Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12601: 名無しさん]

ここにきて急に荒れ出しましたね。
ここは日本1デザインが優れてると思ってます。
フォーシーズンズレジデンスが入っているというとんでもないプラス要素もあります。
ホテル下だろうが上だろうがどちらもこのプラスを享受できますね！
それでけで充分じゃないでしょうか。

[12602: 買い替え検討中さん]

リセール目的だから眺望の良いホテル上を現金一括で購入したけど、住居用なら低層階もいいと思うよ。1期で購入は低層階でも飽きたら売れば利益出る。

[12603: 匿名さん]

そんな転売ヤーのみなさまに嬉しい悩ましい情報
Four Seasons Hotel開業前転売の方　　
購入金額の2倍
Four Seasons Hotel開業後転売の方
購入金額の3倍
とAI予測で出ています

[12604: 通りがかりさん]

>>12603 匿名さん
1.5倍でいいと思ってたんだけど3倍になっちゃうのかー、大阪で1番の物件だから仕方ないか、高級ホテル開業まで待ってあげよう。

[12605: マンコミュファンさん]

>>12603 匿名さん
ウケる、何それ。

[12606: マンション検討中さん]

言うてる間に引き渡しだな、楽しみで仕方ない。
住んでみて飽きたら売るだけだから何年住むかは不明。
10年間で、購入→引越し→売却を6回位してる病気です
アホやなとか損するとかアンチ君言わないでね、1期で現金一括だからお金には困ってませんので。

[12607: マンション検討中さん]

>>12606 マンション検討中さん
アホやな

[12608: eマンションさん]

>>12606 マンション検討中さん

ドアホやなっ！

[12609: 匿名さん]

フォーシーズンズ開業後はマンションの評判がさらによくなって3倍どころか4-5倍になってGGOを遙かに超えてもおかしくないね

[12610: 口コミ知りたいさん]

>>12609 匿名さん
5倍なったらウハウハだね

[12611: 検討板ユーザーさん]

>>12609 匿名さん
というか中国人頼み、外人頼み。

[12612: 口コミ知りたいさん]

>>12611 検討板ユーザーさん

御意

[12613: 口コミ知りたいさん]

こちらの価格上昇は目先の金利よりも為替レートに依存するから、円高に揺り戻しされてくるとあっという間に買値以下になるリスクもある。

仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われるゆえ、上記のリスクに備えておきましょう。

もはや日本人の中で今の相場で2年間の新築保証もつかない中古転売物件を高値掴みする人は少数でしょう。
それともう一点大切なポイントを申し上げますと、きちんと大手分譲会社から新築部屋を購入しないと実績にカウントされないので、別マンションの顧客インビテーションをいただけないので注意が必要です。

いずれにせよ、良い子の皆さんは転売ヤー物件を迂闊に手を出してはいけません。

[12614: マンション比較中さん]

引き渡しまであと1ヶ月ですね～長かった。
楽しみだ＾＾

[12615: 通りがかりさん]

>>12611 検討板ユーザーさん
中国人購入者です。正直、この建物の品質の良さと価格の低さにびっくりしています。二つ購入しました。

[12616: 検討板ユーザーさん]

>>12615 通りがかりさん

あー、そうあるか！
よかったあるね！
更なる儲けを求めるあるね！
いっそ赤国資本で都心を買い占めるあるな！
ダメ日本人は地方の耕作放棄地で強制労働させるあるよ！

[12617: 買い替え検討中さん]

>>12615 通りがかりさん
転売するから友達にも言ってー

[12618: 匿名さん]

>>12613 口コミ知りたいさん

買値以下になる？
仕手株とかボラティリティの高い水商売人向け不動産と言われる？
あなたが勝手に言ってるだけ。
要は、転売する人を妬んで邪魔したい、ってことかな。

[12624: マンション検討中さん]

斜め向かいを待つのもありかなぁと思ったけど、結果あの時購入した自分の判断に拍手しかない。
あの時はここも買って斜め向かいも買ってって考えてたけど、かなり上がっちゃったしひとまず三井は買わなくていいかな。

[12625: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
私もです。同じ考えの人は多いでしょうね。
待っていたら絶対に後悔してました。

ここには選択を間違えた人の怨念がアンチとなって渦巻いているようですね。

[12626: 名無しさん]

>>12625 匿名さん
三井が悪い方に予想外の出してきたからアンチ化するのでしょう。FSと同レベルのホテルならば皆満足できたでしょうに。

[12627: 匿名さん]

ここは最強だね！

[12628: 名無しさん]

何年もこのスレ見てたけどここで業界の事情通や関係者風のネガティブなコメントしてたの全部嘘だったなあ
三井にジャヌが入るとか言ってたホラ吹きとかさ
この後売りに出す残った部屋はわからんけど、ここは計画がコロナ前で売り出しがコロナ禍だったから建築費も安かったしあの国の人もほとんどいない、今思うと奇跡的なタイミングだったんじゃないかな
GGOには敵わないけど実物も非常に良い出来だったからまだ興味がある人は竣工したら見学に来たらいいと思う
ただ残してるのホテル下だよね？坪いくらで出すかで評価は変わるだろうけどなるべく日本人に買って欲しいよね

[12629: マンコミュファンさん]

>>12628 名無しさん
そういえば何ヶ月か前に
フォーシーズンズは開業取りやめました！キリッ
みたいなコメントあって爆笑だったなぁ。
あの人どうしてるかな。

[12630: マンション検討中さん]

>>12628 名無しさん
建築はもうすでに上がってましたね。

[12631: マンション検討中さん]

>>12630 マンション検討中さん

うん、建築費も相場もすでに上がってたよね。
相場はこの1.2年にさらに急上昇した感じ。為替と連動してるのかなんなのか知らないけどバブルだと思う。

[12632: マンション検討中さん]

>>12631 マンション検討中さん

いつに比べて上がってたかと言うことですけど、事実ベースで話しましょうか。
建設物価指数的には2015年ごろを100とすると、こちらが着工したころは大体108くらいですね。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/indexgraph/k-city10.html?city=7&type=2...
それに対して現状は135くらい。
なので、>>12628が言うように安い頃に着工したというのは間違いではないですよね。

[12633: マンション掲示板さん]

>>12632 さん

なるほど、
計画、着工段階ではそんなに上がってなかったってことなのかな。
人件費と建築費はこれからさらに上がりそうだね。

[12634: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島　最強！

[12635: マンション掲示板さん]

>>12632 マンション検討中さん
いや、2015年度がそもそも上がってるから笑

面白いこと言うなよ。宗教かよ。

[12636: マンション掲示板さん]

>>12628 名無しさん
GGOよりブリ堂かなぁ。あっちはシャンデリアやら、ダサくて勿体無い。当然立地は最高だけどね。

[12637: 匿名さん]

>>12636 マンション掲示板さん
個人の感想は置いといてGGOよりブリ堂はあり得まへん。足元違いすぎますねん

[12638: 契約済]

いよいよ引き渡し目前で楽しみであります。

市場の評価を得れるような建物が完成したと感じております。

GGOよりいいと言う方がたまにいらっしゃいますが、それは恥ずかしいにもほどがあるほどの妬み節でしかありません。そのようなコメントがあるだけでポジションの質が低下していきますので、市場評価を弁えた発言を皆様には心がけていただきたいという所存です。

足元の雰囲気の暗さはありますが、フォーシーズンズに集客を頑張っていただき、よい街となりますようここよりお祈り申し上げます。

[12639: 検討板ユーザーさん]

>>12638 契約済さん

建物がブリの方が良いって言ってるんだからいいんじゃない？
私も外観はこっちの方が良いと思うよ。
自分の意見を押し付けるのは年寄りのやること。

[12640: 通りがかりさん]

>>12639 検討板ユーザーさん
そうやって意見押し付けるの辞めてください。
私はGGOの方が格上だと思っておりますので、それで良いでしょ？

[12641: マンション比較中さん]

ヤバいのがもう一人増えたね。
触らぬ神に祟りなし。

[12642: 匿名さん]

ここの購入者でGGO非購入者にとっては
GGOよりブリリアの方が完全に上でしょう
成約単価も変わらないですし

ブリリアのスレに来てGGOの方が良いとか言って
批判される
そんな人がGGO買ってるんだと思うと
GGOのイメージも下がりますね

[12643: 匿名さん]

ホテルの２８階に配置される２１部屋は日本旅館をイメージした、畳フロアになるようです。
３６階の三井堂島側に、川を見渡せるインフィニティプールが配置されるようです。「オフロ」とよばれる温浴施設もできるとか。

[12644: 匿名さん]

zenの空間に浸ることをを想定したインフィニティプール

[12645: マンション掲示板さん]

>>12644 匿名さん
凄いプールですね

[12646: 評判気になるさん]

>>12634 匿名さん
ホテル上の3億円の部屋売れたみたいです。ホテルが開業したらもっと上がるかも

[12647: マンション検討中さん]

3億円の部屋
坪1300万ですけどやっぱり安かったですよね
共用部とホテルが強すぎる

[12648: 匿名さん]

先日投稿がありました
Four Seasons Hotel開業前が2倍
Four Seasons Hotel開業後が3倍
ほんとだったんですね
さすがAI

[12649: 周辺住民さん]

>>12647 マンション検討中さん

関東からしたら安いだろうね。
関東なら同じ広さで5億はいくと思う。

大阪でこの価格は異次元だが、フォーシーズンズホテルより上は110戸専用のラウンジもあり、グラングリーンよりも高級感と節度が保られるという意味でも、想定内の価格なのかもしれん。

[12650: マンション比較中さん]

>>12644 匿名さん
私が見た画像はこのアングルだけどもっと明るくてさらに素敵な雰囲気でした！
これはスパの権利持ってる人めちゃくちゃ羨ましいやつですね～

[12651: マンション比較中さん]

中津の三菱スレ覘いたらあっちの方がここより立地良いらしいよ（笑）
場末感満載の高架の線路が目の前を通ってるのに絶句したわ。
世の中面白い人もいるもんだ。

[12652: eマンションさん]

パークタワー民も勘違い多くて見てられないよ。格下マンションに住んであんなプール入るなんて恥ずかしくて出来ないよ。

[12653: 通りがかりさん]

>>12652 eマンションさん

あそこ、20代イケイケ民が夜な夜な会費制パーティー開いてそう。こわっ
確かにパークタワーとパークハウスで同じ雰囲気だわ。

[12654: 通りがかりさん]

>>12652 eマンションさん

あそこ、20代イケイケ民が夜な夜な会費制パーティー開いてそう。こわっ
確かにパークタワーとパークハウスで同じ雰囲気だわ。

[12655: マンション掲示板さん]

>>12651 マンション比較中さん

パークハウス、ブリ堂、GGO、ブリリア淀屋橋を検討してパークハウスにしたんだって爆笑

[12656: 匿名さん]

GGOよりは利益取れるのは間違いないやろ
GGOは高すぎるわ、ここの高層階角部屋ならいつ売っても利確。5年くらい住んで飽きたら売ればいいだけ。

[12657: 匿名さん]

>>12656 匿名さん
タイミング良かったからね。まぁそれ言うとブリ堂より前のタワマンはほぼ全員勝ち組。

[12658: マンコミュファンさん]

東京都心のタワマンは勝ち組だけど大阪のタワマンは上がり幅もたかがしれてるよね。
これからどうなるかは誰にも分からないけど。

[12659: マンコミュファンさん]

>>12656 匿名さん

普通にGGO買うでしょ。
あんなゴミみたいな場所のマンション要らない。

[12660: マンション検討中さん]

GGOとパークハウスの煽りあいけなしあいは
それぞれのスレでお願いしますー

[12661: 購入経験者さん]

>>12659 マンコミュファンさん
買えたから言えるんだよ。
堂島買って、GGOも買いたかったけど抽選で落ちた人は、堂島の伸びを信ずるしかない。夏開業のフォーシーズンズホテルに期待するしかない。

坪1300万の部屋が売れたのは堂島にとってすごく朗報。それだけのポテンシャルがあるということ。

[12662: マンション検討中さん]

ブリ堂買って
GGO北も見に行ったけど
キッチンが使いにくそうだから見送ったのは私だけかね？
GGO南には期待している

[12663: 購入経験者さん]

>>12646 評判気になるさん

確認しました。
3億、満額で契約決まったそうです。
鍵渡し後、内覧希望が10組ほどお待ちで、
見ないで決めた。日本人です。

[12664: 名無しさん]

>>12644 匿名さん
これ見てしまうと、お隣の三井のプール入ってても盛り上がれないのでは？

[12665: マンコミュファンさん]

>>12656 匿名さん
他にショボい物件しか持ってないなら分かりますが、投資で買った物件に5年間も自分で住む意味あります？

ここやGGOの住人がパークハウス中津みたいな所には流石に住まないと思いますよ。
罰ゲームかな。

[12667: 口コミ知りたいさん]

ブリリアに住む人間は、大半はGGOも選びません。ダサいからね。

[12668: マンション検討中さん]

GGO北は商業施設もパッとしないし
GFOと見た目同じで駅から遠いわりに高いからね
まだパークハウスの方が値上がりしそう

[12669: マンション比較中さん]

>>12668 マンション検討中さん
PHは場所がゴミ。要らん。

[12670: 口コミ知りたいさん]

>>12664 名無しさん
盛り上がらないどころか悲しくなってきますよ。恥ずかしくてプール入れません。マジで三井を待たずにここに決めて良かった。

[12671: 匿名さん]

>>12669 マンション比較中さん
北区では貴重な本物の線路横物件ですね。
パークハウスなら中之島の方が仕様も資産性も上でしょう。
エリアのランドマーク物件が安心です。

三井の方は当初はここと並ぶほどの物件となることを期待をしていましたが、見事に期待を裏切られました。

[12672: マンション検討中さん]

GGO、パークハウスの中津陣はいまいちですかね
中期的な値上がりを考えるなら中之島かな

[12673: マンション検討中さん]

>>12672 マンション検討中さん
賃料取るにしても中津より南の方が取れるからな

[12674: 口コミ知りたいさん]

>>12635 マンション掲示板さん

いつの時期と比べてらっしゃるんですかね？何年くらい遡って考えてるのか気になるので教えてください

[12675: 匿名さん]

>>12667 口コミ知りたいさん
どちらも契約してる者です。
年取ってるのでGGOもダサいとは思わないのですが、
間取りがブリリアの方がよかったです。
ブリリアはエントランスからエレベーターまでの導線が
短くて廊下が少し寂しい感じがしました。
どちらも素敵ですが、一長一短ありますね。

[12676: マンション掲示板さん]

>>12675 匿名さん

両方買えたの良かったですね！
正直GGOは若い方にはデザインが向かないですね。
三田もちょっと無理だと思っちゃいます。

[12677: 匿名さん]

>>12676 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
GGOより高かったので、見送りましたが三田も全然ありでした。
年寄向きですね。

[12678: eマンションさん]

FSのサイトのNew Openingsのところに大阪出てますね。
とくに目新しい情報も画像もなかったけど、
あと少し！

[12680: マンション比較中さん]

>>12678 eマンションさん
FSがオープンしたらしばらくはレストランも予約が取れなさそう！
予約開始は7月くらいかな？

[12681: マンコミュファンさん]

>>12679 匿名さん
ここ買ってGGOも検討したけど見送ったよ
大阪よく知らない東京の人が
GGO買ってたけど
買ってすぐに不安になってたわ

[12682: マンション検討中さん]

>>12679 匿名さん

あなたの数個前の書き込みでブリとGGO買ったって人いるけど。その人自身がGGOは年寄り向きだって言ってるよ。貶すはずが貶されちゃって残念だったね。

[12683: 契約者]

>>12679 匿名さん

決めつけはやめましょう。
自分は東京の人間で、ブリリア堂島、GGO、東京で三井も買ってます。
ブリリア堂島は東京、関西の知人達もセカンドハウス、子供用に買ってますよ。
人の価値観は様々であり、その人にとってGGOが一番であったり、
堂島が一番であったりして、どれも正解です。

[12684: マンション検討中さん]

38階　75.65平米　３億が１か月で売れた後に
41階　82.74平米　２．９８億が売りに出てきた

内見待ちも多数いたらしいのでミスプライス気味な気がする
どっちも北向きだね

https://www.esandcompany.co.jp/line_b1/station_es291/bknsta_es5690/%E3...

[12685: 匿名さん]

超高級と謳って宣伝してるのに地面には電柱が突き刺さり、電線は宙にブラ下がっている。
この美的センスは正気ですか？

ラグジュアリーを知らない人が作ったと思う。

[12686: 匿名]

>>12684 マンション検討中さん

38階の3億が売れる直前に売り出しして、競合になるからちょっと安くしたのかも？
売り出し後は価格を上げる訳にはいかず、タイミング悪かったですね。
3億の方はまだスーモに情報残ってますが、買いは入ってますよ。
鍵渡し後に残金決済ですね。

[12687: 購入経験者さん]

>>12685 匿名さん

大阪市における無電柱化は6%、東京は8%、ここが特別おかしい訳ではありません。
電線を地中に埋設すれば、整備工事に1km当たり3.5～5億円という高い費用がかかるうえ、停電時の復旧に時間がかかり、幅員の狭い道路であっても変圧器設置場所を確保しなければならないなどデメリットがある。

国交省は2021年度から5年間で約4000kmの無電柱化に着手する計画を打ち出している。年間にすると約800km。このペースで整備が続けば、「120万km÷800km」の計算式で、すべてが無電柱化されるのは「1500年先」

文句があるなら、国交省、総理大臣へどうぞ。

[12688: マンション検討中さん]

>>12686 匿名さん
41階のは価格確認のためいったん売りを引っ込めたかも

[12689: 匿名さん]

>>12687 購入経験者さん
役所や関電との調整が面倒？
“ラグジュアリー”とは一体？

毎回毎回写り込む電線電柱を何とも思わないのだろうか。

[12690: 評判気になるさん]

引渡しまで1ヶ月切りましたね！
我が家はかなり早いうちに引っ越しの予定なのでそろそろ荷造りし始めないとです。

[12691: 匿名さん]

>>12689 匿名さん

https://www.mlit.go.jp/road/road/traffic/chicyuka/gaijimu_02.htm

[12692: 匿名さん]

>>12691 匿名さん
どの角度から撮っても電線が写り込む建物はラグジュアリーとは言えないと思う。
本当に邪魔ですよ。

何故あんな酷い電柱電線を残してしまったのか。
マンションは高くて買える立場ではないが、あのセンスはあり得ない。。

[12693: マンション検討中さん]

建築時に電柱電線をなくすのは難しいでしょう
みんな電線無くしたいと言い出しますからね
防犯上の理由でいずれ無くなると予想しますが

[12694: マンション検討中さん]

>>12679 匿名さん

購入者情報知らないのね、かわいいね

[12695: マンション検討中さん]

>>12673 マンション検討中さん

グラングリーン出来たらどうかな、私の外観好みはブリ堂、パークハウス大阪だから人の好みはそれぞれ。三井好きなのにプールプラン見てやめてよかったと思ってる。

[12696: 名無しさん]

自分のでもないマンションの前の電柱に執着するの病的過ぎる
六麓荘にでも引っ込んでろよ　ここはGGOみたいに大規模開発でもないし何でそこまで期待してんの？

[12697: 匿名さん]

>>12696 名無しさん
そういう意味ではなくて、、
建築物は完成時が最も美しいのに新建築に載る時に電線電柱があってはラグジュアリーが全て台無しだと思います。
それを言いたかった。

せっかく建物が美しいのに正気の沙汰とは思えません。
著名な建築写真家は皆んな言ってますよ。

[12698: 検討板ユーザーさん]

>>12697 匿名さん
例えば誰が言ってるのですか？！著名な方がわざわざダメ出しするなんてことがあるのかな？

[12699: マンション検討中さん]

>>12697 匿名さん
鉄道写真家もそうだが
建築写真家も写真のことしか考えないよな

[12700: 口コミ知りたいさん]

>>12697 匿名さん

ズルい人間は、相対する意見に対して「みんな言っている」と言う


みんなって誰よwww

[12701: 購入経験者さん]

>>12697 匿名さん

堂島にフォーシーズンズホテルというラグジュアリーホテルできるから
美しい景観になるよう無電柱化してよ、って・・・

そんな簡単ではない、って理解できませんか？？

「無電柱化」は、国土交通省，警察庁，総務省，経済産業省，電気事業者，通信事業者，有線放送事業者などからなる「無電柱化推進検討会議」において合意された整備目標、費用負担等に基づき実施され、整備箇所は、各地方ブロックの「無電柱化協議会」において決定。
オリンピック、万博など、国際事業や公共施設が優先。
無電柱化の最大のメリットは防災性。

日本で無電柱化が進まない背景には、コストの高さに加え、長期におよぶ工事や道路幅の狭さ、事業者などとの調整が困難なことにある。

何かケチをつけたくて、電柱が、美しくないって、言いたいのでは？
もう、電柱の話はいいです。
日本全国、電柱だらけですよ。

[12702: 契約者]

>>12692 匿名さん

マンションは高くて買える立場ではない、

のでしたら、購入を検討できる物件の掲示板をご覧下さい。
あり得ないセンス、ラグジュアリーではないマンションと思うのなら、
あなたのセンスとご予算に合うラグジュアリーな物件を探して下さい。

[12703: 匿名さん]

>>12699 マンション検討中さん
その通りですね！笑
我々はその知識もありますが建物の家賃や坪価格には興味がありません。

まさか電柱がそのまま残るなんて…あり得ない。

[12704: 検討板ユーザーさん]

ここより箕面のブリリアの方がいいと思いますよ。
みなさん箕面はどうですか？

[12705: 匿名さん]

Xでブリリアタワー堂島検索したら
最新のところに

[12706: 匿名]

>>12704 検討板ユーザーさん

どちらがいいかは、人それぞれ。
お子様がいるファミリー、阪大や関大付属に通うご家庭などは
箕面市がいいんじゃないですか？
我が家はオフィスが東京と梅田、中学と大学の電車通学時間、
百貨店まで徒歩で便利、などの理由でベストなブリリア堂島を買いました。
箕面は選びません。

[12707: 匿名さん]

>>12704 検討板ユーザーさん
梅田と箕面は離れすぎて候補にはなりませんでした。
実需の人はほとんどそうだと思います。
箕面のブリリアも素敵だと思いますが堂島の方がいいですね。
個人的には箕面のブリリアはパークタワーよりいいですね。

[12708: 職人さん]

>>12705 匿名さん
ホテル上29800万は売れたのではなく取り下げですね～この部屋だと形は綺麗だし36000万が適正ではないでしょうか。
バブルでもなんでもなく、梅田近辺のごく普通のタワーマンションで坪700が普通となるのなら5つ星ホテル施設や43ラウンジが共有部のここは倍はいくだろう。

[12709: マンション検討中さん]

フォーシーズンズ開業後に
ホテル上の坪単価が上がるのかは気になるね
GGOノースを既に上回ってそうだし
GGOサウスよりも
フォーシーズンズレジデンスが意識されていくのかしら

[12710: 検討板ユーザーさん]

https://www.fourseasons.com/jp/osaka/
ホテルのホームページできてますね

[12711: マンション比較中さん]

中国系の方は南向き住戸を好まれるようですから北向きは売りにくいですかね？

[12712: 匿名さん]

>>12711 マンション比較中さん

ブリリア堂島の購入者は大阪北区の方、東京の方が殆ど、
外国人、中国人は何故か少数です。
フォーシーズンズホテルも中国人には不人気です。

[12713: 匿名さん]

四季酒店が中国人に不人気のソースがしりたいですね。

ところで43階ホテル上エグゼグティブフロア85平米東向が4億ちょうどで市場に出ましたね。
もしこの価格で成約すれば坪1540。
すでに成約済の3億円転売部屋ですら数千万円の含み益が出る計算に。
ホテル開業前にも関わらずどこまで伸びるのか。

東京の中でも特殊な価格推移をみせている虎ノ門ヒルズレジデンス・アンダーズホテルのように異様な伸びを見せるのか。（駅徒歩1分なので別格すぎるけれど）

しかし、これまで大阪になかった本当の意味での富裕層物件になるのかもしれません。

直接的な関係はないはずですが、準フォーシーズンズホテルレジデンス的な扱いになってきました。

[12714: マンション比較中さん]

43、44階って一般販売なかった気がする。前後のフロアより貴重かも？？

[12715: マンション検討中さん]

43階は同階にロビーと郵便受けがあるのがあってかなり良いと思います
とはいえ坪1540万ですか。うーむ

[12716: マンション比較中さん]

>>12715 マンション検討中さん
他のフロアにお住まいの方の出入りが多いので好き嫌いは分かれるかもしれないですね。1540でも売れるでしょう。今すぐ住みたい人、欲しい人の需要があるはずです。
他に候補の物件が直近で無いと思うので。

[12717: 匿名さん]

43階はGGOの抽選組のような、なんちゃってアンダーとは違う本物のアンダー枠で購入された部屋ですね。
このタイミングで即転売するような人にアンダー枠を与えたことは東京建物の失態ですが、この部屋は希少価値高いですよ。

43ラウンジと住戸の間にはセキュリティゲートがあるのでプライバシーは守られるはず。
あのラウンジを気軽に使えて部屋まで荷物をすぐに運べるので相当便利ですよ。
だからアンダーに提供されたはず。

[12718: 評判気になるさん]

>>12717 匿名さん

たかがアンダーをかいかぶりすぎ。
たまたまこれまで何軒か買ってたとか取引先のお偉いさんとかでしょ。別に売りたくなったら売るよ。
東京建物だって何とも思ってないでしょう。

[12719: 匿名さん]

>>12718 評判気になるさん
あなたがアンダーになれなかったことは分かりました。

[12720: マンション検討中さん]

ホテル上と下では転売市況も格差が生じているね
ホテル下の住戸は方角によっては眺望が塞がれていく
個別の状況によるので中古購入希望の方はよく考えてください

[12721: 検討板ユーザーさん]

>>12720 マンション検討中さん

あなた誰？笑

[12722: 匿名さん]

フォーシーズンズホテルオープンまでいよいよ3か月！

[12723: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん
どこのマンションも高層と低層では差が出るからしょうがないのではないですか
ここはホテル上は別格ですがホテル下もそれなりに転売できますよ

[12724: 検討板ユーザーさん]

フォーシーズンズホテルの予約開始したそうですよ！

[12725: 名無しさん]

>>12724 検討板ユーザーさん

ちなみに土曜日宿泊で検索したらだいたい
10万円くらいからの設定でした。

[12726: 名無しさん]

ホテルのお部屋の画像見てますがめちゃくちゃ良いですね～
インテリアの参考になるしかなりテンション上がります！
そして、めちゃくちゃ高い！！

[12727: マンション検討中さん]

>>12726 名無しさん

どこでみれるんですか～

[12728: マンション比較中さん]

presidential suiteの間取すごーい！

[12729: 口コミ知りたいさん]

https://www.fourseasons.com/osaka/
ここで部屋のパース見れますよ

[12730: 契約者]

フォーシーズンズ大阪の客室、素敵ですよ。
旅館風の靴脱げる畳のお部屋もいいですね。
ブリ堂に住むけどホテルに泊まってみたくなりました。
東京の外資ホテルと比べると安く感じます。

[12731: 通りがかりさん]

フォーシーズンズのフィットネス会員て入会金保証金とかはどれくらいなんでしょうか。

[12732: 検討板ユーザーさん]

>>12731 通りがかりさん
たしか3-400万だった気が

[12733: 検討板ユーザーさん]

ここの中古購入検討の方は隣接建築にお気をつけください
三井マンションはもちろんですが、東洋紡ビルは6年ほど前に外資ファンドに買われて建て替えの予定です
目の前だからホテル下住戸は眺望厳しくなるでしょう

[12734: マンション検討中さん]

>>12733 検討板ユーザーさん

君、可愛いね。
最近知った情報を大披露したつもりなんだろうけど
建て変わる可能性があることはここの1期の時からすでに周知の事実だよ。

[12735: 契約者]

>>12733 検討板ユーザーさん

外資ファンドが買ったことなど皆、知っているし、
うちの向きは関係ない。

[12736: 購入経験者さん]

>>12733 検討板ユーザーさん
買うならホテル上だな

[12737: 口コミ知りたいさん]

>>12736 購入経験者さん
そうですね。高層階専用ラウンジの特別感は他のマンションとは別格ですね。

[12738: 名無しさん]

43階ってたしか週末以外はお茶も出ないの？それとも週末はバーにもなるだけで普段もお茶くらい出してくれるのかな？でもフルサービス受けたいなら下のホテル行けばいいし使い道がわからん

[12739: マンコミュファンさん]

>>12737 口コミ知りたいさん

そこまでではなかった

[12740: マンション掲示板さん]

>>12738 名無しさん
君には関係のない事だから気にも心配もしなくて大丈夫だよ

[12741: 口コミ知りたいさん]

賃貸は動いてるのかよくわからないけど
売買の方はちょっと価格上がってそうだね

[12742: マンション検討中さん]

>>12741 口コミ知りたいさん
売出しの単価が少しずつ上がってますね。
チャレンジ価格と思われていた高額の部屋が成約されていくのを知って更に上乗せして売り出しているのでしょうね。

[12743: 匿名さん]

賃貸動いているのか、どなたか情報ありますでしょうか？

[12744: マンション検討中さん]

>>12743 匿名さん
あまり動いてない

[12745: マンコミュファンさん]

38階三億ってまだSUUMOに載ってるんだが本当に売れた？売れたなら消さない？
それとも引渡し終わってなくて権利が移ってないゆえ形式上残ってんのか？
高いと思ったけど新規で出てる部屋より割安だしノールックでも欲しいわけなんだが

[12746: 名無しさん]

>>12745 マンコミュファンさん
売れてすぐ消すほど不動産業界は律儀に仕事してないと思う。
ノールックでも買いたいなら情報出てすぐ連絡しないとね。

[12747: 検討板ユーザーさん]

>>12746 名無しさん
きいたら売約済みと言われたから書いてる
でも残ってるからなんでやろうかって思ってるわけだ。

[12748: 匿名さん]

売れたんだろうね
引き渡し前だから正規の売買には至っていないだけで

[12749: 匿名さん]

>>12745 マンコミュファンさん

電話問い合わせしたところ、売買契約済みでした。
引き渡しが5/24ですから以降の残金決済となるため、
情報を削除していないのでしょう。
購入者は日本人だそうです。

[12750: eマンションさん]

>>12749 匿名さん
不動産屋って個人情報もらすの？w
そりゃ、外人より日本人のほうが良いけど。

[12751: 買い替え検討中さん]

ここよりブリリア箕面タワーの方が全てにおいていいと思うんだが。
どうしてこんなとこ買うんだ？

[12752: 名無しさん]

>>12751 買い替え検討中さん
ブリリアで比較するのではなく、立地で比較する人の方が多いのではないでしょうか。

[12753: マンション比較中さん]

>>12751 買い替え検討中さん
私は箕面タワー契約しましたが、さすがにブリリアタワー堂島との比較はできない。
ブリリア淀屋橋という西天満のブリリアとの比較間違いでは？
まあ、オーシャンとの室内仕様比較なら理解できるかも。

[12754: 検討板ユーザーさん]

>>12751 買い替え検討中さん
価格が一番正直ですよ。
箕面はここの数分の一の坪単価なのに何故先着順販売されてるの？

[12755: 匿名さん]

箕面はマンクラがあんなに煽ったのにそんな状態なんですね
ほんと節操が無い

[12756: マンコミュファンさん]

>>12731 通りがかりさん

2.300万くらいじゃね？

[12757: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ引き渡しですね！
フォーシーズンズのレストランも楽しみです！

[12758: eマンションさん]

>>12753 マンション比較中さん
箕面は超低価格じゃないの？
しかも大阪でもないし庶民は山へお帰りください

[12759: 匿名さん]

本日5月17日1階でメディアを集めて竣工式（記念式典）が行われていました
参加された方いますか

[12760: 通りがかりさん]

これやな

[12761: マンション検討中さん]

>>12758 eマンションさん
そんな事言いますか普通。
さすが大阪ていう感じですね。

[12762: マンション掲示板さん]

Xの公式リリースに最新の画像出てますが
2階には沢山のアートがあるんですね。
実物を見るのが楽しみです。

[12763: マンション検討中さん]

>>12760 通りがかりさん
KENWOOD シブイっすね！

[12764: 評判気になるさん]

>>12763 マンション検討中さん

何をおっしゃる、当マンションに住むには似つかわしくないエントリー機種ですよ。

24日にカギ受け渡しです。楽しみ！

[12765: 通りがかりさん]

>>12762 マンション掲示板さん

キュレーターの南條さんのインスタにアートの写真でてますよ

[12766: 匿名さん]

27階のフィットネスルームは下の階でも利用できるのですか？ホテルのフィットネスとは別なんですよね？

[12767: マンション検討中さん]

>>12766 匿名さん
>27階のフィットネスルームは下の階でも利用できるのですか？
利用できます

>ホテルのフィットネスとは別なんですよね？
別です

[12768: 匿名さん]

>>12767さん
ありがとうございます！
いまさらですが興味持ったので購入検討します。

[12769: 匿名さん]

でも、たいした設備、たいした広さではないことに留意だ

[12770: マンション検討中さん]

今なら賃貸もいろいろあるよ

[12771: 検討板ユーザーさん]

>>12769 匿名さん
妬み乙、こんなに見た目も間取りも良い新築物件ないよ
個人的には立地も含め全てGGOより遥かに良いと思う。
GGOは本当に大阪駅まで遠い。ここの方が近いしそ人混みの中歩かなくてもいい。

[12772: 通りがかりさん]

>>12771 検討板ユーザーさん
大阪駅へはGGOの方が近いよ！
一番便利なメトロ御堂筋線や阪急大阪梅田駅もGGOの方が近い
不便な西梅田駅はこっちが近いけどね…

[12773: 匿名]

>>12772 通りがかりさん
そういう人には
梅田ガーデンがいいかもね

[12774: 検討板ユーザーさん]

>>12771 検討板ユーザーさん

私も購入したし間取りとセンスはこっちが好きだけど立地が堂島がいいなんてとても思えない。GGOも駅までは遠いけど西梅田の地下街もしくはごちゃごちゃした地上とグランフロント経由では比べものにならないよ…それとも景観とかは気にならないタイプ？

[12775: 匿名さん]

>>12772 通りがかりさん

GGOモデルルームの帰りに現地から駅まで歩きましたが、
通行人が多すぎて思っていたよりも時間がかかりました。
ブリリア堂島購入後、家族のセカンドハウス用にノースを検討しましたが
見送りました。
独立キッチンは生活感が出にくいが、使いにくく
GGO周辺は常に観光客、買い物客、オフィス勤務の人達で賑わっていて
落ち着かない点が気になりました。
ブリリア堂島は土日祝日はオフィス勤務の人達が少なく、
静かな住環境になる点を気に入っています。

[12776: マンション比較中さん]

>>12774 検討板ユーザーさん
好き嫌いは人それぞれだからマジレスしなくていいんじゃない？

[12777: 通りがかりさん]

>>12776 マンション比較中さん

せやな、すまんな
ここにたまにいるGGOより上と主張する人が恥ずかしくて…価値観は違うにしても価格帯も開発規模も大きく差があるしわざわざ名前上げないでここを褒めるくらいにして欲しいわ

[12778: マンション検討中さん]

>>12777 通りがかりさん
またまたノース購入の恥ずかしい人発見
ノースのイメージがどんどん下がっていくね
買わなくて正解だったかな

[12779: eマンションさん]

>>12771 検討板ユーザーさん

別に妬みじゃないんだけどね
入居者としてニュートラルに判断したまでのことだよ

マンション愛ゆえにバイアスの強くかかったモノの見方は、残念な人の特徴だ

あるいは、あの広さ設備を「大満足」だと判断するなら、自らモノを知らないことを喧伝している

いずれにせよ恥ずかしい姿勢だ

[12780: eマンションさん]

>>12779 eマンションさん
入居者とのことですが
いつから入居されていますか？
また、共用部のフィットネス部屋
入ったり利用したことはありますか？

[12781: 契約済みさん]

>>12780 eマンションさん

引き渡しは5月24日で、まだ誰も入居していません。
マンション共用部は区分所有者でなくても、賃貸の方も使えますよ。
民間のジムの様にたくさんのマシーンがないので本格的にトレーニングをするなら
他のジムに行かれた方がいいと思います。

[12782: 通りがかりさん]

>>12780 eマンションさん

3月の内覧会で見てないなら迂闊な奴との謗りは免れ得ないな

[12783: マンション検討中さん]

>>12782 通りがかりさん
そうじゃなくて
購入者のふりしてノース持ち上げ工作をしてる人がおるので
問い詰めようとしてたのよ

あと、内覧会では部屋に入れましたか？

[12784: マンコミュファンさん]

つまらんことするやつがおるもんだな

[12785: 口コミ知りたいさん]

>>12780 eマンションさん

もちろんこの5月から住んでいますよ。
フィットネスマシンは毎日のように使わせていただいています。
高層階からの景色を見ながら汗をかくのが素敵です。

[12786: マンション掲示板さん]

>>12785 口コミ知りたいさん

ウケる！
幽霊かな？

[12787: マンション検討中さん]

みなさん、もう入金しました？
うちはサラリーマンなので過去1の入金額となり、
ビビってます。

[12788: eマンションさん]

>>12787 マンション検討中さん
今日は東建さんお休みなので
明日振込しますよ

[12789: 通りがかりさん]

>>12786 マンション掲示板さん

釣られてんなよ

[12790: マンション掲示板さん]

>>12787 マンション検討中さん

今払って来ました。銀行の方に今日多くの人が振り込みに来たよと言われました。　笑笑

[12791: 匿名さん]

私も今日ふりこみました。
ネットからしましたが、受領書に収納印が必要だったのでしょうか？

[12792: 匿名さん]

皆様、融資を使わずの現金購入ですか？

[12793: 買い替え検討中さん]

ネット振込できた？
出来なかったから窓口行った。振込手数料取られた
物件転売したばかりでローン控除使えなかったので現金一括です

[12794: 名無しさん]

>>12793 買い替え検討中さん
上限を増額しておけばできますよ。SBI新生は増額できました。
でもなんとなく今回は窓口で手数料払って振り込みました。

[12795: 名無しさん]

みなさま、さすがですね。
私は提携ローンなので自分で振込はしていません。
いよいよ明日で楽しみです。

[12796: 匿名さん]

>>12793 買い替え検討中さん
安い部屋なので、振込手数料無料でネット振込できました。
今日担当さんから入金確認の連絡ありました。

[12797: マンション検討中さん]

2階にあんなにアートが飾られるって知らなかった。ペントハウスのモデルルームに置かれてたやつ？

[12798: 名無しさん]

>>12797 マンション検討中さん

ごく一部はそうですが、ほとんどは新たに作られたものだそうです。
各階のエレベーターホールにもアートがあるそうです。
楽しみです！

[12799: 契約済みさん]

皆さん、いよいよ明日ですね。
住民同士、どうぞ宜しくお願いいたします。
あまりに待ち遠しくてGW明けに残金を振り込みに行ってしまいました。笑。
アートが50点もあり、明日楽しみです。

https://bijutsutecho.com/magazine/news/headline/28972

https://umeda.keizai.biz/photoflash/11599/

https://tatemono.com/news/20240517.html

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 契約済みさん

マンション内でアート巡りですね！笑
楽しみです！