Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12851: 購入経験者さん]

>>12849 通りがかりさん
そうなんですね、まだまだこちらにはかなり多くの方が内見にいらっしゃってますよ。

[12852: 匿名さん]

>>12850 口コミ知りたいさん

賃貸、転売も高すぎる。素晴らしい物件だから適正な賃料、価格で出せば取り合いのようにすぐ決まるのに欲張ると空室期間が長くなるよ

[12853: 通りがかりさん]

>>12852 匿名さん

なにを当たり前のことをさも自分だけが知ってるかのように言っちゃって
恥ずかしいヤツ

[12854: マンション検討中さん]

ようやく内見できるようになって
今からでしょうね
見学ツアーみたいにたくさん来てるんだけど

[12855: 検討板ユーザーさん]

>>12854 マンション検討中さん
仲介が内見の団体を引き連れて案内してますね。
20人くらいの団体が共用施設に入ってきてびっくりしました。
同じ部屋を同時に内見させた場合は事前に優先順位を決めているんでしょうか。

[12856: 匿名さん]

>>12849 通りがかりさん

興味あるけど高すぎて買えない人が多いからだよ、、

[12857: 匿名さん]

竣工完売しない時点で何をか言わんやです。
モデルルームの場所が建設地なら完売してたでしょうね。
御堂筋線と四つ橋線の違いかな。

[12858: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

なに言ってんだコイツ

売りに出してない部屋をどうやって完売させるんや

黒魔術かよ

[12859: 匿名]

賃貸で検討していますが、ホテル下でも27階のフィットネスは利用可能でしょうか？

[12860: 口コミ知りたいさん]

>>12859 匿名さん

可能です

[12861: 名無しさん]

>>12860 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[12862: 契約者]

>>12853 通りがかりさん

価格を見直さないとなかなか難しいと思います。
自分はブリリア堂島を気に入って居住用に買ってますが、
あの価格、賃料なら港区で買いたい、森ビルを借りたいですね。

[12863: eマンションさん]

>>12862 契約者さん
販売、賃料単価いくらの部屋を念頭に
港区や森ビルが良いと言ってるの？

[12864: マンション検討中さん]

値下げ期待が強そうですが
引渡し直後なので値下げはまだ期待できないかと
ホテルオープンしてしばらくしても募集中のままなら
賃料交渉するのもありかと思います

[12865: 匿名]

同じ区分所有者としては、転売も賃貸も長く情報が公開されていると、いいマンションなのに不人気みたいで・・・ホテル開業後には決まるといいですね。

[12866: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12867: 契約済みさん]

共有部は良いのに部屋は梁出まくりの昔ながらのイマイチ作り、図面では把握しきれないところ。

[12868: 匿名さん]

今は始まったばかりで相場が見えてくるのはこれから
ここ、とくにホテル下に住むメリットをどれだけ感じるか

[12869: 匿名さん]

１LDK賃貸はどんな方が借りられる想定なんですかね？
北新地にお勤めの方とかですかね？
すでに入居されている方に質問ですが、北新地にお勤めっぽい人とか
マンション内で見かけられますか？

[12870: 口コミ知りたいさん]

>>12867 契約済みさん

図面で分かるやろ

[12871: 口コミ知りたいさん]

>>12869 匿名さん
今住んでる人は所有者かつ入居者で
かなり早めから引越し準備してた人だと思うので
落ち着いた雰囲気の方が多いです
どんなお仕事かはわからないですが
北新地のランチは良いですね

[12872: 口コミ知りたいさん]

>>12869 匿名さん

北新地の女を連れた品のないオッサンはいましたね

[12873: 購入経験者さん]

>>12872 口コミ知りたいさん
俺のことかな・・・

[12874: 匿名さん]

>>12869 匿名さん

夜のお仕事の女性は入居審査で落とされるのでは。
自分ならお断りしますね。
今のところ、見かけたことはありません。
年配ご夫妻、お若いご夫妻、お子様がいるファミリーを見かけました。

[12875: マンション検討中さん]

スーパーが近くにない
くらいしか不便がなくて
外食やその他のお店は多いので
金銭感覚や生活スタイルによりますが
単身者には住みやすいですね
テレワーク多めの人には良いと思います

[12876: 買い替え検討中さん]

>>12869 匿名さん
変な偏見持ってるね。

[12877: 評判気になるさん]

グランフロントにしようか迷います。
両方買ってもいいけど

[12878: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
なんで売りに出さないか考えろタコ。
売れるなら売るやろ（笑）

[12879: 口コミ知りたいさん]

>>12878 匿名さん
あなたはとても勘違いしています。
売りに出したらすぐに売れるんですよ。価格次第ではありますが抽選でしょう。
待っていた方が価格が上がる＆近くの三井の価格発表を待っていたんだと思います。
まぁ人件費やMRの賃料などもあるのでいい加減全部売ったらいいのにと思いますが。MRも長く置いておきたい（代表作なので）とかあるのかもしれません。

[12880: マンション検討中さん]

東京建物としては
大阪のフラッグシップ物件を完売にせず
販売を継続することで
継続的に高額物件の購入希望者を獲得しつつ
箕面や淀屋橋の販売に繋げたりしながら
さらに販売価格も上昇するという
何粒も美味しい状態だった

しかし、
後発の三井堂島浜が低仕様パークタワー
しかも三井ガーデンホテルを誘致
さらに格安坪単価設定で
堂島の住宅ブランドを低下させてきた

というわけで
戦略検討中なんじゃないかな

[12881: 匿名さん]

ホテル開業後の方が高く売れるからでしょう。

[12882: マンション検討中さん]

>>12881 匿名さん
そうですよね。あとグラングリーン落選者が周ってくるのも拾えますし…
値段高くなりそうですね～！

[12883: 名無しさん]

>>12878 匿名さん

タコ自爆www

今すぐなら売れるからあとで売るだけのことやw

[12884: マンション検討中さん]

ブリリアとグラングリーンが上昇傾向
パークタワーが安値傾向
シエリア中之島とパークハウスは堅調
ブリリアは残りの住戸をいくらで販売してくるかですね

[12885: 匿名さん]

>>12883 名無しさん
5年後に結果が出るよｗ

[12886: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん
残念ながらブリリアとグラングリーンを同列には語れないよ。
むこうは新しい広大な公園やホテル、飲食店街付きという付加価値がある。

[12887: 評判気になるさん]

>>12886 匿名さん
グラングリーンの格にこだわるねー
南は素晴らしい建物ができるといいね

[12888: 匿名さん]

こっちにもホテルはあるしドーチカもある
あっちにはない川もある

[12889: 名無しさん]

>>12888 匿名さん

川？
とこに？

[12890: 匿名さん]

ホテル下の110平米4億5千万で出てますね
南側を三井マンションにガッツリ塞がれるのに買う人いるのか？

[12891: 匿名さん]

>>12875 マンション検討中さん

阪神百貨店までドーチカから10分程、土佐堀のライフは駐車場あり、自転車でも近いですよ。

[12892: 口コミ知りたいさん]

>>12891 匿名さん
ありがとう
ライフ行ってみるよ

[12893: 名無しさん]

国立市民が勇気を出して立ち上がり、強欲な不動産開発を身を挺して止めたように
「ブリリアタワー堂島からのフェスティバルタワービューを損なう三井不動産のパークタワー大阪堂島浜の建設に断固反対します」

と住民が言えば、竣工前でも解体されますか？

[12895: 匿名さん]

>>12894 マンション検討中さん
かぶるにしてももう少しかっこいいのがいいよね。
何から何までパクは引き立て役にしかなってないという。

[12897: マンション検討中さん]

フェスティバルタワーは見えない方がいいという人も多いよ
アベノミクスで資産増加した富裕層には
アンチ朝日新聞が多いから

[12898: 匿名]

>>12892 口コミ知りたいさん

ライフのパーキングが狭く、うちの車が大きいので夫があそこに止めたくない、今度から外で待ってるから、と言われました。お車によっては自転車で行かれた方がいいかも。ライフはAmazonからネットオーダーもできますよ。

[12899: 匿名さん]

>>12898 匿名さん
車で帰宅するついでならリンクス梅田のスーパーがおススメです。
大阪駅方面からでないとリンクス駐車場には入れません。
ケチくさくて恐縮ですが、ヨドバシのゴールドポイントカードプラスがあれば平日は1時間無料です。

堂島から少し離れますがスーパー以外の買い物も出来て便利です。

[12900: マンション掲示板さん]

>>12896 周辺住民さん

こっち買った人で三井にすれば良かったー
三井の方が良かったーなんて人いないでしょ。
両方買う人はいるかもしれないけど。