Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12016: 匿名さん]

久しぶりに自宅に帰ったら内覧会の案内がきてました！
もうそこまできてるんですね。
楽しみすぎます。
マンションもだけどホテルの仕上がりも楽しみです。

[12017: 匿名さん]

>>12016 匿名さん
私もワクワクしています

[12018: 匿名さん]

>>12015 eマンションさん
ホテル業界の再編・リブランディングは普通のことだから気にしませんよ

[12019: マンション掲示板さん]

>>12015 eマンションさん
京都は大阪よりも富裕層の絶対数が少ないのですが？
妬み全開の>>12005ですよね？観光客がホテル泊まるというなら>>12005の内容と矛盾してますよ。
京都はホテル多すぎなのでは。

[12020: 周辺住民さん]

>>12005 口コミ知りたいさん

購入された方、購入検討者ではない方にとって、このホテルとマンションが将来、どうなろうと関係ないですよね。
ホテルの売り上げは、宿泊、レストラン、バンケット。
大阪府民より、国内外の利用者がホテルを支えて下さるでしょう。
東京建物とホテルの契約期間内に、途中撤退する可能性は低いと思いますが。

[12021: 匿名]

>>12005 口コミ知りたいさん

大阪はコロナ以前からホテル稼働率全国1位で、昨年夏から再び東京を上回り、
大阪市全体のホテル稼働率は80%以上に戻りました。
一般的にホテル稼働率が80％を超えると宿泊予約が取りづらいとされます。
京都奈良、ユニバへ行く国内外の観光客、国内外からの出張者、
大阪市のホテルは幅広い層の宿泊需要に対応しきれていません。

日本政策投資銀行の2026年の需要予測では、
関西2府4県における2名1室利用時に客室単価10万円以上のラグジュアリーホテルは、需要に対し約1312室の供給か?不足する可能性があり、大阪の客室不足は958室で関西全体の不足数のおよそ7割を占める、と発表しています。

大安売りキャンペーンを打たないと集客も危うい、長くもって10年、
と断言なさるのは、具体的にどのような理由なのでしょうか？　

皆さん、この物件をとても気に入って、納得して購入していますから、
部外者の方はご心配して下さらなくても大丈夫です。
うちは残念ながら期間限定で住むため、8年程で売却予定ですが
FSホテルと同居は東京では経験できないので楽しみたいと思います。

[12022: マンション比較中さん]

誰が何と言おうと、FSが入った一般の分譲マンションなんて他にないもんね。
京都のFSレジだの東京のアマンだのはそれこそとんでもない金額だもん、良くて当たり前。
ここはコスパ良すぎ。
購入者の満足度もめちゃくちゃ高くなりそう。
東京建物の代表作になるだろうね。

[12023: 匿名さん]

>>12021 匿名さん

＞大安売りキャンペーンを打たないと集客も危うい、長くもって10年、
＞と断言なさるのは、具体的にどのような理由なのでしょうか？　

理由；分譲（ましてや高級タワー）など一生買えないネガの嫉妬です！

[12024: 匿名]

仰る通りですね。ブリ堂はコスパ良いので購入しました。笑。

森ビル麻布台ヒルズのアマンレジデンスですが、
森JPタワーの54～64階の91戸で、ペントハウス3戸のうち2戸は1500平米、200億以上だそうです。もう別世界ですよね。ホテル「ジャヌ東京」と同居はアマンレジデンスではなく、お隣のレジデンスAなんですよ。12月に帰京した時は開業前でホテルの中を見られませんでしたが、外観は六ヒルのグランドハイアットと比較すると、こじんまりした印象でした。
うちは残念ながら森ビルからアマンレジデンスの案内はいただけていませんが、友人宅にはご案内があり、旦那様は上場企業の創業者様です。でも、賑やかな立地よりも静かなところがお好みで購入されませんでした。
分譲マンションでラグジュアリーホテルと同居のブリ堂は希少で、東京よりお安くお得と思います。
主人は仕事の軽い打ち合わせや採用面接はフォーシーズンズのカフェやBARに来てもらえるようになるし、ブリ堂に会議室、ジムもあるので便利になると喜んでいます。

[12025: マンコミュファンさん]

採用面接ホテルのカフェでするんだ…パパ活かな

[12026: 検討板ユーザーさん]

京都の方が上だと思うなら京都に買えば良い
大阪の方がいいなら大阪に買えば良い
よく分からんマウント取り合って時点でプライドが高いのか勘違い富裕層だなって思う
京都も大阪も良いと思う生活環境が違うだけ。
本当の富裕層なら心にもっと余裕持ってお互いに尊重し合うんだけどな

[12027: 匿名]

>>12025 マンコミュファンさん

優秀な人材の引き抜き、キャリア採用はお相手がご勤務時間中の面接は難しく、
夜に会食、飲みながら、リラックスした中で行っていますね。
FSは複数の駅からアクセス良く、待ち合わせ、ビジネスミーティングに便利です。

[12028: 通りがかりさん]

京都と大阪は使い分けるにはちょうど良い。
どっちが勝ちなんて、そんなみみっちい

[12029: 匿名さん]

>>12026 検討板ユーザーさん
そのとおりですね
私も学生時代は京都、今は仕事で大阪ですが、住まいは両方にあります

[12030: 通りがかりさん]

>>12027 匿名さん
それならウォルドーフでおねがいします。こんな場末のとこではちょっと。家が上にあるからと言って呼び出されたら萎えますもん。優秀なら尚更。

[12031: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12032: 匿名さん]

西天満にいるブリリア残党営業マンが架空の話題を展開しているようですね笑

竣工後の完売は絶望となった昨今、あらゆる手段を講じてセールストークを展開してくるので、善良な検討者さまにおかれましてはGGOまたはパークコートクラスパークタワー堂島を念頭に引き続きご検討くださいますようお願いいたします。

[12033: eマンションさん]

>>12032 匿名さん
パークタワーは無いね

[12034: マンション検討中さん]

ブリリアとGGO終わったら楽しみなマンション当分出なさそうだなぁー
買える人は今のうちに買っとかないと。

[12035: 評判気になるさん]

>>12032 匿名さん
GGOにもパークタワーにも縁ないのだろうから、やめときな。
そもそも竣工後の完売て。

[12036: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12037: マンション検討中さん]

>>12032 匿名さん

GGOかパークタワーの関係者さんですかね？
宣伝活動、お疲れさまです。
ここは検討中の方、住民のための場です。
該当しない方はコメントをお控え願えませんかね。

[12038: 検討板ユーザーさん]

>>12032 匿名さん
「竣工後の完売は絶望」ではなく「竣工前完売は絶望」と言いたいのかな。
ここは人気がなくて完売しないと勘違いする人がひょっとするといると思ってしまう知能の低さと思慮の浅さといい残念なレベルですね。
まともにアンチも出来ないなら黙ってなさい。

[12039: 匿名]

>>12030 通りがかりさん

どの物件を買おうと、どこに住もうと、どのホテルを利用しようと、
見ず知らずの他人から、とやかく言われることではありません。
私達はそれぞれの価値観や事情で、納得してこの物件を買い、満足しています。
見ず知らずの他人から何を言われても、
決して自分の価値観、生き方を変えることはないのです。
変えられないことに執着しても時間の無駄ですから、
他人のことなんて放っておいて、
ご自分とご家族の幸せのために時間を使って下さい。

[12040: 評判気になるさん]

良いマンションだけど建ってる場所が1.5流。
これがGGOの場所なら完璧だった。
総合ではGGOに劣る。

[12041: マンション掲示板さん]

>>12040 評判気になるさん
GGOは場所も一流だけど値段も一流。
こっちは安いからね。
こっちのが断然お得でデザインは一流。
GGOはデザインは二流。

[12042: 匿名さん]

GGOのデザインは好みではないですが、立地は良いですよね。
でも、私は三井の三田ガーデンヒルズと、森ビルの2030年竣工　第二六本木ヒルズが欲しいのでGGOは買いません。

[12043: マンコミュファンさん]

新しい動きもないしもうすぐ竣工だから仕方ないけどずっと堂々巡りやな笑
ブリリアがGGOより上なんて事は絶対にない！だけどここもいいマンションだよ！
あんなに綺麗な建物が自分のマンションなの見るたびにテンション上がるわ
来月楽しみー

[12044: マンション検討中さん]

GGO南の詳細や価格は気になるけど
GGO北には興味がないかな

GGOは他人の評価(市場価値)を気にする購入者が多い気がします
転売ヤーが多くなければ良いのですが

[12045: 匿名さん]

>>12043 マンコミュファンさん
からの絶望のビルビュー。

[12046: 匿名]

田舎の野山が見えるより、都会のビルビューが好き。
投資家にとって、景色よりもキャピタルゲインが得られたらいいんですよ。
ここは損はしないので。

[12047: マンション検討中さん]

>>12046 匿名さん

大阪はリセールバリューを期待せん方がええよ。ホテル下の中部屋なんて目も当てられないあるよ。

[12048: 匿名さん]

>>12047 マンション検討中さん

2023　中古マンション価格上昇率（10年前比）
都道府県ランキング　マンションレビュー発表
1位　福井県＋83,8%
2位　新潟県＋71,7%
3位　大阪府＋70,1%
4位　沖縄県＋64,9%
5位　東京都＋63,1%

2023大阪府の中古マンション騰落率ランキング
1位　グランフロント大阪オーナーズタワー+74%　2013年
2位　グランサンクタス淀屋橋＋72％　2013年
3位　サンクタス大阪城+71%　2013年

堂島ザレジデンスマークタワーは14位で+63%　2013年

東京港区の中古マンション騰落率ランキングトップ10のうち
2位～1０位まで70%台。

2023世界で最も住みやすい都市ランキング
英国政治経済誌エコノミスト発表
1位　パリ
2位　コペンハーゲン
3位　メルボルン
4位　シドニー
5位　バンクーバー
10位の大阪は日本でトップ

大阪は国内、海外の投資家に人気がある。
ブリリア堂島は堂島ザレジデンスマークタワー以上を期待できる。

[12049: 匿名さん]

東京カンテイプレスリリース　2023年5月
https://www.fudousan.or.jp/topics/2305/01_3.html

2022 近畿圏　駅別　築10年中古マンション
リセールバリュー　ランキング
1 淀屋橋　220,8％
2 大阪　189,5％
3 京都河原町　182,8％
4 川西能勢口　178.3%
5 梅田　165.5％
6 県庁前　164%
7 中之島　162.7%
8 京都市役所前　161.2%
9 烏丸御池　160.7％
１０ 福島　158.3%

近畿圏平均は125.9%、資産価値が1.5倍以上となった駅は大阪中心部、京都中心部に集中。ランキング上位30駅のうち半数以上の17駅が大阪で占められており、市内中心部のオフィスエリアにアクセスしやすい大阪メトロ各線やJR環状線の各駅となっている。

[12050: 口コミ知りたいさん]

今やネット時代
森ビル傘下の子会社・財団が、大都市をランク付けして発表してもコメントが書けるヤフーなどＳＮＳで年々フルボッコ率が上昇状態
トンキンによるトンキンへの我田引水がバレバレで
そして海外紙・サイトが何年も前から大阪を上位に持って来るは、さらにトンキンより上に大阪を置くからここ数年森ビルが海外を後追い(笑)で大阪を上げるしかなくなった(笑)

情けねーなぁーほんとに
まぁインバウンドの時もトンキンが獲るって思ってたらまさかの大阪が爆騰(笑)
トンキンの不動産屋・ホテル勢が出遅れて在阪以外は海外勢の方が利益取るっていう

こんな奴らが日本の首都機能と言う名の利権持ってるから日本がここ３０年おかしくなったんだろうな
さっとと大阪都市圏はアメリカの州以上に権限持って独立、軍隊だけやね統合
日本の他の地方も道州制・特区導入しないと腐ってるトンキンの道連れだよ

[12051: 匿名さん]

>>12048 匿名さん
今からそのリセールはきついと思われますね、、

[12052: 評判気になるさん]

>>12048 匿名さん
グランフロント売却したけど73%UPどころじゃなかったです。2倍以上で売れましたよ

[12053: 匿名]

>>12052 評判気になるさん

そうなんです。
実際は発表以上のUPで売却できてますよね。
大阪は過去10年以上になるでしょう。

[12054: 匿名さん]

転売物件出てきたな。17階70平米1.4億。売れますかね。

[12055: マンション掲示板さん]

現実的な売り出し価格かなぁと思いますが、MBRの柱位置が終わってます。せめて界壁に包含してないと居室としての役割は死んでしまいます。

[12056: 口コミ知りたいさん]

>>12054 さん

レインズですか？

[12057: 契約者]

>>12056 口コミ知りたいさん

遂に出ました。
アットホームに、大和ハウスさんです。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048245266/

[12058: マンション検討中さん]

>>12054 匿名さん
ホテル下は角部屋以外そこまでリセールでなあと思ってます、、、

[12059: 匿名さん]

>>12042 匿名さん

三田ガーデン、HP見たけどグラングリーン以上によく分からん。あのデザインが好きな人ってお年寄り？
人の好みはそれぞれなんだろうけど、今のところデザインのマイナンバー1はブリリアだなぁ。

[12060: マンション比較中さん]

>>12057 契約者さん
値段はまぁこんなもんでしょうね。
東の17階なら抜けるでしょうし。
間取は結構きついですね。これで70㎡あるのかー。
元はいくらだろ、9000万くらい？

[12061: 検討板ユーザーさん]

>>12060 マンション比較中さん
一期であれば9000～10000であったと記憶しています。
GGOと変わらない値段なので高いと感じますが、ブリリアのポテンシャルやいかに。初めは業者感で売買し合うので売れるとは思いますが。

[12062: 名無しさん]

>>12061 検討板ユーザーさん
ggoと同じくらいなんですね。
ggoの倍率すごくて買えないんだったらこっちに流れてくるかもですね。

[12063: 匿名]

今後予定してる第6期の販売価格
第1期の時より平均40%の値上げ価格になると聞いています
なのでこれから転売価格は40%以上の値上げ価格からとなります

[12064: eマンションさん]

>>12063 匿名さん

文末に「なお、ホテル下の部屋については弱気値付けの模様です」と付け加えるように

[12065: 通りがかりさん]

>>12064 eマンションさん

三井の堂島を見てむしろ強気でくると思う。
低層で同じ値段ならどっちがほしい？と聞かれたら十中八九はブリリアを選ぶでしょう。
人にフォーシーズンズの入ってるマンションって言うのと三井ガーデンが入ってるマンションっていう差よ。