Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12921: 住民]

>>12918 評判気になるさん
お手数ですが駐車違反は警察に通報していただけませんか？

[12922: eマンションさん]

ここの新築未入居を検討中の方は今月で完売するGGO北の抽選日は意識した方がいいでしょうね。
GGOのために与信や資金を温存していた多くの方が動き出すかもしれません。

ホテル上はまだ上がると思います。

[12923: 買い替え検討中さん]

>>12922 eマンションさん
確かにおっしゃる通りですね、抽選日はいつなのでしょうか？
未入居物件検討中なのですが、ブリ堂6期の価格を見てから決めたいなと様子見しておりまして・・・

[12924: 匿名さん]

どうだろうね
GGOノースが販売完了してサウスのアンダーが始まるからね

[12925: 匿名]

>>12899 匿名さん

教えていただき、早速、リンクス梅田へ行ってきました！
車でヨドバシ、グランフロントで買い物もありましたので一度に色々買えて
とても便利でした。ありがとうございました。
うちは運動部の中高生男子がいて、しかもお弁当も必要（涙）自転車でライフ通いだと大量には買えないのでライフは週1回ネットオーダー、週末に車で梅田やコストコ尼崎へまとめ買いでやっていこうと思います。
ライフのネットオーダーは当日か翌日には届くので便利です。
うめ北2期地区にロンドンのタイムアウトマーケットができるのが楽しみです。

[12926: 口コミ知りたいさん]

>>12923 買い替え検討中さん
7月販売開始予定の6期で
ホテル上の売出があるかどうか
GGO北とGGO南の間くらいの価格になるかもですね

[12927: 匿名さん]

9割方不動産関係者の投稿だね。

[12929: 評判気になるさん]

>>12909 マンション比較中さん

なに言ってんのよ、知ったか野郎が。

[12930: マンション掲示板さん]

>>12923 買い替え検討中さん
6期や転売住戸が安くなる可能性は低いと思いますよ。
抽選は月末の金曜日です。

[12931: 買い替え検討中さん]

>>12930 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
安くなるとは思ってないのですが、転売価格より6期の方が安いのか
6期がさらに上回ってくるのかどうなのかと思ってまして。

[12932: マンション掲示板さん]

>>12931 買い替え検討中さん

上だよ、上
常識に近い

[12933: 口コミ知りたいさん]

>>12931 買い替え検討中さん
デベとしては各戸一人買いたい人が見つかればいいわけだから、相当な高値を出してくると思う。じゃなきゃ1年半？売り止めしてた意味がない。
高くてもデベから買いたい人もいるしね。

[12934: eマンションさん]

上層階は多額の借金をして買った法人が
多いね。転売目的でしょうね。登記簿より

[12935: マンション検討中さん]

>>12934 eマンションさん
上層階の下の方だけど
普通に住んでる部屋が多いよ

金利は低いので借りる前提として
個人の住宅ローンだと融資金額が足りなかったり
住宅ローン減税の効果がなかったり
短期譲渡の場合は高税率もあるので
法人名義にしてる人が多いんじゃないかな

[12936: マンション掲示板さん]

>>12935 マンション検討中さん
確かに短期譲渡は法人の税率が低いが、それって結局短期に転売するつもりだね
長期譲渡なら個人が有利だから

[12937: 名無しさん]

GGO北の最終期販売の過熱ぶりを見ていると高額物件はまだ上昇の余地がありそうですね。
複数住戸分の資金証明のエビデンスを求められる抽選に1000以上のエントリーがあるようです。

大阪は今までは一次取得がメインだった個人も今や含み益で下駄を履いて東京組と札束で殴り合ってますね。

[12938: 匿名さん]

すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない

[12939: マンコミュファンさん]

>>12938 匿名さん
何を当たり前のこと言ってんだか。

[12940: 購入者]

>>12938 匿名さん

眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。