Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12671: 匿名さん]

>>12669 マンション比較中さん
北区では貴重な本物の線路横物件ですね。
パークハウスなら中之島の方が仕様も資産性も上でしょう。
エリアのランドマーク物件が安心です。

三井の方は当初はここと並ぶほどの物件となることを期待をしていましたが、見事に期待を裏切られました。

[12672: マンション検討中さん]

GGO、パークハウスの中津陣はいまいちですかね
中期的な値上がりを考えるなら中之島かな

[12673: マンション検討中さん]

>>12672 マンション検討中さん
賃料取るにしても中津より南の方が取れるからな

[12674: 口コミ知りたいさん]

>>12635 マンション掲示板さん

いつの時期と比べてらっしゃるんですかね？何年くらい遡って考えてるのか気になるので教えてください

[12675: 匿名さん]

>>12667 口コミ知りたいさん
どちらも契約してる者です。
年取ってるのでGGOもダサいとは思わないのですが、
間取りがブリリアの方がよかったです。
ブリリアはエントランスからエレベーターまでの導線が
短くて廊下が少し寂しい感じがしました。
どちらも素敵ですが、一長一短ありますね。

[12676: マンション掲示板さん]

>>12675 匿名さん

両方買えたの良かったですね！
正直GGOは若い方にはデザインが向かないですね。
三田もちょっと無理だと思っちゃいます。

[12677: 匿名さん]

>>12676 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
GGOより高かったので、見送りましたが三田も全然ありでした。
年寄向きですね。

[12678: eマンションさん]

FSのサイトのNew Openingsのところに大阪出てますね。
とくに目新しい情報も画像もなかったけど、
あと少し！

[12680: マンション比較中さん]

>>12678 eマンションさん
FSがオープンしたらしばらくはレストランも予約が取れなさそう！
予約開始は7月くらいかな？

[12681: マンコミュファンさん]

>>12679 匿名さん
ここ買ってGGOも検討したけど見送ったよ
大阪よく知らない東京の人が
GGO買ってたけど
買ってすぐに不安になってたわ

[12682: マンション検討中さん]

>>12679 匿名さん

あなたの数個前の書き込みでブリとGGO買ったって人いるけど。その人自身がGGOは年寄り向きだって言ってるよ。貶すはずが貶されちゃって残念だったね。

[12683: 契約者]

>>12679 匿名さん

決めつけはやめましょう。
自分は東京の人間で、ブリリア堂島、GGO、東京で三井も買ってます。
ブリリア堂島は東京、関西の知人達もセカンドハウス、子供用に買ってますよ。
人の価値観は様々であり、その人にとってGGOが一番であったり、
堂島が一番であったりして、どれも正解です。

[12684: マンション検討中さん]

38階　75.65平米　３億が１か月で売れた後に
41階　82.74平米　２．９８億が売りに出てきた

内見待ちも多数いたらしいのでミスプライス気味な気がする
どっちも北向きだね

https://www.esandcompany.co.jp/line_b1/station_es291/bknsta_es5690/%E3...

[12685: 匿名さん]

超高級と謳って宣伝してるのに地面には電柱が突き刺さり、電線は宙にブラ下がっている。
この美的センスは正気ですか？

ラグジュアリーを知らない人が作ったと思う。

[12686: 匿名]

>>12684 マンション検討中さん

38階の3億が売れる直前に売り出しして、競合になるからちょっと安くしたのかも？
売り出し後は価格を上げる訳にはいかず、タイミング悪かったですね。
3億の方はまだスーモに情報残ってますが、買いは入ってますよ。
鍵渡し後に残金決済ですね。

[12687: 購入経験者さん]

>>12685 匿名さん

大阪市における無電柱化は6%、東京は8%、ここが特別おかしい訳ではありません。
電線を地中に埋設すれば、整備工事に1km当たり3.5～5億円という高い費用がかかるうえ、停電時の復旧に時間がかかり、幅員の狭い道路であっても変圧器設置場所を確保しなければならないなどデメリットがある。

国交省は2021年度から5年間で約4000kmの無電柱化に着手する計画を打ち出している。年間にすると約800km。このペースで整備が続けば、「120万km÷800km」の計算式で、すべてが無電柱化されるのは「1500年先」

文句があるなら、国交省、総理大臣へどうぞ。

[12688: マンション検討中さん]

>>12686 匿名さん
41階のは価格確認のためいったん売りを引っ込めたかも

[12689: 匿名さん]

>>12687 購入経験者さん
役所や関電との調整が面倒？
“ラグジュアリー”とは一体？

毎回毎回写り込む電線電柱を何とも思わないのだろうか。

[12690: 評判気になるさん]

引渡しまで1ヶ月切りましたね！
我が家はかなり早いうちに引っ越しの予定なのでそろそろ荷造りし始めないとです。

[12691: 匿名さん]

>>12689 匿名さん

https://www.mlit.go.jp/road/road/traffic/chicyuka/gaijimu_02.htm

[12692: 匿名さん]

>>12691 匿名さん
どの角度から撮っても電線が写り込む建物はラグジュアリーとは言えないと思う。
本当に邪魔ですよ。

何故あんな酷い電柱電線を残してしまったのか。
マンションは高くて買える立場ではないが、あのセンスはあり得ない。。

[12693: マンション検討中さん]

建築時に電柱電線をなくすのは難しいでしょう
みんな電線無くしたいと言い出しますからね
防犯上の理由でいずれ無くなると予想しますが

[12694: マンション検討中さん]

>>12679 匿名さん

購入者情報知らないのね、かわいいね

[12695: マンション検討中さん]

>>12673 マンション検討中さん

グラングリーン出来たらどうかな、私の外観好みはブリ堂、パークハウス大阪だから人の好みはそれぞれ。三井好きなのにプールプラン見てやめてよかったと思ってる。

[12696: 名無しさん]

自分のでもないマンションの前の電柱に執着するの病的過ぎる
六麓荘にでも引っ込んでろよ　ここはGGOみたいに大規模開発でもないし何でそこまで期待してんの？

[12697: 匿名さん]

>>12696 名無しさん
そういう意味ではなくて、、
建築物は完成時が最も美しいのに新建築に載る時に電線電柱があってはラグジュアリーが全て台無しだと思います。
それを言いたかった。

せっかく建物が美しいのに正気の沙汰とは思えません。
著名な建築写真家は皆んな言ってますよ。

[12698: 検討板ユーザーさん]

>>12697 匿名さん
例えば誰が言ってるのですか？！著名な方がわざわざダメ出しするなんてことがあるのかな？

[12699: マンション検討中さん]

>>12697 匿名さん
鉄道写真家もそうだが
建築写真家も写真のことしか考えないよな

[12700: 口コミ知りたいさん]

>>12697 匿名さん

ズルい人間は、相対する意見に対して「みんな言っている」と言う


みんなって誰よwww

[12701: 購入経験者さん]

>>12697 匿名さん

堂島にフォーシーズンズホテルというラグジュアリーホテルできるから
美しい景観になるよう無電柱化してよ、って・・・

そんな簡単ではない、って理解できませんか？？

「無電柱化」は、国土交通省，警察庁，総務省，経済産業省，電気事業者，通信事業者，有線放送事業者などからなる「無電柱化推進検討会議」において合意された整備目標、費用負担等に基づき実施され、整備箇所は、各地方ブロックの「無電柱化協議会」において決定。
オリンピック、万博など、国際事業や公共施設が優先。
無電柱化の最大のメリットは防災性。

日本で無電柱化が進まない背景には、コストの高さに加え、長期におよぶ工事や道路幅の狭さ、事業者などとの調整が困難なことにある。

何かケチをつけたくて、電柱が、美しくないって、言いたいのでは？
もう、電柱の話はいいです。
日本全国、電柱だらけですよ。

[12702: 契約者]

>>12692 匿名さん

マンションは高くて買える立場ではない、

のでしたら、購入を検討できる物件の掲示板をご覧下さい。
あり得ないセンス、ラグジュアリーではないマンションと思うのなら、
あなたのセンスとご予算に合うラグジュアリーな物件を探して下さい。

[12703: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
その通りですね！笑
我々はその知識もありますが建物の家賃や坪価格には興味がありません。

まさか電柱がそのまま残るなんて…あり得ない。

[12704: 検討板ユーザーさん]

ここより箕面のブリリアの方がいいと思いますよ。
みなさん箕面はどうですか？

[12705: 匿名さん]

Xでブリリアタワー堂島検索したら
最新のところに

[12706: 匿名]

>>12704 検討板ユーザーさん

どちらがいいかは、人それぞれ。
お子様がいるファミリー、阪大や関大付属に通うご家庭などは
箕面市がいいんじゃないですか？
我が家はオフィスが東京と梅田、中学と大学の電車通学時間、
百貨店まで徒歩で便利、などの理由でベストなブリリア堂島を買いました。
箕面は選びません。

[12707: 匿名さん]

>>12704 検討板ユーザーさん
梅田と箕面は離れすぎて候補にはなりませんでした。
実需の人はほとんどそうだと思います。
箕面のブリリアも素敵だと思いますが堂島の方がいいですね。
個人的には箕面のブリリアはパークタワーよりいいですね。

[12708: 職人さん]

>>12705 匿名さん
ホテル上29800万は売れたのではなく取り下げですね～この部屋だと形は綺麗だし36000万が適正ではないでしょうか。
バブルでもなんでもなく、梅田近辺のごく普通のタワーマンションで坪700が普通となるのなら5つ星ホテル施設や43ラウンジが共有部のここは倍はいくだろう。

[12709: マンション検討中さん]

フォーシーズンズ開業後に
ホテル上の坪単価が上がるのかは気になるね
GGOノースを既に上回ってそうだし
GGOサウスよりも
フォーシーズンズレジデンスが意識されていくのかしら

[12710: 検討板ユーザーさん]

https://www.fourseasons.com/jp/osaka/
ホテルのホームページできてますね

[12711: マンション比較中さん]

中国系の方は南向き住戸を好まれるようですから北向きは売りにくいですかね？

[12712: 匿名さん]

>>12711 マンション比較中さん

ブリリア堂島の購入者は大阪北区の方、東京の方が殆ど、
外国人、中国人は何故か少数です。
フォーシーズンズホテルも中国人には不人気です。

[12713: 匿名さん]

四季酒店が中国人に不人気のソースがしりたいですね。

ところで43階ホテル上エグゼグティブフロア85平米東向が4億ちょうどで市場に出ましたね。
もしこの価格で成約すれば坪1540。
すでに成約済の3億円転売部屋ですら数千万円の含み益が出る計算に。
ホテル開業前にも関わらずどこまで伸びるのか。

東京の中でも特殊な価格推移をみせている虎ノ門ヒルズレジデンス・アンダーズホテルのように異様な伸びを見せるのか。（駅徒歩1分なので別格すぎるけれど）

しかし、これまで大阪になかった本当の意味での富裕層物件になるのかもしれません。

直接的な関係はないはずですが、準フォーシーズンズホテルレジデンス的な扱いになってきました。

[12714: マンション比較中さん]

43、44階って一般販売なかった気がする。前後のフロアより貴重かも？？

[12715: マンション検討中さん]

43階は同階にロビーと郵便受けがあるのがあってかなり良いと思います
とはいえ坪1540万ですか。うーむ

[12716: マンション比較中さん]

>>12715 マンション検討中さん
他のフロアにお住まいの方の出入りが多いので好き嫌いは分かれるかもしれないですね。1540でも売れるでしょう。今すぐ住みたい人、欲しい人の需要があるはずです。
他に候補の物件が直近で無いと思うので。

[12717: 匿名さん]

43階はGGOの抽選組のような、なんちゃってアンダーとは違う本物のアンダー枠で購入された部屋ですね。
このタイミングで即転売するような人にアンダー枠を与えたことは東京建物の失態ですが、この部屋は希少価値高いですよ。

43ラウンジと住戸の間にはセキュリティゲートがあるのでプライバシーは守られるはず。
あのラウンジを気軽に使えて部屋まで荷物をすぐに運べるので相当便利ですよ。
だからアンダーに提供されたはず。

[12718: 評判気になるさん]

>>12717 匿名さん

たかがアンダーをかいかぶりすぎ。
たまたまこれまで何軒か買ってたとか取引先のお偉いさんとかでしょ。別に売りたくなったら売るよ。
東京建物だって何とも思ってないでしょう。

[12719: 匿名さん]

>>12718 評判気になるさん
あなたがアンダーになれなかったことは分かりました。

[12720: マンション検討中さん]

ホテル上と下では転売市況も格差が生じているね
ホテル下の住戸は方角によっては眺望が塞がれていく
個別の状況によるので中古購入希望の方はよく考えてください