Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11789: マンション検討中さん]

>>11788 マンション検討中さん
ホテルは勝ちました。その他は全部負けました。

[11790: マンション検討中さん]

ただ珍しい安物共用施設が多いだけで勝ったと思っている。抽選落選組のしつこい妬みです。
どう見ても、どう考えてもブリリアが格上に決まってる。
管理、維持、グレードもフォーシーズンズ基準です。
学生、修学旅行生、賑やかな団塊世代、中華の団体客は
三井プレミアムアーバン何ちゃらホテルに任せようじゃありませんか！

[11791: 評判気になるさん]

ブリリア北西側を購入した私は勝ち組ですかね。
ホテル下ですけど。

[11792: 匿名さん]

>>11790 マンション検討中さん
インフィニティプールやサウナ・バスは、大阪では唯一無二の存在ですな。
ブリ堂もダサダサの積水ハウスのグラングリーンなんかよりは圧倒的に勝ってたけど、
本物件にみられる足元から始まるコーナーサッシ、バルコニー、デベの規模、
リバービュー（永久眺望）、別棟オーナーラウンジ、免震仕様といった点には
完敗としか言いようがない。
大阪では東京建物というと東京が付くだけに神がかりブランドかもしれませんが、
東京では、三井三菱住友よりも格下。高崎や磯子、多摩といった田舎に建てる地味なデベです。
三井が共用部をホテル上か下で差別的なことをしなければ、快勝でしょう。

フォーシーズンズも都市型高級バジェットホテルなので
ロビーの広さ、レストランも値段の割には？（シティーホテルとは思えない）、
三井ガーデンホテル堂島プレミアでも両者互角です。
シンガポールの不動産屋なので、撤退リスクも考えなければなりません。
分譲価格は三井なので良心的な価格かと思われます。

[11793: マンション検討中さん]

パークタワーだと価格が気になるかなぁ
坪400～8000万ラインが意識される
パークコートならラグジュアリー感重視になりそうだけど

[11794: マンション掲示板さん]

>>11792 匿名さん

あんた三井さんやろ！！

[11795: 通りがかりさん]

>>11792 匿名さん

ホテル上とホテル下は仕様やサービスどころか、構造まで変えてきてますけど

[11796: 匿名さん]

>>11792
分譲価格はグラングリーンと同じくらいやで

[11797: 通りがかりさん]

>>11796 匿名さん

グラングリーンと同じだったら売れないよ。

[11798: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスの意味分かってるのかな
世界共通のラグジュアリーホテルのレジデンスだよ

[11799: 匿名さん]

ここのマンションはフォーシーズンズホテルのサービスは無くレジデンスではないですよ
レジデンスというのはフォーシーズンズホテルレジデンス京都のような桁違いの価格になります

[11800: マンション検討中さん]

>>11798 マンション検討中さん
そこからですか...ブリ堂の検討すらしてないんだね。

[11801: 匿名さん]

ここはフォーシーズンズホテルという虎の威を借る狐ですので、バー43アクセス権ホルダー部屋を除いては魅力的とは言えない全方位囲まれたマンションです。大切なことですので、あまり詳しくない方向けにお知らせします。

[11802: マンション検討中さん]

一つでも取り柄がある
素晴らしいじゃないですか

[11803: 匿名さん]

フォーシーズンが入るのでつくりはブリリアが上ですね。
共用施設のデザインは圧倒的にブリリアが上ですね。

[11804: マンション検討中さん]

そもそも立地が梅田の外れって感じでダメ。

[11805: マンション掲示板さん]

>>11804 さん

それは三菱さん。スレ違い。

[11806: 検討板ユーザーさん]

>>11803 匿名さん
ブリリア民は見る目がない。
この三井の素晴らしいデザインを勉強しなさい。真っ白なスカスカ手抜き共用部分とは違います。

[11807: 口コミ知りたいさん]

>>11806 検討板ユーザーさん

まさか上二つの写真もパークタワー堂島浜なんですか？

[11808: マンション検討中さん]

>>11805
いやいや、四ツ橋渡っているだけしっかり外れ　笑

[11809: デベにお勤めさん]

>>11791 評判気になるさん
ブリ堂のホテル下で唯一の勝ち組は北西角でしょうね。
おめでとう笑

[11810: eマンションさん]

>>11809 デベにお勤めさん
ホテル下の北東角はどうですか？

[11811: 通りがかりさん]

>>11806 検討板ユーザーさん
上の2枚はフォーシーズンズホテル大阪ですよ。

[11812: 通りがかりさん]

>>11811 通りがかりさん

この写真ではどう見てもブリリアが上ですね。

[11813: 通りがかりさん]

>>11806 検討板ユーザーさん

お前恥ずかしくないか？

[11815: 管理担当]

[No.11814～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[11816: マンコミュファンさん]

>>11806 検討板ユーザーさん

ブリリアの共用部分と違って、fsと三井はしっかり作り込まれてますね。これはww
真っ白すぎて

[11817: 匿名さん]

>>11816 マンコミュファンさん
好みの問題だと思うけど。

[11818: マンション検討中さん]

>>11816 マンコミュファンさん
ブリリア堂島の白はモデルルームで見た印象が良く
それで抽選が高倍率になったのもある

1期1次販売前に批判してた人は
結局赤っ恥になったんだが
何年遅れで恥をさらすのかね

[11819: 通りがかりさん]

>>11810 eマンションさん
毎朝堂島レジデンスの方にご挨拶しなさい。

[11820: マンション掲示板さん]

パークタワー大阪堂島ができるんですね。低層階しか買えなくて契約しましたが、残念で仕方がない。仕方がないですね。完売することを願ってます。

[11821: マンション掲示板さん]

>>11820 マンション掲示板さん

パークタワー堂島なんて偽物ですよ。

[11822: 匿名さん]

>>11821 マンション掲示板さん
天井高2.55mということはコストカットの為に詰め込んだんでしょうね。外観も当初の予定より劣化している。
基準を満たせないからパークコートの名前を剥奪されてしまったということ。
せっかく東京建物が堂島で頑張ってるのに足引っ張るなよ笑

[11823: マンション掲示板さん]

>>11822 匿名さん
東京建物が頑張ったのもあるけど
ほとんど運というか巡り合わせによって
奇跡的にできたプロジェクトなので
東京建物が他に似たものを作ることもできないし
三井不動産が頑張っても作れない水準のマンションじゃないかな

[11824: 名無しさん]

>>11823 マンション掲示板さん
パークコート見たことない感じ？
三田のパークマンションも見たことない感じ？

[11825: マンション掲示板さん]

>>11817 匿名さん
好みの問題っていい言葉だなー。
FS大阪の方は三井堂島浜と同じようなテイストですね！

[11826: マンション掲示板さん]

>>11824 名無しさん
俺は東京詳しくないけど
パークコートは東京にたくさんあって
三井不動産が頑張ればこれからも作れるよね
三田のパークマンションは希少じゃないかと思うよ

[11827: マンコミュファンさん]

>>11826 マンション掲示板さん
いや、三井不動産が頑張れば作れる水準だということを言いたいと思います。というか既にパークコート青山はブリ堂の上位互換として既に誕生している。

[11828: 評判気になるさん]

>>11823 マンション掲示板さん
マンションとホテルの複合開発は三井不動産にとっても初めてで頑張った結果、パークタワーと三井ガーデンホテルだったというオチなんです。

東京建物は大阪で不足している外資系高級ホテルを誘致したりパブリックアートを公開空地にも設置して堂島の魅力を上げる貢献までしているのに、三井不動産ときたら500m離れた場所にもあるような同じブランドのホテルとは…

「三井不動産は本気を出したら凄いんだぞ」なんて負け惜しみにしかなりません。

[11829: 名無しさん]

>>11827 マンコミュファンさん
パークコート青山は別に欲しくないので
上位互換ではないかなぁ

[11830: 匿名さん]

>>11827 マンコミュファンさん
最新の不動産状況を勉強しなさいよ
パークコート青山が上位互換とか
無礼極まりない話で
正反対に決まっているでしょう

[11831: 評判気になるさん]

>>11828 評判気になるさん
それはそう。東京建物は本当に堂島エリアに貢献した。素晴らしい。それに比べて三井はゴミ。恥ずかしい。

ただ三井がすごいマンションを作れるのも事実。
パークコートで堂島全体を盛り上げて欲しかった。

[11832: マンション検討中さん]

>>11831 評判気になるさん
ブリ堂購入者にとって一番避けて欲しかったのは、
FSクラスのホテル+パークコートの内容でブリ堂1期より安いこと。
もしブリ堂より高くてもその内容なら堂島の価値は大きく上がるのでブリ堂民も大歓迎だったでしょう。

それなのに、3流ホテル+パークタワーの内容なのにブリ堂より高い、なんて笑ってしまいますわ。

被害者はブリ堂民ではなく、もちろんパークタワー購入者、検討者です。

[11833: 匿名さん]

2月から7月に販売時期を変更
価格が凄いことになりそう

[11834: マンション検討中さん]

>>11832 マンション検討中さん
パークタワー堂島浜は悪くないよ
ブリリア堂島が奇跡的に割安だっただけで
どうせコロナ初波の大混乱期に激安建築費で契約してたとかそんなんでしょう

そして第6期は7月下旬に変更するのね
竣工後の販売となり
グラングリーンとパークタワー堂島浜も販売開始済で
ブリリア堂島は引渡し後の売買実績などが出てくる
さらにFSオープンと
値上げ要素しかないがどうなるか

[11835: マンション比較中さん]

>>11833 匿名さん
東建の営業さんですね
2月に販売しても買い手は様子見で売れないから延期したという苦肉の策ですね
どちらにしても残っている低層階の小部屋の販売は難しいと思いますよ

[11836: マンコミュファンさん]

東建の営業マンはまともな仕事をされたい。
竣工前完売は絶望的になった今、グラングリーンとパークコートクラスパークタワー大阪堂島浜の人気殺到ぶりを指を咥えて見てるだけ？

[11837: 匿名さん]

三井が建ち始めたから購入した方も早く住んでおかないと中之島の眺望楽しめるのは今だけ

[11838: 通りがかりさん]

>>11836 マンコミュファンさん
マジレスしてもと思うけど、このタイミングで買えてないのに掲示板でこんな意味不明な書き込みしてる時点でセンスないから、諦めた方が良いと思う。