Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[12752: 名無しさん]

>>12751 買い替え検討中さん
ブリリアで比較するのではなく、立地で比較する人の方が多いのではないでしょうか。

[12753: マンション比較中さん]

>>12751 買い替え検討中さん
私は箕面タワー契約しましたが、さすがにブリリアタワー堂島との比較はできない。
ブリリア淀屋橋という西天満のブリリアとの比較間違いでは？
まあ、オーシャンとの室内仕様比較なら理解できるかも。

[12754: 検討板ユーザーさん]

>>12751 買い替え検討中さん
価格が一番正直ですよ。
箕面はここの数分の一の坪単価なのに何故先着順販売されてるの？

[12755: 匿名さん]

箕面はマンクラがあんなに煽ったのにそんな状態なんですね
ほんと節操が無い

[12756: マンコミュファンさん]

>>12731 通りがかりさん

2.300万くらいじゃね？

[12757: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ引き渡しですね！
フォーシーズンズのレストランも楽しみです！

[12758: eマンションさん]

>>12753 マンション比較中さん
箕面は超低価格じゃないの？
しかも大阪でもないし庶民は山へお帰りください

[12759: 匿名さん]

本日5月17日1階でメディアを集めて竣工式（記念式典）が行われていました
参加された方いますか

[12760: 通りがかりさん]

これやな

[12761: マンション検討中さん]

>>12758 eマンションさん
そんな事言いますか普通。
さすが大阪ていう感じですね。

[12762: マンション掲示板さん]

Xの公式リリースに最新の画像出てますが
2階には沢山のアートがあるんですね。
実物を見るのが楽しみです。

[12763: マンション検討中さん]

>>12760 通りがかりさん
KENWOOD シブイっすね！

[12764: 評判気になるさん]

>>12763 マンション検討中さん

何をおっしゃる、当マンションに住むには似つかわしくないエントリー機種ですよ。

24日にカギ受け渡しです。楽しみ！

[12765: 通りがかりさん]

>>12762 マンション掲示板さん

キュレーターの南條さんのインスタにアートの写真でてますよ

[12766: 匿名さん]

27階のフィットネスルームは下の階でも利用できるのですか？ホテルのフィットネスとは別なんですよね？

[12767: マンション検討中さん]

>>12766 匿名さん
>27階のフィットネスルームは下の階でも利用できるのですか？
利用できます

>ホテルのフィットネスとは別なんですよね？
別です

[12768: 匿名さん]

>>12767さん
ありがとうございます！
いまさらですが興味持ったので購入検討します。

[12769: 匿名さん]

でも、たいした設備、たいした広さではないことに留意だ

[12770: マンション検討中さん]

今なら賃貸もいろいろあるよ

[12771: 検討板ユーザーさん]

>>12769 匿名さん
妬み乙、こんなに見た目も間取りも良い新築物件ないよ
個人的には立地も含め全てGGOより遥かに良いと思う。
GGOは本当に大阪駅まで遠い。ここの方が近いしそ人混みの中歩かなくてもいい。

[12772: 通りがかりさん]

>>12771 検討板ユーザーさん
大阪駅へはGGOの方が近いよ！
一番便利なメトロ御堂筋線や阪急大阪梅田駅もGGOの方が近い
不便な西梅田駅はこっちが近いけどね…

[12773: 匿名]

>>12772 通りがかりさん
そういう人には
梅田ガーデンがいいかもね

[12774: 検討板ユーザーさん]

>>12771 検討板ユーザーさん

私も購入したし間取りとセンスはこっちが好きだけど立地が堂島がいいなんてとても思えない。GGOも駅までは遠いけど西梅田の地下街もしくはごちゃごちゃした地上とグランフロント経由では比べものにならないよ…それとも景観とかは気にならないタイプ？

[12775: 匿名さん]

>>12772 通りがかりさん

GGOモデルルームの帰りに現地から駅まで歩きましたが、
通行人が多すぎて思っていたよりも時間がかかりました。
ブリリア堂島購入後、家族のセカンドハウス用にノースを検討しましたが
見送りました。
独立キッチンは生活感が出にくいが、使いにくく
GGO周辺は常に観光客、買い物客、オフィス勤務の人達で賑わっていて
落ち着かない点が気になりました。
ブリリア堂島は土日祝日はオフィス勤務の人達が少なく、
静かな住環境になる点を気に入っています。

[12776: マンション比較中さん]

>>12774 検討板ユーザーさん
好き嫌いは人それぞれだからマジレスしなくていいんじゃない？

[12777: 通りがかりさん]

>>12776 マンション比較中さん

せやな、すまんな
ここにたまにいるGGOより上と主張する人が恥ずかしくて…価値観は違うにしても価格帯も開発規模も大きく差があるしわざわざ名前上げないでここを褒めるくらいにして欲しいわ

[12778: マンション検討中さん]

>>12777 通りがかりさん
またまたノース購入の恥ずかしい人発見
ノースのイメージがどんどん下がっていくね
買わなくて正解だったかな

[12779: eマンションさん]

>>12771 検討板ユーザーさん

別に妬みじゃないんだけどね
入居者としてニュートラルに判断したまでのことだよ

マンション愛ゆえにバイアスの強くかかったモノの見方は、残念な人の特徴だ

あるいは、あの広さ設備を「大満足」だと判断するなら、自らモノを知らないことを喧伝している

いずれにせよ恥ずかしい姿勢だ

[12780: eマンションさん]

>>12779 eマンションさん
入居者とのことですが
いつから入居されていますか？
また、共用部のフィットネス部屋
入ったり利用したことはありますか？

[12781: 契約済みさん]

>>12780 eマンションさん

引き渡しは5月24日で、まだ誰も入居していません。
マンション共用部は区分所有者でなくても、賃貸の方も使えますよ。
民間のジムの様にたくさんのマシーンがないので本格的にトレーニングをするなら
他のジムに行かれた方がいいと思います。

[12782: 通りがかりさん]

>>12780 eマンションさん

3月の内覧会で見てないなら迂闊な奴との謗りは免れ得ないな

[12783: マンション検討中さん]

>>12782 通りがかりさん
そうじゃなくて
購入者のふりしてノース持ち上げ工作をしてる人がおるので
問い詰めようとしてたのよ

あと、内覧会では部屋に入れましたか？

[12784: マンコミュファンさん]

つまらんことするやつがおるもんだな

[12785: 口コミ知りたいさん]

>>12780 eマンションさん

もちろんこの5月から住んでいますよ。
フィットネスマシンは毎日のように使わせていただいています。
高層階からの景色を見ながら汗をかくのが素敵です。

[12786: マンション掲示板さん]

>>12785 口コミ知りたいさん

ウケる！
幽霊かな？

[12787: マンション検討中さん]

みなさん、もう入金しました？
うちはサラリーマンなので過去1の入金額となり、
ビビってます。

[12788: eマンションさん]

>>12787 マンション検討中さん
今日は東建さんお休みなので
明日振込しますよ

[12789: 通りがかりさん]

>>12786 マンション掲示板さん

釣られてんなよ

[12790: マンション掲示板さん]

>>12787 マンション検討中さん

今払って来ました。銀行の方に今日多くの人が振り込みに来たよと言われました。　笑笑

[12791: 匿名さん]

私も今日ふりこみました。
ネットからしましたが、受領書に収納印が必要だったのでしょうか？

[12792: 匿名さん]

皆様、融資を使わずの現金購入ですか？

[12793: 買い替え検討中さん]

ネット振込できた？
出来なかったから窓口行った。振込手数料取られた
物件転売したばかりでローン控除使えなかったので現金一括です

[12794: 名無しさん]

>>12793 買い替え検討中さん
上限を増額しておけばできますよ。SBI新生は増額できました。
でもなんとなく今回は窓口で手数料払って振り込みました。

[12795: 名無しさん]

みなさま、さすがですね。
私は提携ローンなので自分で振込はしていません。
いよいよ明日で楽しみです。

[12796: 匿名さん]

>>12793 買い替え検討中さん
安い部屋なので、振込手数料無料でネット振込できました。
今日担当さんから入金確認の連絡ありました。

[12797: マンション検討中さん]

2階にあんなにアートが飾られるって知らなかった。ペントハウスのモデルルームに置かれてたやつ？

[12798: 名無しさん]

>>12797 マンション検討中さん

ごく一部はそうですが、ほとんどは新たに作られたものだそうです。
各階のエレベーターホールにもアートがあるそうです。
楽しみです！

[12799: 契約済みさん]

皆さん、いよいよ明日ですね。
住民同士、どうぞ宜しくお願いいたします。
あまりに待ち遠しくてGW明けに残金を振り込みに行ってしまいました。笑。
アートが50点もあり、明日楽しみです。

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/28972

https://umeda.keizai.biz/photoflash/11599/

https://tatemono.com/news/20240517.html

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 契約済みさん

マンション内でアート巡りですね！笑
楽しみです！

[12801: マンコミュファンさん]

>>12798 名無しさん

楽しみー！嬉しい誤算。
引っ越したらゆっくり鑑賞しよ。

12799さん、振込早過ぎ！笑

[12802: マンコミュファンさん]

>>12797 マンション検討中さん

ペントハウスのモデルルームってなに？

[12803: 匿名さん]

本日の引き渡しはフォーシーズンズホテルのバンケットルームで行われましたが、ホテル内は撮影禁止でした。
ペントハウス、ラウンジ、ジム、入れますよ。

[12804: 評判気になるさん]

>>12803 匿名さん
バンケットルーム！いいですね！
日曜に引渡しなんですが、同じようにバンケットルームでやってくれたら嬉しいですが。。。

[12805: 通りがかりさん]

鍵を引き渡されたら、自分の居室には入ってもいいんですか？

[12806: マンション検討中さん]

>>12805
はい勿論です。

[12807: 名無しさん]

>>12805 通りがかりさん
ちょっとゴロゴロしてきました。

[12808: マンコミュファンさん]

玄関のリモコンキーが動作しなくてあせった

[12809: 匿名さん]

>>12808 マンコミュファンさん
私もです！引き渡しの際に電池の説明なかったですよね?

[12810: 匿名さん]

今日、引越のサカイで入居の方がいました！うらやましい。。。
うちはリフォーム工事があるため、まだまだ先です。
ペントハウスのテラスも素敵でした。
内見に来たご家族もいましたよ。

[12811: 名無しさん]

>>12810 匿名さん

今日お引越しはすごい！
うちは来週です。

[12812: 契約者さん1]

またアート系の記事がありました。
https://artnewsjapan.com/article/2312?utm_source=dlvr.it&utm_medium=tw...

[12813: マンコミュファンさん]

27階

[12814: 契約者]

>>12813 マンコミュファンさん

ありがとうございます。撮影お上手ですね！

[12815: マンション掲示板さん]

>>12814 契約者さん
43階ラウンジは想像通り良いです。

[12816: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん

買うならホテル上ですね

[12817: 匿名さん]

43階ラウンジにはピートブーンの家具が置かれていて、とても素敵です

[12818: 購入者]

>>12817 匿名さん

27階ラウンジにもピートブーンの家具がありましたよ。
共用設備のセンスが良くて快適に暮らせますね。

[12819: 購入経験者さん]

ルーフトップのソファーはB&Bの物でした。
センスさるものながら、お金もかかってますね！

[12820: マンコミュファンさん]

>>購入者
バーではカクテル（モヒートやマティーニ）もオッケーしてください！

[12821: マンション検討中さん]

43階ラウンジに入れるか入れないか
ステータスが全く違う

[12822: マンション掲示板さん]

>>12821 マンション検討中さん

>>12821 マンション検討中さん

ステータスというか、高い部屋を買ったか買ってないかだけの違いやな

カネ持ってなくて買えないならひがむ気持ちは分かる
カネ持ってるけど買わなかったなら全くの織り込み済み

なんか変な格差を意識させようという恣意的バイアスを強調するような書き込みをする者には貧しさが漂う

[12823: 購入経験者さん]

考えすぎじゃないか
なんでも高いものがいいのはあたりまえ
差別化するためにお金をはらうのだから

[12824: マンション検討中さん]

カネとステイタスは似て非なるのだが、それが分からんヤツは金持ちのことをセレブと呼ぶ

違う、違うよ

[12825: マンション検討中さん]

>>12821
ホテル下の方でも賃貸でホテル上を借りると入れます。

[12826: 匿名さん]

このマンションはホテル上と下とで差別化をはかっているので、このようなやりとりは想定内です。
購入者は購入者スレでの書き込みをして、部外者がホテル上だの下だの言う必要はないかと。
私はホテル下です。上を購入する財力はなかったですが、下で満足しています。
購入者の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

[12827: eマンションさん]

>>12826 匿名さん

なにをお願いしてるの？
よく分からない。

[12828: 名無しさん]

>>12827 eマンションさん
揚げ足取り

[12829: 口コミ知りたいさん]

仕事のできないヤツは、メールの最後に脈絡のない「よろしくお願いします」を書くな。
無思想無批判な One of them やな。とりあえず歯車になっときなさい。

[12830: マンコミュファンさん]

>>12829 口コミ知りたいさん
確かに脈絡のない無意味な「よろしくお願いします」をメールに書く人はいますね。

ただ、>>12826の文末の「どうぞよろしくお願いします」は同じマンション住民への挨拶の意図として書いたのだと思いますよ。
何かを依頼する意味でも脈絡のない「よろしくお願いします」でもないですね。

不特定の住民への挨拶だから「参考になる」の反応はされていますがコメントでは誰からも返答がなかっただけなのに、あなたは的はずれなコメントしてしまいましたね。

[12831: マンション検討中さん]

枝葉末節にこだわり
精神的な優位を感じたい人もいるので
さらっと流してあげましょう

[12832: 匿名さん]

流せない人が流せと言う滑稽

[12833: 匿名さん]

ホテル上の富裕民とホテル下の一般民
社会の縮図

[12835: 購入者]

>>12833 匿名さん

ホテル上は第1期に高倍率で9割売れてしまい、抽選にはずれてホテル下を購入された方も多いと思います。我が家はホテル上の3LDKを買いたかったですが、関西に転居が決まったタイミングは第1期の後だったので仕方なくホテル下の3LDKを買いました。正直、予算面では買えたのに、と残念でモヤモヤしながら過ごしていました。ところが、内覧会の日、期待以上に素晴らしいマンションだとわかり、ホテル下でも本当に買って良かったと思いました。大満足です。
資金が余ったので全室大リフォーム工事し、仕様面の不満は解決できました。
自分にとって家を買う時の優先順位は階数よりも、立地、広さ、間取りです。
100点満点の家を買うことは難しく、皆さん1つや2つ、許容している条件はあると思います。

[12836: マンション検討中さん]

ここの抽選の高倍率を見ているとホテル下の人もホテル上が抽選でハズレてそうなった人が多そうなイメージ

[12837: 購入者]

言い訳はいらないですよ
ホテル上かどうかの結果がすべて

[12838: eマンションさん]

>>12837 さん

ホテル上にホテル下より安い、狭い部屋が多数あるのは知らないの？
ホテル上でも1LDKじゃ、貸すにも売るにもターゲットは限定される。

[12839: 購入者]

狭い部屋ははじめから問題外
もう言い訳はやめられたほうがいいですよ

[12840: 匿名さん]

>>12839 購入者さん
買えないからって必死やな
ブリリア堂島を買えるか買えないからどっちかや
もう言い訳は辞めなよ

[12841: 匿名さん]

>>12838 eマンションさん
そうですね、ホテルの上にしても下にしても1LDKの賃貸やリセールがどうなっていくか注目です
とくに賃貸は梅田から1-2駅離れるだけで手頃で良い物件がたくさんありますからね

[12842: 購入経験者さん]

うちはホテル上ハズレ、ホテル下は当選。
買えない人、ハズレた人、残念でした。

[12843: 住民]

今日、内見者がペントハウスに数十人来てました。日曜も多いでしょうね。

[12844: 匿名さん]

ホテル下でもいいから買っときゃよかったなー
素敵なマンションで羨ましいです。

[12845: 匿名]

>>12837 購入者さん

結果が全て。希望価格ですぐ売れるか、賃貸が決まるか。
ホテル上で引き渡し前からずっと賃貸募集中の42階　280万、46階　160万はまだ決まっていない。転売売り出し中の43階　4億、41階　3億7千万の部屋もどうだろう？
大阪で港区レベルの価格では簡単に決まらないでしょ。
港区の希少物件は1ヶ月もかからずに決まってるよ。

[12846: 口コミ知りたいさん]

>>12845 匿名さん
賃料単価考えれば280万や160万の賃貸は決まるはずがないと分かると思いますが。
相場が定まっていない入居開始時期にはよくあることです。

[12847: 物件研究室室長]

麻布台レジデンスにメインで住んでいて、先日購入したブリリア堂島に行ってきました。

コンセプトの違いにはなりますが
正直いうと、共有部に関しては
ブリリアが頭二つ抜けてる印象で驚きました。

[12848: 契約者]

>>12846 口コミ知りたいさん

関西には東京ほど金出せる人間がいないので無理ですね。

[12849: 通りがかりさん]

いっときに比べて不動産への興味がみんな薄れてきてますね。

[12850: 口コミ知りたいさん]

>>12848 契約者さん
その金額を出せる人がいるいないの話しではなく、賃料単価が他の部屋と倍くらい違うのに決まるわけがないという意味ですよ。

関西でもそれくらいの賃料の部屋も少しはありますけどね。

[12851: 購入経験者さん]

>>12849 通りがかりさん
そうなんですね、まだまだこちらにはかなり多くの方が内見にいらっしゃってますよ。