Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12151: eマンションさん]

こんな高級物件にもアンチがいるんだね
誰からみても妬みにしか見えないからやめとき

[12153: マンコミュファンさん]

嫌な予感がしてたのですが、やはり白なので思ったよりは安っぽい感じに仕上がってて少し残念でした。でも中華系の人の人気は凄まじく資産性はバッチリで安心です。

[12154: eマンションさん]

>>12153 マンコミュファンさん
購入者を装ったアンチおつかれ。

[12155: マンション掲示板さん]

ここもGGOもネガに対するポジ書き込みが速度よっ！
各々ツッコミどころ満載のタワマン故に、転売ヤーは資産価値の維持に必死っす！

タワマンは成り上がりが人生すごろくのために利用するかのごときファストファッションと同様に刹那的なものです。

[12156: マンション検討中さん]

1期1次購入者は時期的に実需が多かったんだろうけど
2年半経過して状況が変わった
相当な値上がり
のため、売却したり賃貸募集する部屋はあると思う

内見もそろそろ終わって未入居転売や賃貸が出てくる時期なので
安く買いたい実需と短期転売勢が
頑張ってるんだと思います

梅田周辺のタワマンは値上がり激しいですが
短期転売業者ではなく
実需の人が買えるといいな

[12157: マンション検討中さん]

>>12156 マンション検討中さん

タワマン買うヤツは漏れなく転売ヤーだよ。

短期も長期も無い。全員が銭ゲバのイナゴ。

Q:えっ？お前もどうなんだって？

A:勿論、転売ヤーだよっ！タワマンなんて絶対住まないし、住めたもんでは無い。訪問するのは仲介会社との商談時と換気・清掃時くらいで、寝食はFSで過ごします。

[12158: マンコミュファンさん]

>>12157 マンション検討中さん
転売ヤーさんの主張ですかね？
でもね
住宅ローン組んで自宅利用するのは転売ヤーではないよ
国税、銀行が実需として扱ってる
住宅ローン組めないのは転売ヤーだよ

[12159: マンコミュファンさん]

>>12156 マンション検討中さん

こんなところに書き込んだからって値上がりも値下がりもしないよ。正気で言ってんの？

[12160: マンション掲示板さん]

>>12158 マンコミュファンさん

住宅ローン組んでも転売ヤーだっつうの！

転売ヤーの意味分かってんのか？
短期も長期も関係ないんだよ！

[12161: マンション検討中さん]

>>12160 マンション掲示板さん
転売ヤーの自己正当化なのだと思うけどみっともないよ
自宅利用が転売ヤーでないことは
すべての銀行と国(国税庁)が認めてるのよ
そして本来、不動産の転売が認められてるのは
国もしくは都道府県に届け出た宅建業者だけなんだよ

[12162: 匿名さん]

>>12161 マンション検討中さん

転売ヤーに貴賤を論ずるのは意味ない。

タワマン買い&住まいは文字通り地に足が付いてない連中が行う所業で、住宅ローンや3000万円特別控除に保有期間の縛りを付けたら、タワマンの資産価値なんて真っ逆様になるよ。

国や銀行の認定なんてここではどうでもいいんで、タワマン買うヤツは全て転売ヤーでOKです。

[12163: 匿名さん]

住宅ローンを利用したハイエナ利殖者が偉そうにするなっつうの！

[12164: 名無しさん]

>>12162 匿名さん
非宅建業者が転売目的で不動産を買うのは
宅建業法違反だよ
自宅として住むのなら当然問題ないけど

[12165: 口コミ知りたいさん]

>>12154 eマンションさん
低層界EVが遅いと言ってた人もアンチですか？
情報の精度からは購入者だと思いますし、賛美以外はアンチってのは短絡的かと。実際に私もパークコート青山に住んでたこともあり、白ベースの共用部分を見慣れてはいますが
ここは思ったよりでした。

[12166: マンション掲示板さん]

>>12165 口コミ知りたいさん
アンチの話は知らんよ
低層階EVが遅い話も白の共用部分の話も
実需の人っぽいのでいいんじゃないかな？

そして、俺は内見会まだなのよ
そのネタにまだ対応できないんだわ

[12167: eマンションさん]

>>12166 マンション掲示板さん
是非内覧会楽しんできてください。
東京組？コート神宮かパコ青山とか白系内装のマンション住んでたことあるなら私の言うことも分かるかと。
もちろん要所要所はオシャレさ、センス光ってるんだけど。材質がなー。それで安っぽく見えてしまうのかな。期待し過ぎたか。

[12168: マンション検討中さん]

>>12167 eマンションさん

東京建物に何を期待してるんですか？

マンションは森ビルまたは三井で保有くださいますようお願いします。

[12169: マンション掲示板さん]

>>12167 eマンションさん
大阪組です
MRと同じような白ならそれで良いと思いますね

[12170: 検討板ユーザーさん]

>>12167 eマンションさん

PC青山は嫌いだわ、全く良いと思わない。場所も寂れてるし。

[12171: マンション検討中さん]

>>12167 eマンションさん
痛々しい。

[12172: 匿名さん]

ホテル上と下では作りが全く違いますからね

[12173: 検討板ユーザーさん]

>>12172 匿名さん

ラウンドカーブの窓周りもホテル上は滑らか、ホテル下はガタガタギザギザですよ。

[12174: 購入経験者さん]

>>12173 検討板ユーザーさん

ホテル下でカーブの広い部屋を買いました。
内覧会でガタガタギザギザではなかったけど？？
どういう意味ですか？？

[12175: 名無しさん]

>>12174 購入経験者さん
非購入者の悪質な妬み嫉妬、嫌がらせですので
気になさらなくて大丈夫ですよ

[12176: 匿名さん]

>>12174 購入経験者さん
そういう方は、そうであって欲しい自分の願望と現実を区別できないんですよ。

ホテル下と上でカーブ率とサッシ幅は同じでどちらも綺麗なラウンド形状してますね。

[12177: 購入経験者さん]

12175、12176さん

コメント、ありがとうございました。
ですよね（笑）綺麗な仕上がりでした。

[12178: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー堂島は歴史に残るマンションです。

[12179: 名無しさん]

>>12178 検討板ユーザーさん
ww
地方のマンションしか見たことない人かな。

[12180: マンコミュファンさん]

>>12178 検討板ユーザーさん

単調なデザインのコスカマンションですよ！

[12181: マンション比較中さん]

>>12178 検討板ユーザーさん
外観に関しては同意。
私は全体的に気に入ってるけど、大理石とか使ったゴージャス系が好みの人には刺さらないだろうね。

[12182: マンション掲示板さん]

>>12181 マンション比較中さん

内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念

[12183: マンション掲示板さん]

>>12181 マンション比較中さん

内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念

[12184: 検討板ユーザーさん]

>>12182 マンション掲示板さん

別に残念じゃないかな。
ゴテゴテがお好みならGGOへどうぞ。

[12185: 検討板ユーザーさん]

>>12183 さん

AEP塗装ってどのあたりに使われてるものですか?エントランスホールでしょうか？

[12186: 匿名さん]

1階エントランスから2階エレベータホールの質感は少し残念ですね
ホテル上へはホテルエントランスからも行けるのでいいですが

[12187: 通りがかりさん]

>>12186 匿名さん

少しではなく大変に残念であります。

ホテルエントランスとの差は歴然でして、ホテル上住民はマンションエントランスを利用しないと憤慨しているとかしていないとか、、、

[12188: 購入経験者さん]

>>12187 通りがかりさん
ここまであからさまに格差をつけるとは

[12189: 匿名さん]

低層階エレベータが遅いのといい東建・HPLやりたい放題にホテルとホテル上に建築費を集中させています　　　

[12190: 匿名さん]

低層階が賃貸に出始めました
写真で見るとごく普通のありふれた部屋です
ホテル上とは全く別物

[12191: マンション検討中さん]

分譲マンションなんてどこもこんなもんですよ
本当のお金持ちは引き渡しされてから自分好みにリフォームします
リフォーム前提なので

[12192: マンション検討中さん]

>>12191 マンション検討中さん

ホテル上を除いていくらコストをかけたスケルトンリフォームをしようが、市場で評価されるか否かは分かりませんよ。

[12193: 匿名]

エレベーターも乗りましたが
どこもこんなもんですよ

[12194: 評判気になるさん]

ホテル下も凄く値上がりしましたからね
買わずに見送ったのなら諦めましょう
掲示板で空虚な批判を書き込んでも誰も幸せにならないです

[12195: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
自分好みにリフォームする意味を全く理解できてない笑

[12196: 口コミ知りたいさん]

>>12195 匿名さん

独善的なリフォームではなく、お手本となるFSのスイートのような部屋をつくることを考えた方がいいと思うけど、大阪は施主も設計士も施工者もダザイから東京の業者に相談した方がええで！

[12197: 買い替え検討中さん]

想像以上に周りの建物の圧迫感が酷い。。。
飛びつき組に転売かな。

[12198: 購入経験者さん]

そもそもここの下層階の小さい部屋はリフォームしても変わりばえしない
やっぱりホテル上をさらに豪華にするのが醍醐味だよ

[12199: 匿名さん]

>>12197 買い替え検討中さん
下層階の何軒か賃貸に出てるが眺望が悪くて閉塞感がある
賃貸も転売も厳しそう

[12200: 検討板ユーザーさん]

募集してる部屋の小さい方の間取り終わってんな！どうやって住むねんっていうレベルであれをつくる東京建物は酷いわ！

パークコートクラスパークタワー堂島浜はワイドスパンで素晴らしい眺望が展開されますので、是非ご購入くださいね。

[12201: 匿名さん]

>>12200 検討板ユーザーさん
こんな部屋に住むのは罰ゲームですね
高い家賃はらって借りる人はいないでしょう

[12202: マンション検討中さん]

>>12201 匿名さん

しかも坪2.2万超ってどんだけ強欲やねんって話ですよ。TENGAマンションですか、ここは？

[12203: マンション検討中さん]

嫉妬に狂ってますね。

[12204: eマンションさん]

下層階は思ったより賃貸募集が少ない
上層階は中部屋が3億で売りに出てるけどすぐ売れそう

[12205: 匿名]

残念ですが
それでもここは売れるだよね
外国人が買い手に控えています
すみません

[12206: 口コミ知りたいさん]

冷静になれ。あくまで堂島や。ここに住んだからって煌びやかな生活は待ってない。オシャレなマンションに住もうが人生は何も変わらない。
低層界はビルビューで外に出たらタバコの煙や。これが現実。こんなとこを高値で買うのは外国人だけ。

[12207: 契約者]

>>12206 口コミ知りたいさん

購入者の大半が50代60代の大阪の人で、
あと、京都、名古屋、東京の人達など。
それから、契約者はみんな知ってると思うけど、
アメリカ合衆国ね、領事館の官舎。
外国人は少数。
都心のタワマンはビルビュー、当たり前。
田舎じゃないんだから。

[12208: マンション検討中さん]

>>12207 契約者さん

そんなことは無いですよ。
タワマンで眺望が無いなんて、下半身を露出して歩いているくらい非常識です。

FSから眺望は無いんですか？
そんな部屋に誰が10万円/泊出して泊まるんですか？
きちんと眺望があるから出店したんでしょ？
すぐに撤退するから無用の心配かもしれんけど。

[12209: 匿名さん]

>>12208 マンション検討中さん

東京建物とホテルの契約期間中に撤退はないのです。
椿山荘も契約満了まで20年営業した。

[12210: マンション検討中さん]

>>12208 マンション検討中さん
インターコンチネンタル大阪は南はグランフロント北館、北はオーナーズタワーが真正面で塞がれているのに出店してますね。
今は西側にはキャノピー、リンクスにも塞がれて抜けている眺望を探す方が難しいくらい。いずれノースレジデンスにも塞がれます。

コンラッド大阪もツインタワーの宿命として同じ高さの東側のタワーが目の前、西側には195mの関電ビルやダイビルです。
リッツカールトン大阪も周りは高層ビルで塞がれてますよ。

あまりにも無知ですねぇ。

[12211: 口コミ知りたいさん]

>>12210 マンション検討中さん

だから五つ星ホテルとは名ばかりで宿泊費が安いんですね。大阪のホテルは客層が悪くてまともなホテルが無い。
きっとFSも空室だらけの運営を強いられるでしょう。

少なくとも当方は大手町のFSには宿泊します。

[12212: 口コミ知りたいさん]

そもそもFSの運営大丈夫だろうか。
三井が高級ホテルの誘致に失敗した時点で見込みないもんな。ここの立地では。

[12213: 名無しさん]

>>12212 口コミ知りたいさん

仰る通りです。
三井の方が間違いなく好立地だし、マーケティング力の上。よって三井が正しい。

[12214: 契約者]

>>12208 マンション検討中さん

日本語よく読んで下さいな。
眺望無い、ってどこに書いてますかぁ？
都心のタワマンは、高層階からも
周りのタワマン、オフィスタワーが見えてるってこと。
文章きちんと読みましょう！

[12215: 匿名さん]

撤退も何もここのホテルは中華系のHPLの所有ですから採算が悪ければすぐ他のホテルブランドに換えますよ

[12216: 購入経験者さん]

>>12214 契約者さん
ですね。日本語がすれ違っていました。

[12217: 評判気になるさん]

>>12211 口コミ知りたいさん
大手町のFSは2回泊まったけど下の方の階だと眺望無しのお部屋もあるでないかと思ったよ。

[12218: 匿名さん]

>>12212 口コミ知りたいさん

あなたが心配しなくても大丈夫だと思うけど、8/1を楽しみに待ちましょうね。

[12219: eマンションさん]

>>12215 匿名さん

契約期間中は業績悪くてもどうにもならんのよ。
撤退できない契約だから。

[12220: マンション掲示板さん]

>>12219 eマンションさん

違約金を払っても撤退できない契約など無効です。

[12221: マンション掲示板さん]

>>12220 マンション掲示板さん
オープン前から部外者が撤退を心配する滑稽さ

[12222: 口コミ知りたいさん]

>>12214 契約者さん

ここの眺望は無いに等しいです。
全方位が間近に迫り、そして囲まれたビルビューは眺望が良いとは言いませんので、「眺望は有りません。諦めてください」が正解です。

よって、ホテル下部屋の眺望は皆無ですよ。

[12223: 評判気になるさん]

>>12211 口コミ知りたいさん
大阪にはラグジュアリーホテルが不足しているというDBJのレポートがあります。
京都は充足しています。
不足しているからこそホテルの誘致によって容積率が緩和される条件が特定街区の要件になりました。

あなたがどこに宿泊しようが誰も興味ありませんよ。

[12224: 匿名]

この前現地に行って見てきました
ホテル下も見させていただきましたが
眺望とても良かったです
私の目が悪いのかな
最高でしたよ

[12225: 検討板ユーザーさん]

>>12224 匿名さん

個人差はありますが、一度眼科を受診された方がいいかもしれません。

[12226: eマンションさん]

>>12223 評判気になるさん

そもそもラグジュアリーホテルが不適格な街だから、従前より大阪には不足してかつ短命に終わってしまうので、まともな五つ星ホテルが無いという事実を踏まえると、レポート以前の問題のような気がしますけどね。
今後どのように対応するんですかね。

レポートや都市計画でお墨付きを貰ったからといって、実体が伴うかどうかは別の話では？

[12228: マンション掲示板さん]

買えない何人かの嫉妬が惨すぎる。
買わないマンションの掲示板でしょーもない書き込みするくらいなら、他のこと頑張れよ。

[12229: 匿名さん]

いくらなんでもここのホテル下に嫉妬する人はいないだろうね
買ってしまったのは転売業者さんが多そう
本人・家族・会社の名義を動員して何口も抽選申込んでいた

[12230: 検討板ユーザーさん]

検討してない人、買えない人、
自分が買える物件、買いたい物件の掲示板を見たら？
暇なの？　

[12231: 匿名さん]

賃貸物件の写真を見ると窓まわりの中間梁の張り出しで狭い部屋がさらに狭いですね
バルコニーに出られないし眺望が悪く閉塞が半端ありません

[12232: マンション検討中さん]

なんかここにきてやたらとアンチが増えてて笑える。
次の販売はホテルのオープン後だっていうのに急にどうした？

[12233: eマンションさん]

竣工前の完売が達成出来なかった浪人タワマンと聞きましたが、売れ残り部屋も相当残ってそうですし、購入者ながら少し心配しています。

[12234: 匿名さん]

売れ残った下層階の小部屋は竣工前ならまだしも、できあがって現物を見られてしまうとますます売れないでしょうね

[12235: 通りがかりさん]

賃貸一気に出てきたな
それにしても賃料280万はすごい

[12236: eマンションさん]

>>12234 匿名さん
売れ残った34戸は既に買う人は決まっているみたいですよ。東京建物が提示する価格が嫌ならば一般に売り出されるみたいです。GGO北と同じレベルの坪単価らしいです。

[12237: 匿名さん]

フォーシーズンズに莫大なホテル運営委託費を払うので東建は必死で稼ごうとする
払えなくなったらホテル撤退

[12238: マンション比較中さん]

>>12235 通りがかりさん
賃料280万＋管理費20万で月300万
これは安い！気がする

賃貸は少し増えたけど
売りは1件のみ
5期のホテル下まで、すべて買っておけばよかった展開か

[12239: 契約者]

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はない。

[12240: 名無しさん]

>>12238 マンション比較中さん

誰も借りない賃料でアドバルーンを上げても、糸の切れた風船のごとく誰にも相手されないですよ。

今の募集賃料は割高過ぎる。
表面利回り6%台なんて強欲の極み。

[12241: マンション掲示板さん]

>>12235 通りがかりさん
それどこで見れますか？

[12242: 購入経験者さん]

>>12237 匿名さん

ホテル運営委託費はありません。
知らない部外者はデタラメを書かないように。

[12243: 契約者]

>>12241 マンション掲示板さん

https://www.homes.co.jp/chintai/room/b58cd09a58c474c5ce4b19aba6019147f...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ba654cdca6a945bfb893fa7ddfc3a6557...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/5d5385814500916abdfa7a8ad6849e235...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/62c273b1ff980f53b490abf52a16c38b7...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/51bbe1753dc6fbfc4bb20c5f75d3af958...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/ddafa5b727287ab8ff37c5eb0e66eb489...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/bde4040d90f3f22de0cfcb3f52acab146...

https://www.homes.co.jp/chintai/room/975e0acdc5a12acb6fa22e3cc8ef5087f...

[12244: マンション比較中さん]

>>12240 名無しさん
表面利回り6%の募集は見当たらないです
最新の坪単価で計算すると4%後半が多いと思います

人気の物件ならよくある水準かと思います
売り物件が出なくて
賃貸物件も少なくて
住みたい人が多ければ利回りは上がるかと

[12245: 匿名さん]

>>12244 マンション比較中さん

300万円の部屋は坪単価9万円を超えていますし、他の部屋も坪3～3.3万円の部屋も散見されます。

ここは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？

[12246: マンション比較中さん]

>>12245 匿名さん
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー並みのマンションなんですか？
そうかもしれません

>誰が上記の賃料(表面利回り6～9%)で借りるのでしょうか？
今募集中です

東京の高級マンション賃貸需要が悪い
大阪の高級マンション賃貸需要が良い
ということかもしれません

[12247: 通りがかりさん]

>>12246 マンション比較中さん

下剋上を目指して高値挑戦してるんですねw

マンションシルエットの如く、ピンピンにピンピンにですね。皆さん、強欲ですね！

[12248: マンション比較中さん]

>>12247 通りがかりさん
下剋上とかは考えてなくて
内覧会に同行した不動産会社が妥当な賃料を付けただけだと思います
新築かつベンチマークのない物件なので少し強気で出しているとは思います

おそらく、12247さんの相場観がアップデートされていなかったり
内覧されていないのであれば
乖離を大きく感じるのではないかと思います

[12249: 検討板ユーザーさん]

>>12248 マンション比較中さん

では早速に坪9万円の賃貸部屋の内見を申し込んで体感して来ます。坪9万円の賃貸部屋はおそらく東京都内トップクラス(森ビルヒルズや住友ラトゥール)でも見られないので、楽しみですね♪

[12250: 通りがかりさん]

>>12249 検討板ユーザーさん
引渡しが5月末なので
契約者以外はまだ内見できないです
3ヶ月ほど大人しくお待ちくださいませ