Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12096: 匿名さん]

ここはホテルの上と下の仕様の格差が問題ですね
ホテル下だとキッチンがタカラスタンダードだったりしてかなりチープ

[12097: マンション掲示板さん]

>>12096 匿名さん
2年前に坪400で購入した物件なのでそんなものでしょう。
価格に差があれば仕様にも差があるのは当たり前のことです。

しかし、今は坪700以上する物件なのに、板マンと同じ第3種換気の超低仕様マンションすらあります。チープすぎて問題ですね。

[12098: 匿名さん]

>>12096 匿名さん

港区のパークコート買ってますが、
ペントハウス以外はタカラスタンダードのオリジナルキッチンで、
食洗機はMiele、全室にビルトインエアコンが標準装備です。
ブリ堂のホテル上はパークコート以上、
ホテル下はパークコートより少し下、という印象ですね。
でも、ホテル下でもパークコートにはないFSホテルがありますからね。
堂島浜のキッチンはどこを採用するのかな。

[12099: eマンションさん]

ブリリアの外観や設計、仕様なんかは
価格に対して非常に高かったと思いますが
それはコロナ禍真っ只中だからできたことで
その後のインフレ局面で建築されるマンションと比較するのは酷かと思います。
各社知恵を出して考えておられるので
良いマンションが建つのを期待しております。

[12100: 匿名さん]

>>12098 匿名さん
見る目ないなぁ。ホテルより下がパークコートより少し下と。あの窓際の構造見てよく言えるよ。天井の処理とか間取りとか何も知らないんだな。

[12101: 匿名さん]

>>12100 匿名さん

ブリリア堂島も購入しています。
パークコート六本木ヒルトップと比較しますと、
共有施設のクオリティ、充実は圧倒的にブリリア堂島が上ですね。
FSホテルもありますし。パークコートの1階はスーパーです。
ただ、地価、資産性ではパークコートが上でしょう。
10年程前に新築で購入し2,7倍になりました。
森ビルがお向かいに麻布台ヒルズを建ててくれて感謝です。
まだ上がるかもしれませんね。
ブリリア堂島はそこまでわかりませんが、
子供の通学事情で大阪に購入したため問題ありません。

[12102: 口コミ知りたいさん]

>>12101 匿名さん
すげー会話できてねぇじゃん。

[12103: 購入経験者さん]

ここ、ブリリア堂島を検討してない人の
妬み、批判が多いですね。
自分が買いたいマンションについて調べてはどうですか。

[12104: マンコミュファンさん]

夫がホテルロビーで仕事するママさんまたいるな…
ネットでカッカするなって。本当に住むなら気をつけた方が良いよ。こんなとこに書き込んでるママだとバレたらママ友出来ないしご主人にも迷惑かかるよ

これが釣りなら楽しんで！

[12105: 通りがかりさん]

>>12104 マンコミュファンさん
独り言怖い。

[12106: 匿名さん]

ホテル下のブリ貧民があちこちで暴れているから恥ずかしいわ。
あなたたちは、我々を支える貧民だということを早く理解して下さいね。
ランニングコストは近いうちに倍増だけど、ちゃんと払い続けてよ。

[12107: eマンション]

>>12104 マンコミュファンさん

大丈夫？

[12108: 名無しさん]

ブリ貧民でーす。
ホテル下からがんばりまーす！

[12109: マンション検討中さん]

妬み僻みは値上がりしたマンションにつき物
高倍率煽り、No.1煽りなどで
割高なのを買ってしまうよりは良心的な印象ですけどね

[12110: 契約者さん]

>>12108 名無しさん

うちもホテル下の3LDK＝ブリ貧民でーす。
ホテル上の2LDK、1LDKでうちより安い部屋もブリ貧民仲間？
うちよりも資産家のお宅、3回落選してホテル下をお子さん用に
買われました。うちは神戸で探してたので1期は参戦できず残念！
ホテル上も、下も、素敵な新居です。楽しみましょう。

[12111: マンション検討中さん]

煽りにいちいち反応しなくていいよ。
自分が気に入って買ったならそれで良し。

[12112: マンション検討中さん]

先日ダイワハウス・スーモなどに掲載されていた物件
売れたみたいです

[12113: 匿名さん]

>>12112 マンション検討中さん

問い合わせ多数でスーモ掲載ストップしますと言ってました。
やはり早かったですね。
皆さん、良かったですね。

[12114: 通りがかりさん]

>>12113 匿名さん
どういうこと？まだ売れてないけど既に多数の問い合わせがきてるから掲載やめたの？紛らわしい書き込みやめて。

[12115: eマンションさん]

>>12114 通りがかりさん

自分でダイワに電話して聞けば。

[12116: 口コミ知りたいさん]

最初は業者同士での実績作りは常識。それに踊らされて買う人がちらほら出てくるが、それ以降が真の実力。みなさん騙されないように。
グランメゾンTCRもなかなか売れてない真実。

[12117: 匿名]

外国人はFour Seasons Hotel大好きなの
知らないの
Four Seasons Hotelレジデンスの売り物件
探してるって
大阪の某タワーマンション専門店も探してるって
言ってたよ

[12118: 検討板ユーザーさん]

間取り不問のノールック満額キャッシュとかやろか
恐ろしい市況やね

[12119: 匿名]

>>12117 匿名さん

2027年春頃開業予定「フォーシーズンズ・リゾート・アンド・プライベート・レジデンス沖縄(仮称）」にも期待しています。

沖縄西海岸エリアの恩納村中心部にあり、景勝地として有名な万座毛に近い国内有数のリゾート地に位置。13万㎡超の広大な敷地に、海に面したチャペルやレストラン、ホテル127室、コンドミニアム124室、ヴィラ28室。沖縄最高峰のホテルを目指す。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000119726.html

[12120: 評判気になるさん]

>>12119 匿名さん
さすがフォーシーズン世界有数のリゾートホテルだね
メルヘン仕様のGGOと違ってここは高級感あっていいよね

[12121: マンション検討中さん]

>>12120 評判気になるさん
ここが高級感とか見る目ないなー。

[12122: マンション掲示板さん]

>>12121 マンション検討中さん
大阪市内都心部はとりあえず駅近ならどこ買っても売る時大丈夫でしょ、北区住民は仲良くしようぜ

[12123: 匿名さん]

本日内覧会に行って来ました。とっても良くてワクワク?

[12124: 匿名さん]

>>12123 匿名さん　
詳しく聞きたいです！

[12125: マンション検討中さん]

>>12124 匿名さん
何を知りたいですか？

[12126: 通りがかりさん]

>>12125 さん

モデルルームと実際との印象の違いなどあれば‥

[12127: 名無しさん]

ラウンドコーナーのガタガタ具合や窓周りの閉塞感を教えていただきたいです。

[12128: 匿名さん]

>>12126 通りがかりさん
窓の立ち上がり部分の存在感。
家具も何もないから特にそう感じたのだと思いますが。

それ以外は共用部、専有部、眺望とも期待以上でした。
パースになかった上層階のエレベーターホールや内廊下も素敵です。

[12129: 匿名さん]

内覧された方でホテル上のラウンジの感想を教えてください

[12130: 通りがかりさん]

>>12129 匿名さん

来月だからまだまだだわ

[12131: 購入経験者さん]

昨日内覧会に行ってきました。
内覧会に行った方にお聞きしたいのですが、
低層階エレベーターの速度が驚愕の遅さだと感じました。
低層階を購入された方で内覧終わられた方のご意見を伺いたいです。
悪意すら感じるレベルでした。。。
ただし、それ以外は予想をはるかに上回っていました！！
今までに見たことの無い唯一無二の高級マンションだと思います。
フォーシーズンズも外から雰囲気だけは見れたのですが、本当にカッコ良かったです。

[12132: 匿名]

エレベーターの事は
住民版でお話ししましょう

[12133: 周辺住民さん]

昨夜近くを通りましたが、もうほとんど完成している状態なのですね
夜景に浮かぶ外壁の長い線状と青いライトが帆船のようでとても綺麗でした
いろんな評価ポイントはあると思いますが、美しさはダントツじゃないでしょうか

[12134: マンション掲示板さん]

>>12132 匿名さん
不都合な真実w

[12135: マンション掲示板さん]

だからラウンドコーナーの不出来な仕上がりをアップしてくださいな？カーテンボックスもね？

ガタガタギザギザでしょ？

[12136: マンション検討中さん]

>>12135 さん

あなたがアップすれば？

[12137: マンション掲示板さん]

>>12135 マンション掲示板さん
ラウンジ27のパース見ればコーナーの仕様はだいたい分かりますよ。
そもそも部屋の眺望をアップするような人はいないと思いますよ。
ギザギザでもないしそんな事で批判しようなんていろいろ惨めすぎる。

[12138: eマンションさん]

>>12137 マンション掲示板さん

ガタガタ系はどうなんだろう？

ラウンドではなくポリゴンなんでしょ？

[12139: マンコミュファンさん]

>>12138 eマンションさん
ごめん、何言ってるかわかんない笑
他人とコミュニケーション取ってない人なのかな。

[12140: 契約者]

新居が見えるところに住んでいまして
昨夜、タワートップ部分
フォーシーズンズホテルの表示も
ライトアップされていることに気づきました。
昼間はグレーっぽくて、夜はとても目立ちます！
スマホから撮影で文字がわかりにくく
申し訳ありません。

[12142: 匿名さん]

このライトアップのセンスには中国味を感じてしまう

[12143: eマンションさん]

>>12142 匿名さん
本物見たけど中国味は感じなかったよ。

[12144: eマンションさん]

フォーシーズンズホテルのロゴがいつか取り外されるかと思うと、何か心寂しいなあと思う如月の末日ですね！

[12145: マンション検討中さん]

>>12144 eマンションさん

少なくとも君が生きているうちにロゴがなくなることはないよ、余計な心配はしないでね

[12147: 名無しさん]

>>12145 マンション検討中さん
まあまあ、>>12144はただ妬んでるだけなんでそっとしてあげましょう。
根拠もなくそんな事を思ってしまうなんてただの病気ですよ。

[12148: マンション検討中さん]

>>12146 匿名さん
昭和のおっさんは田舎に住んどき

[12150: eマンションさん]

昭和のおっさんって、、
確かにアンチの人なんか文面古いよね

[12151: eマンションさん]

こんな高級物件にもアンチがいるんだね
誰からみても妬みにしか見えないからやめとき

[12153: マンコミュファンさん]

嫌な予感がしてたのですが、やはり白なので思ったよりは安っぽい感じに仕上がってて少し残念でした。でも中華系の人の人気は凄まじく資産性はバッチリで安心です。

[12154: eマンションさん]

>>12153 マンコミュファンさん
購入者を装ったアンチおつかれ。

[12155: マンション掲示板さん]

ここもGGOもネガに対するポジ書き込みが速度よっ！
各々ツッコミどころ満載のタワマン故に、転売ヤーは資産価値の維持に必死っす！

タワマンは成り上がりが人生すごろくのために利用するかのごときファストファッションと同様に刹那的なものです。

[12156: マンション検討中さん]

1期1次購入者は時期的に実需が多かったんだろうけど
2年半経過して状況が変わった
相当な値上がり
のため、売却したり賃貸募集する部屋はあると思う

内見もそろそろ終わって未入居転売や賃貸が出てくる時期なので
安く買いたい実需と短期転売勢が
頑張ってるんだと思います

梅田周辺のタワマンは値上がり激しいですが
短期転売業者ではなく
実需の人が買えるといいな

[12157: マンション検討中さん]

>>12156 マンション検討中さん

タワマン買うヤツは漏れなく転売ヤーだよ。

短期も長期も無い。全員が銭ゲバのイナゴ。

Q:えっ？お前もどうなんだって？

A:勿論、転売ヤーだよっ！タワマンなんて絶対住まないし、住めたもんでは無い。訪問するのは仲介会社との商談時と換気・清掃時くらいで、寝食はFSで過ごします。

[12158: マンコミュファンさん]

>>12157 マンション検討中さん
転売ヤーさんの主張ですかね？
でもね
住宅ローン組んで自宅利用するのは転売ヤーではないよ
国税、銀行が実需として扱ってる
住宅ローン組めないのは転売ヤーだよ

[12159: マンコミュファンさん]

>>12156 マンション検討中さん

こんなところに書き込んだからって値上がりも値下がりもしないよ。正気で言ってんの？

[12160: マンション掲示板さん]

>>12158 マンコミュファンさん

住宅ローン組んでも転売ヤーだっつうの！

転売ヤーの意味分かってんのか？
短期も長期も関係ないんだよ！

[12161: マンション検討中さん]

>>12160 マンション掲示板さん
転売ヤーの自己正当化なのだと思うけどみっともないよ
自宅利用が転売ヤーでないことは
すべての銀行と国(国税庁)が認めてるのよ
そして本来、不動産の転売が認められてるのは
国もしくは都道府県に届け出た宅建業者だけなんだよ

[12162: 匿名さん]

>>12161 マンション検討中さん

転売ヤーに貴賤を論ずるのは意味ない。

タワマン買い&住まいは文字通り地に足が付いてない連中が行う所業で、住宅ローンや3000万円特別控除に保有期間の縛りを付けたら、タワマンの資産価値なんて真っ逆様になるよ。

国や銀行の認定なんてここではどうでもいいんで、タワマン買うヤツは全て転売ヤーでOKです。

[12163: 匿名さん]

住宅ローンを利用したハイエナ利殖者が偉そうにするなっつうの！

[12164: 名無しさん]

>>12162 匿名さん
非宅建業者が転売目的で不動産を買うのは
宅建業法違反だよ
自宅として住むのなら当然問題ないけど

[12165: 口コミ知りたいさん]

>>12154 eマンションさん
低層界EVが遅いと言ってた人もアンチですか？
情報の精度からは購入者だと思いますし、賛美以外はアンチってのは短絡的かと。実際に私もパークコート青山に住んでたこともあり、白ベースの共用部分を見慣れてはいますが
ここは思ったよりでした。

[12166: マンション掲示板さん]

>>12165 口コミ知りたいさん
アンチの話は知らんよ
低層階EVが遅い話も白の共用部分の話も
実需の人っぽいのでいいんじゃないかな？

そして、俺は内見会まだなのよ
そのネタにまだ対応できないんだわ

[12167: eマンションさん]

>>12166 マンション掲示板さん
是非内覧会楽しんできてください。
東京組？コート神宮かパコ青山とか白系内装のマンション住んでたことあるなら私の言うことも分かるかと。
もちろん要所要所はオシャレさ、センス光ってるんだけど。材質がなー。それで安っぽく見えてしまうのかな。期待し過ぎたか。

[12168: マンション検討中さん]

>>12167 eマンションさん

東京建物に何を期待してるんですか？

マンションは森ビルまたは三井で保有くださいますようお願いします。

[12169: マンション掲示板さん]

>>12167 eマンションさん
大阪組です
MRと同じような白ならそれで良いと思いますね

[12170: 検討板ユーザーさん]

>>12167 eマンションさん

PC青山は嫌いだわ、全く良いと思わない。場所も寂れてるし。

[12171: マンション検討中さん]

>>12167 eマンションさん
痛々しい。

[12172: 匿名さん]

ホテル上と下では作りが全く違いますからね

[12173: 検討板ユーザーさん]

>>12172 匿名さん

ラウンドカーブの窓周りもホテル上は滑らか、ホテル下はガタガタギザギザですよ。

[12174: 購入経験者さん]

>>12173 検討板ユーザーさん

ホテル下でカーブの広い部屋を買いました。
内覧会でガタガタギザギザではなかったけど？？
どういう意味ですか？？

[12175: 名無しさん]

>>12174 購入経験者さん
非購入者の悪質な妬み嫉妬、嫌がらせですので
気になさらなくて大丈夫ですよ

[12176: 匿名さん]

>>12174 購入経験者さん
そういう方は、そうであって欲しい自分の願望と現実を区別できないんですよ。

ホテル下と上でカーブ率とサッシ幅は同じでどちらも綺麗なラウンド形状してますね。

[12177: 購入経験者さん]

12175、12176さん

コメント、ありがとうございました。
ですよね（笑）綺麗な仕上がりでした。

[12178: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー堂島は歴史に残るマンションです。

[12179: 名無しさん]

>>12178 検討板ユーザーさん
ww
地方のマンションしか見たことない人かな。

[12180: マンコミュファンさん]

>>12178 検討板ユーザーさん

単調なデザインのコスカマンションですよ！

[12181: マンション比較中さん]

>>12178 検討板ユーザーさん
外観に関しては同意。
私は全体的に気に入ってるけど、大理石とか使ったゴージャス系が好みの人には刺さらないだろうね。

[12182: マンション掲示板さん]

>>12181 マンション比較中さん

内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念

[12183: マンション掲示板さん]

>>12181 マンション比較中さん

内観は当初は大理石をふんだんに使用する予定でしたが、昨今の建築費の高騰を踏まえた結果AEPという仕様に変更したとのことです。残念

[12184: 検討板ユーザーさん]

>>12182 マンション掲示板さん

別に残念じゃないかな。
ゴテゴテがお好みならGGOへどうぞ。

[12185: 検討板ユーザーさん]

>>12183 さん

AEP塗装ってどのあたりに使われてるものですか?エントランスホールでしょうか？

[12186: 匿名さん]

1階エントランスから2階エレベータホールの質感は少し残念ですね
ホテル上へはホテルエントランスからも行けるのでいいですが

[12187: 通りがかりさん]

>>12186 匿名さん

少しではなく大変に残念であります。

ホテルエントランスとの差は歴然でして、ホテル上住民はマンションエントランスを利用しないと憤慨しているとかしていないとか、、、

[12188: 購入経験者さん]

>>12187 通りがかりさん
ここまであからさまに格差をつけるとは

[12189: 匿名さん]

低層階エレベータが遅いのといい東建・HPLやりたい放題にホテルとホテル上に建築費を集中させています　　　

[12190: 匿名さん]

低層階が賃貸に出始めました
写真で見るとごく普通のありふれた部屋です
ホテル上とは全く別物

[12191: マンション検討中さん]

分譲マンションなんてどこもこんなもんですよ
本当のお金持ちは引き渡しされてから自分好みにリフォームします
リフォーム前提なので

[12192: マンション検討中さん]

>>12191 マンション検討中さん

ホテル上を除いていくらコストをかけたスケルトンリフォームをしようが、市場で評価されるか否かは分かりませんよ。

[12193: 匿名]

エレベーターも乗りましたが
どこもこんなもんですよ

[12194: 評判気になるさん]

ホテル下も凄く値上がりしましたからね
買わずに見送ったのなら諦めましょう
掲示板で空虚な批判を書き込んでも誰も幸せにならないです

[12195: 匿名さん]

>>12192 マンション検討中さん
自分好みにリフォームする意味を全く理解できてない笑