Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12201: 匿名さん]

>>12200 検討板ユーザーさん
こんな部屋に住むのは罰ゲームですね
高い家賃はらって借りる人はいないでしょう

[12202: マンション検討中さん]

>>12201 匿名さん

しかも坪2.2万超ってどんだけ強欲やねんって話ですよ。TENGAマンションですか、ここは？

[12203: マンション検討中さん]

嫉妬に狂ってますね。

[12204: eマンションさん]

下層階は思ったより賃貸募集が少ない
上層階は中部屋が3億で売りに出てるけどすぐ売れそう

[12205: 匿名]

残念ですが
それでもここは売れるだよね
外国人が買い手に控えています
すみません

[12206: 口コミ知りたいさん]

冷静になれ。あくまで堂島や。ここに住んだからって煌びやかな生活は待ってない。オシャレなマンションに住もうが人生は何も変わらない。
低層界はビルビューで外に出たらタバコの煙や。これが現実。こんなとこを高値で買うのは外国人だけ。

[12207: 契約者]

>>12206 口コミ知りたいさん

購入者の大半が50代60代の大阪の人で、
あと、京都、名古屋、東京の人達など。
それから、契約者はみんな知ってると思うけど、
アメリカ合衆国ね、領事館の官舎。
外国人は少数。
都心のタワマンはビルビュー、当たり前。
田舎じゃないんだから。

[12208: マンション検討中さん]

>>12207 契約者さん

そんなことは無いですよ。
タワマンで眺望が無いなんて、下半身を露出して歩いているくらい非常識です。

FSから眺望は無いんですか？
そんな部屋に誰が10万円/泊出して泊まるんですか？
きちんと眺望があるから出店したんでしょ？
すぐに撤退するから無用の心配かもしれんけど。

[12209: 匿名さん]

>>12208 マンション検討中さん

東京建物とホテルの契約期間中に撤退はないのです。
椿山荘も契約満了まで20年営業した。

[12210: マンション検討中さん]

>>12208 マンション検討中さん
インターコンチネンタル大阪は南はグランフロント北館、北はオーナーズタワーが真正面で塞がれているのに出店してますね。
今は西側にはキャノピー、リンクスにも塞がれて抜けている眺望を探す方が難しいくらい。いずれノースレジデンスにも塞がれます。

コンラッド大阪もツインタワーの宿命として同じ高さの東側のタワーが目の前、西側には195mの関電ビルやダイビルです。
リッツカールトン大阪も周りは高層ビルで塞がれてますよ。

あまりにも無知ですねぇ。

[12211: 口コミ知りたいさん]

>>12210 マンション検討中さん

だから五つ星ホテルとは名ばかりで宿泊費が安いんですね。大阪のホテルは客層が悪くてまともなホテルが無い。
きっとFSも空室だらけの運営を強いられるでしょう。

少なくとも当方は大手町のFSには宿泊します。

[12212: 口コミ知りたいさん]

そもそもFSの運営大丈夫だろうか。
三井が高級ホテルの誘致に失敗した時点で見込みないもんな。ここの立地では。

[12213: 名無しさん]

>>12212 口コミ知りたいさん

仰る通りです。
三井の方が間違いなく好立地だし、マーケティング力の上。よって三井が正しい。

[12214: 契約者]

>>12208 マンション検討中さん

日本語よく読んで下さいな。
眺望無い、ってどこに書いてますかぁ？
都心のタワマンは、高層階からも
周りのタワマン、オフィスタワーが見えてるってこと。
文章きちんと読みましょう！

[12215: 匿名さん]

撤退も何もここのホテルは中華系のHPLの所有ですから採算が悪ければすぐ他のホテルブランドに換えますよ

[12216: 購入経験者さん]

>>12214 契約者さん
ですね。日本語がすれ違っていました。

[12217: 評判気になるさん]

>>12211 口コミ知りたいさん
大手町のFSは2回泊まったけど下の方の階だと眺望無しのお部屋もあるでないかと思ったよ。

[12218: 匿名さん]

>>12212 口コミ知りたいさん

あなたが心配しなくても大丈夫だと思うけど、8/1を楽しみに待ちましょうね。

[12219: eマンションさん]

>>12215 匿名さん

契約期間中は業績悪くてもどうにもならんのよ。
撤退できない契約だから。

[12220: マンション掲示板さん]

>>12219 eマンションさん

違約金を払っても撤退できない契約など無効です。

[12221: マンション掲示板さん]

>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ

[12222: 口コミ知りたいさん]

>>12214 契約者さん

ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。

よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。

[12223: 評判気になるさん]

>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。

あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。

[12224: 匿名]

この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ

[12225: 検討板ユーザーさん]

>>12224 匿名さん

個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。

[12226: eマンションさん]

>>12223 評判気になるさん

そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。

レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？

[12228: マンション掲示板さん]

買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。

[12229: 匿名さん]

いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた

[12230: 検討板ユーザーさん]

検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？　

[12231: 匿名さん]

賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません

[12232: マンション検討中さん]

なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？

[12233: eマンションさん]

竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。

[12234: 匿名さん]

売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね

[12235: 通りがかりさん]

賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい

[12236: eマンションさん]

>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。

[12237: 匿名さん]

フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退

[12238: マンション比較中さん]

>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする

賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か

[12239: 契約者]

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はない。

[12240: 名無しさん]

>>12238 マンション比較中さん

誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。

今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。

[12241: マンション掲示板さん]

>>12235 通りがかりさん
それどこで見れますか？

[12242: 購入経験者さん]

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。

[12243: 契約者]

>>12241 マンション掲示板さん

https://www.homes.co.jp/chintai/room/b58cd09a58c474c5ce4b19aba6019147f...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ba654cdca6a945bfb893fa7ddfc3a6557...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/5d5385814500916abdfa7a8ad6849e235...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/62c273b1ff980f53b490abf52a16c38b7...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ddafa5b727287ab8ff37c5eb0e66eb489...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/bde4040d90f3f22de0cfcb3f52acab146...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/975e0acdc5a12acb6fa22e3cc8ef5087f...

[12244: マンション比較中さん]

>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います

人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと

[12245: 匿名さん]

>>12244 マンション比較中さん

300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。

ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？

[12246: マンション比較中さん]

>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません

>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です

東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません

[12247: 通りがかりさん]

>>12246 マンション比較中さん

下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw

マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！

[12248: マンション比較中さん]

>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います

おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います

[12249: 検討板ユーザーさん]

>>12248 マンション比較中さん

では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪

[12250: 通りがかりさん]

>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ

[12251: 匿名さん]

>>12250 通りがかりさん

内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。

[12252: 評判気になるさん]

>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。

[12253: マンション検討中さん]

それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです

[12254: マンション検討中さん]

>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください

[12255: マンション検討中さん]

高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです

買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です

[12256: 検討板ユーザーさん]

>>12254 マンション検討中さん

専任ですか？
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。

[12257: 名無しさん]

>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。

[12258: マンコミュファンさん]

>>12257 名無しさん

冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。

なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。

[12259: 検討板ユーザーさん]

>>12258 マンコミュファンさん
借りるのに資格って必要なの？

[12260: マンコミュファンさん]

>>12259 検討板ユーザーさん

貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。

なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。

[12261: マンコミュファンさん]

やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。

あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑

[12262: マンション検討中さん]

世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます

[12263: 評判気になるさん]

ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな？
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど

[12264: マンコミュファンさん]

>>12263 評判気になるさん

ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！

あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー！

というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？

[12265: マンコミュファンさん]

>>12263 評判気になるさん

全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない？
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265 マンコミュファンさん

オプティミストちやん？

[12267: 評判気になるさん]

>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね

>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな？
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな

[12268: eマンションさん]

ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう

[12269: マンション検討中さん]

>>12268 eマンションさん

オプティミスト2号ちゃん？

今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。

[12270: 匿名さん]

>>12268 eマンションさん
ここはフォーシーズンズレジデンスではありません
ホテルサービスの提供は無いと明言しています
京都は正式にフォーシーズンズレジデンス
まったく別格です

[12271: マンコミュファンさん]

あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。

[12272: 通りがかりさん]

日経天井っぽいけどマンションバブルもそろそろ終わりかな？展開読めない・・

[12273: マンション検討中さん]

その通りです。

42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。
残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。
また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。

結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。

[12274: 口コミ知りたいさん]

上場企業の雇われ役員はカネ持ってないからな

[12275: 匿名さん]

そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。

[12276: マンション検討中さん]

賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ！
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。

[12277: 評判気になるさん]

内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は
2階ロビー　内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定
各種アート系　養生中、未設置がほとんど
27階ラウンジ　入口まで
47階ペントハウス　入口まで
だったので
引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。

フォーシーズンズホテルオープン
まで相場が上がる可能性ありそう。

高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。
内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。

[12278: 匿名]

そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり
各国の領事館関係者　外資系幹部などいろいろあり

[12279: 名無しさん]

>>12278 匿名さん
妄想楽しいですか？笑

[12280: 匿名さん]

>>12279 名無しさん

自分が買わない、買えない物件の掲示板に書き込んで楽しいですか？笑
人生の貴重な時間、大切にした方がいいですよ。

[12281: マンション検討中さん]

新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです

[12282: 評判気になるさん]

>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階　坪660万前後
20階　坪800万前後
ですかね

広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ

[12283: 評判気になるさん]

まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も

[12284: 匿名さん]

>>12249 検討板ユーザーさん

ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。

[12285: 口コミ知りたいさん]

>>12284 匿名さん

頑張ってくださいね♪

平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%？昨今においての奇跡の利回りですね笑

[12286: 匿名さん]

何を頑張るのでしょうか？？
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。

[12287: 匿名さん]

>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。

[12288: 匿名さん]

賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい！

[12289: マンション比較中さん]

>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。

[12290: マンション検討中さん]

現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか

[12291: 評判気になるさん]

>>12286 匿名さん
相手は自分のことを知らないはずなのに相手がこちらの事をどんな人なのか勝手に決め付けて話す人っていますよね。
きっと12285は貴方のことを280万で募集している貸主だと思い込みたいのだと思いますよ。
>>12249は東京でもあり得ない賃料だと書いてますが、貴方がそれにに対する返答しかしていないのは誰が見ても明らかです。

賃料は坪9万ではなく2.28万/㎡ですね。
>>12285は無知なアンチなのでしょう。

[12292: 通りがかりさん]

>>12291 評判気になるさん

オプティミスト3号ちゃん？

2.28万円/㎡？

長期間の出涸らし決定です。

[12293: マンション検討中さん]

結果的に賃貸でも売買でも
成約するんだから
世の中は結果がすべて
ごたごた知ったか言わないように

[12294: マンション掲示板さん]

>>12293 マンション検討中さん
見せかけの成約に騙されないようにね？笑
ふぁいとー！

[12295: マンション検討中さん]

>>12294 マンション掲示板さん
見せかけの成約とは具体的にどのような成約でしょうか？
犯罪行為のご指摘でしょうか？

[12296: 評判気になるさん]

>>12295 マンション検討中さん

なんでアンチをいちいち相手にするねん
せやからどっちもどっちに見える

[12297: マンション検討中さん]

こことGGOが大阪の2トップでしょう。
GGO建つまではここがダントツ。
異論は受け付けますが。
フォーシーズンズオープンしたら賃貸も転売も即決間違いなし。

[12298: マンション掲示板さん]

>>12297 マンション検討中さん

異論は沢山ありますが、一点だけ明記しておきます。

独りよがりの価格は時間だけを浪費することになりますので、適正な価格に修正するのが御身のためと思います。売買や賃貸を問わず、不動産屋の立場から価格の多寡は口にしづらいものです。

山積みされた出涸らしほど見苦しいものはありません。

[12299: 評判気になるさん]

>>12298 マンション掲示板さん
キングタワーくん頑張ってるね！

[12300: マンコミュファンさん]

>>12297 マンション検討中さん

今はね、中が見られないから動きが無いように見えますが動き出したら早いと思います。
住みたいと思っているなら早めの行動あるのみですね。

[12301: eマンションさん]

>>12182 マンション掲示板さん
これまじ！？

[12302: 匿名さん]

こんな設備が貧相なマンションでみんな必死になってるんや。
GGOどころかGFOにも遠く及ばんな。
しかも高層にしたものの建築工法がそのままやから梁だらけなんかww

[12303: 購入経験者さん]

>>12302 匿名さん

買えない人が批判に必死になってるんや。
ここ、ブリリア堂島の検討スレ。
日本はブリリア堂島以上のマンションより、以下のマンションの方が
圧倒的に多いの！
以下のマンション買ってる方、住んでる方にも失礼。
何様？って話。

[12306: マンション検討中さん]

ブリリアは価格も安かったし実需がほとんどで賃貸需要も強そうだけど
GGO北は価格が高くて実需が少なく賃貸供給が多くなりそうだから不安だよね

[12307: 評判気になるさん]

GGOのスレよりこちらの方が盛況という事実でわかりますよね。
買えなかったみなさんの嫉妬渦巻くブリリアタワー堂島

[12310: 管理担当]

[No.12304～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12311: マンション検討中さん]

ブリ堂落選してGGO北を契約したっぽい人が
賃料高すぎぃぃ
投機購入層による吊り上げぇぇ
と、Xにポストしてたよね
GGO北の賃料相場より高くなりそうだからね

[12312: eマンションさん]

フォーシーズンズオープン楽しみですね！
オープンはいつですか？

[12313: 匿名さん]

ここの購入者は、宗教染みているね。
民度が低すぎ　苦笑

[12314: マンション検討中さん]

>>12312 eマンションさん

8/1です。

[12315: 検討板ユーザーさん]

これ前からあったかな、
倍くらいになってるんじゃない？

https://www.tower.ne.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%83%85%E5%A0%B1/Brillia+T...

[12316: 購入経験者さん]

>>12314 マンション検討中さん

楽しみです！
開業初日からレストランへ行く気、満々です。笑。

[12317: 購入経験者さん]

>>12315 検討板ユーザーさん

初めて見ました。
情報共有ありがとうございます。

[12318: 口コミ知りたいさん]

内覧会行ってきたけど思ってたより良かった。あれで高級感うんぬん言う人はGGOの宮殿コンセプトとかが好きなんだろう
ただエレベーターホールが低層階と一緒で狭いから乗って来られたら怖いなとは思った　分けて欲しかったな　44階の住人もいるしセキュリティ面でもうちょっと厳しくても良さそうなのにな
パークコート青山とザコート神宮外苑には共用部で及ばないとは思うが大阪の中ではトップにセンスは良かったよ
ってのがホテル上購入者の感想

[12319: マンション検討中さん]

>>12318 口コミ知りたいさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と一緒にしないで欲しいわね
内覧会では共用部ほとんど見れなかったはずだよ？

[12320: マンション比較中さん]

>>12319 マンション検討中さん
パーコー青山は場所が終わってるから論外。

[12321: 評判気になるさん]

>>12319 マンション検討中さん
共用部？ラウンジはどこも入り口から先に入れないだけで見れたよ　見れなかったのは屋上くらい

2階は打ち合わせ場所になってたし

[12322: 口コミ知りたいさん]

>>12321 評判気になるさん
そうだが、全部は見れてないよ
駐車場はどう評価した？

[12323: 通りがかりさん]

>>12322 口コミ知りたいさん
全部は見れてないかもしれないけどそんな突っかかるとこ？笑
駐車場？他のタワマンと比べて違いなんかあった？
けどゲストの駐車場がコインパーキングになるのはすごいいいと思った　予約とかしなくていいし

[12324: マンション検討中さん]

>>12323 通りがかりさん
パークコート青山、ザコート神宮外苑と比べてどうなのかってことだよ？

[12325: eマンションさん]

>>12324 マンション検討中さん

駐車場が? パコ青山は人が住んでたの行っただけだから知らん、ザコートとは駐車場のシステムそんな変わらないよ、鍵も一緒のタイプだし
共用部はどっちもプールあるくらいだし比べ物にならん
ここはホテルのフィットネスに入れるとはいえ500万近くかかるし
ただザコートのプールもいつも人がほとんどいないし管理もコストかかるだろうからこのシステムが現実的でいいと思う
廊下（ホテル上）の暗さというか雰囲気はザコートとブリリアすげぇ似てる笑
一階が狭いのはホテルあるから仕方ないとはいえ郵便取りに43階まで行くのめんどくさい、一階にあればとは思うね
ラウンジとか使うことないしたいしてコメント出来んわ
でもその二つと違ってホテル入ってるのがメリットに感じられる人には良いんじゃないか。東京と大阪とはいえ、そもそもクラスがその二つの方が上なのは絶対だけどこの価格でこれならいい買い物だったよ
これで答えになってる？

[12326: 購入者さん]

上下の梁の出っ張りが半端ない。
想定外。

[12327: マンション掲示板さん]

フォーシーズンズの住民割引きはどれくらいになるんでしょうね。

[12328: 通りがかりさん]

>>12327 マンション掲示板さん
あるわけない笑　フィットネス会員にすら15パーOFFにしかならんのに

[12329: 通りがかりさん]

>>12327 マンション掲示板さん

せめて15%オフくらいのカード発行して欲しいですね。
海外の会社だから期待できる。

[12330: マンション検討中さん]

>>12325 eマンションさん
OK。廊下の印象もあってるし内見会に行ったのは事実っぽいね

共用部はデザイン良くて質も高いけど
盛りだくさんというわけではないので
ホテル一体開発とかも含めて
良いと感じられる人向けですかね

[12331: マンション比較中さん]

>>12330 マンション検討中さん
何様

[12332: マンション検討中さん]

>>12328 通りがかりさん
ホテル上購入者です。
フィットネス会員の割引率の方が高く設定されるので5パーや10パーでしょうが居住者割引きは予定されてますよ。
会員権のお知らせに書いてあります。

割引率よりもカード発行の有無が気になる方も多いでしょうね。
アプリになる可能性があると聞いてます。

[12333: eマンションさん]

大阪のマンションしか知らない恥ずかしい人達は、パコ青山・ザコートよりここが良いと言う。それは無いって。
やはり梁の立ち上げが目立つ。モデルルームはやっぱ上手く隠してたんだなと。

[12334: マンコミュファンさん]

>>12333 eマンションさん

誰もそんなん言ってないやん…

[12335: マンション検討中さん]

>>12333 eマンションさん
誰も他の物件と勝負してるなんて考えてませんよ。
ましてや東京のタワマンと比較する意味も分からない。
PC青山より格上物件もあるでしょ。上には上がいるのは当たり前だしどの物件も良い点悪い点それぞれありますよ。

お前はこんな所で何と戦っているの？笑

[12336: 名無しさん]

>>12332 マンション検討中さん

ホンマや、小さい字で『…今後ご用意予定の住宅居住者用の割引率より高く…』って書いてあるな、すまん

[12337: マンション検討中さん]

東京建物の方は
Four Seasons Hotelの価値を分かってなかったのかな
値段の付け方完全に間違った
第一期の倍の値段でも売れたのに
第六期は倍の値段にするみたいだけど
第六期の販売は無く完売のアナウンスになるかもだけど

[12338: 匿名]

>>12337 マンション検討中さん

ただ単に相場が上がっただけ。

[12339: 口コミ知りたいさん]

>>12337 マンション検討中さん
相場なりというなら、あの時点であの値段は相場通りだったのでしょう。円安も相まって海外勢から売れるとのことで値段が上がった。
まぁまだ成約価格が落ち着くまで何もわからないですが。初めの方は業者間の吊り上げなんで。

[12340: 購入者さん]

まあ、ここは大阪仕様なので貧素なのは仕方ない。
大阪のそこらのタワマン仕様と変わりなし。

[12341: マンション検討中さん]

>>12337 マンション検討中さん
第一期の頃より相場が倍になったことが理由ですよ。

[12342: 検討板ユーザーさん]

>>12339 口コミ知りたいさん
それを知ってる業者とマンクラ界隈が「高単価で成約！人気のマンション！！急げ！！！」とかってtwitterで煽るまでがセットなんだろ

[12343: 検討板ユーザーさん]

>>12342 検討板ユーザーさん
本当にそれで相場を操作できるのならいくらでも利益が得られますね。
それなのに業者はなぜ面倒な賃貸仲介とかまだやってるんですか？
マンクラも大金持ちになってるはずですね。

[12344: 匿名さん]

分かりやすい反応ありがとう！

[12345: マンション比較中さん]

現に業者直接の買い付けもして稼いでいます
しかし手元資金も融資も限られますし、仲介は安定した収益源で欠かせません

[12346: 名無しさん]

>>12345 マンション比較中さん
割安な人気物件を買い付けして稼ぐのは個人でもみんな同じ。
業者が相場を操作して価格を吊り上げている根拠になりませんよ。

その物件の他の所有者がそれより安い売値を出してきたらどうするの？
吊り上げる為に目標価格以下の物件全て買えないでしょ？

タワマンのような大規模物件でそんな事出来ないことも想像できない素人さん。

[12347: 通りがかりさん]

>>12346 名無しさん
アホか。
業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや。そんなもん知らんのか。不動産の常識やで？恥ずかしいやつやな。TCRも中之島の大規模物件も似たようなことしとるわ。

[12348: 匿名さん]

>>12346 名無しさん
この物件は業者が群がっているから過敏に反応するね
カミングアウトしてよいのに

[12349: 検討板ユーザーさん]

このマンションは仕手株のようなものだから、購入者連中の売買の動きは注視した方がいい。マネロンや脱税の連中も相当数いると思うし、そもそも不動産屋は叩けばホコリが出る人間ばかりです。

[12350: 名無しさん]

>>12347 通りがかりさん
もしかして何も答えられないの？笑
本人達は相場を吊り上げたつもりなのかもしれませんが、それただ全体の相場も上がっていただけですよ。
買い支える資金がない時点で相場を操作できるはずないんですが市場原理を理解できない人がいるなんて…

TCRや中之島でもいいし不人気物件でももっと高い実績作ればもっと相場が上がるはずなのに何故やらないの？
反対に1/10の価格で業者間で実績作ったら1/10になると思ってるのかな？笑

[12351: 匿名さん]

>>12350 名無しさん
市場全体で無くある特定の物件の話だろ
ひとつのマンションから中古物件は年に数えられるほどしか出ないから
業者間で数件売買して相場を作ることができる
なんなら訳あって安く売買された案件はレインズに載せない
普通に起きていることだし何をいまさら

[12352: マンション掲示板さん]

あー、どっちもイヤな奴らだ

[12353: 評判気になるさん]

叩けば埃が出る仕事するより、正直不動産に向き合えよ！

[12354: 名無しさん]

>>12351 匿名さん
TCRや中之島と言ってるのに論点変えようとしているのかな。
最初から個別物件の話しですよ。市場全体の操作なんて誰も考えるはずないでしょう。アホか。

タワマンは年に10件以上売買されることも多いですよ。
数件だけ業者間売買して実績作ったつもりでも他の売出し価格がそれより安く出されたらどうするのか何度も聞いているのですが…

ここを買い付けたタワマン業者がいますね。どの業者かくらいすぐ分かるはずです。
その業者が吊り上げ実績のための業者間売買したのならここで皆さんに教えてくださいね。
そして吊り上げられた影響で相場がどうなったのかきちんと説明できたら貴方が信じる業者間売買によって相場を操作できることを認めてあげますよ。

[12355: マンション検討中さん]

>>12354 名無しさん
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか？
大阪府の宅建業者監督部署に訴えに行きましょう
タワマンの価格上昇は悪性インフレ要因でもありますし
本当なら国も動く可能性あります
バシッと指摘してください！

[12356: 購入者]

儲けたい人には儲けさせたらいいのでない？
私は入居が楽しみ

[12357: 口コミ知りたいさん]

>>12355 マンション検討中さん
知らんがな。
どの部屋か知りたいなら>>12347に聞けよ。

[12358: マンション検討中さん]

>>12357 口コミ知りたいさん
>>12347通りがかりさん
どっちでもええのでどの部屋か教えてや
普通で常識みたいなので
すぐわかりそうに思ったんだけど

それとも根拠なしなんか？？？

[12359: eマンションさん]

>>12354 名無しさん
別の人攻撃してどうした？？
他の売り出しで安く出るのは当然あるって。
業者間売買で形成されたものを相場と呼んでもええけど、素人がその相場通り売りに出したら買いが思うように入いらないなんてザラやで。それが福島や中之島を中心に投機的なマンションで当たり前に起こってることや。
そしてお前に認めてもらわんでも周知の事実やねん。まさかそんなことも知らんのかってレベルでな。恥ずかしいやつ。

[12360: 名無しさん]

それくらい日常的に起きている事だとすればその意図的に高くつけられた値段が通るんだから別になんの問題もなくね？
その高値では売れないよ、って言いたいのかもしれないけど今のところ話題のマンションだからそこまで落ちないよ
それに一期二期の頃は日本人しかいなかったし欲しがる外国人は多いし
別に未公開株とかじゃないんだしなんでそこまで懐疑的なんや？

[12361: 口コミ知りたいさん]

なんかよく分からんけど
物件価格を吊り上げたい不動産屋がいるの？
何のためにそんなことするのか意味不明だが。
無闇に相場上げるとバブルが弾けるからじわり上げの方がいいかなぁ。
もう都内一等地と大阪の一部は一般人には手の届かない域に達したね。

[12362: マンション検討中さん]

>>12359 eマンションさん
まさかそんなことも知らんのかってレベルの周知の事実なら訴え出ましょう
TCR、中之島、ブリ堂のどの部屋ですか？
登記情報から業者も特定できます

[12363: 通りがかりさん]

>>12361 口コミ知りたいさん
えええ、、そこは分かるでしょ(ドン引き

[12364: 検討板ユーザーさん]

>>12361 口コミ知りたいさん
こんなとこであーだこーだ言っても相場上がらないよ
周辺かここの販売実際でしか上がらない

[12365: 名無しさん]

>>12359 eマンションさん
だからその買いが入らないことを教えてあげていたのに、「業者間で実績作って相場上げるのは昔から行われてることや」と言っていたのは貴方ですよ。

論点を明確にしておくと、私は「業者間売買によって相場を操作できる」を否定しています。当たり前のことですが業者間売買は存在しない、なんて書いてませんよ。
貴方も、物件の相場を操作するつもりで業者間の売買をしても意味がない事はやっと理解できたようですね。

そんな杜撰な戦略で相場を動かせると思うほど市場全体がアホだと考えてしまうのはご自身の知能レベルの問題でしょう。

[12366: マンション比較中さん]

>>12365 名無しさん
この12359、何が言いたいのかさっぱり。
業者間取引はあるでしょうよ。
でもその1，2件が高値で取引されるだけであって相場そのものはやはり適正価格に落ち着きますよね。皆そんなにバカじゃないから。
例えばここの最上階とか、何がなんでも欲しいと思われる住戸ならいくらでも出す人はいるでしょうけど。
ここで業者間取引の話を熱くしたところでそれがどーしたとしか思いません。

[12367: 評判気になるさん]

書くことないんじゃないのかな？
今大阪では注目物件だからアクセス伸ばさないと！

[12368: 匿名さん]

ここを買ったのは業者が多いからこんな話題で盛り上がってしまう
抽選のときに一業者で何口も申し込んでいるケースが目立った
大阪では東建さんの得意客が少ないので先行販売ではさばけず一般販売の割合が高かったからね

[12369: マンション検討中さん]

ここは、昔のシティータワー東天満並に愛が強過ぎる貧民が多いな。

[12370: eマンションさん]

>>12365 名無しさん

>>12365 名無しさん
はぁ？現に今相場は影響されてるだろ。マクロで考えても、リセールありきの投機的な売買によって都心のマンション相場は作られてんだろ？実需だけで相場はつくられてるのか？業者間売買も当然ながら実績としてカウントされ積み上がってできたのが今の相場なんだが。

面白い考え方してんね。

[12371: 評判気になるさん]

内容のない書き込みばかり

アクセス広告費だけ伸びる。

[12374: 匿名さん]

欲しい人はみんな急げ！！！

[12375: 評判気になるさん]

人気マンションはいろいろ大変やね

[12376: 匿名さん]

フォーシーズンズホテル開業まで4か月ですね
宿泊やレストランを予約したいのですが予約サイトはまだでしょうか
ご存じのかたがおられたらご教示いただければありがたいです

[12377: マンション検討中さん]

聞いた話ですが4戸購入した人いるみたい
全て引き渡しと同時に転売するみたいです
即転売っていいんだろうけどそれ分かってて売ったんなら買ってくれたら誰でもいいんだって思ってしまう

[12378: 名無しさん]

>>12377 マンション検討中さん
誰から聞いたの？
売りに出してる不動産屋？

[12379: マンション掲示板さん]

>>12377 マンション検討中さん

会社で社員寮として使うから何戸も買いたい→
会社の事情が変わったから売りたい
とか言いようはいくらでもあるし馬鹿正直に最初から全部転売します、なんて言う訳ないだろ。
くだらない質問すんなよ。

[12380: マンション検討中さん]

白金ザスカイの第２弾マンションですからね。

お里が知れてるイナゴが転売投機目的で仕込んだ挙句、中国インバウンドマネー狙いでしょう。彼らは友人知人からの口コミにより数珠つなぎで購入していきますが、マンション棟内の秩序が瓦解していくことは間違いないでしょう。

GGOもパークタワー大阪堂島浜も同様ですが、こんな低仕様なタワマンは日本人外国人問わずいわゆる成り上がりしか購入しませんけどね。

[12381: 匿名さん]

>>12379 マンション掲示板さん

北新地お嬢の社員寮ですね！
北新地の賑わいは年々衰えてきているんです。
今の40歳代(ロスジェネ)ってお金がないから、ほぼクラブ行かないしお酒も嗜まないんです。

かつてのような北新地の華やかさはもう戻らないでしょう。

[12383: マンション検討中さん]

下層階は一時的に先着順で残ってた部屋もあったから
そういうのならまとめて購入大歓迎だったはず
今となっては転売益になりそうだね

売りに出してる不動産屋が売主の情報を出すようなら
媒介更新しない方がいいよ
4部屋売りに出す情報なんて値下がり圧力になって
売主にデメリットしかない

[12384: 検討板ユーザーさん]

わいの予想では
指値入れてる価格交渉中物件があって
素人売主をビビらせるための
偽情報の可能性が高いと思う

引渡し後の登記までは
確認できないからな

[12385: 匿名さん]

白金ザスカイ
ブリリア堂島

は仕手株みたいなマンションだから、良い子の皆さんはくれぐれも手を出してはいけない。

一般の方が買うなら、間違いなく新築かつ一期一次です。

[12386: 検討板ユーザーさん]

>>12385 匿名さん

この２つは全然違うよ。
古川の低地、白金の最底辺立地のマンモスタワマンと梅田徒歩圏内の高級ホテルが入ったマンション。
転売ヤーはタワマンならどこにでもいる。

[12387: eマンションさん]

フォーシーズンズホテル
→実体の伴った高値

ビジネスホテル
→実体の伴わない高値

こういうこと？

[12388: 検討板ユーザーさん]

ここで議論してもらちあかない。
買ったらどう？アドバイスいらんよ。

[12389: マンコミュファンさん]

>>12387 eマンションさん

間違いなく三井は調子に乗り過ぎ。
ホテル上とか笑
ただのビジネスホテルでみんなに笑いを提供してくれてる。

[12390: 評判気になるさん]

>>12389 マンコミュファンさん

三井はアンダーの奴らが調子に乗って
ホテル上は全部アンダーで抑えてるんで。ドヤァ
ってそもそもあんなマンション高値で要らんがなって話。

[12391: 評判気になるさん]

>>12389 マンコミュファンさん

三井はアンダーの奴らが調子に乗って
ホテル上は全部アンダーで抑えてるんで。ドヤァ
ってそもそもあんなマンション高値で要らんがなって話。

[12392: 匿名さん]

ビジネスホテルの看板のかかったマンションなんて要らんわ

[12393: マンション検討中さん]

それでも三井は梅田ガーデンと比べて順調なスタートなんやろか？

[12394: 通りがかりさん]

>>12393 マンション検討中さん
どうなんだろ？
三井はとんでもない価格で出してくるっぽいから、梅田ガーデンの価格はゆうに超えるんだろうね。
まぁどっちがいいかって言ったらどっちも嫌だ。

[12395: 口コミ知りたいさん]

>>12385 匿名さん
どちらのマンションも1期で購入してます(^^)

[12396: 匿名さん]

>>12395 口コミ知りたいさん

お金儲けにはなりますが、ホールドし続けるマンションではありません。白金ザスカイや北参道の高値リセールはほぼインバウンドマネーの初心者です。一度購入すると中国人さえ買い替えたくなるようですので、売り時を見誤ることのないようお願いいたします。

なお、ブリリア堂島は同じ穴のムジナですよ。

[12397: 口コミ知りたいさん]

東京の物件は良く知らんけど
白金ザスカイ
パークコート北参道ザタワー
と同じくらいの売買、賃貸坪単価になってるということか
なるほど

[12398: 検討板ユーザーさん]

>>12397 口コミ知りたいさん

単価は違うやろ！
同じ系統の国内勢が購入した挙句、口コミで集まったお金に糸目をつけない中国人に転売されたのち、管理組合が機能不全に陥るということです。

[12399: 評判気になるさん]

>>12396 匿名さん
みんながみんな転売ヤーじゃないんだよ。
みんな自分と同じと思わないように。

[12400: 口コミ知りたいさん]

パークコート神宮北参道ザタワー
SUUMOの売り物件情報だと
6階 40.66㎡ 1LDK 12800万 坪単価1040.68万
24階 84.4㎡ 2LDK+S 39500万 坪単価 1547.14万
が出てきた
28階建てなので24階を高層階と考えると
坪単価は近いのかもしれん