Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12921: 住民]

>>12918 評判気になるさん
お手数ですが駐車違反は警察に通報していただけませんか？

[12922: eマンションさん]

ここの新築未入居を検討中の方は今月で完売するGGO北の抽選日は意識した方がいいでしょうね。
GGOのために与信や資金を温存していた多くの方が動き出すかもしれません。

ホテル上はまだ上がると思います。

[12923: 買い替え検討中さん]

>>12922 eマンションさん
確かにおっしゃる通りですね、抽選日はいつなのでしょうか？
未入居物件検討中なのですが、ブリ堂6期の価格を見てから決めたいなと様子見しておりまして・・・

[12924: 匿名さん]

どうだろうね
GGOノースが販売完了してサウスのアンダーが始まるからね

[12925: 匿名]

>>12899 匿名さん

教えていただき、早速、リンクス梅田へ行ってきました！
車でヨドバシ、グランフロントで買い物もありましたので一度に色々買えて
とても便利でした。ありがとうございました。
うちは運動部の中高生男子がいて、しかもお弁当も必要（涙）自転車でライフ通いだと大量には買えないのでライフは週1回ネットオーダー、週末に車で梅田やコストコ尼崎へまとめ買いでやっていこうと思います。
ライフのネットオーダーは当日か翌日には届くので便利です。
うめ北2期地区にロンドンのタイムアウトマーケットができるのが楽しみです。

[12926: 口コミ知りたいさん]

>>12923 買い替え検討中さん
7月販売開始予定の6期で
ホテル上の売出があるかどうか
GGO北とGGO南の間くらいの価格になるかもですね

[12927: 匿名さん]

9割方不動産関係者の投稿だね。

[12929: 評判気になるさん]

>>12909 マンション比較中さん

なに言ってんのよ、知ったか野郎が。

[12930: マンション掲示板さん]

>>12923 買い替え検討中さん
6期や転売住戸が安くなる可能性は低いと思いますよ。
抽選は月末の金曜日です。

[12931: 買い替え検討中さん]

>>12930 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
安くなるとは思ってないのですが、転売価格より6期の方が安いのか
6期がさらに上回ってくるのかどうなのかと思ってまして。

[12932: マンション掲示板さん]

>>12931 買い替え検討中さん

上だよ、上
常識に近い

[12933: 口コミ知りたいさん]

>>12931 買い替え検討中さん
デベとしては各戸一人買いたい人が見つかればいいわけだから、相当な高値を出してくると思う。じゃなきゃ1年半？売り止めしてた意味がない。
高くてもデベから買いたい人もいるしね。

[12934: eマンションさん]

上層階は多額の借金をして買った法人が
多いね。転売目的でしょうね。登記簿より

[12935: マンション検討中さん]

>>12934 eマンションさん
上層階の下の方だけど
普通に住んでる部屋が多いよ

金利は低いので借りる前提として
個人の住宅ローンだと融資金額が足りなかったり
住宅ローン減税の効果がなかったり
短期譲渡の場合は高税率もあるので
法人名義にしてる人が多いんじゃないかな

[12936: マンション掲示板さん]

>>12935 マンション検討中さん
確かに短期譲渡は法人の税率が低いが、それって結局短期に転売するつもりだね
長期譲渡なら個人が有利だから

[12937: 名無しさん]

GGO北の最終期販売の過熱ぶりを見ていると高額物件はまだ上昇の余地がありそうですね。
複数住戸分の資金証明のエビデンスを求められる抽選に1000以上のエントリーがあるようです。

大阪は今までは一次取得がメインだった個人も今や含み益で下駄を履いて東京組と札束で殴り合ってますね。

[12938: 匿名さん]

すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない

[12939: マンコミュファンさん]

>>12938 匿名さん
何を当たり前のこと言ってんだか。

[12940: 購入者]

>>12938 匿名さん

眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。

[12941: マンション掲示板さん]

>>12935 マンション検討中さん
高金利で借入してますよ。
高額を。

[12942: マンション掲示板さん]

自販機もねどうなんだか

[12943: マンション検討中さん]

>>12941 マンション掲示板さん
現金派から何が何でも融資派までいろんな人がいるよね

多少金利が高くても
金利差引いて利益１億超ばかりだろうから
問題ないでしょう

[12944: 匿名さん]

>>12940 購入者さん
タワマンは眺望があってこそ
眺望を考えない人はわざわざお金払ってタワマンを買ったり借りたいしないよね
ここで低層階の住戸は厳しいし、南側はとくに三井マンションで塞がれるから処分するなら今のうちだろう

[12945: 購入経験者さん]

>>12941 マンション掲示板さん
事業ローンは高金利だからね。
低層階は早く売り抜けられるか正念場だよ。
売れる住戸と売れない住戸と格差大きそう。

[12946: 匿名]

>>12944 匿名さん

それはあなたの価値観。
処分するなら今のうち、というけど、買ったり借りたりしないんでしょ？
みなさん、それぞれの価値観でブリリア堂島を気に入って買っているのだから、
階数、向き、広さ、他人からとやかく言われることではない。

[12947: 購入者]

自分で住むなら気に入っていればよい
転売するなら高層階・眺望良し・角部屋が有利

[12948: 匿名さん]

グラングリーン大阪が瞬間蒸発でしたね

[12949: 匿名さん]

まもなくサウスのアンダーが始まります
MR改装工事ですね

[12950: マンション検討中さん]

ブリリアの6期が
2024年9月下旬販売開始（予定）
にまた延びたようだ
GGOの倍率をみてさらに上昇するんだろうか

[12951: 匿名さん]

しかしリセールが売れていないね

[12952: マンション検討中さん]

大阪人は基本的に転売ヤー嫌いだと思うよ
実需で住んでた部屋の方が未入居より売れやすいまでありそう
GGOに転売ヤーが大量に来たみたいですがあっちも売れにくいでしょうね

[12953: 匿名]

>>12952 マンション検討中さん

大阪人は欲が深いから儲かると思えば未入居だろうが何だろうが買うよ

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 匿名さん
欲深いセカンド転売ヤーが買うかどうかだろうね

ファースト転売ヤーは
実需で完売確実と見るや
実需の抽選申込に対して、即転売目的で複数法人で申込して割込当選した上で
分譲価格に対して高値で売りに出してる

実需購入層は心情的にも買いにくいので6期販売待ち

それでもGGOよりは全然まともな状況だと思う

[12955: 匿名]

転売ヤーの俺から言うと
ここの6期は儲かる見込みがないから買わない

堂島浜は儲かるから買う
でも2期3期になって大幅に値上げされれば買わない

[12957: マンコミュファンさん]

6期の価格次第
転売ヤーが手を出せず
実需が買いやすくなるのがいいね

[12958: マンション検討中さん]

>>12955 匿名さん
見る目なさすぎ

[12959: マンション検討中さん]

>>12955 匿名さん

ここが上がるならブリはもっと上がるだろうね。
FS開業するしね。

[12960: 近くの住人]

外から見てる限り、ベランダ*バルコニーが無さそうですが外には出られないんでしょうか？

[12961: 匿名さん]

第6期の販売開始またまた伸びましたね
もうすでに販売戸数の何十倍の申し込みが入っていると言われていましたがまだまだ値上がりすると言う判断で販売が延期されています
今の売り出している転売住戸価格のはるか上を行く価格になるそうです
すごいね

[12962: ご近所さん]

>>12961 匿名さん
確かに、サウスまでライバルなしですもんね・・・
サウスも高いだろうし、そもそもまた抽選確実。

パークタワーがもうちょいよかったらそれでいいかって
なったんですけどね～（でもパークタワーも抽選なのかも）

[12963: マンション検討中さん]

GGO買えなかった人と
ブリリア本命の人で
高倍率になりそうなところへ
フォーシーズンズのオープンもあるのか

[12964: 通りがかりさん]

家賃よりホテル住まいの方が安いんじゃね？みたいな値段で賃貸出されてますね。

[12965: 匿名さん]

>>12964 通りがかりさん
ホテルでも広めのお部屋は1泊50万100万とするので賃貸の方が断然安いと思いますよ。ホテルの1番安いお部屋で1泊10万くらいですよね。40平米とかそれくらいだと思うのでそんな広さで1ヶ月300万ですね。

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん

そうではない

[12967: マンション掲示板さん]

>>12964 通りがかりさん
はい、そういうエリアになります。
一泊1万のビジネスホテルの方が安いですね
多分あなたにはここは場違いだと思いますよ。
ここに限らず北区と中央区は諦めましょう

[12968: 匿名さん]

ここは大阪、見栄を張らないでいきましょう

[12969: マンション検討中さん]

>>12967 マンション掲示板さん

別荘で買いましたので場違いでは無いかな

[12970: 購入者さん]

これだけたくさんリセール出てて成約したのは今までに3件ほど
とくに低層階は難しそう