Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12365: 名無しさん]

>>12359 eマンションさん
だからその買いが入らないことを教えてあげていたのに、「業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや」と言っていたのは貴方ですよ。

論点を明確にしておくと、私は「業者間売買によって相場を操作できる」を否定しています。当たり前のことですが業者間売買は存在しない、なんて書いてませんよ。
貴方も、物件の相場を操作するつもりで業者間の売買をしても意味がない事はやっと理解できたようですね。

そんな杜撰な戦略で相場を動かせると思うほど市場全体がアホだと考えてしまうのはご自身の知能レベルの問題でしょう。

[12366: マンション比較中さん]

>>12365 名無しさん
この12359、何が言いたいのかさっぱり。
業者間取引はあるでしょうよ。
でもその1，2件が高値で取引されるだけであって相場そのものはやはり適正価格に落ち着きますよね。皆そんなにバカじゃないから。
例えばここの最上階とか、何がなんでも欲しいと思われる住戸ならいくらでも出す人はいるでしょうけど。
ここで業者間取引の話を熱くしたところでそれがどーしたとしか思いません。

[12367: 評判気になるさん]

書くことないんじゃないのかな？
今大阪では注目物件だからアクセス伸ばさないと！

[12368: 匿名さん]

ここを買ったのは業者が多いからこんな話題で盛り上がってしまう
抽選のときに一業者で何口も申し込んでいるケースが目立った
大阪では東建さんの得意客が少ないので先行販売ではさばけず一般販売の割合が高かったからね

[12369: マンション検討中さん]

ここは、昔のシティータワー東天満並に愛が強過ぎる貧民が多いな。

[12370: eマンションさん]

>>12365 名無しさん

>>12365 名無しさん
はぁ？現に今相場は影響されてるだろ。マクロで考えても、リセールありきの投機的な売買によって都心のマンション相場は作られてんだろ？実需だけで相場はつくられてるのか？業者間売買も当然ながら実績としてカウントされ積み上がってできたのが今の相場なんだが。

面白い考え方してんね。

[12371: 評判気になるさん]

内容のない書き込みばかり

アクセス広告費だけ伸びる。

[12374: 匿名さん]

欲しい人はみんな急げ！！！

[12375: 評判気になるさん]

人気マンションはいろいろ大変やね

[12376: 匿名さん]

フォーシーズンズホテル開業まで4か月ですね
宿泊やレストランを予約したいのですが予約サイトはまだでしょうか
ご存じのかたがおられたらご教示いただければありがたいです

[12377: マンション検討中さん]

聞いた話ですが4戸購入した人いるみたい
全て引き渡しと同時に転売するみたいです
即転売っていいんだろうけどそれ分かってて売ったんなら買ってくれたら誰でもいいんだって思ってしまう

[12378: 名無しさん]

>>12377 マンション検討中さん
誰から聞いたの？
売りに出してる不動産屋？

[12379: マンション掲示板さん]

>>12377 マンション検討中さん

会社で社員寮として使うから何戸も買いたい→
会社の事情が変わったから売りたい
とか言いようはいくらでもあるし馬鹿正直に最初から全部転売します、なんて言う訳ないだろ。
くだらない質問すんなよ。

[12380: マンション検討中さん]

白金ザスカイの第２弾マンションですからね。

お里が知れてるイナゴが転売投機目的で仕込んだ挙句、中国インバウンドマネー狙いでしょう。彼らは友人知人からの口コミにより数珠つなぎで購入していきますが、マンション棟内の秩序が瓦解していくことは間違いないでしょう。

GGOもパークタワー大阪堂島浜も同様ですが、こんな低仕様なタワマンは日本人外国人問わずいわゆる成り上がりしか購入しませんけどね。

[12381: 匿名さん]

>>12379 マンション掲示板さん

北新地お嬢の社員寮ですね！
北新地の賑わいは年々衰えてきているんです。
今の40歳代(ロスジェネ)ってお金がないから、ほぼクラブ行かないしお酒も嗜まないんです。

かつてのような北新地の華やかさはもう戻らないでしょう。

[12383: マンション検討中さん]

下層階は一時的に先着順で残ってた部屋もあったから
そういうのならまとめて購入大歓迎だったはず
今となっては転売益になりそうだね

売りに出してる不動産屋が売主の情報を出すようなら
媒介更新しない方がいいよ
4部屋売りに出す情報なんて値下がり圧力になって
売主にデメリットしかない

[12384: 検討板ユーザーさん]

わいの予想では
指値入れてる価格交渉中物件があって
素人売主をビビらせるための
偽情報の可能性が高いと思う

引渡し後の登記までは
確認できないからな

[12385: 匿名さん]

白金ザスカイ
ブリリア堂島

は仕手株みたいなマンションだから、良い子の皆さんはくれぐれも手を出してはいけない。

一般の方が買うなら、間違いなく新築かつ一期一次です。

[12386: 検討板ユーザーさん]

>>12385 匿名さん

この２つは全然違うよ。
古川の低地、白金の最底辺立地のマンモスタワマンと梅田徒歩圏内の高級ホテルが入ったマンション。
転売ヤーはタワマンならどこにでもいる。

[12387: eマンションさん]

フォーシーズンズホテル
→実体の伴った高値

ビジネスホテル
→実体の伴わない高値

こういうこと？

[12388: 検討板ユーザーさん]

ここで議論してもらちあかない。
買ったらどう？アドバイスいらんよ。

[12389: マンコミュファンさん]

>>12387 eマンションさん

間違いなく三井は調子に乗り過ぎ。
ホテル上とか笑
ただのビジネスホテルでみんなに笑いを提供してくれてる。

[12390: 評判気になるさん]

>>12389 マンコミュファンさん

三井はアンダーの奴らが調子に乗って
ホテル上は全部アンダーで抑えてるんで。ドヤァ
ってそもそもあんなマンション高値で要らんがなって話。

[12391: 評判気になるさん]

>>12389 マンコミュファンさん

三井はアンダーの奴らが調子に乗って
ホテル上は全部アンダーで抑えてるんで。ドヤァ
ってそもそもあんなマンション高値で要らんがなって話。

[12392: 匿名さん]

ビジネスホテルの看板のかかったマンションなんて要らんわ

[12393: マンション検討中さん]

それでも三井は梅田ガーデンと比べて順調なスタートなんやろか？

[12394: 通りがかりさん]

>>12393 マンション検討中さん
どうなんだろ？
三井はとんでもない価格で出してくるっぽいから、梅田ガーデンの価格はゆうに超えるんだろうね。
まぁどっちがいいかって言ったらどっちも嫌だ。

[12395: 口コミ知りたいさん]

>>12385 匿名さん
どちらのマンションも1期で購入してます(^^)

[12396: 匿名さん]

>>12395 口コミ知りたいさん

お金儲けにはなりますが、ホールドし続けるマンションではありません。白金ザスカイや北参道の高値リセールはほぼインバウンドマネーの初心者です。一度購入すると中国人さえ買い替えたくなるようですので、売り時を見誤ることのないようお願いいたします。

なお、ブリリア堂島は同じ穴のムジナですよ。

[12397: 口コミ知りたいさん]

東京の物件は良く知らんけど
白金ザスカイ
パークコート北参道ザタワー
と同じくらいの売買、賃貸坪単価になってるということか
なるほど

[12398: 検討板ユーザーさん]

>>12397 口コミ知りたいさん

単価は違うやろ！
同じ系統の国内勢が購入した挙句、口コミで集まったお金に糸目をつけない中国人に転売されたのち、管理組合が機能不全に陥るということです。

[12399: 評判気になるさん]

>>12396 匿名さん
みんながみんな転売ヤーじゃないんだよ。
みんな自分と同じと思わないように。

[12400: 口コミ知りたいさん]

パークコート神宮北参道ザタワー
SUUMOの売り物件情報だと
6階 40.66㎡ 1LDK 12800万 坪単価1040.68万
24階 84.4㎡ 2LDK+S 39500万 坪単価 1547.14万
が出てきた
28階建てなので24階を高層階と考えると
坪単価は近いのかもしれん

[12401: 名無しさん]

>>12397 口コミ知りたいさん

ザスカイと北参道のSUUMO見てきたけど
賃貸はホテル下でも東京2軒よりこっちの方が取れそう。
売買はホテル上ならザスカイよりブリが上、北参道はトントンか北参道が上かなぁ。
やっぱりホテルが入ってるのが大きいよね。

[12402: 口コミ知りたいさん]

>>12401 名無しさん
ホテルが入ってるのも大きいし
東京に比べて大阪は
超高級タワマンの供給が少ないのかもしれないですね

[12403: 口コミ知りたいさん]

>>12402 口コミ知りたいさん

確かに。関西のお金持ちはマンションより戸建て派が多いからこれまで高級マンションを作ろうという発想すらなかったのかも。とくに大阪は。
あとは梅田付近が今まで安過ぎたよね。
ブリはまだ上がるポテンシャルありだと思う。

[12404: eマンションさん]

痛すぎるだろ。
大阪の相場考えろて笑
ブリにそんな価値ねーよ。GGOを超えることができんから、GGOより下の相場で動くこと分からんかな。

[12405: 評判気になるさん]

>>12404 eマンションさん
GGO南の価格は多少意識されるかもしれんね

[12407: 買い替え検討中さん]

>>12403 口コミ知りたいさん
昔ですね。今は富裕層もマンション住んでますよ
逆に戸建てはたまに帰る感じがか売りに出してますよ

[12408: 検討板ユーザーさん]

>>12407 買い替え検討中さん

私はオンタイムはここに住んで、戸建てには趣味のあれこれ置いておくよ

[12409: 買い替え検討中さん]

東京の物件出してきてるアンチの人は羨ましいんですよ
アンチさんへ、大阪は東京の価格にはならないから東京が一番ですよ
白金ザスカイ含め白金や虎ノ門は価格上がりすぎて凄い人気のあるエリアですけど今がピークだと思ってて今購入しても利益取れない。まだ価格は上がる可能性は高いのは大阪。GGOが上とか私はどうでもよくてsouthも建ち、周辺商業施設開発ここも便乗して価格上昇すると思って購入しました。居住目的ではなく3年以内に転売します。

[12410: マンコミュファンさん]

みんな転売ヤーで行きましょう！

どうせタワマンなんて居住性低いんだし、こんなビジネス街に住んでもQOLはさほど向上しないよ。

[12411: 買い替え検討中さん]

>>12403 口コミ知りたいさん
それ言ってたら昭和の人間で今の時代にアップデートしてないって言われますよ
今増えてるのはメインはマンション、荷物だけ置いてたまに帰るかお金に困ってないからそのまま置いてる一戸建てですね。階段なしバリアフリー必須、困った時のコンシェルジュも高齢者には安心ですからね

[12412: マンション検討中さん]

少子高齢化で郊外高級住宅地は
供給増が見込まれメンテナンス状態も不明な戸建てはリセールが厳しいね
親から不動産を相続する立場で
親が高級住宅地の戸建てと都心タワマンで迷ってたら
都心タワマンを推すよね
頭の良い親なら言われなくてもわかっているだろう

[12413: 名無しさん]

>>12412 マンション検討中さん

人それぞれじゃない？ずっとその土地に住んでてその辺りで商売してる人もいるだろうし、その街を離れたくないって人もいる。車2台必須だとマンションは難しい。あと大阪は東京に比べて子供が3人4人って人も多いからね。それだとマンションは辛いよ。

[12414: 評判気になるさん]

子育てファミリーでこのマンションはないでっ！