古も相当な数残っている。口コミではブリリアのデザイン性に肯定的な意見が大多数ですが、現状は真逆になってますね。なぜですか？

[13250: 購入経験者さん]

それは三井の販売力です
優良な顧客を大勢持っていますから
残念ながら東建には太刀打ちできません

[13251: 名無しさん]

>>13250 購入経験者さん
なるほど、ループ会員優遇をしているうちは、囲い込んだ優良顧客がカモとなるのですね。

[13252: マンション検討中さん]

もう新築転売ヤーも寄り付かない価格になったってこと？

[13253: マンション比較中さん]

新築転売ヤーは
実需が複数入ってそうな倍率の付いた抽選住戸に
横やり申込をして実需購入の邪魔をして転売利益を抜くのが仕事
今のブリリアは転売ヤーには手を出しにくく
繁忙期の実需待ちですかね

[13254: 匿名さん]

売り手ばかりいて買い手のいない状況
特に南側と東側の住戸は値下げしても売れない
三井マンションで塞がれていく
当面は好材料はありません
来年万博でインバウンドが盛り上げるかもです

[13255: 購入経験者さん]

眺望と間取りでしょうね。いくら共用部がデザイン性あったとしても、結局綺麗な間取りと抜け感のある眺望が第一優先ですね。実需には特に。１億ちょっとや2億出して周り囲われていたら買わないでしょう普通。

[13256: 検討板ユーザーさん]

>>13255 購入経験者さん
買って住んでる人がいるんだから
そういう誹謗中傷はやめようぜ
前回も投稿消されてたでしょ？

[13257: 購入経験者さん]

>>13256 検討板ユーザーさん
そういう子どもの馴れ合いみたいなのいいんで、中古の在庫が大量に余っていて新築も先着順になっている理由を是非教えてください。

[13258: eマンションさん]

>>13257 購入経験者さん
中古の選択肢まで増えていると投資家には手を出しにくい価格帯まで相場が上がっているのでしょうね。
時間をかけて売れていくように思いますが。

>>13253に書いてあるようにパークタワーは抽選倍率があることが買うことを正当化する理由になっているのだと思います。

[13259: マンション比較中さん]

>>13257 購入経験者さん
こういうのが転売ヤーの特徴なんだろうけど
はたから見てて気分が悪いよ
実際に住む人のことを考えよう

[13260: 検討板ユーザーさん]

実際住む人って
全て折り込み済みで買ってるんだろ
むしろリセール気にしなくていいし気楽だろ
何が転売ヤーの特徴なんだ
ズレた話するんじゃない。　

[13261: マンション検討中さん]

転売ヤーも実需もソッポを向く水準になっているということ

[13262: 匿名さん]

三井はまだ新築プレミアムがあるから転売ヤーも集まってくるよね

[13263: マンション掲示板さん]

>>13262 匿名さん
せっかく買うなら竣工の盛り上がる時に手に入れたい。
そこを東京建物は売り渋りして竣工後の販売にした。
しかも引き渡しを先延ばしとかいう分けんからんこともまでしてアホ。
住友のおかしな販売方法でも買う輩がいるからデベもつけ上がる。

[13264: 匿名]

>>13263 マンション掲示板さん
各社同じ住友方式でも、上手くいくパターンとそうでないパターン明暗が別れ始めましたね。ここのあからさまな販売引き伸ばしチャレンジは、デベの利益追求と引き換えにマンションの格と人気を落としましたね。

[13265: 匿名さん]

売れない物件というイメージがついてしまいましたね
リセールにも影響大きい、特に南側と東側の眺望不良の住戸
売れないのがわかったから買わないという悪循環

[13266: 購入経験者さん]

ちょっとやり過ぎた感は確かにあるね。ある程度のタイミングで完売させておけば、手に入らなかったプレミアマンション演出できたけどね。粘ってもこの売れ方なら早く売り切れば良かったのに。

[13267: 買い替え検討中さん]

見学はいつ見ても埋まっていて予約不能。たまたま購入申し込みできても、圧倒的多数は落選だよ。そんな宝くじみたいなタワーに比べて、ここはカネがあれば今買える。たった3戸なのだから、えらく高額だけど時間の問題だと思う。何年後かに売り出される南隣のシエリアの価格は定借にも拘らず比べ物にならない高額になるはず。そのころには、ここは定借でもないのに信じられないくらい安かったね、大阪駅徒歩圏で共用部ゴージャスだし一流ホテルも入っているし、と言われるようになる気もする。

[13268: 購入者]

>>13267 買い替え検討中さん
今後堂島のパークタワー、シエリアや中之島再開発で数千戸供給される
全戸が高値を維持することはあり得ず、ひとつのマンションの中でも売れるのと売れないのと明暗が別れそう
今回低層階が苦戦しているのはその予兆だろう

[13269: 購入経験者さん]

>>13268 購入者さん
堂島・中之島エリア以外でも、マンションの選ばれる条件の傾向が顕著に出てきていますね。景色が抜けるか抜けないかはその中でも最低条件です。いくら相場より安くても苦戦している部屋が多いです。低層でも多少抜け感がある部屋はまだ動いていますが、ここのビル丸かぶりは正直しんどいかもです。三井の低層(北側)も今は新築プレミアで売れていますが、リセールはどうでしょう。

[13270: 入居済みさん]

確かに、ホテル下=無理して買った商売人のイメージと
南側を遮られる妬みから堂島スレに必死に書き込む姿が資産価値を
下げているような気がしてならない。
ホテル上は、同じ住民でも品格が見合ってて気持ちいいわ。

[13271: マンコミュファンさん]

>>13270 入居済みさん
必死やな

[13272: 匿名さん]

他人が買った不動産のこと、どーでもいいよね。自分は興味ない。
堂島を検討していない、買わない人達がいつまでのこの板に執着するのは
なせ？ご自分が買いたい不動産の情報収集したら？

[13273: マンション検討中さん]

グラングリーンはいつから住めそう？
グラングリーンとブリリア堂島ならメリットデメリット何がありますか？

[13274: マンション検討中さん]

>>13269 購入経験者さん
「新築プレミア」じゃなくて「新築プレミアム」な笑

それ今までと同じ。
都心部の大規模物件はどこもそういう部屋がある。
勘違いした低層住戸の売出しがスケベ価格だっただけ。

[13275: 購入検討中さん]

関電シエリアの勢いは凄い。南隣は３００億円超で購入。中之島５丁目には２０３１年までに５７階建てのタワーレジデンスを建設。うめきたグラングリーン完成後は、水都・大阪にふさわしく、堂島・中之島が大阪最大の注目エリアになっていくね。

[13276: 口コミ知りたいさん]

>>13273 マンション検討中さん

グラングリーンは立地が段違いに良いです

[13277: マンコミュファンさん]

>>13276 口コミ知りたいさん

確かにいい。でも、ほぼ中津。
ガード下のイメージなんだが。
地歴は、ウメタ、だが。
中之島、堂島は、江戸時代から商業の中心地。
両方がんばれ。

[13278: 通りがかりさん]

>>13273 マンション検討中さん
外食多くグルメを楽しむなら堂島
利便性ならグラングリーン

商業的に弱い堂島
若者や外国人や酔っ払いで騒がしそうなグラングリーン

[13279: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンは北側が栄えてないのが辛いかなぁ
これからの発展に期待できるのかもしれないけど

[13280: 検討板ユーザーさん]

>>13279 口コミ知りたいさん
GGOノースは北と西側は発展するでしょうがここと同じく眺望悪化は避けられない運命でしょうね。
特に西側は積水村になりそう。

[13281: eマンションさん]

>>13268 購入者さん
低層でも明らかに南側が苦戦してる印象。
賃貸も北、西に高額なのが当初複数出ていたが今見たらほとんどなくなっている。
南は逆に眺望が確定してからの方が動くのかも。

[13282: 販売関係者さん]

>>13281 eマンションさん

8階 2LDK　南東　90.5平米、2億1,800万で売れました。
優先順位は、立地、駅や会社までの時間、広さ、設備、共用部、階数、眺望、
人により異なります。

[13283: 買い替え検討中さん]

北区、中央区は新築に限らず売れば利確。円安もあり特に高層階はアジアの富裕層に人気みたいです。個人的には万博開園でまた上昇し北区のGGOサウスと中央区の心斎橋タワーが建つ2027年迄に売ったもん勝ちだと思ってます。

[13284: マンション検討中さん]

さっきXで見たのを共有します。ブリリアの中古売れてないと言われてたけど、レインズには9件だけど実際は8月までに既に25件以上成約しているみたいです。なので、めちゃくちゃ売れてます。

[13285: マンコミュファンさん]

>>13284 マンション検討中さん

心配で心配でしょうがなかったんですね。

[13286: マンコミュファンさん]

>>13284 マンション検討中さん

確かに売れてますね。超都心の沸騰相場など諸状況からみても納得できます。

とにかく、公衆トイレの落書きなので、フェイクもあって。ただ、まれに実に役に立つ優れたコメントや貴重な情報もあるので、たまにはさっと読むのもいいですね。

[13287: 購入経験者さん]

>>13284 マンション検討中さん

レインズ、スーモ、調べたらわかりますが、多数成約してます。
南の低層階も50%以上ですし、やっぱり角部屋がいいです。
落選した人、買えない人が妬んで色々書いてるけど、
事実として成約してるので、購入して住んでる皆さん、ご心配なく。

[13288: 購入経験者さん]

中古さっぱり売れてない印象というコメントが目立ったが、飛ぶように売れまくりというほどでは決してないというところなのかな？

[13289: 通りがかりさん]

>>13284 マンション検討中さん
8月までに4件しか成約してないと言ってた人いたけど
誤りだったのかね
件数的に売れまくりやないか

[13290: 匿名さん]

ホテル上が欲しいですが、成約金額はどこで見たらわかりますかね？38,39,46階が履歴あるようなんですが…

感覚的に北か東だと中部屋で坪1500～って感じですかね？西と南はそれより下がる感じでしょうか？

東京だと虎ノ門レジデンスが坪3000弱とかなので相対的に安いとは思います。

[13291: ご近所さん]

成約金額は不動産会社に聞くしかないかな
レインズに載ってないのは不動産会社も把握してるかわからないけど
39階の成約なんてあるんですね。売買ポータルサイトでは見なかった気がする。

ホテル上は全方向そこそこ眺望良さそうで
売出価格の坪単価は変わらなさそうだけど
南東が建築中なのと
南西も計画が出てくる可能性あるので
完成するまでは北寄りが安全かもしれないね
ホテル上の西も悪くないと思うよ
43階ロビーを見学できるなら眺望を確認してみるとよいかと