Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[12851: 購入経験者さん]

>>12849 通りがかりさん
そうなんですね、まだまだこちらにはかなり多くの方が内見にいらっしゃってますよ。

[12852: 匿名さん]

>>12850 口コミ知りたいさん

賃貸、転売も高すぎる。素晴らしい物件だから適正な賃料、価格で出せば取り合いのようにすぐ決まるのに欲張ると空室期間が長くなるよ

[12853: 通りがかりさん]

>>12852 匿名さん

なにを当たり前のことをさも自分だけが知ってるかのように言っちゃって
恥ずかしいヤツ

[12854: マンション検討中さん]

ようやく内見できるようになって
今からでしょうね
見学ツアーみたいにたくさん来てるんだけど

[12855: 検討板ユーザーさん]

>>12854 マンション検討中さん
仲介が内見の団体を引き連れて案内してますね。
20人くらいの団体が共用施設に入ってきてびっくりしました。
同じ部屋を同時に内見させた場合は事前に優先順位を決めているんでしょうか。

[12856: 匿名さん]

>>12849 通りがかりさん

興味あるけど高すぎて買えない人が多いからだよ、、

[12857: 匿名さん]

竣工完売しない時点で何をか言わんやです。
モデルルームの場所が建設地なら完売してたでしょうね。
御堂筋線と四つ橋線の違いかな。

[12858: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

なに言ってんだコイツ

売りに出してない部屋をどうやって完売させるんや

黒魔術かよ

[12859: 匿名]

賃貸で検討していますが、ホテル下でも27階のフィットネスは利用可能でしょうか？

[12860: 口コミ知りたいさん]

>>12859 匿名さん

可能です

[12861: 名無しさん]

>>12860 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[12862: 契約者]

>>12853 通りがかりさん

価格を見直さないとなかなか難しいと思います。
自分はブリリア堂島を気に入って居住用に買ってますが、
あの価格、賃料なら港区で買いたい、森ビルを借りたいですね。

[12863: eマンションさん]

>>12862 契約者さん
販売、賃料単価いくらの部屋を念頭に
港区や森ビルが良いと言ってるの？

[12864: マンション検討中さん]

値下げ期待が強そうですが
引渡し直後なので値下げはまだ期待できないかと
ホテルオープンしてしばらくしても募集中のままなら
賃料交渉するのもありかと思います

[12865: 匿名]

同じ区分所有者としては、転売も賃貸も長く情報が公開されていると、いいマンションなのに不人気みたいで・・・ホテル開業後には決まるといいですね。

[12866: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12867: 契約済みさん]

共有部は良いのに部屋は梁出まくりの昔ながらのイマイチ作り、図面では把握しきれないところ。

[12868: 匿名さん]

今は始まったばかりで相場が見えてくるのはこれから
ここ、とくにホテル下に住むメリットをどれだけ感じるか

[12869: 匿名さん]

１LDK賃貸はどんな方が借りられる想定なんですかね？
北新地にお勤めの方とかですかね？
すでに入居されている方に質問ですが、北新地にお勤めっぽい人とか
マンション内で見かけられますか？

[12870: 口コミ知りたいさん]

>>12867 契約済みさん

図面で分かるやろ

[12871: 口コミ知りたいさん]

>>12869 匿名さん
今住んでる人は所有者かつ入居者で
かなり早めから引越し準備してた人だと思うので
落ち着いた雰囲気の方が多いです
どんなお仕事かはわからないですが
北新地のランチは良いですね

[12872: 口コミ知りたいさん]

>>12869 匿名さん

北新地の女を連れた品のないオッサンはいましたね

[12873: 購入経験者さん]

>>12872 口コミ知りたいさん
俺のことかな・・・

[12874: 匿名さん]

>>12869 匿名さん

夜のお仕事の女性は入居審査で落とされるのでは。
自分ならお断りしますね。
今のところ、見かけたことはありません。
年配ご夫妻、お若いご夫妻、お子様がいるファミリーを見かけました。

[12875: マンション検討中さん]

スーパーが近くにない
くらいしか不便がなくて
外食やその他のお店は多いので
金銭感覚や生活スタイルによりますが
単身者には住みやすいですね
テレワーク多めの人には良いと思います

[12876: 買い替え検討中さん]

>>12869 匿名さん
変な偏見持ってるね。

[12877: 評判気になるさん]

グランフロントにしようか迷います。
両方買ってもいいけど

[12878: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
なんで売りに出さないか考えろタコ。
売れるなら売るやろ（笑）

[12879: 口コミ知りたいさん]

>>12878 匿名さん
あなたはとても勘違いしています。
売りに出したらすぐに売れるんですよ。価格次第ではありますが抽選でしょう。
待っていた方が価格が上がる＆近くの三井の価格発表を待っていたんだと思います。
まぁ人件費やMRの賃料などもあるのでいい加減全部売ったらいいのにと思いますが。MRも長く置いておきたい（代表作なので）とかあるのかもしれません。

[12880: マンション検討中さん]

東京建物としては
大阪のフラッグシップ物件を完売にせず
販売を継続することで
継続的に高額物件の購入希望者を獲得しつつ
箕面や淀屋橋の販売に繋げたりしながら
さらに販売価格も上昇するという
何粒も美味しい状態だった

しかし、
後発の三井堂島浜が低仕様パークタワー
しかも三井ガーデンホテルを誘致
さらに格安坪単価設定で
堂島の住宅ブランドを低下させてきた

というわけで
戦略検討中なんじゃないかな

[12881: 匿名さん]

ホテル開業後の方が高く売れるからでしょう。

[12882: マンション検討中さん]

>>12881 匿名さん
そうですよね。あとグラングリーン落選者が周ってくるのも拾えますし…
値段高くなりそうですね～！

[12883: 名無しさん]

>>12878 匿名さん

タコ自爆www

今すぐなら売れるからあとで売るだけのことやw

[12884: マンション検討中さん]

ブリリアとグラングリーンが上昇傾向
パークタワーが安値傾向
シエリア中之島とパークハウスは堅調
ブリリアは残りの住戸をいくらで販売してくるかですね

[12885: 匿名さん]

>>12883 名無しさん
5年後に結果が出るよｗ

[12886: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん
残念ながらブリリアとグラングリーンを同列には語れないよ。
むこうは新しい広大な公園やホテル、飲食店街付きという付加価値がある。

[12887: 評判気になるさん]

>>12886 匿名さん
グラングリーンの格にこだわるねー
南は素晴らしい建物ができるといいね

[12888: 匿名さん]

こっちにもホテルはあるしドーチカもある
あっちにはない川もある

[12889: 名無しさん]

>>12888 匿名さん

川？
とこに？

[12890: 匿名さん]

ホテル下の110平米4億5千万で出てますね
南側を三井マンションにガッツリ塞がれるのに買う人いるのか？

[12891: 匿名さん]

>>12875 マンション検討中さん

阪神百貨店までドーチカから10分程、土佐堀のライフは駐車場あり、自転車でも近いですよ。

[12892: 口コミ知りたいさん]

>>12891 匿名さん
ありがとう
ライフ行ってみるよ

[12893: 名無しさん]

国立市民が勇気を出して立ち上がり、強欲な不動産開発を身を挺して止めたように
「ブリリアタワー堂島からのフェスティバルタワービューを損なう三井不動産のパークタワー大阪堂島浜の建設に断固反対します」

と住民が言えば、竣工前でも解体されますか？

[12895: 匿名さん]

>>12894 マンション検討中さん
かぶるにしてももう少しかっこいいのがいいよね。
何から何までパクは引き立て役にしかなってないという。

[12897: マンション検討中さん]

フェスティバルタワーは見えない方がいいという人も多いよ
アベノミクスで資産増加した富裕層には
アンチ朝日新聞が多いから

[12898: 匿名]

>>12892 口コミ知りたいさん

ライフのパーキングが狭く、うちの車が大きいので夫があそこに止めたくない、今度から外で待ってるから、と言われました。お車によっては自転車で行かれた方がいいかも。ライフはAmazonからネットオーダーもできますよ。

[12899: 匿名さん]

>>12898 匿名さん
車で帰宅するついでならリンクス梅田のスーパーがおススメです。
大阪駅方面からでないとリンクス駐車場には入れません。
ケチくさくて恐縮ですが、ヨドバシのゴールドポイントカードプラスがあれば平日は1時間無料です。

堂島から少し離れますがスーパー以外の買い物も出来て便利です。

[12900: マンション掲示板さん]

>>12896 周辺住民さん

こっち買った人で三井にすれば良かったー
三井の方が良かったーなんて人いないでしょ。
両方買う人はいるかもしれないけど。

[12901: マンション検討中さん]

>>12898 匿名さん

交通に迷惑をかけるぜ！って宣言するんか
さすがのワガママ系

[12902: 匿名]

>>12900 マンション掲示板さん

パークタワー堂島浜のモデルルーム行ってきました。
1期でホテル上は2部屋のみ、ホテル下の仕様はパークコート、パークタワーレベルより落ちる、ということでした。
うちはブリリア堂島を本宅で購入し、堂島浜は残ったキャッシュで買うのでホテル上は予算オーバーです。ホテル下は買えますが賃貸に出した場合、もし自分なら堂島浜よりブリリア堂島を借りたいので買うのはやめようかなと思ってます。広いバルコニーに出られる点はブリリアにない魅力ですけどね。

[12903: 匿名]

>>12899 匿名さん

そこがありましたね！ありがとうございます。
阪神百貨店、阪急うめだで沢山お買い物して両手に持って徒歩で帰るのは女性にはちょっとつらいので先日は車で行きましたが、阪神、阪急も専用パーキングがないから毎回、パーキング代かかるのはケチくさいですが主婦的には残念。電動自転車でライフ土佐堀へ行くのは苦ではない距離だけど、真夏と真冬はねしんどいですよね。

[12904: マンション掲示板さん]

>>12898 匿名さん
路上停車はお行儀が悪いですよ。
はっきり言うと迷惑です。
このマンションも自己中がいるんですか残念です

[12905: 匿名]

>>12904 マンション掲示板さん

はい、ですので、本日、電動自転車で行ってまいりましたが。

[12906: 匿名さん]

いちいち揚げ足取らなくてもいいだろうに
パーキング狭いから入らないのは仕方ないし
荷物重いから家族に車で待っててもらうのは普通だし
あのあたり停車しても邪魔にならない場所もあるからね

[12907: 名無しさん]

>>12906 匿名さん

だから、路駐肯定な空気感を出してもOKよ！

[12908: 検討板ユーザーさん]

民度低いタワマン発見

[12909: マンション比較中さん]

>>12907 名無しさん
駐車ではなくて運転者が乗っているので停車ですね
駐車は禁止ですよ

[12910: 通りがかりさん]

まだ入居前で住んでいませんが窓がかなり汚れてますね。

[12911: 匿名]

>>12910 通りがかりさん

そうなんですか？うちの窓は綺麗です。
階数や位置で違うのでしょうか。
でも、紫外線を浴びて日焼けしたくないのでレースのカーテンは閉めたままです。

[12912: 名無しさん]

>>12909 マンション比較中さん

なにを分かりきったことをwww

[12913: 匿名さん]

>>12910 通りがかりさん

先日の雨で一気に汚れましたね。
清掃が入るんでしょうかね？
自分で立ち入ることのできないスペースですし。

[12914: 匿名さん]

>>12909 マンション比較中さん
自分だけが皆がすれば世の中おかしくなる。
共同住宅なのでルールを守れない人は、
何処でも守らないので論外です。

[12916: マンション検討中さん]

>>12915 匿名さん
GGO契約者のブーメラン芸おもしろいです（笑

[12917: 匿名さん]

勘違いがあるようだが
スーパーの駐車場の話だったのでこのマンションとは無関係　こちらは大きな車も問題なく入る

[12918: 評判気になるさん]

カン違いがあるようだが
ブリリアタワー堂島マンションエントランスの前の道にいつも路駐してる同じ白いクルマがある
撮影済みだが、アップ希望する？

[12920: 通りがかりさん]

>>12919 購入経験者さん
小学生みたいな返しでおもしろいです（笑
GGOには愉快な方がたくさんおられそうですね

[12921: 住民]

>>12918 評判気になるさん
お手数ですが駐車違反は警察に通報していただけませんか？

[12922: eマンションさん]

ここの新築未入居を検討中の方は今月で完売するGGO北の抽選日は意識した方がいいでしょうね。
GGOのために与信や資金を温存していた多くの方が動き出すかもしれません。

ホテル上はまだ上がると思います。

[12923: 買い替え検討中さん]

>>12922 eマンションさん
確かにおっしゃる通りですね、抽選日はいつなのでしょうか？
未入居物件検討中なのですが、ブリ堂6期の価格を見てから決めたいなと様子見しておりまして・・・

[12924: 匿名さん]

どうだろうね
GGOノースが販売完了してサウスのアンダーが始まるからね

[12925: 匿名]

>>12899 匿名さん

教えていただき、早速、リンクス梅田へ行ってきました！
車でヨドバシ、グランフロントで買い物もありましたので一度に色々買えて
とても便利でした。ありがとうございました。
うちは運動部の中高生男子がいて、しかもお弁当も必要（涙）自転車でライフ通いだと大量には買えないのでライフは週1回ネットオーダー、週末に車で梅田やコストコ尼崎へまとめ買いでやっていこうと思います。
ライフのネットオーダーは当日か翌日には届くので便利です。
うめ北2期地区にロンドンのタイムアウトマーケットができるのが楽しみです。

[12926: 口コミ知りたいさん]

>>12923 買い替え検討中さん
7月販売開始予定の6期で
ホテル上の売出があるかどうか
GGO北とGGO南の間くらいの価格になるかもですね

[12927: 匿名さん]

9割方不動産関係者の投稿だね。

[12929: 評判気になるさん]

>>12909 マンション比較中さん

なに言ってんのよ、知ったか野郎が。

[12930: マンション掲示板さん]

>>12923 買い替え検討中さん
6期や転売住戸が安くなる可能性は低いと思いますよ。
抽選は月末の金曜日です。

[12931: 買い替え検討中さん]

>>12930 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
安くなるとは思ってないのですが、転売価格より6期の方が安いのか
6期がさらに上回ってくるのかどうなのかと思ってまして。

[12932: マンション掲示板さん]

>>12931 買い替え検討中さん

上だよ、上
常識に近い

[12933: 口コミ知りたいさん]

>>12931 買い替え検討中さん
デベとしては各戸一人買いたい人が見つかればいいわけだから、相当な高値を出してくると思う。じゃなきゃ1年半？売り止めしてた意味がない。
高くてもデベから買いたい人もいるしね。

[12934: eマンションさん]

上層階は多額の借金をして買った法人が
多いね。転売目的でしょうね。登記簿より

[12935: マンション検討中さん]

>>12934 eマンションさん
上層階の下の方だけど
普通に住んでる部屋が多いよ

金利は低いので借りる前提として
個人の住宅ローンだと融資金額が足りなかったり
住宅ローン減税の効果がなかったり
短期譲渡の場合は高税率もあるので
法人名義にしてる人が多いんじゃないかな

[12936: マンション掲示板さん]

>>12935 マンション検討中さん
確かに短期譲渡は法人の税率が低いが、それって結局短期に転売するつもりだね
長期譲渡なら個人が有利だから

[12937: 名無しさん]

GGO北の最終期販売の過熱ぶりを見ていると高額物件はまだ上昇の余地がありそうですね。
複数住戸分の資金証明のエビデンスを求められる抽選に1000以上のエントリーがあるようです。

大阪は今までは一次取得がメインだった個人も今や含み益で下駄を履いて東京組と札束で殴り合ってますね。

[12938: 匿名さん]

すごい数の賃貸が出てるが、高い家賃はらって眺望の悪い下層階を借りようというひとは少ないのだろうね、なかなか決まらない

[12939: マンコミュファンさん]

>>12938 匿名さん
何を当たり前のこと言ってんだか。

[12940: 購入者]

>>12938 匿名さん

眺望を重視する人もいれば、全くしない人もいますよ。
私は以前のマンションでは向かいのマンションの男性が望遠鏡で覗きをしていることに
気づいてしまったり、日焼けしたくない理由もあってレースをカーテンを開けることは一切なく生活しています。だから眺望より広い部屋が優先です。こうゆう人もいますよ。賃貸が決まらないのは、大阪にしては高めであるし、3月の引越繁忙期を過ぎてますから時間かかるのでは。賃料280万の部屋は法人で買ってるならホテル開業後に売りに出した方がいいのかも。

[12941: マンション掲示板さん]

>>12935 マンション検討中さん
高金利で借入してますよ。
高額を。

[12942: マンション掲示板さん]

自販機もねどうなんだか

[12943: マンション検討中さん]

>>12941 マンション掲示板さん
現金派から何が何でも融資派までいろんな人がいるよね

多少金利が高くても
金利差引いて利益１億超ばかりだろうから
問題ないでしょう

[12944: 匿名さん]

>>12940 購入者さん
タワマンは眺望があってこそ
眺望を考えない人はわざわざお金払ってタワマンを買ったり借りたいしないよね
ここで低層階の住戸は厳しいし、南側はとくに三井マンションで塞がれるから処分するなら今のうちだろう

[12945: 購入経験者さん]

>>12941 マンション掲示板さん
事業ローンは高金利だからね。
低層階は早く売り抜けられるか正念場だよ。
売れる住戸と売れない住戸と格差大きそう。

[12946: 匿名]

>>12944 匿名さん

それはあなたの価値観。
処分するなら今のうち、というけど、買ったり借りたりしないんでしょ？
みなさん、それぞれの価値観でブリリア堂島を気に入って買っているのだから、
階数、向き、広さ、他人からとやかく言われることではない。

[12947: 購入者]

自分で住むなら気に入っていればよい
転売するなら高層階・眺望良し・角部屋が有利

[12948: 匿名さん]

グラングリーン大阪が瞬間蒸発でしたね

[12949: 匿名さん]

まもなくサウスのアンダーが始まります
MR改装工事ですね

[12950: マンション検討中さん]

ブリリアの6期が
2024年9月下旬販売開始（予定）
にまた延びたようだ
GGOの倍率をみてさらに上昇するんだろうか