Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12792: 匿名さん]

皆様、融資を使わずの現金購入ですか？

[12793: 買い替え検討中さん]

ネット振込できた？
出来なかったから窓口行った。振込手数料取られた
物件転売したばかりでローン控除使えなかったので現金一括です

[12794: 名無しさん]

>>12793 買い替え検討中さん
上限を増額しておけばできますよ。SBI新生は増額できました。
でもなんとなく今回は窓口で手数料払って振り込みました。

[12795: 名無しさん]

みなさま、さすがですね。
私は提携ローンなので自分で振込はしていません。
いよいよ明日で楽しみです。

[12796: 匿名さん]

>>12793 買い替え検討中さん
安い部屋なので、振込手数料無料でネット振込できました。
今日担当さんから入金確認の連絡ありました。

[12797: マンション検討中さん]

2階にあんなにアートが飾られるって知らなかった。ペントハウスのモデルルームに置かれてたやつ？

[12798: 名無しさん]

>>12797 マンション検討中さん

ごく一部はそうですが、ほとんどは新たに作られたものだそうです。
各階のエレベーターホールにもアートがあるそうです。
楽しみです！

[12799: 契約済みさん]

皆さん、いよいよ明日ですね。
住民同士、どうぞ宜しくお願いいたします。
あまりに待ち遠しくてGW明けに残金を振り込みに行ってしまいました。笑。
アートが50点もあり、明日楽しみです。

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/28972

https://umeda.keizai.biz/photoflash/11599/

https://tatemono.com/news/20240517.html

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 契約済みさん

マンション内でアート巡りですね！笑
楽しみです！

[12801: マンコミュファンさん]

>>12798 名無しさん

楽しみー！嬉しい誤算。
引っ越したらゆっくり鑑賞しよ。

12799さん、振込早過ぎ！笑

[12802: マンコミュファンさん]

>>12797 マンション検討中さん

ペントハウスのモデルルームってなに？

[12803: 匿名さん]

本日の引き渡しはフォーシーズンズホテルのバンケットルームで行われましたが、ホテル内は撮影禁止でした。
ペントハウス、ラウンジ、ジム、入れますよ。

[12804: 評判気になるさん]

>>12803 匿名さん
バンケットルーム！いいですね！
日曜に引渡しなんですが、同じようにバンケットルームでやってくれたら嬉しいですが。。。

[12805: 通りがかりさん]

鍵を引き渡されたら、自分の居室には入ってもいいんですか？

[12806: マンション検討中さん]

>>12805
はい勿論です。

[12807: 名無しさん]

>>12805 通りがかりさん
ちょっとゴロゴロしてきました。

[12808: マンコミュファンさん]

玄関のリモコンキーが動作しなくてあせった

[12809: 匿名さん]

>>12808 マンコミュファンさん
私もです！引き渡しの際に電池の説明なかったですよね?

[12810: 匿名さん]

今日、引越のサカイで入居の方がいました！うらやましい。。。
うちはリフォーム工事があるため、まだまだ先です。
ペントハウスのテラスも素敵でした。
内見に来たご家族もいましたよ。

[12811: 名無しさん]

>>12810 匿名さん

今日お引越しはすごい！
うちは来週です。

[12812: 契約者さん1]

またアート系の記事がありました。
https://artnewsjapan.com/article/2312?utm_source=dlvr.it&utm_medium=tw...

[12813: マンコミュファンさん]

27階

[12814: 契約者]

>>12813 マンコミュファンさん

ありがとうございます。撮影お上手ですね！

[12815: マンション掲示板さん]

>>12814 契約者さん
43階ラウンジは想像通り良いです。

[12816: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん

買うならホテル上ですね

[12817: 匿名さん]

43階ラウンジにはピートブーンの家具が置かれていて、とても素敵です

[12818: 購入者]

>>12817 匿名さん

27階ラウンジにもピートブーンの家具がありましたよ。
共用設備のセンスが良くて快適に暮らせますね。

[12819: 購入経験者さん]

ルーフトップのソファーはB&Bの物でした。
センスさるものながら、お金もかかってますね！

[12820: マンコミュファンさん]

>>購入者
バーではカクテル（モヒートやマティーニ）もオッケーしてください！

[12821: マンション検討中さん]

43階ラウンジに入れるか入れないか
ステータスが全く違う

[12822: マンション掲示板さん]

>>12821 マンション検討中さん

>>12821 マンション検討中さん

ステータスというか、高い部屋を買ったか買ってないかだけの違いやな

カネ持ってなくて買えないならひがむ気持ちは分かる
カネ持ってるけど買わなかったなら全くの織り込み済み

なんか変な格差を意識させようという恣意的バイアスを強調するような書き込みをする者には貧しさが漂う

[12823: 購入経験者さん]

考えすぎじゃないか
なんでも高いものがいいのはあたりまえ
差別化するためにお金をはらうのだから

[12824: マンション検討中さん]

カネとステイタスは似て非なるのだが、それが分からんヤツは金持ちのことをセレブと呼ぶ

違う、違うよ

[12825: マンション検討中さん]

>>12821
ホテル下の方でも賃貸でホテル上を借りると入れます。

[12826: 匿名さん]

このマンションはホテル上と下とで差別化をはかっているので、このようなやりとりは想定内です。
購入者は購入者スレでの書き込みをして、部外者がホテル上だの下だの言う必要はないかと。
私はホテル下です。上を購入する財力はなかったですが、下で満足しています。
購入者の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

[12827: eマンションさん]

>>12826 匿名さん

なにをお願いしてるの？
よく分からない。

[12828: 名無しさん]

>>12827 eマンションさん
揚げ足取り

[12829: 口コミ知りたいさん]

仕事のできないヤツは、メールの最後に脈絡のない「よろしくお願いします」を書くな。
無思想無批判な One of them やな。とりあえず歯車になっときなさい。

[12830: マンコミュファンさん]

>>12829 口コミ知りたいさん
確かに脈絡のない無意味な「よろしくお願いします」をメールに書く人はいますね。

ただ、>>12826の文末の「どうぞよろしくお願いします」は同じマンション住民への挨拶の意図として書いたのだと思いますよ。
何かを依頼する意味でも脈絡のない「よろしくお願いします」でもないですね。

不特定の住民への挨拶だから「参考になる」の反応はされていますがコメントでは誰からも返答がなかっただけなのに、あなたは的はずれなコメントしてしまいましたね。

[12831: マンション検討中さん]

枝葉末節にこだわり
精神的な優位を感じたい人もいるので
さらっと流してあげましょう

[12832: 匿名さん]

流せない人が流せと言う滑稽

[12833: 匿名さん]

ホテル上の富裕民とホテル下の一般民
社会の縮図

[12835: 購入者]

>>12833 匿名さん

ホテル上は第1期に高倍率で9割売れてしまい、抽選にはずれてホテル下を購入された方も多いと思います。我が家はホテル上の3LDKを買いたかったですが、関西に転居が決まったタイミングは第1期の後だったので仕方なくホテル下の3LDKを買いました。正直、予算面では買えたのに、と残念でモヤモヤしながら過ごしていました。ところが、内覧会の日、期待以上に素晴らしいマンションだとわかり、ホテル下でも本当に買って良かったと思いました。大満足です。
資金が余ったので全室大リフォーム工事し、仕様面の不満は解決できました。
自分にとって家を買う時の優先順位は階数よりも、立地、広さ、間取りです。
100点満点の家を買うことは難しく、皆さん1つや2つ、許容している条件はあると思います。

[12836: マンション検討中さん]

ここの抽選の高倍率を見ているとホテル下の人もホテル上が抽選でハズレてそうなった人が多そうなイメージ

[12837: 購入者]

言い訳はいらないですよ
ホテル上かどうかの結果がすべて

[12838: eマンションさん]

>>12837 さん

ホテル上にホテル下より安い、狭い部屋が多数あるのは知らないの？
ホテル上でも1LDKじゃ、貸すにも売るにもターゲットは限定される。

[12839: 購入者]

狭い部屋ははじめから問題外
もう言い訳はやめられたほうがいいですよ

[12840: 匿名さん]

>>12839 購入者さん
買えないからって必死やな
ブリリア堂島を買えるか買えないからどっちかや
もう言い訳は辞めなよ

[12841: 匿名さん]

>>12838 eマンションさん
そうですね、ホテルの上にしても下にしても1LDKの賃貸やリセールがどうなっていくか注目です
とくに賃貸は梅田から1-2駅離れるだけで手頃で良い物件がたくさんありますからね

[12842: 購入経験者さん]

うちはホテル上ハズレ、ホテル下は当選。
買えない人、ハズレた人、残念でした。

[12843: 住民]

今日、内見者がペントハウスに数十人来てました。日曜も多いでしょうね。

[12844: 匿名さん]

ホテル下でもいいから買っときゃよかったなー
素敵なマンションで羨ましいです。

[12845: 匿名]

>>12837 購入者さん

結果が全て。希望価格ですぐ売れるか、賃貸が決まるか。
ホテル上で引き渡し前からずっと賃貸募集中の42階　280万、46階　160万はまだ決まっていない。転売売り出し中の43階　4億、41階　3億7千万の部屋もどうだろう？
大阪で港区レベルの価格では簡単に決まらないでしょ。
港区の希少物件は1ヶ月もかからずに決まってるよ。

[12846: 口コミ知りたいさん]

>>12845 匿名さん
賃料単価考えれば280万や160万の賃貸は決まるはずがないと分かると思いますが。
相場が定まっていない入居開始時期にはよくあることです。

[12847: 物件研究室室長]

麻布台レジデンスにメインで住んでいて、先日購入したブリリア堂島に行ってきました。

コンセプトの違いにはなりますが
正直いうと、共有部に関しては
ブリリアが頭二つ抜けてる印象で驚きました。

[12848: 契約者]

>>12846 口コミ知りたいさん

関西には東京ほど金出せる人間がいないので無理ですね。

[12849: 通りがかりさん]

いっときに比べて不動産への興味がみんな薄れてきてますね。

[12850: 口コミ知りたいさん]

>>12848 契約者さん
その金額を出せる人がいるいないの話しではなく、賃料単価が他の部屋と倍くらい違うのに決まるわけがないという意味ですよ。

関西でもそれくらいの賃料の部屋も少しはありますけどね。

[12851: 購入経験者さん]

>>12849 通りがかりさん
そうなんですね、まだまだこちらにはかなり多くの方が内見にいらっしゃってますよ。

[12852: 匿名さん]

>>12850 口コミ知りたいさん

賃貸、転売も高すぎる。素晴らしい物件だから適正な賃料、価格で出せば取り合いのようにすぐ決まるのに欲張ると空室期間が長くなるよ

[12853: 通りがかりさん]

>>12852 匿名さん

なにを当たり前のことをさも自分だけが知ってるかのように言っちゃって
恥ずかしいヤツ

[12854: マンション検討中さん]

ようやく内見できるようになって
今からでしょうね
見学ツアーみたいにたくさん来てるんだけど

[12855: 検討板ユーザーさん]

>>12854 マンション検討中さん
仲介が内見の団体を引き連れて案内してますね。
20人くらいの団体が共用施設に入ってきてびっくりしました。
同じ部屋を同時に内見させた場合は事前に優先順位を決めているんでしょうか。

[12856: 匿名さん]

>>12849 通りがかりさん

興味あるけど高すぎて買えない人が多いからだよ、、

[12857: 匿名さん]

竣工完売しない時点で何をか言わんやです。
モデルルームの場所が建設地なら完売してたでしょうね。
御堂筋線と四つ橋線の違いかな。

[12858: 匿名さん]

>>12857 匿名さん

なに言ってんだコイツ

売りに出してない部屋をどうやって完売させるんや

黒魔術かよ

[12859: 匿名]

賃貸で検討していますが、ホテル下でも27階のフィットネスは利用可能でしょうか？

[12860: 口コミ知りたいさん]

>>12859 匿名さん

可能です

[12861: 名無しさん]

>>12860 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[12862: 契約者]

>>12853 通りがかりさん

価格を見直さないとなかなか難しいと思います。
自分はブリリア堂島を気に入って居住用に買ってますが、
あの価格、賃料なら港区で買いたい、森ビルを借りたいですね。

[12863: eマンションさん]

>>12862 契約者さん
販売、賃料単価いくらの部屋を念頭に
港区や森ビルが良いと言ってるの？

[12864: マンション検討中さん]

値下げ期待が強そうですが
引渡し直後なので値下げはまだ期待できないかと
ホテルオープンしてしばらくしても募集中のままなら
賃料交渉するのもありかと思います

[12865: 匿名]

同じ区分所有者としては、転売も賃貸も長く情報が公開されていると、いいマンションなのに不人気みたいで・・・ホテル開業後には決まるといいですね。

[12866: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12867: 契約済みさん]

共有部は良いのに部屋は梁出まくりの昔ながらのイマイチ作り、図面では把握しきれないところ。

[12868: 匿名さん]

今は始まったばかりで相場が見えてくるのはこれから
ここ、とくにホテル下に住むメリットをどれだけ感じるか

[12869: 匿名さん]

１LDK賃貸はどんな方が借りられる想定なんですかね？
北新地にお勤めの方とかですかね？
すでに入居されている方に質問ですが、北新地にお勤めっぽい人とか
マンション内で見かけられますか？

[12870: 口コミ知りたいさん]

>>12867 契約済みさん

図面で分かるやろ

[12871: 口コミ知りたいさん]

>>12869 匿名さん
今住んでる人は所有者かつ入居者で
かなり早めから引越し準備してた人だと思うので
落ち着いた雰囲気の方が多いです
どんなお仕事かはわからないですが
北新地のランチは良いですね

[12872: 口コミ知りたいさん]

>>12869 匿名さん

北新地の女を連れた品のないオッサンはいましたね

[12873: 購入経験者さん]

>>12872 口コミ知りたいさん
俺のことかな・・・

[12874: 匿名さん]

>>12869 匿名さん

夜のお仕事の女性は入居審査で落とされるのでは。
自分ならお断りしますね。
今のところ、見かけたことはありません。
年配ご夫妻、お若いご夫妻、お子様がいるファミリーを見かけました。

[12875: マンション検討中さん]

スーパーが近くにない
くらいしか不便がなくて
外食やその他のお店は多いので
金銭感覚や生活スタイルによりますが
単身者には住みやすいですね
テレワーク多めの人には良いと思います

[12876: 買い替え検討中さん]

>>12869 匿名さん
変な偏見持ってるね。

[12877: 評判気になるさん]

グランフロントにしようか迷います。
両方買ってもいいけど

[12878: 匿名さん]

>>12858 匿名さん
なんで売りに出さないか考えろタコ。
売れるなら売るやろ（笑）

[12879: 口コミ知りたいさん]

>>12878 匿名さん
あなたはとても勘違いしています。
売りに出したらすぐに売れるんですよ。価格次第ではありますが抽選でしょう。
待っていた方が価格が上がる＆近くの三井の価格発表を待っていたんだと思います。
まぁ人件費やMRの賃料などもあるのでいい加減全部売ったらいいのにと思いますが。MRも長く置いておきたい（代表作なので）とかあるのかもしれません。

[12880: マンション検討中さん]

東京建物としては
大阪のフラッグシップ物件を完売にせず
販売を継続することで
継続的に高額物件の購入希望者を獲得しつつ
箕面や淀屋橋の販売に繋げたりしながら
さらに販売価格も上昇するという
何粒も美味しい状態だった

しかし、
後発の三井堂島浜が低仕様パークタワー
しかも三井ガーデンホテルを誘致
さらに格安坪単価設定で
堂島の住宅ブランドを低下させてきた

というわけで
戦略検討中なんじゃないかな

[12881: 匿名さん]

ホテル開業後の方が高く売れるからでしょう。

[12882: マンション検討中さん]

>>12881 匿名さん
そうですよね。あとグラングリーン落選者が周ってくるのも拾えますし…
値段高くなりそうですね～！

[12883: 名無しさん]

>>12878 匿名さん

タコ自爆www

今すぐなら売れるからあとで売るだけのことやw

[12884: マンション検討中さん]

ブリリアとグラングリーンが上昇傾向
パークタワーが安値傾向
シエリア中之島とパークハウスは堅調
ブリリアは残りの住戸をいくらで販売してくるかですね

[12885: 匿名さん]

>>12883 名無しさん
5年後に結果が出るよｗ

[12886: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん
残念ながらブリリアとグラングリーンを同列には語れないよ。
むこうは新しい広大な公園やホテル、飲食店街付きという付加価値がある。

[12887: 評判気になるさん]

>>12886 匿名さん
グラングリーンの格にこだわるねー
南は素晴らしい建物ができるといいね

[12888: 匿名さん]

こっちにもホテルはあるしドーチカもある
あっちにはない川もある

[12889: 名無しさん]

>>12888 匿名さん

川？
とこに？

[12890: 匿名さん]

ホテル下の110平米4億5千万で出てますね
南側を三井マンションにガッツリ塞がれるのに買う人いるのか？

[12891: 匿名さん]

>>12875 マンション検討中さん

阪神百貨店までドーチカから10分程、土佐堀のライフは駐車場あり、自転車でも近いですよ。