Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12450: マンション検討中さん]

やはりFS開業後
ニセコのように外国人超富裕層向け相場になるんだろうか

[12451: 口コミ知りたいさん]

>>12450 マンション検討中さん
梅田エリアの高級物件なので相場は上がるやろーな
GGOサウスの最上階が40から50億なのでここのプレミアムフロアも20億以上で売れそう

[12452: マンション検討中さん]

40階でかなり割安な賃貸が出てる
気になる人は急げー
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089798512/?bc=100375103229

[12454: 匿名さん]

室外機の件は外から全く見えないので、
全く気にならないので気にする必要ないです
凄く上手く作ってるなと感心します
タバコ問題は2025年大阪市路上喫煙全面禁止なので、来年には解決されます
1番の問題は電柱問題
このグレード感とデザインありながら
電柱を放置するのは謎です

[12455: 匿名さん]

グラングリーン北は中層の外観かなり完成してきてますけど、外観見る限りブリリア堂島の方が見るからに仕様高いですね
グラングリーン北は想像以上に普通に見えます
ただブリリア堂島は電柱に囲まれてるので
外観の高級感だけでも気持ちよくブリリア堂島が上とは言えないのがモヤモヤするところですね
ここは電柱無ければ印象かなり変わるマンションだと思います

[12456: 評判気になるさん]

>>12455 匿名さん
でも北区では見た目は1番だと思う

[12457: 匿名さん]

エントランス前の電柱だけ何とかなりませんか？

[12458: 匿名さん]

GGOノースも全く高級感はありませんが、当マンションも同様に安普請ですよ。ホテル上の方々も早速に転売機会を狙っているポジションでしょう。

GWにでも上京して主要なマンションをご覧になったら、如何に地方都市OSAKAのレベルが分かると思います。なお、TOKYOは言うまでもなく、都市の成長力でいえばFUKUOKAにも劣るかもしれません。

[12459: 口コミ知りたいさん]

>>12458 匿名さん
素晴らしい。
ヤフコメ感満載ですね！

[12460: マンション検討中さん]

ラグジュアリーマンションにアンチの嫉妬は付き物
外観は今後も唯一のマンションでしょうね

[12461: マンション検討中さん]

>>12458 匿名さん
仮にブリリアタワー堂島の建物をグラングリーンノ－スの立地に持っていけば東京都心の高級マンションの高級感に勝てると思うから建物では負けてない
大阪のタワマンの問題は
マンショングレード感に対して立地が...（ブリリア堂島）
立地に対してマンショングレード感が...（グラングリーンノ－ス）
という感じですかね
東京で言えばパークコ－ト赤坂檜町ザ・タワーみたいなのが大阪には無いってのは言えるところかと
マンショングレードではブリリア堂島は東京都心の高級マンションに負けてません
街としてはミッドタウン六本木よりグラングリーン大阪の方が圧倒的に上です。

[12462: 匿名さん]

電柱地中化さえすれば高級感でノ－スに勝てる

[12463: 名無しさん]

>>12458 匿名さん
結論としては大阪では東京のマンションのグレードには勝てない、というところでしょうか。
建物の質はもちろん立地の面でも。

福岡を比較にするなら、大阪でも同じぐらいのレベルになれるかもしれません。

[12464: 口コミ知りたいさん]

他のことは何も知らなくても電柱だけ異常に騒ぐのは建物オタクだと思います。
写真撮影するのに邪魔なのでしょうね。

電柱がない方がいいのは当たり前だが住むのに何も問題ないですよ。喫煙所の方が目障りでは。

[12465: eマンションさん]

>>12464 口コミ知りたいさん

つっこむところがもはや電柱と喫煙所だけになってしまったのでは
内覧会の評判上々だったようですし

[12466: 検討板ユーザーさん]

>>12461 マンション検討中さん

グラングリーンはミッドタウンにも麻布台にも敵いませんよ。

都心部に求められる広場とは、規模感ではなくラグジュアリーです。

住んでいる方や訪問される方のレベルが違いすぎます。

[12467: 匿名さん]

テナントに何処が入るか注目ですね
東京を超えるハイブラが入るということでしょうか？

[12468: マンコミュファンさん]

>>12465 eマンションさん
このレベルなら電柱など高級感に影響するところは大事

[12469: eマンションさん]

>>12464 口コミ知りたいさん

ここ買う人はデザイン外観など重視してる人多いから
電柱は結構な問題では？

[12470: マンション掲示板さん]

>>12466 検討板ユーザーさん
ミッドタウンって賃貸じゃなかったっけ？

[12471: 名無しさん]

>>12470 マンション掲示板さん

リッツカールトンレジデンスは賃貸ですが、檜町公園に面して「パークマンション檜町公園」「パークマンション六本木」「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」そのほか多くの所有権マンションがありますよ。

因みにブリヂストン社宅跡に新たなパークマンションが出来そうです。坪単価3000万スタートくらいかな。

[12472: 匿名さん]

ここはフォーシーズンズホテルが入っていますからミッドタウンと同格以上でしょう
はやくレストランに行きたいな
レストラン予約受付の情報ありますか？

[12473: マンション検討中さん]

>>12471 名無しさん
それはミッドタウンと言わないよね、ミッドタウン周辺じゃないの？

[12474: 通りがかりさん]

>>12471 名無しさん

いや、それは知ってるけど、そこらをミッドタウンとは言わないよ。
あなたはグラングリーンに面してるマンションに住んでるのに
どこ住んでるのって聞かれたらグラングリーンと答えるの？

[12476: 匿名さん]

>>12475 匿名さん
どんだけ言ってもここはミッドタウンじゃないよ。
あくまでもミッドタウン横。

[12477: 検討板ユーザーさん]

ミッドタウンも檜町公園もセットでええやろw
田舎モンの大阪民には全く無縁の世界だよ

それよりも大阪の汚いオフィス街に建ったこのマンションの行末の方を気にせえよw

[12478: 検討板ユーザーさん]

>>12477 検討板ユーザーさん
立地は良いけど、電柱だけはなんとかして欲しい

[12479: eマンションさん]

>>12472 匿名さん

フォーシーズンズホテルのレストランなんてレベル低いよ。北新地に良い店いっぱいあるから紹介するよ。

[12480: 口コミ知りたいさん]

>>12478 検討板ユーザーさん

電柱はあるわ、喫煙所はあるわ、とどめにホテル下は眺望無しの低仕様マンション。

皆さん、お金がないという理由以外でここのホテル下選ばんよな？

[12481: 評判気になるさん]

>>12477 検討板ユーザーさん
いや、良くない。
違うものは違う。
このマンションの行く末はどうでも良い。
電柱は気になる。

[12482: マンション検討中さん]

>>12479 eマンションさん
場合によっては新地の味を求めるよりもホテルの方が良い時もあるんだよね。そういう意味ではFSのレストランは貴重だよ。
リッツカールトンは年季入ってるし。

[12483: マンション掲示板さん]

>>12480 口コミ知りたいさん

いや、ここよりも三井は絶対に選ばんわ。
ホテル上も無し。

[12484: マンコミュファンさん]

>>12479 eマンションさん
北新地のレストランの上にある住居なんて珍しいですね。
フォーシーズンズホテルの上とどっちがいいでしょうね？

[12485: 匿名さん]

>>12480 口コミ知りたいさん
ここのホテル下はオーシャンで水面下
客船でも安い客室は窓がないのと同じ

[12486: 購入者]

>>12479 eマンションさん

北新地の良いお店、ご紹介いただきたいです。
東京から転居してきたのでまだ詳しくありません。
ブリリアから徒歩で行かれるは本当に便利！

[12487: 名無しさん]

それはそうと、目の前の雑居ビルに安くてうまいうどん屋があって、いい！
大阪出汁推し、なかなかのウマさや！

[12488: 匿名]

>>12480 口コミ知りたいさん

万博開催に伴い2025年から大阪市内全域の公道、公有地での路上喫煙が禁止になるのでたばこ屋前で喫煙できなくなる。
ホテル上は抽選にハズレてホテル下を買った人、そもそも高層階を好まない人、
眺望を気にしない人もいる。
ホテル下にホテル上より価格の高い部屋はある。

[12489: 匿名さん]

電柱地中化しなかった理由は何ですか？
ケチったわけじゃないですよね？

[12490: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルのレストランなんてレベル低いよ。
隣の雑居ビルには美味しいうどん屋があるから紹介するよ。

[12491: 口コミ知りたいさん]

>>12485 匿名さん

船の中でも海水に浸る所には客室は無いよ。

そういう意味では眺望も採光も期待出来ないホテル下の部屋の価値って何なん？となるわけであります。

[12492: 検討板ユーザーさん]

>>12491 口コミ知りたいさん
ここのホテル下が価値ないならGGO以外の大阪のマンション全て価値無いってことになるよ。
君はホテル上だけ買ってれば良いんでない？

[12493: マンション検討中さん]

ホテル下ディスも買えない人、買えなかった人の嫉妬なので気にしちゃダメ
タワマン の外観はやはり重要
高級タワマン には見習っていただきたい

[12494: 入居済みさん]

いや、ホテル下は、買えただけで満足組だからそれでこのマンションの維持費が賄える。貴重な方々ですよ。まさに名門野球部の部費要員みたいもの。

[12495: 匿名さん]

さすがにホテル下はみすぼらしい
ホテル上とホテルの踏み台
人に見せられないな

[12496: マンション検討中さん]

ホテル上は豪華すぎると感じる人もいるので
ホテル下がちょうどよい人もおられると思います

他人のマンションを批判しても
みじめなだけで人生には何のプラスもありませんよ

[12497: 匿名さん]

ホテル下も管理費修繕積立金はほぼ同額だが
カースト下層で踏みつけられる
がっかり住戸

[12498: マンション比較中さん]

スーモの賃貸結構増えてきたな。
あんまり動きないのか、引き渡し後に一気に動くのか。
ホテル上はとくに賃貸は高過ぎるから動きにぶそう。

[12499: マンション検討中さん]

内覧可能になったら賃貸も決まっていくんやろか？

[12500: 通りがかりさん]

そもそも引渡し前に賃貸借契約できないから、引渡しまでは消えることはないんじゃないの？

[12501: マンション検討中さん]

建築確認済で竣工済、賃貸募集してるので賃貸借契約は可能
ただ、未入居でキャンセルの可能性があるから募集は消さないと思うわ
募集が消えないから不人気、賃料が高すぎると喚いてる人はちょっと考えが浅いかもしれない

[12502: マンコミュファンさん]

>>12501 マンション検討中さん
誰も喚いてなくない？

[12503: マンション比較中さん]

ホテル下は、見下されるから下は借りたくないよな。
まさにカースト。

[12504: マンション検討中さん]

ホテル下も賃料高いよね
賃貸募集が決まってないのは
高過ぎるからだとXで喚いてる人いたよ

[12505: eマンションさん]

>>12503 マンション比較中さん
誰に見下されるの？
誰も見下さないって言うか私は低層階用のEV待ってる人見ても何も思わないですよ
あなたがステータス気にしすぎかコンプレックスあるからで皆んな同じだと思わないでね、私はそんなに心狭くないです

[12506: eマンションさん]

見下す人はローンで購入した様なステータス気にする奴だよ、現金一括で購入し家庭持ってる大人は同じ住民だと思うでしょうね
地方のタワマンは安いから変な人いそうだけどね
12503は買えない人で賃貸だからその気持ちになっても仕方ないかもね

[12507: 評判気になるさん]

とにかくホテル下は専有部の仕様が低い。
あんなもんに坪2万払うヤツはおらんよ。

とにかく仕様が低い。ハナシにならん。

[12508: マンション検討中さん]

ホテル下も一般的なタワマン 高層階レベルの仕様で
共用部や外観がかっこいいのがいいね
賃料高そうだから悩ましい

[12509: マンション検討中さん]

>>12507 評判気になるさん
完璧な物件なんてありませんよ。
そんなことも知らない素人さん。

賃料は平米単価で語りましょう。雑魚すぎる。

[12510: 口コミ知りたいさん]

>>12509 マンション検討中さん

こんなマンション買って悦に浸ってる方が雑魚。

㎡単価6050円でよろしいですか？

低仕様安普請マンションの筆頭格。

ホテル上以外はハナシにならんわ。

[12511: 匿名さん]

>>12510 口コミ知りたいさん
賃料を坪単価で語ってる時点で素人臭いと言っただけで平米単価に直して欲しい訳じゃないですよ。

他の賃料6,000円/㎡のどの物件と比較してどこの仕様が低いか言ってごらん。
それを提示できないと、ただの素人の妬みとしか思われませんよ。

[12512: 検討板ユーザーさん]

>>12511 匿名さん

やれやれ。
あなたはあなたの考えを述べればよろしい。
どちらが井の中の蛙かは明白だから。

いずれにせよホテル下は低仕様すぎてハナシにならんよ。壁掛けエアコン、リクシルUB、低ランクトイレ。
坪2万など夢のまた夢

[12513: 匿名さん]

ホテル下はもともと坪300万円で売っても利益がでるように東建が作ったもので
グレード感が低すぎる
ホテル上とホテルの踏み台だからしかたがない

[12514: eマンションさん]

変な人の溜まり場になってきたぞー
アンチ＝マンション買えない人だから笑って見てるけど楽しそうでなによりだ

[12515: 匿名さん]

マンション単体の仕様は大阪ではぶっちぎり
ブリリアタワー堂島が最高ランクだよ
グラングリーンでもここには敵わない
それだけに電柱が残念だけど...

[12516: マンション検討中さん]

マンション仕様は関西No.1で
東京でもトップクラスですね
これが平米8000円程度の格安賃料で借りられるなんて
富裕層にとっては良い建物ですねー

[12517: マンコミュファンさん]

写真で見てもいいけど実物は見惚れるほど良い建物だよね。こんなの設計できる人すごいわー。
日本を代表するマンションになると思う。
東京のパーマンは重厚感ある感じだけどこっちはモダンでかっこいいんだよね。
FS開業後は人で賑わってさらにいい感じになりそう。

[12519: 匿名さん]

>>12518 マンション比較中さん
仕様は良いんじゃない？
てかスカイとかその下なんだったか忘れたけど、もう仕様なんて合ってないようなもんだったよね。
みんなそれぞれイジるだろうしいい感じに仕上がってるんじゃ無いの？
いまは低仕様マンションだらけだからオーシャンでも元の価格を考えたら悪くないかと。
角部屋は全部ビルトインエアコンだったと思うし。

[12520: マンション検討中さん]

東京にもこんなカッコいいマンションはないよ
外構がフォーシーズンズホテルで文句なし

[12521: 評判気になるさん]

何かシロカネザスカイみたいなマンションになってきましたね。入居者や管理のレベルは終わってると予想します。転売ヤーのエンドは漏れなくチャイナ系。

高額賃貸は北新地のお嬢向け相場でしょうけど、その北新地が既に稼げない街に成り果ててしまったんですよね。

このオーシャン低仕様マンション喜ぶ人は、北新地の田舎モン娘「すごーい」「かわいいー」「ウケるー」の単細胞しか適応せんよ。

[12522: 口コミ知りたいさん]

そもそも転売物件全く売れてないけど大丈夫？

[12523: 匿名さん]

ここは低レベルアンチさんが
2年半近くずっといるのが凄い
前向きにマンションを買ってれば数千万の含み益が出てたのに
無駄なアンチ活動で2年半を費やしてしまったなんてかわいそう
これから5年10年と続けるつもりなのかな？

[12524: 匿名さん]

>>12523 匿名さん

別に持ってないとは限らないんじゃ？
でもこの2年だったら大阪ではここが1番良い建物だよね。

[12525: マンション比較中さん]

>>12510 口コミ知りたいさん
残念ながらホテル下でも三井よりはずっと良いんだよ。

[12526: 匿名さん]

デザインでブリリア堂島に勝てるタワマンって
あるとしたらパークコ－ト赤坂檜町ザタワーぐらいじゃね？
グラングリーンノ－スは外観見えるようになってきたけど、普通すぎ
ブリリア堂島は東京にあってもトップレベルに目立つレベルの仕様とデザインセンス

でも電柱がね....電柱さえなければ....
デザイン良いからこそ残念すぎるわ

[12527: eマンションさん]

>>12520 マンション検討中さん

電柱さえなければね....
現実は電柱あるんだよ残念ながら

[12528: 匿名さん]

>>12512 検討板ユーザーさん
話しが通じなさすぎて知能レベルが透けて見えてますよ。

他の賃料6,000円/㎡のどの物件と比較してどこの仕様が低いか言ってごらん。

[12529: マンション比較中さん]

>>12526 匿名さん
電柱は気になるっちゃ気になるけど、気にしなければ視界に入らないよ。
電柱を見ると気になるんだよ。

赤坂よりブリのがダントツにいいと思うよ。
自分史上これよりかっこいいの見たことない。
1期で安売りし過ぎたね。

[12530: 口コミ知りたいさん]

>>12524 匿名さん
ここのアンチは
アベノミクス以降ずっと
日経平均株価が暴落すると言ってる経済評論家のようなもん
ネタとして扱うには良いけど
参考にすると人生ハードモードになるよ

[12532: 匿名さん]

喫煙は2025年に路上喫煙禁止になるから
気にしなくて良し
電柱はモヤモヤ案件
管理組合作ってカンパして電柱だけ地中化したら資産価値も高級感も爆上がりなのでは？

[12533: マンション比較中さん]

>>12531 評判気になるさん
別にそんなに言うほど気にならない。神経質なタイプ？
気にする人は自分で住まなければいいだけなんじゃない？

[12537: eマンションさん]

電柱は気にしてもあるんだから仕方ない
いつのまにか地中化されてると思うけどね

[12539: マンション検討中さん]

>>12538 評判気になるさん
警備上の問題で
タバコ屋前の喫煙と電柱はなくなるんじゃないかなというのが
わいの個人的予想やね

[12541: 評判気になるさん]

>>12540 検討板ユーザーさん

アメリカはんが全額出してくれたらいいのにね！
電柱隠すくらい端金でしょう！

[12542: 匿名さん]

ないない、たんに領事館の職員宿舎だから

[12543: 匿名さん]

ほんとロジックが飛躍しすぎてアタオカのレベルだから

[12544: 評判気になるさん]

まぁでもアンチさんの相場観よりはマシかも

[12545: マンション掲示板さん]

>>12542 匿名さん
適当にコメントしたことにマジレスしなくていいから。
アメリカが出すわけないことくらい誰だって分かるでしょ。

[12546: 名無しさん]

>>12532 匿名さん
電線の地中化は高額な費用がかかるらしい。
この辺一帯やってくれたら嬉しいけどね。

電線を地中化する工事には巨額の費用がかかり、電柱による電線敷設の3～10倍といわれています。 1kmあたりの概算費用は1～5億円です。 費用負担は工事方法によって異なりますが、日本で主流となっている「共同溝方式」では、国・地方自治体・電線管理者の3者で分担します。

[12547: マンション検討中さん]

>>12546 名無しさん

大阪は一流じゃないから無理筋ですよ。
東京に行かれると無電柱を積極的に推進していることが分かります。

ここは凡庸なデザインと電柱のダブルパンチです泣