Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1261: 1250]

>>1258 匿名さん
確かに不動産価格は上がり続けているのでリスクはあります。
ただ、富裕層相手だとリスクは下げられると思っています。
個人的にはBT堂島は中華系富裕層が好みそうなエリア&外観なので
予算が合えば買います。

[1262: 匿名]

>>1261 1250さん
ご意見、ありがとうございます。
ただ、そんなに甘くないとも思います。
中華系のお金持ちはシビアだし、世間相場もよくご存知なので、そんなに簡単ではないと思います。

[1263: 匿名]

>>1259 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございました。

[1264: 評判気になるさん]

シンガポールHPL社がマンション部分の権利の25%を所有していませんでしたっけ？
中華系富裕層へはそこが売るのではないですか？

[1265: 評判気になるさん]

>>1264 評判気になるさん
投資額の25%の間違いです。

[1266: 匿名]

>>1264 評判気になるさん
シンガポールHPL社はフォーシーズンズのホテルの部分の所有権を持つのではないですか？
そして、ホテル部分をフォーシーズンズホテルに賃貸で貸すのでしょう。

[1267: 匿名さん]

HPL社はホテルのデベロッパーで、この建物にフォーシーズンズを誘致しました。従って、将来フォーシーズンズがヒルトンに変わることもありえます。

[1268: 評判気になるさん]

>>1266 匿名さん
リリースからの抜粋です。DeepL翻訳も。

The Board of Directors of Hotel Properties Limited (“HPL” or “the Company”) wishes
to announce that HPL has entered into a joint venture agreement (“Joint Venture”)
with Tokyo Tatemono Co., Ltd (“Tokyo Tatemono”) for HPL to acquire:
(i) a 75% equity interest in a joint venture entity to be formed with Tokyo
Tatemono to own and develop a new hotel with up to 180 rooms (“the Hotel
Investment”); and
(ii) a 25% co-ownership interest from Tokyo Tatemono in up to 450 condominium
units (“Condominium Investment”).

ホテル・プロパティーズ・リミテッド（以下「HPL」または「当社」）の取締役会は、以下の通りです。
は、東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、以下の資産を取得するための合弁契約を締結しました。
東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、HPLが以下を取得するための合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物株式会社（以下、「東京建物」）との間で、以下の合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物株式会社（以下「東京建物」）との間で、(i)180室以下の新しいホテルを所有・開発するために東京建物と設立する合弁会社の75%の持分（以下「ホテル投資」）、および
投資」）、および
(ii) 最大450戸のコンドミニアム（以下「コンドミニアム投資」）に対する東京建物の25%の共同所有権（以下「共同所有権」）。
コンドミニアム投資」）。

[1269: マンション検討中さん]

フォーシーズンからヒルトンに変わったら、ますます価値下がるやろな。

[1270: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/2/02/shenjumiaosuan_monthly_...

中国人投資家は
東京>>>>大阪
更に大阪でも
中央区>>北区

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
数が多い順かな？

[1272: 通りがかりさん]

外観やフォーシーズンに釣られて低層階買うのが、一番コスパ悪そう。
中身を冷静に考えたら。。そんなに魅力あります？

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
中国富裕層向け雑誌の掲載順でした

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
あらまあ、理解及ばずですか

[1275: 匿名]

>>1272 通りがかりさん
梅田ガーデンの方がいいよ

[1276: 匿名さん]

>>1268 評判気になるさん
簡単に言うと、HPL社はホテル部分の75%の所有権を持っている。一方、マンション部分は25%。

[1277: 匿名]

>>1268 評判気になるさん
プレスリリースをありがとうございました。
大変、参考になりました。
翻訳もありがとうございました。
当方、海外大学卒なのですが、今の翻訳機能ってすごいのだと感心しました（笑）

ところで、一つ疑問が生じてしまいました。
建物部分に関しましては、HPL社がホテル部分の75%、マンション部分の25%を所有していることは分かりましたが、土地に関してはどういう持分割合なのでしょう？
マンション部分に関しては区分所有法で敷地権は分離処分禁止されている通りですが、ホテル部分の建物の敷地権はどうなるのかな？とふと思いました。

[1278: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
低層階を買いたい人？

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん

なぜ東京建物に問い合わせないのでしょう？
ここで聞いても誰も正確に分からないと思いますが。

[1280: マンション検討中さん]

>>1272 通りがかりさん

中身はまだ見てないからよくわからないけど、外観とフォーシーズンズだけで十分魅力的。