Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12325: eマンションさん]

>>12324 マンション検討中さん

駐車場が? パコ青山は人が住んでたの行っただけだから知らん、ザコートとは駐車場のシステムそんな変わらないよ、鍵も一緒のタイプだし
共用部はどっちもプールあるくらいだし比べ物にならん
ここはホテルのフィットネスに入れるとはいえ500万近くかかるし
ただザコートのプールもいつも人がほとんどいないし管理もコストかかるだろうからこのシステムが現実的でいいと思う
廊下（ホテル上）の暗さというか雰囲気はザコートとブリリアすげぇ似てる笑
一階が狭いのはホテルあるから仕方ないとはいえ郵便取りに43階まで行くのめんどくさい、一階にあればとは思うね
ラウンジとか使うことないしたいしてコメント出来んわ
でもその二つと違ってホテル入ってるのがメリットに感じられる人には良いんじゃないか。東京と大阪とはいえ、そもそもクラスがその二つの方が上なのは絶対だけどこの価格でこれならいい買い物だったよ
これで答えになってる？

[12326: 購入者さん]

上下の梁の出っ張りが半端ない。
想定外。

[12327: マンション掲示板さん]

フォーシーズンズの住民割引きはどれくらいになるんでしょうね。

[12328: 通りがかりさん]

>>12327 マンション掲示板さん
あるわけない笑　フィットネス会員にすら15パーOFFにしかならんのに

[12329: 通りがかりさん]

>>12327 マンション掲示板さん

せめて15%オフくらいのカード発行して欲しいですね。
海外の会社だから期待できる。

[12330: マンション検討中さん]

>>12325 eマンションさん
OK。廊下の印象もあってるし内見会に行ったのは事実っぽいね

共用部はデザイン良くて質も高いけど
盛りだくさんというわけではないので
ホテル一体開発とかも含めて
良いと感じられる人向けですかね

[12331: マンション比較中さん]

>>12330 マンション検討中さん
何様

[12332: マンション検討中さん]

>>12328 通りがかりさん
ホテル上購入者です。
フィットネス会員の割引率の方が高く設定されるので5パーや10パーでしょうが居住者割引きは予定されてますよ。
会員権のお知らせに書いてあります。

割引率よりもカード発行の有無が気になる方も多いでしょうね。
アプリになる可能性があると聞いてます。

[12333: eマンションさん]

大阪のマンションしか知らない恥ずかしい人達は、パコ青山・ザコートよりここが良いと言う。それは無いって。
やはり梁の立ち上げが目立つ。モデルルームはやっぱ上手く隠してたんだなと。

[12334: マンコミュファンさん]

>>12333 eマンションさん

誰もそんなん言ってないやん…

[12335: マンション検討中さん]

>>12333 eマンションさん
誰も他の物件と勝負してるなんて考えてませんよ。
ましてや東京のタワマンと比較する意味も分からない。
PC青山より格上物件もあるでしょ。上には上がいるのは当たり前だしどの物件も良い点悪い点それぞれありますよ。

お前はこんな所で何と戦っているの？笑

[12336: 名無しさん]

>>12332 マンション検討中さん

ホンマや、小さい字で『…今後ご用意予定の住宅居住者用の割引率より高く…』って書いてあるな、すまん

[12337: マンション検討中さん]

東京建物の方は
Four Seasons Hotelの価値を分かってなかったのかな
値段の付け方完全に間違った
第一期の倍の値段でも売れたのに
第六期は倍の値段にするみたいだけど
第六期の販売は無く完売のアナウンスになるかもだけど

[12338: 匿名]

>>12337 マンション検討中さん

ただ単に相場が上がっただけ。

[12339: 口コミ知りたいさん]

>>12337 マンション検討中さん
相場なりというなら、あの時点であの値段は相場通りだったのでしょう。円安も相まって海外勢から売れるとのことで値段が上がった。
まぁまだ成約価格が落ち着くまで何もわからないですが。初めの方は業者間の吊り上げなんで。

[12340: 購入者さん]

まあ、ここは大阪仕様なので貧素なのは仕方ない。
大阪のそこらのタワマン仕様と変わりなし。

[12341: マンション検討中さん]

>>12337 マンション検討中さん
第一期の頃より相場が倍になったことが理由ですよ。

[12342: 検討板ユーザーさん]

>>12339 口コミ知りたいさん
それを知ってる業者とマンクラ界隈が「高単価で成約！人気のマンション！！急げ！！！」とかってtwitterで煽るまでがセットなんだろ

[12343: 検討板ユーザーさん]

>>12342 検討板ユーザーさん
本当にそれで相場を操作できるのならいくらでも利益が得られますね。
それなのに業者はなぜ面倒な賃貸仲介とかまだやってるんですか？
マンクラも大金持ちになってるはずですね。

[12344: 匿名さん]

分かりやすい反応ありがとう！

[12345: マンション比較中さん]

現に業者直接の買い付けもして稼いでいます
しかし手元資金も融資も限られますし、仲介は安定した収益源で欠かせません

[12346: 名無しさん]

>>12345 マンション比較中さん
割安な人気物件を買い付けして稼ぐのは個人でもみんな同じ。
業者が相場を操作して価格を吊り上げている根拠になりませんよ。

その物件の他の所有者がそれより安い売値を出してきたらどうするの？
吊り上げる為に目標価格以下の物件全て買えないでしょ？

タワマンのような大規模物件でそんな事出来ないことも想像できない素人さん。

[12347: 通りがかりさん]

>>12346 名無しさん
アホか。
業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや。そんなもん知らんのか。不動産の常識やで？恥ずかしいやつやな。TCRも中之島の大規模物件も似たようなことしとるわ。

[12348: 匿名さん]

>>12346 名無しさん
この物件は業者が群がっているから過敏に反応するね
カミングアウトしてよいのに

[12349: 検討板ユーザーさん]

このマンションは仕手株のようなものだから、購入者連中の売買の動きは注視した方がいい。マネロンや脱税の連中も相当数いると思うし、そもそも不動産屋は叩けばホコリが出る人間ばかりです。

[12350: 名無しさん]

>>12347 通りがかりさん
もしかして何も答えられないの？笑
本人達は相場を吊り上げたつもりなのかもしれませんが、それただ全体の相場も上がっていただけですよ。
買い支える資金がない時点で相場を操作できるはずないんですが市場原理を理解できない人がいるなんて…

TCRや中之島でもいいし不人気物件でももっと高い実績作ればもっと相場が上がるはずなのに何故やらないの？
反対に1/10の価格で業者間で実績作ったら1/10になると思ってるのかな？笑

[12351: 匿名さん]

>>12350 名無しさん
市場全体で無くある特定の物件の話だろ
ひとつのマンションから中古物件は年に数えられるほどしか出ないから
業者間で数件売買して相場を作ることができる
なんなら訳あって安く売買された案件はレインズに載せない
普通に起きていることだし何をいまさら

[12352: マンション掲示板さん]

あー、どっちもイヤな奴らだ

[12353: 評判気になるさん]

叩けば埃が出る仕事するより、正直不動産に向き合えよ！

[12354: 名無しさん]

>>12351 匿名さん
TCRや中之島と言ってるのに論点変えようとしているのかな。
最初から個別物件の話しですよ。市場全体の操作なんて誰も考えるはずないでしょう。アホか。

タワマンは年に10件以上売買されることも多いですよ。
数件だけ業者間売買して実績作ったつもりでも他の売出し価格がそれより安く出されたらどうするのか何度も聞いているのですが…

ここを買い付けたタワマン業者がいますね。どの業者かくらいすぐ分かるはずです。
その業者が吊り上げ実績のための業者間売買したのならここで皆さんに教えてくださいね。
そして吊り上げられた影響で相場がどうなったのかきちんと説明できたら貴方が信じる業者間売買によって相場を操作できることを認めてあげますよ。

[12355: マンション検討中さん]

>>12354 名無しさん
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか？
大阪府の宅建業者監督部署に訴えに行きましょう
タワマンの価格上昇は悪性インフレ要因でもありますし
本当なら国も動く可能性あります
バシッと指摘してください！

[12356: 購入者]

儲けたい人には儲けさせたらいいのでない？
私は入居が楽しみ

[12357: 口コミ知りたいさん]

>>12355 マンション検討中さん
知らんがな。
どの部屋か知りたいなら>>12347に聞けよ。

[12358: マンション検討中さん]

>>12357 口コミ知りたいさん
>>12347通りがかりさん
どっちでもええのでどの部屋か教えてや
普通で常識みたいなので
すぐわかりそうに思ったんだけど

それとも根拠なしなんか？？？

[12359: eマンションさん]

>>12354 名無しさん
別の人攻撃してどうした？？
他の売り出しで安く出るのは当然あるって。
業者間売買で形成されたものを相場と呼んでもええけど、素人がその相場通り売りに出したら買いが思うように入いらないなんてザラやで。それが福島や中之島を中心に投機的なマンションで当たり前に起こってることや。
そしてお前に認めてもらわんでも周知の事実やねん。まさかそんなことも知らんのかってレベルでな。恥ずかしいやつ。

[12360: 名無しさん]

それくらい日常的に起きている事だとすればその意図的に高くつけられた値段が通るんだから別になんの問題もなくね？
その高値では売れないよ、って言いたいのかもしれないけど今のところ話題のマンションだからそこまで落ちないよ
それに一期二期の頃は日本人しかいなかったし欲しがる外国人は多いし
別に未公開株とかじゃないんだしなんでそこまで懐疑的なんや？

[12361: 口コミ知りたいさん]

なんかよく分からんけど
物件価格を吊り上げたい不動産屋がいるの？
何のためにそんなことするのか意味不明だが。
無闇に相場上げるとバブルが弾けるからじわり上げの方がいいかなぁ。
もう都内一等地と大阪の一部は一般人には手の届かない域に達したね。

[12362: マンション検討中さん]

>>12359 eマンションさん
まさかそんなことも知らんのかってレベルの周知の事実なら訴え出ましょう
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか？
登記情報から業者も特定できます

[12363: 通りがかりさん]

>>12361 口コミ知りたいさん
えええ、、そこは分かるでしょ(ドン引き

[12364: 検討板ユーザーさん]

>>12361 口コミ知りたいさん
こんなとこであーだこーだ言っても相場上がらないよ
周辺かここの販売実際でしか上がらない

[12365: 名無しさん]

>>12359 eマンションさん
だからその買いが入らないことを教えてあげていたのに、「業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや」と言っていたのは貴方ですよ。

論点を明確にしておくと、私は「業者間売買によって相場を操作できる」を否定しています。当たり前のことですが業者間売買は存在しない、なんて書いてませんよ。
貴方も、物件の相場を操作するつもりで業者間の売買をしても意味がない事はやっと理解できたようですね。

そんな杜撰な戦略で相場を動かせると思うほど市場全体がアホだと考えてしまうのはご自身の知能レベルの問題でしょう。

[12366: マンション比較中さん]

>>12365 名無しさん
この12359、何が言いたいのかさっぱり。
業者間取引はあるでしょうよ。
でもその1，2件が高値で取引されるだけであって相場そのものはやはり適正価格に落ち着きますよね。皆そんなにバカじゃないから。
例えばここの最上階とか、何がなんでも欲しいと思われる住戸ならいくらでも出す人はいるでしょうけど。
ここで業者間取引の話を熱くしたところでそれがどーしたとしか思いません。

[12367: 評判気になるさん]

書くことないんじゃないのかな？
今大阪では注目物件だからアクセス伸ばさないと！

[12368: 匿名さん]

ここを買ったのは業者が多いからこんな話題で盛り上がってしまう
抽選のときに一業者で何口も申し込んでいるケースが目立った
大阪では東建さんの得意客が少ないので先行販売ではさばけず一般販売の割合が高かったからね

[12369: マンション検討中さん]

ここは、昔のシティータワー東天満並に愛が強過ぎる貧民が多いな。

[12370: eマンションさん]

>>12365 名無しさん

>>12365 名無しさん
はぁ？現に今相場は影響されてるだろ。マクロで考えても、リセールありきの投機的な売買によって都心のマンション相場は作られてんだろ？実需だけで相場はつくられてるのか？業者間売買も当然ながら実績としてカウントされ積み上がってできたのが今の相場なんだが。

面白い考え方してんね。

[12371: 評判気になるさん]

内容のない書き込みばかり

アクセス広告費だけ伸びる。

[12374: 匿名さん]

欲しい人はみんな急げ！！！