Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12220: マンション掲示板さん]

>>12219 eマンションさん

違約金を払っても撤退できない契約など無効です。

[12221: マンション掲示板さん]

>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ

[12222: 口コミ知りたいさん]

>>12214 契約者さん

ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。

よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。

[12223: 評判気になるさん]

>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。

あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。

[12224: 匿名]

この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ

[12225: 検討板ユーザーさん]

>>12224 匿名さん

個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。

[12226: eマンションさん]

>>12223 評判気になるさん

そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。

レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？

[12228: マンション掲示板さん]

買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。

[12229: 匿名さん]

いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた

[12230: 検討板ユーザーさん]

検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？　

[12231: 匿名さん]

賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません

[12232: マンション検討中さん]

なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？

[12233: eマンションさん]

竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。

[12234: 匿名さん]

売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね

[12235: 通りがかりさん]

賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい

[12236: eマンションさん]

>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。

[12237: 匿名さん]

フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退

[12238: マンション比較中さん]

>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする

賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か

[12239: 契約者]

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はない。

[12240: 名無しさん]

>>12238 マンション比較中さん

誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。

今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。

[12241: マンション掲示板さん]

>>12235 通りがかりさん
それどこで見れますか？

[12242: 購入経験者さん]

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。

[12243: 契約者]

>>12241 マンション掲示板さん

https://www.homes.co.jp/chintai/room/b58cd09a58c474c5ce4b19aba6019147f...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ba654cdca6a945bfb893fa7ddfc3a6557...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/5d5385814500916abdfa7a8ad6849e235...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/62c273b1ff980f53b490abf52a16c38b7...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ddafa5b727287ab8ff37c5eb0e66eb489...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/bde4040d90f3f22de0cfcb3f52acab146...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/975e0acdc5a12acb6fa22e3cc8ef5087f...

[12244: マンション比較中さん]

>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います

人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと

[12245: 匿名さん]

>>12244 マンション比較中さん

300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。

ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？

[12246: マンション比較中さん]

>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません

>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です

東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません

[12247: 通りがかりさん]

>>12246 マンション比較中さん

下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw

マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！

[12248: マンション比較中さん]

>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います

おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います

[12249: 検討板ユーザーさん]

>>12248 マンション比較中さん

では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪

[12250: 通りがかりさん]

>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ

[12251: 匿名さん]

>>12250 通りがかりさん

内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。

[12252: 評判気になるさん]

>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。

[12253: マンション検討中さん]

それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです

[12254: マンション検討中さん]

>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください

[12255: マンション検討中さん]

高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです

買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です

[12256: 検討板ユーザーさん]

>>12254 マンション検討中さん

専任ですか？
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。

[12257: 名無しさん]

>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。

[12258: マンコミュファンさん]

>>12257 名無しさん

冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。

なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。

[12259: 検討板ユーザーさん]

>>12258 マンコミュファンさん
借りるのに資格って必要なの？

[12260: マンコミュファンさん]

>>12259 検討板ユーザーさん

貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。

なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。

[12261: マンコミュファンさん]

やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。

あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑

[12262: マンション検討中さん]

世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます

[12263: 評判気になるさん]

ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな？
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど

[12264: マンコミュファンさん]

>>12263 評判気になるさん

ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！

あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー！

というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？

[12265: マンコミュファンさん]

>>12263 評判気になるさん

全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない？
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265 マンコミュファンさん

オプティミストちやん？

[12267: 評判気になるさん]

>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね

>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな？
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな

[12268: eマンションさん]

ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう

[12269: マンション検討中さん]

>>12268 eマンションさん

オプティミスト2号ちゃん？

今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。