Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12961: 匿名さん]

第6期の販売開始またまた伸びましたね
もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
すごいね

[12962: ご近所さん]

>>12961 匿名さん
確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。

パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
なったんですけどね～（でもパークタワーも抽選なのかも）

[12963: マンション検討中さん]

GGO買えなかった人と
ブリリア本命の人で
高倍率になりそうなところへ
フォーシーズンズのオープンもあるのか

[12964: 通りがかりさん]

家賃よりホテル住まいの方が安いんじゃね？みたいな値段で賃貸出されてますね。

[12965: 匿名さん]

>>12964 通りがかりさん
ホテルでも広めのお部屋は1泊50万100万とするので賃貸の方が断然安いと思いますよ。ホテルの1番安いお部屋で1泊10万くらいですよね。40平米とかそれくらいだと思うのでそんな広さで1ヶ月300万ですね。

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん

そうではない

[12967: マンション掲示板さん]

>>12964 通りがかりさん
はい、そういうエリアになります。
一泊1万のビジネスホテルの方が安いですね
多分あなたにはここは場違いだと思いますよ。
ここに限らず北区と中央区は諦めましょう

[12968: 匿名さん]

ここは大阪、見栄を張らないでいきましょう

[12969: マンション検討中さん]

>>12967 マンション掲示板さん

別荘で買いましたので場違いでは無いかな

[12970: 購入者さん]

これだけたくさんリセール出てて成約したのは今までに3件ほど
とくに低層階は難しそう

[12971: マンション検討中さん]

>>12970 購入者さん
大阪ではマンションを転売ヤーから買わない人が多いからね
他でも少しずつしか売れないよ

[12972: 検討板ユーザーさん]

>>12971 マンション検討中さん

GFOは順調に売れてるよ

新築時の２倍でね

[12973: マンション比較中さん]

>>12972 検討板ユーザーさん
GFOは売主が転売ヤーじゃないし、数も売れてないよ

新築転売ヤーかつ大幅に値上がりしてると売れにくい
とはいえ、3連休でかなり動いたようだね

[12974: 評判気になるさん]

>>12973 マンション比較中さん

かなり動いた？？？
1戸？？？

[12975: eマンションさん]

転売ヤーから購入されにくい理由としては
販売時に倍率の付いた住戸を抽選で取得してた上で
利益を乗せて実需に転売しようとするからだよね

登記簿謄本に転売ヤーが乗ってるのもマイナス

ただ、先着順で取得されたような住戸は
抽選で実需を押しのけてるわけでもないから
そこまで嫌わなくてもいいと思う

とはいえ結局、販売時に比べて価格が高いというのもある
やっぱり割安なところから動くし

[12976: 口コミ知りたいさん]

ホテル下が売れない言い訳が見苦しい

ホテルが魅力的でも、ホテル下は魅力がない

[12977: マンション比較中さん]

>>12976 口コミ知りたいさん
実需を装った転売ヤーが抽選で当選して転売益を出すと
他の物件でも転売をしようとするし
儲かったのを見て、別の人も転売ヤーを始めるので
実需はデベから購入するようにしているようだが
そうすると
デベの販売価格が上方修正されて
なかなか難しいねぇ

[12978: 匿名]

売主が誰であろう
お見合いの部屋を買う気にはならない

[12979: マンション住民]

ホテル下の南側は下層階はもちろん中層階でも厳しい

[12980: eマンションさん]

買えなかった人は
いつまでも悔しそうだねー

[12981: 検討板ユーザーさん]

>>12980 eマンションさん

ホテル上が欲しかった
悔しいー

[12982: マンション掲示板さん]

ホテル下でも南以外は前建より高い位置であれば眺望問題なさそう。言われてるほど悪く無いと思う。

[12983: 匿名]

>>12982 マンション掲示板さん

ホテル下のほとんどの部屋＝眺望無し、お見合い＝売れないのでは？

現状眺望あっても将来は？？？

[12984: 匿名さん]

三井マンション建ち上がってきたからね
基礎部分が済んでこれから速いよ！

[12985: eマンションさん]

>>12983 さん

スーモで見たけどこの画像ホテル下、20階以下だけど眺望ありでしょ。
これをお見合いと言うならペントハウスもお見合いだろうね。

[12986: マンション比較中さん]

写真は撮り方次第
同じ物件の別の写真で実際はこんな感じ

[12987: マンション比較中さん]

方角にもよるし階にもよるよね
暑い日は北向きが良さそうだわ

ホテル上の方が良いのは間違いないけど
中部屋で坪１５００は高いよなぁ

[12988: 住民]

管理会社とは業務の契約をしており、新たに業務が増えると契約変更・費用請求があり得る
そうすると総会決議が必要になるのでややこしい
まずは交渉だな

[12989: 評判気になるさん]

>>12986 マンション比較中さん

はいはい、あんたはさぞかし素晴らしい眺め部屋に住んでんるだろうね？

[12990: マンコミュファンさん]

>>12986 マンション比較中さん
暇人？スーモの掲載物件400件以上あるんだけどわざわざ探したのー？！

[12991: 匿名さん]

>>12990 マンコミュファンさん
えっ！　400件以上も出てるの？
マンションまるごとリセールか賃貸！

[12992: マンション比較中さん]

スムラボさんの
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/

[12993: 検討板ユーザーさん]

>>12991 匿名さん

何故そうなってるのか分かりきってるのにわざわざ大袈裟に騒ぐアホ。

[12994: 匿名]

>>12983 匿名さん

これまで転売成約6件のうち、4件はホテル下。
２件は南東角部屋。

[12995: マンション比較中さん]

賃貸運用も含めて転売ヤー多すぎ問題だね
デベ販売時はXのキラキラ感で高倍率になるが
転売や賃貸はまったく別のマーケット感

[12996: 匿名]

>>12994 匿名さん

冷静に考えて
リバービューの南向き中部屋６５０万
５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

さあ、どちらを買う？

[12997: 坪単価比較中さん]

リバービューの三井ガーデンと
お見合いのフォーシーズンズなら
４倍以上の価格差が出そう
マンションもブリリアの方が良さそうだが

[12998: 検討板ユーザーさん]

>>12996 匿名さん
ブリリアでしょう。
それほどリバービューが重要視されると思うなら安いクレヴィアタワーやシエリアタワーでも買えば。

[12999: マンション検討中さん]

>>12998 検討板ユーザーさん

ホテル下の中部屋は1戸だけど売れてるよね

[13000: 口コミ知りたいさん]

>>12996 匿名さん
5つ星ホテルつきに1票。
ビジネスホテル＝アパのイメージ。

[13001: 口コミ知りたいさん]

>>12994 匿名さん
>>12999 マンション検討中さん
世の中お金持ちは山ほどいるけど1～2憶くらいの購入者層が大多数なんじゃない？
ホテル上は高くても売れるんだろうけど時間がかかる可能性あり。
ホテル下は価格帯的に層が厚いから売りやすい。

[13002: マンション検討中さん]

５つ星ホテル付、お見合い部屋７５０万

都会のタワマンはビルビュー当然、海が見渡せて素晴らしい眺望はペントハウスに近いごく少数の部屋だけでしょ。大半はビルビュー、堂島川は見えても見えなくても、どっちでもいい。マンションの外観と共用施設がホテルライクで豪華なブリリアの方が好み。

[13003: マンション検討中さん]

三井が
ラグジュアリーホテル入居で
パークコートザタワーだったら
良かったんだけどねー

[13004: 匿名]

>>13002 マンション検討中さん

ビルビューとビルとのお見合いは天と地ほどの差があります
フェイクはだめですよ

[13005: マンション掲示板さん]

>>13004 匿名さん

ドブ川とお見合いをリバービューっていうのはOKなのかい？

[13006: 匿名]

>>13005 マンション掲示板さん

隅田川も荒川も多摩川も目黒川も神田川もドブ川だけど、リバービューと言われて
いるんだよなあ。

大阪人はきれい好きなんだね。笑

[13007: 通りがかりさん]

>>13006 匿名さん

目黒川と神田川をリバービューとは笑わせてくれるね。
そんなの聞いたことないし。
だいたい川幅なくて水面なんて余程近くないと見えないでしょう。匂いと虫は上がってくるけど。

[13008: 匿名さん]

今日８月３日からのオンライン相談会のメールが来ました。　低層階の売り出し（ホテル下？）と記載されていましたがいい部屋は残っていますでしょうか？

[13009: 検討板ユーザーさん]

金利上がったし、控えめな金額での販売再開を期待。

[13010: 名無しさん]

>>13001 口コミ知りたいさん

SUUMOに、狭い部屋に、法外な転売益盛って売りに出てるけど、売れてないね。

[13011: マンション検討中さん]

ここ普通に間取り悪くて使いづらそう。特に狭いの。いくら共用部良くても、実際生活するのは部屋の中だからね。

販売再開するみたいだけど、あまり過度に値上げしたら売れないでしょうね。利上げと円高で消費者の意欲下がってるからね。

[13012: eマンションさん]

>>13011 マンション検討中さん
デザインを優先しているので効率的な間取りではないですが、広い部屋を買えばいいのでは？

[13013: マンション検討中さん]

SUUMOには南向きの住戸も多いが三井マンションで眺望が塞がれるとわかってて高く買う人はいないだろうな

[13014: マンション検討中さん]

新築の次期販売で今出てる中古の金額を潜ってくるかもという期待から、皆さん一旦様子見しているのでしょう。売主も焦って売らなくていいというマインドでチャレンジ価格ですね。ここの中古が動き出すのは、次の販売価格が見えてからだと思います。ただ、今までとは違って利上げと為替の不安を持つ方は増えますし、次の販売価格は今まで以上に消費者が慎重になりますね。

[13015: 口コミ知りたいさん]

>>13014 マンション検討中さん
今の中古価格を潜って売り急がないでしょう
東京建物は

[13016: マンコミュファンさん]

>>13015 口コミ知りたいさん

転売物件と同程度で出してくるのでは？それなら多くの人は多少希望と違う部屋であってもデベから買いたいと思うでしょう。

[13017: 匿名]

潮目は変わったな

銀行も住宅ローン以外は躊躇するよな

転売ヤーも原価割れするぞ

[13018: 匿名さん]

>>13017 匿名さん

こう言う素人がいるから投資はやめられない
この人いつまで経っても勝てない人の手本だよね

[13019: 通りがかりさん]

>>13018 匿名さん
部外者ですけど潮目が変わったのは事実だと思いますよ。
一応投資初心者ではないです

[13020: 匿名]

潮目が変わったことも理解できない人がいるとは

動かざること山の如く

マンションも売らないこと、買わないこと

[13021: 匿名さん]

なんかしつこい人いるけど
株価が下がったから潮目が変わったとか
そんな事素人でもわかるよね
下がった時に買う
上がった時に売る
私はもう売ったよ
また下がったら買うけど
潮目なんてわかった時には遅い
あなたまた負けたの
かわいそうに

[13022: 匿名さん]

上がったり下がったりはありますから一喜一憂はしません
ただし、こんなに変動が大きいとしばらくはマンションの売り買いは手を出しにくくなりましたね

[13023: 評判気になるさん]

>>13021 匿名さん

100億くらいは儲けましたか？

[13024: 検討板ユーザーさん]

東京はもうすでに売れなくなり値下げラッシュ

大阪もこの波はすぐ来るだろう

急いで売った方がいい ( もう既におそしか

さすがすごろくさんは既に売り逃げてる

[13025: 匿名さん]

販売予定価格が発表されましたね
だいたい今売り出しされている新築未入居物件より高い価格になっています

[13026: 口コミ知りたいさん]

>>13025 匿名さん
未入居より高いですか？
同じくらいかな、と思いました。
高過ぎず絶妙な感じなので抽選は間違いないでしょう。

[13027: 匿名]

意外と安いです
全て再入れたい

[13028: マンション検討中さん]

ブリリア堂島もとうとう売り渋りやめるんですね。日経平均マイナス4000円の今日、価格表を一斉に送付とは姿勢が露骨ですね。。

[13029: 口コミ知りたいさん]

早く売り切ろうとし始めました
先の見通しは厳しいと判断したようです

[13030: マンション検討中さん]

デベロッパーの、転売屋の利益は全部取ってやろうという気概を感じる価格設定でしたね

[13031: 口コミ知りたいさん]

>>13030 マンション検討中さん
竣工後ですからね。
転売屋が買ってすぐ売っても儲けられるような割安価格にする中古の売主がいないのと同じ。
リスクプレミアムが無いのに相場より割安にする理由なんてないでしょ。

[13032: 匿名さん]

株の乱高下のうえに南海トラフ巨大地震注意ではリセール市況は冷え込みそうだね

[13033: マンション検討中さん]

今日は神奈川で地震
南海トラフと関係ないとは言うが
だんだん迫っているのだろうね
買ってしまったあとで起きると大損害

[13034: 匿名さん]

今、ここまで堂島のイメージが出来て、ここのホテル下をこの価格で買う人はボランティアでしょ。

[13035: 口コミ知りたいさん]

>>13034 匿名さん
そうか？堂島のイメージって？
むしろここより三井を買う方がボランティアだと感じたけど。

[13036: 匿名]

この経済状況でブリ堂も売り急いだな

まあ、この価格で買う人はいない
ということは、間違いなく未入居は値下げする

また、ＰＴ堂島浜は多少の値上げはするだろうが、大幅値上げは無理

静観が一番

[13037: 検討板ユーザーさん]

>>13036 匿名さん

今更売り急ぐなら去年のうちに売ればよかったのにね。
堂島浜と比較したら残り少ないからこっちは売り切るでしょう。
引き渡しをすぐにした方が売り安いと思うよ、東京建物さん。

[13038: マンコミュファンさん]

値下げラッシュが始まったようですね。
もう少し静観して参戦します。

[13039: 匿名]

東京でも南麻布タワーのＭＲ予約が空いているようです
皆さん静観ですね
賢明な判断ですね

[13040: マンション検討中さん]

>>13038 マンコミュファンさん
値下げラッシュ始まっているんですね！
4人家族なのですが、予算8000～1億以内の3LDKでお得な物件ありますか？

[13041: eマンションさん]

>>13038 マンコミュファンさん
デベは全く弱気になってないので、中古で弱気に出てくるものは狙い目かもですね。

[13042: 口コミ知りたいさん]

>>13039 匿名さん
いや、シエリアは東京ではメジャーじゃないからっていうのもあると思う。

[13043: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
ここは魅力ないからじゃないですか？
大規模でも駅近でもない。港区内にあるだけ。

[13044: マンション検討中さん]

リセール売れてないですね
利上げ、為替変動、株乱高下で買い手は当面様子見でしょう
三井も免震装置部分ができると一気に建ち上がってきます

[13045: マンション比較中さん]

>>13044 マンション検討中さん
今月何件売れてますか？

[13046: マンション検討中]

>>13045 マンション比較中さん

4件ほどと聞いています

[13047: マンション掲示板さん]

>>13046 マンション検討中さん
ありがとうございます
売り出し件数に対しては少ないですかね
6期販売待ちもあるのかもしれないですが

[13048: 通りがかりさん]

>>13047 マンション掲示板さん
件数よりどの住戸がいくらの単価で売れたかの方が重要でしょ。
それを聞かずに小学生みたいな感想で終わってしまいましたか笑

[13049: マンション掲示板さん]

>>13048 通りがかりさん
はい
売りに出ている販売価格や坪単価はだいたい抑えてたので
件数だけ確認しました笑

[13050: 口コミ知りたいさん]

>>13048 通りがかりさん
高校生以上だと
8月に4件の裏をとるようになりますね

[13051: 匿名]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06BMF0W4A800C2000000/

お隣の東洋紡旧本社ビルはシエリアタワー堂島になるのしょうか。

[13052: マンション検討中さん]

南面は眺望が塞がれていきますね
せっかくのブリ堂の外観も埋もれていってしまって残念です

[13053: 匿名さん]

シエリアは何階建てになるのか分かりませんが、都心なのだから想定通りといえるのでしょう。屋上に出れば大パノラマが楽しめます。

中層階程度で隣のビルとのお見合いを避けある程度の眺望を将来的にも期待するとすれば、大きな公園に接していたり海や大きな河沿いの立地のみなので、なかなかありません。

[13054: マンション掲示板さん]

>>13052 マンション検討中さん

値下げラッシュに歓迎しています。
ライバルの梅田ガーデンも値下げが始まり、
一気に加速しそうです。

[13055: 匿名さん]

30平米台で8000万はあの立地で笑うw

[13056: マンション検討中さん]

>>13055 匿名さん
すぐに値下げされるからご安心を。

[13057: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
8000万円なら売れるんちゃうかな。

[13058: 検討者さん]

ここは有名人も住まれてますか？
周辺にコスパ良く美味しい店はどこかあります？あとスーパーはどこが1番近いですかね

[13059: 匿名]

>>13058 検討者さん

住民の方ですか？
有名人が住んでいてもここに書ける訳がなく、
答えられない個人情報に関する質問は控えましょう。

[13060: マンション住民さん]

>>13058 検討者さん

飲食店は堂島、新地、福島、美味しいお店はありすぎて
毎回どこへ行こうか、と迷うほど充実しています。
手頃なお店から高級店まで、恵まれています。
スーパーは徒歩の場合は阪急百貨店がベストです。
お魚が種類豊富ですから。
車で行く時は新町のビッグビーンズ、ライフ土佐堀、芦屋のビッグビーンズかイカリスーパー、コストコ尼崎などへよく行っています。
たまに自転車の時はビッグビーンズ福島、阪急オアシス福島など。
堂島浜と東洋紡ビルの開発があるので徒歩圏に近い将来、スーパーができることを期待しています。徒歩10分で阪急百貨店に行かれるのは便利です。