ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。
公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定
ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)
東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf
東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。
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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43
Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか
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12241:
マンション掲示板さん
[2024-03-09 06:19:24]
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12242:
購入経験者さん
[2024-03-09 07:03:11]
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12243:
契約者
[2024-03-09 08:07:01]
>>12241 マンション掲示板さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/b58cd09a58c474c5ce4b19aba6019147f... https://www.homes.co.jp/chintai/room/ba654cdca6a945bfb893fa7ddfc3a6557... https://www.homes.co.jp/chintai/room/5d5385814500916abdfa7a8ad6849e235... https://www.homes.co.jp/chintai/room/62c273b1ff980f53b490abf52a16c38b7... https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958... https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958... https://www.homes.co.jp/chintai/room/ddafa5b727287ab8ff37c5eb0e66eb489... https://www.homes.co.jp/chintai/room/bde4040d90f3f22de0cfcb3f52acab146... https://www.homes.co.jp/chintai/room/975e0acdc5a12acb6fa22e3cc8ef5087f... |
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12244:
マンション比較中さん
[2024-03-09 08:24:38]
>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです 最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います 人気の物件ならよくある水準かと思います 売り物件が出なくて 賃貸物件も少なくて 住みたい人が多ければ利回りは上がるかと |
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12245:
匿名さん
[2024-03-09 08:37:17]
>>12244 マンション比較中さん
300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。 ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？ |
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12246:
マンション比較中さん
[2024-03-09 08:59:02]
>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？ そうかもしれません >誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？ 今募集中です 東京の高級マンション賃貸需要が悪い 大阪の高級マンション賃貸需要が良い ということかもしれません |
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12247:
通りがかりさん
[2024-03-09 09:08:41]
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12248:
マンション比較中さん
[2024-03-09 09:37:37]
>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて 内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います 新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり 内覧されていないのであれば 乖離を大きく感じるのではないかと思います |
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12249:
検討板ユーザーさん
[2024-03-09 09:56:04]
>>12248 マンション比較中さん
では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪ |
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12250:
通りがかりさん
[2024-03-09 10:48:08]
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12251:
匿名さん
[2024-03-09 12:01:00]
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12252:
評判気になるさん
[2024-03-09 12:12:10]
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12253:
マンション検討中さん
[2024-03-09 12:36:36]
それがですね
賃貸で借りる人もいるし 未入居・中古物件で買う人もいるんだよね 結果がすべてです |
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12254:
マンション検討中さん
[2024-03-09 12:45:13]
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12255:
マンション検討中さん
[2024-03-09 12:45:36]
高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください 買える人で欲しい人が買うのです 買えない人や興味がない人は 値札を見ず そのまま通り過ぎてください 売れない心配とかしなくて大丈夫です |
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12256:
検討板ユーザーさん
[2024-03-09 13:01:39]
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12257:
名無しさん
[2024-03-09 13:06:38]
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12258:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 13:11:01]
>>12257 名無しさん
冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。 なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。 |
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12259:
検討板ユーザーさん
[2024-03-09 13:17:12]
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12260:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 14:06:35]
>>12259 検討板ユーザーさん
貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。 なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。 |
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12261:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 14:32:04]
やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。
あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。 田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑 |
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12262:
マンション検討中さん
[2024-03-09 15:22:57]
世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます |
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12263:
評判気になるさん
[2024-03-09 17:15:59]
ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど ㎡賃料6070円 梅田ガーデンレジデンスよりも安いし 普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？ 当初はもっと高めで募集してた気がするけど 空室が多くて格安で出してるのかな？ スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら 梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど |
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12264:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 17:38:33]
>>12263 評判気になるさん
ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！ あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。 けど、他の部屋は絶対無理ゲー！ というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？ |
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12265:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 17:40:57]
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12266:
検討板ユーザーさん
[2024-03-09 17:49:22]
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12267:
評判気になるさん
[2024-03-09 17:52:43]
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12268:
eマンションさん
[2024-03-09 18:20:26]
ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と 比較してくる場合 その場合は今の賃料でも格安でしょう |
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12269:
マンション検討中さん
[2024-03-09 18:25:36]
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12270:
匿名さん
[2024-03-09 20:19:04]
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12271:
マンコミュファンさん
[2024-03-09 20:29:28]
あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。
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12272:
通りがかりさん
[2024-03-09 20:45:24]
日経天井っぽいけどマンションバブルもそろそろ終わりかな？展開読めない・・
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12273:
マンション検討中さん
[2024-03-09 21:06:42]
その通りです。
42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。 残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。 また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。 結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。 |
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12274:
口コミ知りたいさん
[2024-03-10 00:01:22]
上場企業の雇われ役員はカネ持ってないからな
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12275:
匿名さん
[2024-03-10 06:56:36]
そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。
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12276:
マンション検討中さん
[2024-03-10 08:45:08]
賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ！
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。 |
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12277:
評判気になるさん
[2024-03-10 10:07:31]
内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は 2階ロビー 内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定 各種アート系 養生中、未設置がほとんど 27階ラウンジ 入口まで 47階ペントハウス 入口まで だったので 引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。 フォーシーズンズホテルオープン まで相場が上がる可能性ありそう。 高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。 内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。 |
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12278:
匿名
[2024-03-10 10:44:47]
そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり 各国の領事館関係者 外資系幹部などいろいろあり |
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12279:
名無しさん
[2024-03-10 19:21:29]
>>12278 匿名さん
妄想楽しいですか？笑 |
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12280:
匿名さん
[2024-03-11 11:22:08]
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12281:
マンション検討中さん
[2024-03-11 12:05:32]
新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後 20階で1億2千万円前後と説明されました それでもすぐに売れていくそうです |
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12282:
評判気になるさん
[2024-03-11 12:29:36]
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12283:
評判気になるさん
[2024-03-11 12:59:09]
まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も
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12284:
匿名さん
[2024-03-12 11:54:10]
>>12249 検討板ユーザーさん
ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。 現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。 森ビルが多いです。 ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。 |
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12285:
口コミ知りたいさん
[2024-03-12 12:03:27]
>>12284 匿名さん
頑張ってくださいね♪ 平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が 取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%？昨今においての奇跡の利回りですね笑 |
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12286:
匿名さん
[2024-03-12 12:45:12]
何を頑張るのでしょうか？？
意味不明・・・ 家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、 東京が1番、と言ってるだけ・・・ 当方、業者ではなく、購入者です。 |
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12287:
匿名さん
[2024-03-12 13:00:13]
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12288:
匿名さん
[2024-03-12 13:38:27]
賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい！ |
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12289:
マンション比較中さん
[2024-03-12 14:33:54]
>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。 |
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12290:
マンション検討中さん
[2024-03-12 15:15:10]
現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか |
それどこで見れますか？