Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12501: マンション検討中さん]

建築確認済で竣工済、賃貸募集してるので賃貸借契約は可能
ただ、未入居でキャンセルの可能性があるから募集は消さないと思うわ
募集が消えないから不人気、賃料が高すぎると喚いてる人はちょっと考えが浅いかもしれない

[12502: マンコミュファンさん]

>>12501 マンション検討中さん
誰も喚いてなくない？

[12503: マンション比較中さん]

ホテル下は、見下されるから下は借りたくないよな。
まさにカースト。

[12504: マンション検討中さん]

ホテル下も賃料高いよね
賃貸募集が決まってないのは
高過ぎるからだとXで喚いてる人いたよ

[12505: eマンションさん]

>>12503 マンション比較中さん
誰に見下されるの？
誰も見下さないって言うか私は低層階用のEV待ってる人見ても何も思わないですよ
あなたがステータス気にしすぎかコンプレックスあるからで皆んな同じだと思わないでね、私はそんなに心狭くないです

[12506: eマンションさん]

見下す人はローンで購入した様なステータス気にする奴だよ、現金一括で購入し家庭持ってる大人は同じ住民だと思うでしょうね
地方のタワマンは安いから変な人いそうだけどね
12503は買えない人で賃貸だからその気持ちになっても仕方ないかもね

[12507: 評判気になるさん]

とにかくホテル下は専有部の仕様が低い。
あんなもんに坪2万払うヤツはおらんよ。

とにかく仕様が低い。ハナシにならん。

[12508: マンション検討中さん]

ホテル下も一般的なタワマン 高層階レベルの仕様で
共用部や外観がかっこいいのがいいね
賃料高そうだから悩ましい

[12509: マンション検討中さん]

>>12507 評判気になるさん
完璧な物件なんてありませんよ。
そんなことも知らない素人さん。

賃料は平米単価で語りましょう。雑魚すぎる。

[12510: 口コミ知りたいさん]

>>12509 マンション検討中さん

こんなマンション買って悦に浸ってる方が雑魚。

㎡単価6050円でよろしいですか？

低仕様安普請マンションの筆頭格。

ホテル上以外はハナシにならんわ。

[12511: 匿名さん]

>>12510 口コミ知りたいさん
賃料を坪単価で語ってる時点で素人臭いと言っただけで平米単価に直して欲しい訳じゃないですよ。

他の賃料6,000円/㎡のどの物件と比較してどこの仕様が低いか言ってごらん。
それを提示できないと、ただの素人の妬みとしか思われませんよ。

[12512: 検討板ユーザーさん]

>>12511 匿名さん

やれやれ。
あなたはあなたの考えを述べればよろしい。
どちらが井の中の蛙かは明白だから。

いずれにせよホテル下は低仕様すぎてハナシにならんよ。壁掛けエアコン、リクシルUB、低ランクトイレ。
坪2万など夢のまた夢

[12513: 匿名さん]

ホテル下はもともと坪300万円で売っても利益がでるように東建が作ったもので
グレード感が低すぎる
ホテル上とホテルの踏み台だからしかたがない

[12514: eマンションさん]

変な人の溜まり場になってきたぞー
アンチ＝マンション買えない人だから笑って見てるけど楽しそうでなによりだ

[12515: 匿名さん]

マンション単体の仕様は大阪ではぶっちぎり
ブリリアタワー堂島が最高ランクだよ
グラングリーンでもここには敵わない
それだけに電柱が残念だけど...

[12516: マンション検討中さん]

マンション仕様は関西No.1で
東京でもトップクラスですね
これが平米8000円程度の格安賃料で借りられるなんて
富裕層にとっては良い建物ですねー

[12517: マンコミュファンさん]

写真で見てもいいけど実物は見惚れるほど良い建物だよね。こんなの設計できる人すごいわー。
日本を代表するマンションになると思う。
東京のパーマンは重厚感ある感じだけどこっちはモダンでかっこいいんだよね。
FS開業後は人で賑わってさらにいい感じになりそう。

[12519: 匿名さん]

>>12518 マンション比較中さん
仕様は良いんじゃない？
てかスカイとかその下なんだったか忘れたけど、もう仕様なんて合ってないようなもんだったよね。
みんなそれぞれイジるだろうしいい感じに仕上がってるんじゃ無いの？
いまは低仕様マンションだらけだからオーシャンでも元の価格を考えたら悪くないかと。
角部屋は全部ビルトインエアコンだったと思うし。

[12520: マンション検討中さん]

東京にもこんなカッコいいマンションはないよ
外構がフォーシーズンズホテルで文句なし

[12521: 評判気になるさん]

何かシロカネザスカイみたいなマンションになってきましたね。入居者や管理のレベルは終わってると予想します。転売ヤーのエンドは漏れなくチャイナ系。

高額賃貸は北新地のお嬢向け相場でしょうけど、その北新地が既に稼げない街に成り果ててしまったんですよね。

このオーシャン低仕様マンション喜ぶ人は、北新地の田舎モン娘「すごーい」「かわいいー」「ウケるー」の単細胞しか適応せんよ。

[12522: 口コミ知りたいさん]

そもそも転売物件全く売れてないけど大丈夫？

[12523: 匿名さん]

ここは低レベルアンチさんが
2年半近くずっといるのが凄い
前向きにマンションを買ってれば数千万の含み益が出てたのに
無駄なアンチ活動で2年半を費やしてしまったなんてかわいそう
これから5年10年と続けるつもりなのかな？

[12524: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

別に持ってないとは限らないんじゃ？
でもこの2年だったら大阪ではここが1番良い建物だよね。

[12525: マンション比較中さん]

>>12510 口コミ知りたいさん
残念ながらホテル下でも三井よりはずっと良いんだよ。

[12526: 匿名さん]

デザインでブリリア堂島に勝てるタワマンって
あるとしたらパークコ－ト赤坂檜町ザタワーぐらいじゃね？
グラングリーンノ－スは外観見えるようになってきたけど、普通すぎ
ブリリア堂島は東京にあってもトップレベルに目立つレベルの仕様とデザインセンス

でも電柱がね....電柱さえなければ....
デザイン良いからこそ残念すぎるわ

[12527: eマンションさん]

>>12520 マンション検討中さん

電柱さえなければね....
現実は電柱あるんだよ残念ながら

[12528: 匿名さん]

>>12512 検討板ユーザーさん
話しが通じなさすぎて知能レベルが透けて見えてますよ。

他の賃料6,000円/㎡のどの物件と比較してどこの仕様が低いか言ってごらん。

[12529: マンション比較中さん]

>>12526 匿名さん
電柱は気になるっちゃ気になるけど、気にしなければ視界に入らないよ。
電柱を見ると気になるんだよ。

赤坂よりブリのがダントツにいいと思うよ。
自分史上これよりかっこいいの見たことない。
1期で安売りし過ぎたね。

[12530: 口コミ知りたいさん]

>>12524 匿名さん
ここのアンチは
アベノミクス以降ずっと
日経平均株価が暴落すると言ってる経済評論家のようなもん
ネタとして扱うには良いけど
参考にすると人生ハードモードになるよ

[12532: 匿名さん]

喫煙は2025年に路上喫煙禁止になるから
気にしなくて良し
電柱はモヤモヤ案件
管理組合作ってカンパして電柱だけ地中化したら資産価値も高級感も爆上がりなのでは？

[12533: マンション比較中さん]

>>12531 評判気になるさん
別にそんなに言うほど気にならない。神経質なタイプ？
気にする人は自分で住まなければいいだけなんじゃない？

[12537: eマンションさん]

電柱は気にしてもあるんだから仕方ない
いつのまにか地中化されてると思うけどね

[12539: マンション検討中さん]

>>12538 評判気になるさん
警備上の問題で
タバコ屋前の喫煙と電柱はなくなるんじゃないかなというのが
わいの個人的予想やね

[12541: 評判気になるさん]

>>12540 検討板ユーザーさん

アメリカはんが全額出してくれたらいいのにね！
電柱隠すくらい端金でしょう！

[12542: 匿名さん]

ないない、たんに領事館の職員宿舎だから

[12543: 匿名さん]

ほんとロジックが飛躍しすぎてアタオカのレベルだから

[12544: 評判気になるさん]

まぁでもアンチさんの相場観よりはマシかも

[12545: マンション掲示板さん]

>>12542 匿名さん
適当にコメントしたことにマジレスしなくていいから。
アメリカが出すわけないことくらい誰だって分かるでしょ。

[12546: 名無しさん]

>>12532 匿名さん
電線の地中化は高額な費用がかかるらしい。
この辺一帯やってくれたら嬉しいけどね。

電線を地中化する工事には巨額の費用がかかり、電柱による電線敷設の3～10倍といわれています。 1kmあたりの概算費用は1～5億円です。 費用負担は工事方法によって異なりますが、日本で主流となっている「共同溝方式」では、国・地方自治体・電線管理者の3者で分担します。

[12547: マンション検討中さん]

>>12546 名無しさん

大阪は一流じゃないから無理筋ですよ。
東京に行かれると無電柱を積極的に推進していることが分かります。

ここは凡庸なデザインと電柱のダブルパンチです泣

[12550: マンション比較中さん]

>>12548 マンション検討中さん
東京どころか日本中探してもここよりデザインが優れてのなんてないと思う。あったら教えて。
加えてFour Seasonsだからね。
大阪の中心の梅田駅に歩けてデパートも近所。新地の良い飲食店もすぐ。東京でいったら有楽町徒歩10分の感覚かな。
どう考えても良いマンション。
異論ある？電線と他には？

[12551: 口コミ知りたいさん]

ここは大阪版シロカネザスカイ！

不動産屋同士の相場操縦という仕手株のような展開をして行きます。迂闊に手を出したが最後で奈落の底に落ちた元通訳のような運命を辿ることになる。

対策はホテル上を坪1000程度購入するか、ガン無視の2択。

[12552: 検討板ユーザーさん]

>>12542 匿名さん
電線や光ケーブル、電話線が電柱に沿って外に剥き出しになってるわけですからセキュリティ上、問題あると思いますよ。

一般論ですが、電柱が地中化されていれば電線を断線させる選択肢は限られてきますが今はトラックに引っかけられるだけで危うい。
日本人の一般人住居とは違って剥き出しの光ケーブルも危なすぎる。

ほとんどの在外公館の周囲は地中化しているからそのうちされる可能性はなくはない。
領事館のお国柄や立場を考えると地中化するよう求めるのではないですかね。

[12554: マンション比較中さん]

>>12551 口コミ知りたいさん
白金とは全然違う。以下略。

[12555: 評判気になるさん]

>>12551 口コミ知りたいさん
そんなこと断言してしまうのは、ご自身の妄想と現実を区別できない病気だと思いますよ？

それとも「私はそうなって欲しいと思います」ってことかな？

[12556: マンション比較中さん]

>>12551 口コミ知りたいさん
ホテル上って2年くらい前の2期でも1000超えてたんじゃなかったっけ？
そんなめちゃくちゃなこと言われても。

[12557: マンション検討中さん]

円安とインフレは止まらないみたいなので
近い将来
ホテル上　平均　坪2000～
ホテル下　平均　坪1500～
になるんじゃないかな
円預金の価値減が止まらなくて
都心タワマンに逃避する資金がまだまだありそう

[12558: 評判気になるさん]

いいですね！
シロカネザスカイウエストの誕生ですね！
投機筋！転売ヤー！仕手株不動産！

高値で買うヤツにどんどん売り捌いて、更に利殖祭りですよね！

子供たちの反面教師として、社会悪の代表者としてのますますのご活躍を期待しております。

[12559: 通りがかりさん]

>>12558 評判気になるさん
シロガネのマンションはよく知らんけど
外観や仕様、ホテルなどを重視する人にとって
このマンションの代わりになるのが見当たらないので
値上がりしやすいでしょうね
都心タワマン 全体でみても供給不足な上
さらに希少なタイプだと思います

[12561: 検討板ユーザーさん]

>>12559 通りがかりさん
最近、恐らく竣工検査の点灯試験をやっててほぼ全ての住戸の室内照明がついているのを見ましたが、存在感が半端ないですね。

遠くから見てもブリリアタワー堂島だけ輝いてました。
私のスキルではいい写真を撮れなかったので誰かアップお願いします。
外観の競合物件ないのでは。

[12562: 評判気になるさん]

>>12561 検討板ユーザーさん

Xで写真があがっていますよ

[12563: 評判気になるさん]

>>12561 さん

Xで写真があがっていますよ

[12564: 名無しさん]

私もXで見ました。
すごく綺麗でした。
昨日の夜に通ったので見てみましたが、昨日は点灯していませんでした。
ただフォーシーズンズのロゴが点灯されているので、それだけでもテンションあがりますよね。

[12565: 匿名さん]

領事館の職員宿舎になっているマンションは大阪にもいくつもありますが何も特別なことはありません
大使と領事は違って領事には外交権限はありません
ましてや職員宿舎は在外公館でもなんでもありません
最初に東建の営業さんが間違って大使館と言っていたので誤解が広がってしまったようです

[12567: マンション検討中さん]

X見てきたけど
室内点灯させただけで
こんなにもエグいのな
これは東京にもないし超える建物出てくるんだろうか？

[12568: 口コミ知りたいさん]

>>12565 匿名さん
それあなたの担当だけじゃ？
何の誤解も広まってないと思うし、
大使館がって言われても大阪だし領事館の間違いだね、って普通の人なら気づくけど。

[12569: マンション検討中さん]

>>12567 マンション検討中さん

見てきたけどスゴイねー
ここの設計って日建の大谷さんって人？
このデザインは完璧としか言いようがない。

[12571: 管理担当]

[NO.12535～本レスまで、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12572: マンコミュファンさん]

>>12566 匿名さん
グラングリーンみたいな見渡せる感じの土地ならまた別のデザインがいい気もする。
でもブリリアは大阪を代表する建物だから大阪きたらぜひ皆さんに実物を見て欲しい。
ほんと感動するほどの建物。

[12573: 購入経験者さん]

あなたはブリリア堂島以上のマンション、
パークマンションや森ビルのヒルズを買ってるの？
関西のマンションの多くがブリリアホテル下より低い仕様でしょ。
三井のパークコート、地所のザ・パークハウス、両方持ってるけど
キッチンはタカラスタンダードですよ。

[12574: 購入経験者さん]

↑ 12495さん　ホテル下はみすぼらしい、って言ってる方へ

[12575: 通りがかりさん]

ここに何回も来るアンチなんて100%ここ買えない貧乏な人だから無視が1番。
アンチは構ってくれないと寂しくて他へ行く

[12576: マンション検討中さん]

>>12569 マンション検討中さん
設計の天才が
コロナ禍で充分過ぎる時間をかけることができたので
この完成度になったのかなと思ってます

[12577: マンコミュファンさん]

連日連夜連投により、シロカネザスカイウエスト臭がキツクなってきていますね！転売ヤーのエンドは漏れなく中華系ですから、マンション運営において米中間のバチバチ合戦が展開されるのが楽しみです。

[12578: 口コミ知りたいさん]

>>12576 マンション検討中さん

東京建物が未曾有のコロナ禍でもブレずにできたことがすごいです。
現場も止まり、国内の協力事業者だけでなく、海外のデザイナーやシンガポールの共同事業者ともコミュニケーション取りづらい中プロジェクトをすすめたわけですから。

[12579: 検討板ユーザーさん]

>>12578 口コミ知りたいさん

ほんとですねー
1期が2021年の秋だったから、2020年頃に話を詰めてたのかと思うと途中で頓挫してもおかしくなかった。あの頃は渡航制限とかもあったし。
あっぱれですね。

[12580: マンション検討中さん]

もし、コロナの時に主要関係者
東京建物
HPL
フォーシーズンズホテル
日建設計
竹中工務店
のどこかが延期を申し出て、1年程度プロジェクトを延期していたら
私の予想では
物価急騰により
設計がグレードダウンして
価格が上昇して
国内系のホテルが入ることになったのではと推測します。
結果的にプロジェクトを進めて正解でしたが
難しい判断だったと思います。

[12581: 購入経験者さん]

>>12573
ホテル下なんて大した仕様じゃないじゃない。柱出まくりの古い構造。
有名硬式野球部で例えると、ホテル下の購入者は、ホテル上ための部費要員と一緒。
そういうやつらが、GGOやパーク堂島浜に俺らが上や、同等やと必死に
書き込んで恥ずかしいわ。

[12582: 匿名さん]

ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です
実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう

[12583: 匿名さん]

ホテル下はみすぼらしいですね
ホテルとホテル上の踏み台です
実需の方はいいですが転売業者にとっては難しいでしょう

[12584: 検討板ユーザーさん]

>>12579 検討板ユーザーさん
あのような時期だからこそホテル側としても自分たちに多少不利な条件でも飲まざるを得なかったという可能性もありますね

[12585: マンション検討中さん]

ホテル下は人を招待してもがっかりされそうだね
カースト下層は辛い

[12586: マンコミュファンさん]

ホテル下も普通に坪700超えで成約してるようで
かなり値上がりしてますね

相場観がないとか
情報を適切に判断できないとかは
インフレ局面のマンション購入において
かなりのハンデになりますね
アンチさんの機会損失はどこまで拡大するんでしょうか

[12587: eマンションさん]

>>12586 マンコミュファンさん
脳内妄想か
引き渡し前に売買成約はないよ

[12588: 匿名さん]

>>12586 マンコミュファンさん
アンチさんは一生購入できない人だから機会損害ないですよ
安い地方の賃貸か親の家に住みながらただ高額な物件見て文句言って楽しんでるだけ

[12589: 購入経験者さん]

>>12583 匿名さん

で？おたくはどこに住んでて、どれとどれを持ってるの？
モチロン、ブリリア堂島以上のハイグレードマンションをいくつも持ってるよね？
みすぼらしいと思う他人の物件のことなんて、関係ないよね。
なぜ、そんなに執着してるの？笑

[12590: マンコミュファンさん]

ホテル上とホテル下は別物なので一緒にしてはいけないね
所詮ホテル下は下層物件

[12591: 口コミ知りたいさん]

>>12587 eマンションさん
基本だけど
引渡し前でも引渡しがされる前提で売買契約できるよ

[12592: 評判気になるさん]

>>12588 匿名さん
一生購入できないのにこんなスレで
人を不快にするだけの書き込みをするなんて悲惨すぎる
ワンチャン、ホテル下が格安で売られれば買いたいと思ってたりする
ひねくれた人かもと思ってたんですが
そうでもないんかなぁ

[12593: 検討板ユーザーさん]

>>12590 マンコミュファンさん
君は何回同じ事言うのかな？
60歳くらいの飲んでたら毎回同じ話する人かな？
ホテル下、上あなたどっちも買えないでしょ
以前高層階住んでて、低層階や板マンの方が良いって人もいるし、広い間取り住んでて飽きて狭い間取りにする人もいる。
君は狭い低層階に住んでるから広くて高層階住みたくて仕方ないんだろうけど。ない物ねだりなのバレバレで文面読んで可哀想になる。
ここのようなお金も心も余裕ある人は低層階だからっていちいちバカにしないから君が心配しなくて大丈夫だよ

[12594: 購入経験者さん]

>>12590 マンコミュファンさん

人よりも努力して、頭使って、しっかり稼いで、
理想の家を買えるようになリましょう。

[12595: 購入経験者さん]

>>>12593
そう言いながら、ムキになって反論している自分を客観的に見れればいいね。
第三者として読んでいるとどっともどっち　笑
相手にしなければいい。そういう余裕が欲しいなぁ。

[12596: 口コミ知りたいさん]

>>12591 口コミ知りたいさん
それ売買契約とは言わないの
人のもの勝手に売買したら大変だよ

[12597: 匿名さん]

ホテル上を買った転売ヤーとホテル下を買った転売ヤーが言い合いしてるようですね

[12598: 評判気になるさん]

>>12596 口コミ知りたいさん

シロカネザスカイでも入り乱れた取引ですので、ウエストでも横行してもおかしくないです。現金決済であれば他人物売買もありで、何なら東京建物が裏で糸を引いてるかもしれません。

仕手株不動産と噂される所以ですね。

[12599: マンション検討中さん]

>>12596 口コミ知りたいさん
自分のものでないと売買契約ができない珍説まで出てきました。

その説だと、東京建物は建物建築中のマンションを販売できないです。
建物完成後に竹中工務店から東京建物に引き渡されるまで販売できないなんてないでしょ。
アンチさんは冷静にご自身の書き込みを見返した方が良いですよ。

[12600: 通りがかりさん]

悪評を立てる目的の悪質な書き込みに対して
発信者情報開示くらいまでは
とりあえずしてもよいかも
売買、賃貸募集中なら被害を主張できそうですし