Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11751: マンション掲示板さん]

>>11750 マンション検討中さん
ホテル上のみの部屋が対象で500万円ぐらいしてた気がしますが。うろ覚えです。
細かな内容はまだ分かってません。

[11752: マンション検討中さん]

>>11751 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ホテル上を契約していますが営業担当からは詳細が分かれば連絡してくれると言われたのに知りませんでした。
でも、それなら何も分からないのは当然のようですね。
ホテルの詳細発表待ちでしょう。

プールがあるかないかも今は分からないのでしょうが作って欲しいですね。

[11753: 検討板ユーザーさん]

>>11752 マンション検討中さん

私も契約済みですが、プールは無いとのことでした。他のホテル詳細は未だに分からないと

[11754: 検討板ユーザーさん]

どう見ても室外機、どう考えてもおかしい。

は

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい。

になれるのだろうか。

[11755: 通りがかりさん]

>>11753 検討板ユーザーさん

私もホテル上購入組ですが、会員券がついているだけ、
利用料を支払うと聞いていますが、かなりの高額だったような気がします。2年以上前のこと、記憶が定かではありません。どの道、利用する気はなかったですから。

[11756: 匿名さん]

三井堂島浜の屋上はプールの事です。

[11757: 通りがかりさん]

>>11756 匿名さん
屋上プールは入れる時期も限られているので実際にはほとんど利用されないでしょうが、ここの49階のザ・ペントハウスからプールが丸見えになってしまいますね。。
プールからは49階は高くて見えないから気にならないかも？

[11758: マンション検討中さん]

>>11753 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
プール無しは確定でしたか。残念。
契約時の2年前は何も決まってなかったのですが今は少し情報が出ているのですね。

[11759: 匿名さん]

限られたスペースにフロント・ラウンジ、客室180室、レストラン・バー、バンケットルーム、フィットネス、スパなど詰め込むわけですから、最初からプールを作るつもりはなかったのでしょう、それなりの重量物で配管もありますから設計段階で決めていたはずです

[11760: 口コミ知りたいさん]

>>11729 匿名さん

あれは一等地というのかな？
感覚は人それぞれだろうけど、青一に住みたいとは思わないかな。

[11761: 評判気になるさん]

>>11757 通りがかりさん
屋上じゃないと思うよ。

[11762: 匿名さん]

南側のマンションのエントランスまわりが外から見えるようになってきましたが道路から間近でやはり狭い印象ですね

[11763: 購入経験者さん]

車を地下駐車場に入れて直接エレベータで部屋まで上がるのが普通だからエントランスは小さくていい

[11764: 匿名さん]

>>11748 匿名さん
10年ない？
12年契約というのは準備期間も含めてか
上海浦東が10年ほどで撤退も頷ける

[11765: マンコミュファンさん]

>>11747 マンション掲示板さん
大浴場とプールって何が違うのでしょう。

[11766: マンション検討中さん]

>>11765 マンコミュファンさん

面積と水量(重量)とピットへの配慮するレベルが異なります。FS撤退後はアパホテルグランデがオープンして、天空大浴場と社長カレーをお楽しみください。但し、清掃レベルは人手不足で期待しないでね。

大阪、ましてやこのマンションではFSの運営継続は誰が見ても困難。

[11767: 検討板ユーザーさん]

ねたみ
ひかみがエグいな

[11768: マンション掲示板さん]

中々の存在感ですね。

[11769: eマンションさん]

>>11768 マンション掲示板さん
ホテルが入るにしては狭過ぎてみすぼらしい

[11770: マンション掲示板さん]

>>11766 マンション検討中さん
購入者への嫉妬が怖いよ
そんな性格だから彼女も友達も出来ないんだよ
親の育て方悪かったんだね

[11771: マンション掲示板さん]

>>11770 マンション掲示板さん

当マンションの購入者に言及しているわけではありません。FSは10年後に撤退します。必ずです。その後は民泊運営業者によるインバウンド御用達ホテルになります。マンションも同様に外国人で埋まります。

[11772: 匿名さん]

>>11771 マンション掲示板さん
根拠は？

[11773: 検討板ユーザーさん]

預言者にでもなったつもりなのかな
言ったもん勝ち見ないな
世の中になってほしくないなー

[11774: 周辺住民さん]

>>11771 マンション掲示板さん
ここは普通の入居者だけじゃないから、FSは固定客がっちりで撤退しなさそうだけど・・・10年後はなにわ筋線もできてるでしょうし、どうなってるか楽しみですね。

[11775: マンション掲示板さん]

>>11771 マンション掲示板さん
撤退したとして何でアパホテルってわかるの？
めっちゃディスってるだけやん
検討者や購入者に失礼だと思わないその性格がやばい

[11776: 通りがかりさん]

>>11775 マンション掲示板さん

アパは最大手のホテルチェーンで梅田タワーにはプールもある　
幕張プリンスタワー（50階建！）を買収した実績もある
アパを出してディスったことになるなんてアパに失礼だろう

[11777: マンション検討中さん]

>>11771 マンション掲示板さん
根拠のない情報を必ずと断言してこういう場所で物件のマイナスイメージに繋がるような発信をする事がどういう事なのか理解してるのかな。

[11778: 匿名さん]

>>11776 通りがかりさん
アパは庶民ホテル
ここに入るのは高級ホテルです

[11779: 匿名さん]

>>11607 マンコミュファンさん
おーーーい！！
三井堂島の値段出てるらしいぞw

[11780: マンコミュファンさん]

>>11779 匿名さん

坪単価いくらぐらいですか？

[11781: 匿名さん]

>>11780 マンコミュファンさん
ブリリアの4期、5期より高いとか言ってた取引事例比較法の人の予想は大外れでした。ウケる

[11782: マンション検討中さん]

>>11781 匿名さん
お前、盛大に論破されてたからずっと根に持ってたのかよ笑

[11783: 名無しさん]

>>11782 マンション検討中さん
本人？？笑
悔しいなあー。分かるよ。値段出ちゃったら何も言えんよなー。

[11784: 評判気になるさん]

現地確認によると三井堂島浜はパークコートみたいですね。ここと三井は面白い組み合わせ、立地になりました。

[11785: 口コミ知りたいさん]

>>11781 匿名さん
本当ですか。値段はどのくらいですか？
取引事例比較法とは何だったんだ笑

[11786: 口コミ知りたいさん]

>>11781 匿名さん
本当ですか。値段はどのくらいですか？
取引事例比較法とは何だったんだ笑

[11787: 検討板ユーザーさん]

惨敗。格の差を見せつけられましたね。

[11788: マンション検討中さん]

パークタワーかぁ
ホテルの格、マンションブランドの格いずれもブリリアの勝ちですね
＊＊＊の遠吠えになるので、これ以上は書きませんけど。

[11789: マンション検討中さん]

>>11788 マンション検討中さん
ホテルは勝ちました。その他は全部負けました。

[11790: マンション検討中さん]

ただ珍しい安物共用施設が多いだけで勝ったと思っている。抽選落選組のしつこい妬みです。
どう見ても、どう考えてもブリリアが格上に決まってる。
管理、維持、グレードもフォーシーズンズ基準です。
学生、修学旅行生、賑やかな団塊世代、中華の団体客は
三井プレミアムアーバン何ちゃらホテルに任せようじゃありませんか！

[11791: 評判気になるさん]

ブリリア北西側を購入した私は勝ち組ですかね。
ホテル下ですけど。

[11792: 匿名さん]

>>11790 マンション検討中さん
インフィニティプールやサウナ・バスは、大阪では唯一無二の存在ですな。
ブリ堂もダサダサの積水ハウスのグラングリーンなんかよりは圧倒的に勝ってたけど、
本物件にみられる足元から始まるコーナーサッシ、バルコニー、デベの規模、
リバービュー（永久眺望）、別棟オーナーラウンジ、免震仕様といった点には
完敗としか言いようがない。
大阪では東京建物というと東京が付くだけに神がかりブランドかもしれませんが、
東京では、三井三菱住友よりも格下。高崎や磯子、多摩といった田舎に建てる地味なデベです。
三井が共用部をホテル上か下で差別的なことをしなければ、快勝でしょう。

フォーシーズンズも都市型高級バジェットホテルなので
ロビーの広さ、レストランも値段の割には？（シティーホテルとは思えない）、
三井ガーデンホテル堂島プレミアでも両者互角です。
シンガポールの不動産屋なので、撤退リスクも考えなければなりません。
分譲価格は三井なので良心的な価格かと思われます。

[11793: マンション検討中さん]

パークタワーだと価格が気になるかなぁ
坪400～8000万ラインが意識される
パークコートならラグジュアリー感重視になりそうだけど

[11794: マンション掲示板さん]

>>11792 匿名さん

あんた三井さんやろ！！

[11795: 通りがかりさん]

>>11792 匿名さん

ホテル上とホテル下は仕様やサービスどころか、構造まで変えてきてますけど

[11796: 匿名さん]

>>11792
分譲価格はグラングリーンと同じくらいやで

[11797: 通りがかりさん]

>>11796 匿名さん

グラングリーンと同じだったら売れないよ。

[11798: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスの意味分かってるのかな
世界共通のラグジュアリーホテルのレジデンスだよ

[11799: 匿名さん]

ここのマンションはフォーシーズンズホテルのサービスは無くレジデンスではないですよ
レジデンスというのはフォーシーズンズホテルレジデンス京都のような桁違いの価格になります

[11800: マンション検討中さん]

>>11798 マンション検討中さん
そこからですか...ブリ堂の検討すらしてないんだね。

[11801: 匿名さん]

ここはフォーシーズンズホテルという虎の威を借る狐ですので、バー43アクセス権ホルダー部屋を除いては魅力的とは言えない全方位囲まれたマンションです。大切なことですので、あまり詳しくない方向けにお知らせします。

[11802: マンション検討中さん]

一つでも取り柄がある
素晴らしいじゃないですか

[11803: 匿名さん]

フォーシーズンが入るのでつくりはブリリアが上ですね。
共用施設のデザインは圧倒的にブリリアが上ですね。

[11804: マンション検討中さん]

そもそも立地が梅田の外れって感じでダメ。

[11805: マンション掲示板さん]

>>11804 さん

それは三菱さん。スレ違い。

[11806: 検討板ユーザーさん]

>>11803 匿名さん
ブリリア民は見る目がない。
この三井の素晴らしいデザインを勉強しなさい。真っ白なスカスカ手抜き共用部分とは違います。

[11807: 口コミ知りたいさん]

>>11806 検討板ユーザーさん

まさか上二つの写真もパークタワー堂島浜なんですか？

[11808: マンション検討中さん]

>>11805
いやいや、四ツ橋渡っているだけしっかり外れ　笑

[11809: デベにお勤めさん]

>>11791 評判気になるさん
ブリ堂のホテル下で唯一の勝ち組は北西角でしょうね。
おめでとう笑

[11810: eマンションさん]

>>11809 デベにお勤めさん
ホテル下の北東角はどうですか？

[11811: 通りがかりさん]

>>11806 検討板ユーザーさん
上の2枚はフォーシーズンズホテル大阪ですよ。

[11812: 通りがかりさん]

>>11811 通りがかりさん

この写真ではどう見てもブリリアが上ですね。

[11813: 通りがかりさん]

>>11806 検討板ユーザーさん

お前恥ずかしくないか？

[11815: 管理担当]

[No.11814～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[11816: マンコミュファンさん]

>>11806 検討板ユーザーさん

ブリリアの共用部分と違って、fsと三井はしっかり作り込まれてますね。これはww
真っ白すぎて

[11817: 匿名さん]

>>11816 マンコミュファンさん
好みの問題だと思うけど。

[11818: マンション検討中さん]

>>11816 マンコミュファンさん
ブリリア堂島の白はモデルルームで見た印象が良く
それで抽選が高倍率になったのもある

1期1次販売前に批判してた人は
結局赤っ恥になったんだが
何年遅れで恥をさらすのかね

[11819: 通りがかりさん]

>>11810 eマンションさん
毎朝堂島レジデンスの方にご挨拶しなさい。

[11820: マンション掲示板さん]

パークタワー大阪堂島ができるんですね。低層階しか買えなくて契約しましたが、残念で仕方がない。仕方がないですね。完売することを願ってます。

[11821: マンション掲示板さん]

>>11820 マンション掲示板さん

パークタワー堂島なんて偽物ですよ。

[11822: 匿名さん]

>>11821 マンション掲示板さん
天井高2.55mということはコストカットの為に詰め込んだんでしょうね。外観も当初の予定より劣化している。
基準を満たせないからパークコートの名前を剥奪されてしまったということ。
せっかく東京建物が堂島で頑張ってるのに足引っ張るなよ笑

[11823: マンション掲示板さん]

>>11822 匿名さん
東京建物が頑張ったのもあるけど
ほとんど運というか巡り合わせによって
奇跡的にできたプロジェクトなので
東京建物が他に似たものを作ることもできないし
三井不動産が頑張っても作れない水準のマンションじゃないかな

[11824: 名無しさん]

>>11823 マンション掲示板さん
パークコート見たことない感じ？
三田のパークマンションも見たことない感じ？

[11825: マンション掲示板さん]

>>11817 匿名さん
好みの問題っていい言葉だなー。
FS大阪の方は三井堂島浜と同じようなテイストですね！

[11826: マンション掲示板さん]

>>11824 名無しさん
俺は東京詳しくないけど
パークコートは東京にたくさんあって
三井不動産が頑張ればこれからも作れるよね
三田のパークマンションは希少じゃないかと思うよ

[11827: マンコミュファンさん]

>>11826 マンション掲示板さん
いや、三井不動産が頑張れば作れる水準だということを言いたいと思います。というか既にパークコート青山はブリ堂の上位互換として既に誕生している。

[11828: 評判気になるさん]

>>11823 マンション掲示板さん
マンションとホテルの複合開発は三井不動産にとっても初めてで頑張った結果、パークタワーと三井ガーデンホテルだったというオチなんです。

東京建物は大阪で不足している外資系高級ホテルを誘致したりパブリックアートを公開空地にも設置して堂島の魅力を上げる貢献までしているのに、三井不動産ときたら500m離れた場所にもあるような同じブランドのホテルとは…

「三井不動産は本気を出したら凄いんだぞ」なんて負け惜しみにしかなりません。

[11829: 名無しさん]

>>11827 マンコミュファンさん
パークコート青山は別に欲しくないので
上位互換ではないかなぁ

[11830: 匿名さん]

>>11827 マンコミュファンさん
最新の不動産状況を勉強しなさいよ
パークコート青山が上位互換とか
無礼極まりない話で
正反対に決まっているでしょう

[11831: 評判気になるさん]

>>11828 評判気になるさん
それはそう。東京建物は本当に堂島エリアに貢献した。素晴らしい。それに比べて三井はゴミ。恥ずかしい。

ただ三井がすごいマンションを作れるのも事実。
パークコートで堂島全体を盛り上げて欲しかった。

[11832: マンション検討中さん]

>>11831 評判気になるさん
ブリ堂購入者にとって一番避けて欲しかったのは、
FSクラスのホテル+パークコートの内容でブリ堂1期より安いこと。
もしブリ堂より高くてもその内容なら堂島の価値は大きく上がるのでブリ堂民も大歓迎だったでしょう。

それなのに、3流ホテル+パークタワーの内容なのにブリ堂より高い、なんて笑ってしまいますわ。

被害者はブリ堂民ではなく、もちろんパークタワー購入者、検討者です。

[11833: 匿名さん]

2月から7月に販売時期を変更
価格が凄いことになりそう

[11834: マンション検討中さん]

>>11832 マンション検討中さん
パークタワー堂島浜は悪くないよ
ブリリア堂島が奇跡的に割安だっただけで
どうせコロナ初波の大混乱期に激安建築費で契約してたとかそんなんでしょう

そして第6期は7月下旬に変更するのね
竣工後の販売となり
グラングリーンとパークタワー堂島浜も販売開始済で
ブリリア堂島は引渡し後の売買実績などが出てくる
さらにFSオープンと
値上げ要素しかないがどうなるか

[11835: マンション比較中さん]

>>11833 匿名さん
東建の営業さんですね
2月に販売しても買い手は様子見で売れないから延期したという苦肉の策ですね
どちらにしても残っている低層階の小部屋の販売は難しいと思いますよ

[11836: マンコミュファンさん]

東建の営業マンはまともな仕事をされたい。
竣工前完売は絶望的になった今、グラングリーンとパークコートクラスパークタワー大阪堂島浜の人気殺到ぶりを指を咥えて見てるだけ？

[11837: 匿名さん]

三井が建ち始めたから購入した方も早く住んでおかないと中之島の眺望楽しめるのは今だけ

[11838: 通りがかりさん]

>>11836 マンコミュファンさん
マジレスしてもと思うけど、このタイミングで買えてないのに掲示板でこんな意味不明な書き込みしてる時点でセンスないから、諦めた方が良いと思う。

[11839: マンション検討中さん]

>>11832
負け惜しみで必死になられてもねぇ　笑

[11840: マンション検討中さん]

高く売れそうだから販売時期を遅らせるぜ
6期販売は7月下旬からで引渡しは2025年1月だよってことか
販売状況からも余裕が感じられ
購入検討者はキャンセル住戸と即転売住戸を待つくらいしかないね

ブリリア堂島 2024年5月引渡
ブリリア堂島(6期) 2025年1月引渡
パークハウス大阪梅田 2025年11月引渡
グラングリーン北 2026年3月引渡
パークタワー大阪堂島 2027年4月引渡

[11841: 口コミ知りたいさん]

>>11840 マンション検討中さん

だからバー43アクセス部屋以外は大幅ディスカウントしてもいらんて苦笑い

[11842: 評判気になるさん]

>>11841 口コミ知りたいさん
苦笑い、、、何歳？

[11843: 名無しさん]

>>11832 マンション検討中さん

いや、FSクラス＋パークコートが良かったですよ。
1、2期より安いなんて有り得ないし。

[11844: 評判気になるさん]

簡潔に言うと
ホテル下はブリ堂の負け。ホテル上はブリ堂の勝ちで良いんちゃう。もちろん住んでて楽しいのは三井の方だと思うけど。ここの共用部分はラウンジとか廊下とかそんなんしかなくてショボく見えてきた。

[11845: 評判気になるさん]

>>11844 評判気になるさん
どっちが勝ちとか負けとかどうでも良いわ。
両方買えよ。

[11846: 通りがかりさん]

アンチになって
ホテル下を毛嫌いせずに買っておけば
今頃余裕あったのになぁ

[11847: マンコミュファンさん]

ブリリアはコロナ直前にHPLと組んでFSを誘致することにした結果
コロナ禍真っ只中、ラグジュアリー路線を無謀にも全力で突っ走ることになり
結果的にそれが大当たりした

HPLが入ってなければ
プロジェクトが一時止まってたり
多かれ少なかれコストカットして販売価格を抑える戦略に舵を切ってた可能性が極めて高い

東京建物が頑張ったというよりも
FSとの契約条件とかもあってそうするしかなかったと考えるのが妥当で
設計や建設も含めて運が良かったのだろう

このまま東京建物の最高傑作として完成しそうだけど
やっぱりこういうのはタイミングと運だね

[11848: 都心のお兄さん]

最高傑作を誇るなら　あの赤面モノな室外機陳列状態をどうにかしてからにしてねｗ

[11849: 口コミ知りたいさん]

>>11848 都心のお兄さん
あれ、普通の場所からは見えないし、しょーもないケチつけてないで、マンション買えるように頑張れよ。

[11850: 都心のお兄さん]

>>11849 口コミ知りたいさん
私は都心のパークコートホルダーですよ　笑