Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13124: マンション検討中さん]

>>13123 匿名さん
知能が？の方
などと言う差別発言の方がはるかに目を覆いたくなる発言かと

[13125: マンション検討中さん]

買う前から喫煙ゾーンあるの分かってたはずなのにね

[13126: 匿名さん]

>>13125 マンション検討中さん

愛煙家、または、喫煙に寛大な方が購入されているので問題ないと思います。

[13127: 口コミ知りたいさん]

>>13124 マンション検討中さん

正面には知的障害者の自立、就労スクールもありますから、住民の皆様は理解ある方ばかりだとお見受けしております。

[13128: マンション住民さん]

タバコ問題や路駐など解決すべき事多いですね

[13129: ご近所さん]

13127 口コミ知りたいさん>>

たとえ公衆トイレの落書といえども、書いてはならぬものがある。
大谷選手があれだけ差別のあるアメリカで日本・日本人ここにありと信じられない大活躍をしているのだ。日本国の品位を貶めるようなことはやめなはれ。

[13130: マンション検討中さん]

路上喫煙はいいことではないが、いまのところ規制はないし、
仕事の合間のちょっと一服、高いタバコ税を払っていただいてありがたい
そもそもここは初めからわかっていたことでマンションのほうが新参者
マンション関係者の路駐はまわりにも迷惑をかけているし厳しく取り締まっていただきたい

[13131: 匿名さん]

>>13130 マンション検討中さん

路上喫煙の全面禁止は来年1月からでしたっけ？

[13132: 通りがかりさん]

>>13131 匿名さん

そのためにリニューアルオープンの工事に入っています。しかし狭い場所しかありませんから、煙はすべて路上に出るような設計にしてあります。

[13133: ご近所さん]

大阪市が路上喫煙の条例案についてパブリックコメントを実施したところ意見92件の8割にあたる78件が店舗前の灰皿撤去などに反対し「私有地の管理は行政が介入することではない」「規制しすぎだ」といった意見が多かったとのこと
そこで市は公共喫煙所の設置を進めているところで当たり前ですが普通に煙は外に出るようにしています

[13134: マンコミュファンさん]

>>13133 ご近所さん
でも灰皿が道路に出ていたら私有地ではなくない？

[13135: 匿名さん]

>>13134 マンコミュファンさん
灰皿はかろうじて室内に、利用者様が勝手に動かされるのは仕方ないとのことです。もちろん、煙はすべて外に出るよう配慮しております。

[13136: 検討板ユーザーさん]

>>13135 さん
必死ですね笑

[13137: 販売関係者さん]

>>13136 検討板ユーザーさん
潰れたら生活奪われるので必死ですよ。
ブリ堂が出来て一層の賑わいを期待しております。

[13138: マンション掲示板さん]

>>13137 販売関係者さん
必死なのはお前のことなんだが笑

タバコ屋はそこの不動産屋が経営してるから趣味でしょ。

[13139: マンション住民さん]

マンション近辺でタバコ吸ってる人がいて危なかったので辞めてください！

[13140: 通りがかりさん]

>>13139 マンション住民さん

こちらは既得権がありますので、あとから愛煙家に理解なき住民は出て行ってください。
一緒にたばこを嗜める方は残ってください。

[13141: ご近所さん]

ということで、嫌煙家は文句は言えても何も出来ませんな。

[13142: 匿名さん]

>>13141 ご近所さん
折角、正面にたばこ屋さんがあり、リニューアルオープンしますので、住民の皆様のますますのご利用を願う所存でございます。

[13143: 匿名さん]

堂島、思いっきり街ですね。
企業ビルも多くて、アーバンライフが送れそうです。

現地案内図を見ると、西梅田か北新地が近いんでしょうか。

梅田駅まで歩けますか？自転車とか？電車を使うならどこがいいんだろうと思いました。

[13144: 住民]

>>13143 匿名さん

西梅田６分、北新地7分ですね。
今日はKITTEまで歩いて行ってみました。
ホテルのエントランス経由で出かけ、10分程度。
KITTEに広い駐輪場がありました。梅田駅、茶屋町も歩いて行かれます。
使ったことないですが、阪神百貨店に広い屋内駐輪場があります。
うちは梅田に買い物もほぼ車で行き、グランフロントかヨドバシに止めています。

[13145: マンション住民さん]

>>13144 住民さん
ホテルのエントランス経由とはどういう行き方でしょうか？
駅までの最短ルート探しています。

[13146: 住民]

>>13145 マンション住民さん

エレベーターでホテル1階へ行き、ホテルエントランスから出る、という意味です。

[13147: マンション掲示板さん]

>>13146 住民さん

タバコの煙をたっぷり吸って北進ルートでしょうか。

[13148: 住民]

>>13147 マンション掲示板さん

ホテルとコネクトしてますから、タバコ屋の前を一切通らずにホテルエントランスから
出ることができます。

[13149: マンション住民]

>>13147 マンション掲示板さん

私は9割方、車で外出するのでタバコ屋の前を通りませんが、
徒歩で出かける時はタバコ屋の前を通らずにホテルから出ております。
自転車で福島方面に出かける時もNTTデータの方へ行きますから
タバコ屋の前を通る機会はほぼありません。
ここでやたらと妬み僻みの方？タバコ屋の煙のことを書いてますが、
タバコ屋前を通らずに生活できるのでご心配は無用ですよ。

[13150: 通りがかりさん]

>>13146 住民さん
エレベーターで何階で乗り換えてホテル一階に行く感じでしょうか？
乗り換え時間結構かかるからそのままマンション側から出るかどちらが早いのですかね

[13151: マンション検討中さん]

リセールは南側住戸は苦戦です
三井が建ち上がってきましたし隣もシエリア
東側住戸も三井に中之島方向を塞がれて厳しい

[13152: マンション検討中さん]

>>13151 マンション検討中さん
タバコ屋さんも苦戦の原因か？

[13153: マンション住民]

>>13150 通りがかりさん

セキュリティ上、こちらに詳細は書けません。住めばわかりますよ。

[13154: マンション住民]

>>13147 マンション掲示板さん

違います。ブリリアから直接ホテルエントランスへ出られるので
タバコ屋の前は通りません。

マンションのエントランスから出る場合、右隣のJFEとの間から梅田方面へ。
こちらもタバコ屋の前を通りません。

タバコ屋に関心の高い方が多いのが不思議。

[13163: マンション検討中さん]

そんなことより
本日より
ブリリアタワー堂島第6期販売が開始されました
全て抽選見たいですが

[13165: 契約者さん2]

ホテル一階までエレベーターで降りることが出来るのは、ホテル上だけですか？

[13166: 住民]

>>13165 契約者さん2さん

内部の構造、セキュリティに関する情報はここに書けません。

[13168: マンション検討中さん]

歩道の内側にあるフォーシーズンズ側通路を使えば
タバコ屋もそこまで気にならないかな
植栽とでっかいアートがいいね

[13170: 住民]

>>13167 eマンションさん

妬み、僻み、執着がすごいね。
あなたが住まないマンションのことなんて、どーでもいい。
どの道を通ろうと、見ず知らずの他人に指図されることではない。
うちは車で出かけるから地下駐車場から出入りしている。
ここは1家庭1台までの契約なので2台目の駐車場を近所に借りないといけない点が
唯一、残念なこと。

[13172: マンション検討中さん]

東建が昨日の日経新聞に6期1次販売の全面広告を出していた
わざわざ三井マンションが建ち上がる前の5月の写真を使っていて
かえって痛々しい

[13174: マンション比較中さん]

三井も完全に裏に隠してるしそんなもんでしょう
売れ行き好調で広告費に余裕があるので
ブランドイメージアップ目的ですかね

[13175: 購入経験者さん]

せっかく綺麗な建築が隠れてしまうのは残念です。
それにしても東建さんは別のアングルの写真を使えばいいのに。
これでは現状と違うと言うツッコミが入ります。

[13177: 検討板ユーザーさん]

>>13175 購入経験者さん
これからは北西側からのアングルかな
周囲のビルもカッコよくなるといいですねー

[13178: マンション比較中さん]

広告の写真が実際と異なると不当表示になりかねないが、
2024年5月と書いているのでギリセーフかな
三菱や三井ならもっとスマートにやりそう

[13179: 管理担当]

[NO.13155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13180: 検討板ユーザーさん]

意外にもリセール伸びてないらしいな

[13181: 名無しさん]

>>13180 検討板ユーザーさん

とくに南側はホテル上であってもペントハウス付近でないと厳しいね。売りに出てるのか知らないけど。

[13182: マンション比較中さん]

眺望目的で低～中層階だと北か東向きだね
採光だけなら南向きでもそれほど問題なさそうな気がする

[13183: マンション検討中さん]

>>13182 マンション比較中さん

南向きは日中、照明つけなくてもいいほど明るかった。

[13185: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13186: マンション住民さん]

路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。。

[13187: 匿名]

>>13186 マンション住民さん
管理組合の議事録に載ってました？

[13188: 名無しさん]

>>13187 匿名さん

リニューアルオープンしてますます繁盛しそうです。
向こうが先だからこちらが移転することが一番の解決法でしょう。

[13189: 名無しさん]

>>13188 名無しさん

その前にフォーシーズンの撤退ですね。
やはりグラングリーンには勝てません。

[13190: 検討板ユーザーさん]

>>13189 名無しさん

必死やな

[13191: 通りがかりさん]

>>13190 検討板ユーザーさん
必死になってもグラングリーンには勝負になりません。

[13192: eマンションさん]

>>13191 通りがかりさん
グラングリーン、あの芝の感じはいいよねー
でもマンション自体はイマイチだね。

[13193: 匿名さん]

そうなんです
マンション自体のインテリアコンセプトが時代に合っていないです、残念。

[13194: マンション検討中さん]

ノースは私もいまいちだったけど
サウスはすごいの来るんじゃないかと期待してるよ

[13195: eマンションさん]

>>13194 マンション検討中さん

多分こないよ、似たのがくるでしょう。

[13196: マンション検討中さん]

>>13195 eマンションさん
外観情報見た感じ
ガラス多めでノースとは似てなかったので
ちょっと期待してるよ
高くなりそうだけど

[13197: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
時代は変わりますし、今のトレンドに合わさなくてもいいんじゃないですかね

[13198: 検討板ユーザーさん]

第6期1次販売も各部屋抽選になるんでしょうか？

[13199: 匿名さん]

>>13178 マンション比較中さん
三井にスマートさは感じないです。

[13200: 口コミ知りたいさん]

周りに高い建物がなければ最高の物件だったね

[13201: マンション住民さん]

近くにスーパーや便利な店増やしてほしいです。
前のタバコ屋で路上喫煙も多いので資産価値落ちそうですね。。

[13202: 匿名さん]

>>13189 名無しさん
今後の大阪の発展を考えると当面撤退はないで。
大阪で他に五つ星ホテルとして適切な場所は少なく、この場所を捨てるデメリットのほうが大きい。
2050年になるとわからんけどな。

出来れば日本人としては外資ホテルは日本に金が落ちないしお腹いっぱいなのでオークラやプリンスあたり頑張って欲しい。
帝国やニューオータニが変な場所にあるのが辛いね。

[13203: 匿名さん]

契約期間内にホテルは撤退できません。
宿泊者は欧米人ファミリーが多いですね。

[13204: 名無しさん]

稼働率平均90～100%なのに撤退なんて
あるわけ無いやん
そんなこと言ってるから
＊＊＊確定やねん
さよなら

[13205: マンション住民さん]

マンション周辺の路上喫煙者と路駐さえなければ最高ですね！
清掃や早めの修理もお願いします。

[13206: 口コミ知りたいさん]

今日、久しぶりに午後2時ごろにタバコ屋前を通りましたが、やはり10人くらいが喫煙していました
なんとかならないものですかね
本当に迷惑です

[13207: マンション住民さん]

>>13206 口コミ知りたいさん

来年1月から路上では吸えなくなるので喫煙室の中に入って吸うでしょう。

[13208: 口コミ知りたいさん]

臭いというより、目障りなので、建物内で吸われるならまだマシになりますね
でも、お昼休憩のピーク時はすごい人数なので入りきるんでしょうかね

[13209: 職人さん]

>>13208 口コミ知りたいさん
ますます繁盛いたします。

[13210: マンション住民さん]

ホテルロビー、エントランスはいつも欧米人グループが多いね。
10/25にオープンするSushi L’Abysse Osaka (鮨 ラヒ? ス 大阪)は
パリでミシュラン2つ星「L’Abysse」のスターシェフ、ヤニック・アレノ監修の
新しい感覚の鮨レストランだそうで。
日本人料理長は東京の八芳園の元料理長が江戸前鮨を提供する。

https://press.fourseasons.com/content/fourseasons_pressroom/printView....

[13211: 匿名さん]

>>13210 マンション住民さん
少し違いますね。
「フランス国内の2軒の3つ星レストランをはじめ、合計15のミシュランの星を持つ、料理界稀代の巨匠ヤニック・アレノ」の監修です。
2007年から連続の三ツ星ホルダー。

日本人がフランスのミシュラン三ツ星を獲得したのは2020年の小林圭氏が初。 アジア人初の快挙と言われてました。

確かに欧米人家族や欧米人ビジネス目的っぽい人が多いですね。

[13212: 通りがかりさん]

リセールが想定より伸びてないって本当ですか？
こんな良いマンションなのに、、

[13213: 検討板ユーザーさん]

もうパワーカッパルでも買える限界を超えた
海外勢に頼るしかないからリセールも伸びない

[13214: 契約者]

>>13212 通りがかりさん

東京建物がまだ販売中なのでそちらを買った方が仲介手数料かかりませんね。
先日、東京建物の営業さんにばったり会いました。
今回販売の部屋は全て申し込みが入ってると言ってました。

[13215: マンション検討中さん]

今後のことも考えると、眺望は北と西が最強ですね。
北か西の高層階は空いてないんですか？

[13216: マンション掲示板さん]

>>13212 通りがかりさん
本当です。ただここ最近、中でも比較的安い部屋からちょっとずつ動きが出始めてもいますので、まだ判断は難しいです。

中華系には、間取りが悪い点が受けていないようです。

[13217: 契約者]

>>13216 マンション掲示板さん

中国人に受けが悪い方がいいですよ。
ここは中国人の住民が少なくて良かった。
マナーの点で日本人と価値観が違うからね。

[13218: 名無しさん]

>>13217 契約者さん
いや、そもそもここは住人自体が少ないですよ。賃貸と即転で相当な数出ている上、まだ数十個も未販売で、ガラガラ状態です。

[13220: マンコミュファンさん]

>>13215 マンション検討中さん
ホテル下ですが、北西です。
眺望は抜けてて、再開発の心配もないのでかなり満足です。坪単価も上がってますしね！
ホテル上なら北西は中部屋でも良いと思います。

[13221: 検討板ユーザーさん]

>>13220 マンコミュファンさん
北西は割と下の階でも抜けますね。東側も前の建物越えれば眺め良いと思います。

[13222: 匿名さん]

北西はほんと抜けてます。明石海峡大橋までみえます。海、山、川みえてほんときれいです。飽きると言われた景色も飽きないです。風呂、サウナ、プール、ジムは部屋からサンダルで行けますし、家の風呂は基本使わなくなりました。ジムを通れば24時間ホテル側から出入りもできます。周辺の買い物、食事も困らないしほんと快適です。

[13223: 評判気になるさん]

>>13222 匿名さん
後半は特に北西関係ないと思います笑