Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[13001: 口コミ知りたいさん]

>>12994 匿名さん
>>12999 マンション検討中さん
世の中お金持ちは山ほどいるけど1～2憶くらいの購入者層が大多数なんじゃない？
ホテル上は高くても売れるんだろうけど時間がかかる可能性あり。
ホテル下は価格帯的に層が厚いから売りやすい。

[13002: マンション検討中さん]

５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

都会のタワマンはビルビュー当然、海が見渡せて素晴らしい眺望はペントハウスに近いごく少数の部屋だけでしょ。大半はビルビュー、堂島川は見えても見えなくても、どっちでもいい。マンションの外観と共用施設がホテルライクで豪華なブリリアの方が好み。

[13003: マンション検討中さん]

三井が
ラグジュアリーホテル入居で
パークコートザタワーだったら
良かったんだけどねー

[13004: 匿名]

>>13002 マンション検討中さん

ビルビューとビルとのお見合いは天と地ほどの差があります
フェイクはだめですよ

[13005: マンション掲示板さん]

>>13004 匿名さん

ドブ川とお見合いをリバービューっていうのはOKなのかい？

[13006: 匿名]

>>13005 マンション掲示板さん

隅田川も荒川も多摩川も目黒川も神田川もドブ川だけど、リバービューと言われて
いるんだよなあ。

大阪人はきれい好きなんだね。笑

[13007: 通りがかりさん]

>>13006 匿名さん

目黒川と神田川をリバービューとは笑わせてくれるね。
そんなの聞いたことないし。
だいたい川幅なくて水面なんて余程近くないと見えないでしょう。匂いと虫は上がってくるけど。

[13008: 匿名さん]

今日８月３日からのオンライン相談会のメールが来ました。　低層階の売り出し（ホテル下？）と記載されていましたがいい部屋は残っていますでしょうか？

[13009: 検討板ユーザーさん]

金利上がったし、控えめな金額での販売再開を期待。

[13010: 名無しさん]

>>13001 口コミ知りたいさん

SUUMOに、狭い部屋に、法外な転売益盛って売りに出てるけど、売れてないね。

[13011: マンション検討中さん]

ここ普通に間取り悪くて使いづらそう。特に狭いの。いくら共用部良くても、実際生活するのは部屋の中だからね。

販売再開するみたいだけど、あまり過度に値上げしたら売れないでしょうね。利上げと円高で消費者の意欲下がってるからね。

[13012: eマンションさん]

>>13011 マンション検討中さん
デザインを優先しているので効率的な間取りではないですが、広い部屋を買えばいいのでは？

[13013: マンション検討中さん]

SUUMOには南向きの住戸も多いが三井マンションで眺望が塞がれるとわかってて高く買う人はいないだろうな

[13014: マンション検討中さん]

新築の次期販売で今出てる中古の金額を潜ってくるかもという期待から、皆さん一旦様子見しているのでしょう。売主も焦って売らなくていいというマインドでチャレンジ価格ですね。ここの中古が動き出すのは、次の販売価格が見えてからだと思います。ただ、今までとは違って利上げと為替の不安を持つ方は増えますし、次の販売価格は今まで以上に消費者が慎重になりますね。

[13015: 口コミ知りたいさん]

>>13014 マンション検討中さん
今の中古価格を潜って売り急がないでしょう
東京建物は

[13016: マンコミュファンさん]

>>13015 口コミ知りたいさん

転売物件と同程度で出してくるのでは？それなら多くの人は多少希望と違う部屋であってもデベから買いたいと思うでしょう。

[13017: 匿名]

潮目は変わったな

銀行も住宅ローン以外は躊躇するよな

転売ヤーも原価割れするぞ

[13018: 匿名さん]

>>13017 匿名さん

こう言う素人がいるから投資はやめられない
この人いつまで経っても勝てない人の手本だよね

[13019: 通りがかりさん]

>>13018 匿名さん
部外者ですけど潮目が変わったのは事実だと思いますよ。
一応投資初心者ではないです

[13020: 匿名]

潮目が変わったことも理解できない人がいるとは

動かざること山の如く

マンションも売らないこと、買わないこと

[13021: 匿名さん]

なんかしつこい人いるけど
株価が下がったから潮目が変わったとか
そんな事素人でもわかるよね
下がった時に買う
上がった時に売る
私はもう売ったよ
また下がったら買うけど
潮目なんてわかった時には遅い
あなたまた負けたの
かわいそうに

[13022: 匿名さん]

上がったり下がったりはありますから一喜一憂はしません
ただし、こんなに変動が大きいとしばらくはマンションの売り買いは手を出しにくくなりましたね

[13023: 評判気になるさん]

>>13021 匿名さん

100億くらいは儲けましたか？

[13024: 検討板ユーザーさん]

東京はもうすでに売れなくなり値下げラッシュ

大阪もこの波はすぐ来るだろう

急いで売った方がいい ( もう既におそしか

さすがすごろくさんは既に売り逃げてる

[13025: 匿名さん]

販売予定価格が発表されましたね
だいたい今売り出しされている新築未入居物件より高い価格になっています

[13026: 口コミ知りたいさん]

>>13025 匿名さん
未入居より高いですか？
同じくらいかな、と思いました。
高過ぎず絶妙な感じなので抽選は間違いないでしょう。

[13027: 匿名]

意外と安いです
全て再入れたい

[13028: マンション検討中さん]

ブリリア堂島もとうとう売り渋りやめるんですね。日経平均マイナス4000円の今日、価格表を一斉に送付とは姿勢が露骨ですね。。

[13029: 口コミ知りたいさん]

早く売り切ろうとし始めました
先の見通しは厳しいと判断したようです

[13030: マンション検討中さん]

デベロッパーの、転売屋の利益は全部取ってやろうという気概を感じる価格設定でしたね

[13031: 口コミ知りたいさん]

>>13030 マンション検討中さん
竣工後ですからね。
転売屋が買ってすぐ売っても儲けられるような割安価格にする中古の売主がいないのと同じ。
リスクプレミアムが無いのに相場より割安にする理由なんてないでしょ。

[13032: 匿名さん]

株の乱高下のうえに南海トラフ巨大地震注意ではリセール市況は冷え込みそうだね

[13033: マンション検討中さん]

今日は神奈川で地震
南海トラフと関係ないとは言うが
だんだん迫っているのだろうね
買ってしまったあとで起きると大損害

[13034: 匿名さん]

今、ここまで堂島のイメージが出来て、ここのホテル下をこの価格で買う人はボランティアでしょ。

[13035: 口コミ知りたいさん]

>>13034 匿名さん
そうか？堂島のイメージって？
むしろここより三井を買う方がボランティアだと感じたけど。

[13036: 匿名]

この経済状況でブリ堂も売り急いだな

まあ、この価格で買う人はいない
ということは、間違いなく未入居は値下げする

また、ＰＴ堂島浜は多少の値上げはするだろうが、大幅値上げは無理

静観が一番

[13037: 検討板ユーザーさん]

>>13036 匿名さん

今更売り急ぐなら去年のうちに売ればよかったのにね。
堂島浜と比較したら残り少ないからこっちは売り切るでしょう。
引き渡しをすぐにした方が売り安いと思うよ、東京建物さん。

[13038: マンコミュファンさん]

値下げラッシュが始まったようですね。
もう少し静観して参戦します。

[13039: 匿名]

東京でも南麻布タワーのＭＲ予約が空いているようです
皆さん静観ですね
賢明な判断ですね

[13040: マンション検討中さん]

>>13038 マンコミュファンさん
値下げラッシュ始まっているんですね！
4人家族なのですが、予算8000～1億以内の3LDKでお得な物件ありますか？

[13041: eマンションさん]

>>13038 マンコミュファンさん
デベは全く弱気になってないので、中古で弱気に出てくるものは狙い目かもですね。

[13042: 口コミ知りたいさん]

>>13039 匿名さん
いや、シエリアは東京ではメジャーじゃないからっていうのもあると思う。

[13043: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
ここは魅力ないからじゃないですか？
大規模でも駅近でもない。港区内にあるだけ。

[13044: マンション検討中さん]

リセール売れてないですね
利上げ、為替変動、株乱高下で買い手は当面様子見でしょう
三井も免震装置部分ができると一気に建ち上がってきます

[13045: マンション比較中さん]

>>13044 マンション検討中さん
今月何件売れてますか？

[13046: マンション検討中]

>>13045 マンション比較中さん

4件ほどと聞いています

[13047: マンション掲示板さん]

>>13046 マンション検討中さん
ありがとうございます
売り出し件数に対しては少ないですかね
6期販売待ちもあるのかもしれないですが

[13048: 通りがかりさん]

>>13047 マンション掲示板さん
件数よりどの住戸がいくらの単価で売れたかの方が重要でしょ。
それを聞かずに小学生みたいな感想で終わってしまいましたか笑

[13049: マンション掲示板さん]

>>13048 通りがかりさん
はい
売りに出ている販売価格や坪単価はだいたい抑えてたので
件数だけ確認しました笑

[13050: 口コミ知りたいさん]

>>13048 通りがかりさん
高校生以上だと
8月に4件の裏をとるようになりますね

[13051: 匿名]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06BMF0W4A800C2000000/

お隣の東洋紡旧本社ビルはシエリアタワー堂島になるのしょうか。

[13052: マンション検討中さん]

南面は眺望が塞がれていきますね
せっかくのブリ堂の外観も埋もれていってしまって残念です

[13053: 匿名さん]

シエリアは何階建てになるのか分かりませんが、都心なのだから想定通りといえるのでしょう。屋上に出れば大パノラマが楽しめます。

中層階程度で隣のビルとのお見合いを避けある程度の眺望を将来的にも期待するとすれば、大きな公園に接していたり海や大きな河沿いの立地のみなので、なかなかありません。

[13054: マンション掲示板さん]

>>13052 マンション検討中さん

値下げラッシュに歓迎しています。
ライバルの梅田ガーデンも値下げが始まり、
一気に加速しそうです。

[13055: 匿名さん]

30平米台で8000万はあの立地で笑うw

[13056: マンション検討中さん]

>>13055 匿名さん
すぐに値下げされるからご安心を。

[13057: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
8000万円なら売れるんちゃうかな。

[13058: 検討者さん]

ここは有名人も住まれてますか？
周辺にコスパ良く美味しい店はどこかあります？あとスーパーはどこが1番近いですかね

[13059: 匿名]

>>13058 検討者さん

住民の方ですか？
有名人が住んでいてもここに書ける訳がなく、
答えられない個人情報に関する質問は控えましょう。

[13060: マンション住民さん]

>>13058 検討者さん

飲食店は堂島、新地、福島、美味しいお店はありすぎて
毎回どこへ行こうか、と迷うほど充実しています。
手頃なお店から高級店まで、恵まれています。
スーパーは徒歩の場合は阪急百貨店がベストです。
お魚が種類豊富ですから。
車で行く時は新町のビッグビーンズ、ライフ土佐堀、芦屋のビッグビーンズかイカリスーパー、コストコ尼崎などへよく行っています。
たまに自転車の時はビッグビーンズ福島、阪急オアシス福島など。
堂島浜と東洋紡ビルの開発があるので徒歩圏に近い将来、スーパーができることを期待しています。徒歩10分で阪急百貨店に行かれるのは便利です。

[13061: 検討板ユーザーさん]

>>13060 マンション住民さん

私は毎日買い物に行きますが、大丸までが10分ですね。
そこから御堂筋の混雑を抜けるとさらに5分以上かかります。ここは梅田の僻地です。

[13062: 口コミ知りたいさん]

>>13061 検討板ユーザーさん
阪神が一番近いのかな。そこから阪急もお年寄りでない限り5分はかからないです。

[13063: ご近所さん]

阪神が近いので総菜とかは良く買いますね
阪急はたしかにちょっと遠くなります
それでも徒歩12分くらいかなぁ
KITTEに普通のスーパーが入ってくれたらよかったんですけどね

[13064: eマンションさん]

>>13063 ご近所さん

買い物の便利さなら梅田ガーデンが一番です。
まだ先着順でどのタイプも残っています。
ここのもうな一期から倍の値上げもしていない良心的な住友不動産です。ぜひ見学にいらしてください。
ついでにラトゥールもよろしくお願いいたします。

[13065: マンション住民さん]

>>13062 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、阪神百貨店の間違えでした！
食材は阪神、ファッション・コスメ系は阪急で。
阪神百貨店はパン売り場、お魚が豊富ですね。
いい牛肉を買いたい時は阪神の大井肉店の神戸牛です。

[13066: 匿名]

都心でありながら、静かに暮らせる環境が良かったので堂島にしました。
駅や百貨店まで徒歩すぐだけど、家の周辺は騒音がなく、大阪駅前と違って静か。
住みやすいです。食材はネットスーパーと車でまとめ買い、半々で困ってないです。

[13067: 検討板ユーザーさん]

>>13066 匿名さん
駅や百貨店まで徒歩すぐ？？？
北新地か渡辺橋かな？

[13068: 匿名]

>>13067 検討板ユーザーさん

自分は歩くのが遅いので西梅田6分、北新地7分、大阪まで12分程、
阪神百貨店まで10分かかります。この程度は遠いと感じていませんが、
すぐとは思わないのは人それぞれですね。
若い人ならもっと早いかもしれません。

[13069: 通りがかりさん]

>>13068 匿名さん
一度や二度歩いても近いと思いますが、毎日になると堪えます。もう若くはないのでラトゥールに引っ越しました。

[13070: マンション検討中さん]

ラトゥールは個人的に場所がちょっと
建物は悪くないと思うんですけど
なぜか人気が出なかったですよね

[13071: 匿名]

>>13061 検討板ユーザーさん
おなじ思いです　やや　辺鄙　静かですが

[13072: ご近所さん]

タワマン周辺のコスパ良い飲食店やよく使う施設などあれば教えてください。

あと、駅までは徒歩でどういうルートで行くのが一番早いですか？

[13073: マンション検討中さん]

堂島アーバンライフに入っているお店を
利用することが多いですかね
やはり近いので

他は、ハービスプラザ
フェスティバルタワー
北新地
ドーチカ
駅前第1ビル
阪神百貨店

最近は
KITTE
イノゲート大阪
も開拓してます

[13074: 区分所有者]

>>13072 ご近所さん

守破離（蕎麦、和食）　
中菜バル堂島（中華）
澤田商店（坦々麺、麻婆豆腐）
一鶴（香川名物骨付き鶏、北新地）

全てブリリア堂島から徒歩すぐでお手頃です。

[13075: 区分所有者]

>>13072 ご近所さん

Google Mapでご確認頂けたらと。
ブリリアを出てフォーシーズンズホテルエントランスの方へ進み、
右折、チーズ専門店のお向かいからドーチカに入っています。
近鉄ビルの入り口です。
ブリリアから北新地駅改札まで7分程度です。

[13076: 区分所有者]

ハービスにあるロウリーズのランチがオススメです。
ランチビュッフェがたくさんあるので、ローストビーフのカットは
少なくしないと食べきれません。

[13077: 契約済みさん]

最近引っ越ししましたが、この辺の歯科医院のオススメはありますか？

[13078: 区分所有者]

>>13077 契約済みさん

堂島、北新地ではありませんが、福島駅近の松井歯科医院がお勧めです。
口コミ評価をご覧下さいね。Googleの口コミ評価、全件5点満点です。
院長先生のお優しくて誠実な人柄がわかります。

https://www.matsuishika106.com/

[13079: 購入経験者さん]

私はホテル上に住んでいますのでフォーシーズンズホテル側から出れますので、そのまま北に上がり、ブリーゼブリーゼに入るか、バー平松の横からハービスプラザに入ります。どちらにしても大阪駅付近まではやや遠いですが、「JR大阪駅新西口」までは調子よければ最短距離で5-6分くらいで到着します。

[13080: 評判気になるさん]

>>13079 購入経験者さん
少し気になったのですが
ホテル上に住んでて
大阪駅まで急いでいるときに
ホテル側の出口から出ます？

[13081: 評判気になるさん]

>>13080 評判気になるさん
79ではないが一番左が来たらわかる
38で乗換したとしても外を大きく回るより早く感じる気がする

[13082: 評判気になるさん]

>>13081 評判気になるさん
37.36の間違い

[13083: 口コミ知りたいさん]

>>13082 評判気になるさん
左が来てもFS側のドアが開いてない場合を考えて
1階までそのまま乗ってました
ランチの時間まで通れなかったような

[13086: 買い替え検討中さん]

ここは最寄り駅は京阪渡辺橋駅ですか？
スーパーや店など周辺がもっとこれから栄えると良いですね！
タクシー呼ぶ場合どこに来てくれますかね

[13089: マンション検討中さん]

西梅田やこのマンション周辺で夜遅くまで空いてる飲食店はどこがありますか？

[13090: マンション住民さん]

フォーシーズンズホテルの朝食は宿泊者以外でも食べれるんですか？
また何時から開いてますか？

[13091: 検討中]

Amazon等の宅配は、置き配してくれるのでしょうか？

[13092: マンション検討中さん]

>>13080 評判気になるさん

5分では大阪駅着かないです。めちゃ走ってじゃないですか。

[13093: 入居済みさん]

13092
おっしゃるように絶対無理ですな。
しかも、スーパーとか便利な施設が今は少なすぎる。
あと、ホテル下は、P堂島の餌食。

[13095: 管理担当]

[No.13084～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13096: 匿名さん]

デザインはカッコいいんだけど、タワーなのに駅遠なのが残念。

[13097: 通りがかりさん]

確かにマンション周辺は今は暗い。
PT堂島浜が完成したら肥後橋駅からの道はとても明るくなります。
浜通りの南も北も三井が綺麗に整備してくれるのですから。
関電が買収したところもどうなりますかね？オフィス需要はなさそうなので定借マンション？ホテル？人の往来が増えて楽しくなりますね！
丸ビルも建て替われば更に西梅田界隈は見直されます。
梅田まで歩いていけるなんて幸せですよ。周りとの相乗効果でアゲていきましょう。

[13098: マンション検討中さん]

グラングリーンの影響で大阪駅の南側は寂れていきそうに思いますが大丈夫でしょうか

[13099: マンコミュファンさん]

大阪駅は徒歩10分程度でも駅近かなぁ
普通は電車に乗って目的地として来る駅なので

今は大阪駅の西側、北側が再開発されて賑わっていて
大きく好影響を受けているエリアです
大阪駅の北側は淀川があって奥へ発展しにくい地形なので
長い目で見ると北以外が発展すると思いますよ

[13100: 通りがかりさん]

Loftが来春に閉店→北区内に移転だそうです。
跡地は何になるんでしょう。
茶屋町もしばらくは停滞しそうですね。

https://www.mbs.jp/news/kansainews/20240918/GE00060536.shtml?utm_sourc...

[13101: マンション検討中さん]

LOFTの移転先
内部では決まってそうですが
発表はされていないよう
梅田の東側がまた寂しくなります
西側だけでなくバランスよく発展するのが理想ですよね

[13102: マンション住民さん]

マンション前のコンビニもっと遅くまで開けて欲しいですね。
あと、マンションやホテル周辺でタバコを吸う人や路駐が減れば良いのに！

[13103: マンション住民さん]

>>13090 マンション住民さん

朝食も食べられます。７時半からです。
我が家はバケット、トリュフ入りブリオッシュ、キッシュがお気に入りで
休日は毎週、買いに行き、自宅で食べています。
ランチも手頃で美味しかったですよ。
ブリオッシュは友人と会う時、手土産に買って行こうと思っています。

[13104: マンション住民さん]

>>13091 検討中さん

宅配ボックス指定か、玄関前に置いてくれます。

[13105: 匿名さん]

>>13093 入居済みさん

阪神百貨店まで地下道で徒歩10分で行かれるので自分にとっては便利。
これを不便と思う人はグラングリーンに住んだら良いかと。
車で出かける日が多いので買い物は困っていない。
堂島浜、関電マンションができるから徒歩圏にスーパーができるんじゃないかな。

[13106: 名無しさん]

>>13102 マンション住民さん

たばこ屋さんは愛煙家のために、増改築して、近々リニューアルオープンいたしますので、乞うご期待ください。

[13107: デベにお勤めさん]

>>13106 名無しさん
愛煙家にはたまらない立地ですね。

[13108: 評判気になるさん]

周囲が雑居ビルだらけの立地なんだからそういう場所は必要でしょう

[13109: マンション検討中さん]

たばこ屋にクレーム殺到して室内喫煙所作ってるんですかね

[13110: eマンションさん]

>>13092 マンション検討中さん
ホテル側から出て地上を北へ歩けば400MでKITTEです。
徒歩1分で80Mなので嘘ではないかと。
大阪駅改札まではもう少しかかりますが、ここに住む人はもともと電車に乗る人も少なく他の物件より便利な場所だと思いますよ。

[13111: 口コミ知りたいさん]

>>13109 マンション検討中さん

申し訳程度の小屋を建設中ですが、その方が外で喫煙する人が増えると目論んでいます。

[13112: マンション検討中さん]

>>13111 口コミ知りたいさん
さらにクレームが来そうですね
車でマンションを出るときはタバコ屋の角を曲がることが多いのですが
喫煙者が多い時間帯はとても危険なんですよね
全体的に歩行者が多いと言われるとそうなんですけど

[13113: eマンションさん]

>>13112 マンション検討中さん

昼休みはかなり愛煙家で賑わっています。
通行止めにして、喫煙タイム、喫煙ゾーンを新設してはどうでしょうか。

[13114: ご近所さん]

他の場所は歩行者だけですけど
タバコ屋は角な上に喫煙者＋歩行者で車の通行が大変危険
このままだと人身事故が起こる可能性も高いので
今のうちに警察に危険であると通報しておくのが良いですね
もし住民の方が歩行者ｏｒ運転者として事故に巻き込まれた場合に
タバコ屋の責任が問えると思いますので

[13115: 購入経験者さん]

昨日のんびり歩いて行ったら
家の玄関からKITTEまで徒歩10分でした
そこまで急がなければこんな感じではないでしょうか
それより、平日朝11時から行列の飲食店とかどうなってるのよ
地元民でもまともに食べられない

[13116: 名無しさん]

>>13115 購入経験者さん

たばこの匂いが好きなので、溜まり場になってくれるとうれしいです。

[13117: マンション検討中さん]

>>13116 名無しさん
タバコは健康被害が証明されており
路上喫煙禁止になるようです
そういう性格の悪い言動をされていると
因果応報で不幸な人生になりますよ

[13118: 検討板ユーザーさん]

>>13117 マンション検討中さん
ブリ堂に住んで不幸な人生が始まりました。

[13119: マンション住民さん]

マンション周辺でタバコ吸ってる人多いのでやめて欲しいです！！
迷惑なので通報する必要がありますね。
他に吸う場所はないのですか？

[13120: 口コミ知りたいさん]

>>13118 検討板ユーザーさん
買えない人の妬みなのか
買えなかった怨みなのかわからないけど
時間は限られてますので
有意義なことに使った方がよいですよ

[13121: ご近所さん]

>>13120
あなたのような知能が?の方が一緒に住んでいるからじゃないですか。

[13122: 通りがかりさん]

>>13119 マンション住民さん
買う前からわかってたことじゃないですか？

[13123: 匿名さん]

>>13121 ご近所さん

そうなのです。
そうではない方もおられるとは思いますが、
見ていて目を覆いたくなる光景もよく目にします。
住民の方ならお気づきのことと思いますが？

[13124: マンション検討中さん]

>>13123 匿名さん
知能が？の方
などと言う差別発言の方がはるかに目を覆いたくなる発言かと

[13125: マンション検討中さん]

買う前から喫煙ゾーンあるの分かってたはずなのにね

[13126: 匿名さん]

>>13125 マンション検討中さん

愛煙家、または、喫煙に寛大な方が購入されているので問題ないと思います。

[13127: 口コミ知りたいさん]

>>13124 マンション検討中さん

正面には知的障害者の自立、就労スクールもありますから、住民の皆様は理解ある方ばかりだとお見受けしております。

[13128: マンション住民さん]

タバコ問題や路駐など解決すべき事多いですね

[13129: ご近所さん]

13127 口コミ知りたいさん>>

たとえ公衆トイレの落書といえども、書いてはならぬものがある。
大谷選手があれだけ差別のあるアメリカで日本・日本人ここにありと信じられない大活躍をしているのだ。日本国の品位を貶めるようなことはやめなはれ。

[13130: マンション検討中さん]

路上喫煙はいいことではないが、いまのところ規制はないし、
仕事の合間のちょっと一服、高いタバコ税を払っていただいてありがたい
そもそもここは初めからわかっていたことでマンションのほうが新参者
マンション関係者の路駐はまわりにも迷惑をかけているし厳しく取り締まっていただきたい

[13131: 匿名さん]

>>13130 マンション検討中さん

路上喫煙の全面禁止は来年1月からでしたっけ？

[13132: 通りがかりさん]

>>13131 匿名さん

そのためにリニューアルオープンの工事に入っています。しかし狭い場所しかありませんから、煙はすべて路上に出るような設計にしてあります。

[13133: ご近所さん]

大阪市が路上喫煙の条例案についてパブリックコメントを実施したところ意見92件の8割にあたる78件が店舗前の灰皿撤去などに反対し「私有地の管理は行政が介入することではない」「規制しすぎだ」といった意見が多かったとのこと
そこで市は公共喫煙所の設置を進めているところで当たり前ですが普通に煙は外に出るようにしています

[13134: マンコミュファンさん]

>>13133 ご近所さん
でも灰皿が道路に出ていたら私有地ではなくない？

[13135: 匿名さん]

>>13134 マンコミュファンさん
灰皿はかろうじて室内に、利用者様が勝手に動かされるのは仕方ないとのことです。もちろん、煙はすべて外に出るよう配慮しております。

[13136: 検討板ユーザーさん]

>>13135 さん
必死ですね笑

[13137: 販売関係者さん]

>>13136 検討板ユーザーさん
潰れたら生活奪われるので必死ですよ。
ブリ堂が出来て一層の賑わいを期待しております。

[13138: マンション掲示板さん]

>>13137 販売関係者さん
必死なのはお前のことなんだが笑

タバコ屋はそこの不動産屋が経営してるから趣味でしょ。

[13139: マンション住民さん]

マンション近辺でタバコ吸ってる人がいて危なかったので辞めてください！

[13140: 通りがかりさん]

>>13139 マンション住民さん

こちらは既得権がありますので、あとから愛煙家に理解なき住民は出て行ってください。
一緒にたばこを嗜める方は残ってください。

[13141: ご近所さん]

ということで、嫌煙家は文句は言えても何も出来ませんな。

[13142: 匿名さん]

>>13141 ご近所さん
折角、正面にたばこ屋さんがあり、リニューアルオープンしますので、住民の皆様のますますのご利用を願う所存でございます。

[13143: 匿名さん]

堂島、思いっきり街ですね。
企業ビルも多くて、アーバンライフが送れそうです。

現地案内図を見ると、西梅田か北新地が近いんでしょうか。

梅田駅まで歩けますか？自転車とか？電車を使うならどこがいいんだろうと思いました。

[13144: 住民]

>>13143 匿名さん

西梅田６分、北新地7分ですね。
今日はKITTEまで歩いて行ってみました。
ホテルのエントランス経由で出かけ、10分程度。
KITTEに広い駐輪場がありました。梅田駅、茶屋町も歩いて行かれます。
使ったことないですが、阪神百貨店に広い屋内駐輪場があります。
うちは梅田に買い物もほぼ車で行き、グランフロントかヨドバシに止めています。

[13145: マンション住民さん]

>>13144 住民さん
ホテルのエントランス経由とはどういう行き方でしょうか？
駅までの最短ルート探しています。

[13146: 住民]

>>13145 マンション住民さん

エレベーターでホテル1階へ行き、ホテルエントランスから出る、という意味です。

[13147: マンション掲示板さん]

>>13146 住民さん

タバコの煙をたっぷり吸って北進ルートでしょうか。

[13148: 住民]

>>13147 マンション掲示板さん

ホテルとコネクトしてますから、タバコ屋の前を一切通らずにホテルエントランスから
出ることができます。

[13149: マンション住民]

>>13147 マンション掲示板さん

私は9割方、車で外出するのでタバコ屋の前を通りませんが、
徒歩で出かける時はタバコ屋の前を通らずにホテルから出ております。
自転車で福島方面に出かける時もNTTデータの方へ行きますから
タバコ屋の前を通る機会はほぼありません。
ここでやたらと妬み僻みの方？タバコ屋の煙のことを書いてますが、
タバコ屋前を通らずに生活できるのでご心配は無用ですよ。

[13150: 通りがかりさん]

>>13146 住民さん
エレベーターで何階で乗り換えてホテル一階に行く感じでしょうか？
乗り換え時間結構かかるからそのままマンション側から出るかどちらが早いのですかね

[13151: マンション検討中さん]

リセールは南側住戸は苦戦です
三井が建ち上がってきましたし隣もシエリア
東側住戸も三井に中之島方向を塞がれて厳しい

[13152: マンション検討中さん]

>>13151 マンション検討中さん
タバコ屋さんも苦戦の原因か？

[13153: マンション住民]

>>13150 通りがかりさん

セキュリティ上、こちらに詳細は書けません。住めばわかりますよ。

[13154: マンション住民]

>>13147 マンション掲示板さん

違います。ブリリアから直接ホテルエントランスへ出られるので
タバコ屋の前は通りません。

マンションのエントランスから出る場合、右隣のJFEとの間から梅田方面へ。
こちらもタバコ屋の前を通りません。

タバコ屋に関心の高い方が多いのが不思議。

[13163: マンション検討中さん]

そんなことより
本日より
ブリリアタワー堂島第6期販売が開始されました
全て抽選見たいですが

[13165: 契約者さん2]

ホテル一階までエレベーターで降りることが出来るのは、ホテル上だけですか？

[13166: 住民]

>>13165 契約者さん2さん

内部の構造、セキュリティに関する情報はここに書けません。

[13168: マンション検討中さん]

歩道の内側にあるフォーシーズンズ側通路を使えば
タバコ屋もそこまで気にならないかな
植栽とでっかいアートがいいね

[13170: 住民]

>>13167 eマンションさん

妬み、僻み、執着がすごいね。
あなたが住まないマンションのことなんて、どーでもいい。
どの道を通ろうと、見ず知らずの他人に指図されることではない。
うちは車で出かけるから地下駐車場から出入りしている。
ここは1家庭1台までの契約なので2台目の駐車場を近所に借りないといけない点が
唯一、残念なこと。

[13172: マンション検討中さん]

東建が昨日の日経新聞に6期1次販売の全面広告を出していた
わざわざ三井マンションが建ち上がる前の5月の写真を使っていて
かえって痛々しい

[13174: マンション比較中さん]

三井も完全に裏に隠してるしそんなもんでしょう
売れ行き好調で広告費に余裕があるので
ブランドイメージアップ目的ですかね

[13175: 購入経験者さん]

せっかく綺麗な建築が隠れてしまうのは残念です。
それにしても東建さんは別のアングルの写真を使えばいいのに。
これでは現状と違うと言うツッコミが入ります。

[13177: 検討板ユーザーさん]

>>13175 購入経験者さん
これからは北西側からのアングルかな
周囲のビルもカッコよくなるといいですねー

[13178: マンション比較中さん]

広告の写真が実際と異なると不当表示になりかねないが、
2024年5月と書いているのでギリセーフかな
三菱や三井ならもっとスマートにやりそう

[13179: 管理担当]

[NO.13155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13180: 検討板ユーザーさん]

意外にもリセール伸びてないらしいな

[13181: 名無しさん]

>>13180 検討板ユーザーさん

とくに南側はホテル上であってもペントハウス付近でないと厳しいね。売りに出てるのか知らないけど。

[13182: マンション比較中さん]

眺望目的で低～中層階だと北か東向きだね
採光だけなら南向きでもそれほど問題なさそうな気がする

[13183: マンション検討中さん]

>>13182 マンション比較中さん

南向きは日中、照明つけなくてもいいほど明るかった。

[13185: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13186: マンション住民さん]

路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。。

[13187: 匿名]

>>13186 マンション住民さん
管理組合の議事録に載ってました？

[13188: 名無しさん]

>>13187 匿名さん

リニューアルオープンしてますます繁盛しそうです。
向こうが先だからこちらが移転することが一番の解決法でしょう。

[13189: 名無しさん]

>>13188 名無しさん

その前にフォーシーズンの撤退ですね。
やはりグラングリーンには勝てません。

[13190: 検討板ユーザーさん]

>>13189 名無しさん

必死やな

[13191: 通りがかりさん]

>>13190 検討板ユーザーさん
必死になってもグラングリーンには勝負になりません。

[13192: eマンションさん]

>>13191 通りがかりさん
グラングリーン、あの芝の感じはいいよねー
でもマンション自体はイマイチだね。

[13193: 匿名さん]

そうなんです
マンション自体のインテリアコンセプトが時代に合っていないです、残念。

[13194: マンション検討中さん]

ノースは私もいまいちだったけど
サウスはすごいの来るんじゃないかと期待してるよ

[13195: eマンションさん]

>>13194 マンション検討中さん

多分こないよ、似たのがくるでしょう。

[13196: マンション検討中さん]

>>13195 eマンションさん
外観情報見た感じ
ガラス多めでノースとは似てなかったので
ちょっと期待してるよ
高くなりそうだけど

[13197: 匿名さん]

>>13193 匿名さん
時代は変わりますし、今のトレンドに合わさなくてもいいんじゃないですかね

[13198: 検討板ユーザーさん]

第6期1次販売も各部屋抽選になるんでしょうか？

[13199: 匿名さん]

>>13178 マンション比較中さん
三井にスマートさは感じないです。

[13200: 口コミ知りたいさん]

周りに高い建物がなければ最高の物件だったね