Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1168: マンション検討中さん]

バルコニー無しの柱有りだけどフォーシーズンだからいいんですよね？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 マンション検討中さん
えーと笑
デザイン的に柱は避けれません。
パークコート青山の間取り見てきてください。

[1170: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
廊下の長さとか考えても昨今の中では良い方かと。

[1171: 名無しさん]

玄関と廊下が一体
廊下にシューズインクロークあるね。
ホテル仕様なんかね。

[1172: マンション検討中さん]

間取り綺麗ですよね。導線等色々配慮されてるように思います。買えない間取りですが…

[1173: マンション検討中さん]

きっと高層階の間取りですよね。
素敵です。
現実的な間取りも早く見たいですが、もはや私にとっての現実的はこの物件にはなさそうでつらいです。

[1174: マンション検討中さん]

>>1169 通りがかりさん
外観からパーコー青山風だと思ったけど、無難なところに落ち着いた感じ？

[1175: 通りがかりさん]

>>1174 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかりません。笑

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん

若葉じゃ仕方ない。

[1177: 通りがかりさん]

>>1173 マンション検討中さん
低層フロアでも100平米あるかもしれませんよ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 通りがかりさん

無いと思う。

[1179: マンション検討中さん]

公開された間取りを見る限りキッチンバックカウンターが無いね。
仕様がイマイチなのかちょっと心配になる。

[1180: 通りがかりさん]

>>1178 マンション検討中さん
根拠は？ないですよね。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 通りがかりさん

ないです。

[1182: マンション検討中さん]

思ったこと話す場で根拠なんか要らんでしょ。笑
100平米は上層階のみでしょう。
若葉マークは読みが甘いな。

[1183: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
　
角部屋は全て100平米からでしょう。

[1184: 通りがかりさん]

浴槽の形を見るに結構良いやつ入ってる？かな

[1185: 名無しさん]

どこで靴脱ぐの？

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 名無しさん

もしかして靴は一階のエントランスか各階のエレベーター付近になりそう。

[1187: 通りすがり]

>>1186 マンション検討中さん

さすがにそれはないとおもう。。

[1188: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん

もう暫定はそれでいいよ笑

[1189: 匿名さん]

低層は人柱ですね、ホテルと高層階の。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
これで上層階、上流階級の為のマンションという事がはっきりしましたか？
世の中金無かったらほんまあかんね。

[1191: 評判気になるさん]

低層階の方がだいぶ戸数が多いですね。
管理組合で低層階の人たちは多数派になります。
マンションの運営管理で力を持つのは低層階の
人たちになるでしょう。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 評判気になるさん

このクラスのマンションだと低層だろうと十分金持ちなので、金持ち喧嘩せずの精神で揉めないと思う。

[1193: 匿名さん]

良い間取りですね。
シンプルにデザインが大阪のレベルを超えてるからモデルルームも楽しみだ。

[1194: マンション検討中さん]

>>1191 評判気になるさん
　いいとこつきますね！！
　頭賢いですね！！
ちなみに低層階、上層階のどちら検討されてますか？

[1195: 匿名さん]

>>1191 評判気になるさん
そりゃ下から支えなあかんからね。力持ちでないと。

[1196: 口コミ知りたいさん]

よほど皆さん買いたいのか。下層に対するネガが止まりませんね。

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 口コミ知りたいさん

ただ適当に話してるだけなのにいちいちネガネガ言わなくていいよ。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 マンション検討中さん
それを言うなら
ただ適当に話してるだけなのにいちいち突っかからないでください。

[1199: 匿名さん]

下層階の収入はグランメゾンクラブレジデンシャル梅田タワーに毛が生えたくらいの準富裕層で、上層階は資産5億以上の超富裕層ってところですかね？

[1200: 買い替え検討中さん]

ここもＣＧが出たときは激震だったけど、
下の喫煙所の人だかりや高速道路の粉塵と騒音、三井のタワマンとお見合い、
近隣マンションの安値中古価格、ホテルを挟んだ上層下層のカースト色、
西側のビルが壁、駅遠、制振構造という残念仕様、フォーシーズンズ撤退のリスク、
バルコニー使えない、とんでもなく高い・・・といったデメリットが目立ってきて、
北区は間違いなくグラメ一択に思う。

[1201: 匿名さん]

>>1200 買い替え検討中さん
これちょっと文章変えるだけで殆どグラメにも当てはまってておもろい。

批判の中に学びありということで、ここの高速のうるささってどうだろ。堂島レジデンスにお住まいの方いらしたら教えてほしいです。

[1202: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

グランメゾンクラブレジデンシャル梅田タワーってどこですか？　梅田のどこかにグラメが出来るのでしょうか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
正式名称はグランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence ですね。
今、大阪で１番人気で１番売れている高級マンションになります。知っておいた方がいいですよ。

[1204: 名無しさん]

>>1203 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence ならわかります。別のマンション名が書かれていたので新物件？と思いました！

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
長ーーーーーーいややこしい名前で覚えれない。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
それはあなたの記憶力の問題ですね。頑張って。

[1207: 匿名さん]

>>1204 名無しさん
それはあなたの想像力の問題ですね。頑張って。

[1208: 職人さん]

>>1200 買い替え検討中さん
このマンションのデメリットをすべてリストアップしていただいたように思います。
この中でも、上層下層のカースト色、これが一番問題であるように思います。
バーの使用は上層階の住民のみというのがいただけないですね。
はじめから対立を煽ってどうするんだろう？？？と思います。
購入を検討してましたが、参戦する意欲が失せました。

グラメは購入済みですが、グラメ買っておいてよかったとつくづく感じてます。

[1209: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
グラメに当てはまるのはお見合いくらい？
価格帯が全然違うし、変に意識しなくていいのに。

[1210: 匿名さん]

>>1203 匿名さん　
スレチですし、グラメの人じゃないこともバレバレです。
何がしたいの？

[1211: マンション検討中さん]

バーは本当に上層階の方しか使用できないんですか！！
低層界ので人の事何やと思ってるんやろ。
そんな事されたら劣等感湧くわ。

[1212: 匿名]

>>1211 マンション検討中さん
そうですよ。
この件に関しては過去に皆さんですでに論議されてますので、お時間が許せば、過去スレを参考にされてください。

[1213: 匿名さん]

いやいや、ここはそういうマンションであることを前提に売り出しているのですよ。文句を言う筋合いはない。フォーシーズンズに泊まったこともない人は低層、いつもフォーシーズンズ以上のホテルに泊まる人は高層階。

[1214: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
色んな意味で、低層階は上層階を支える土台です。

[1215: 匿名さん]

あいだにクッションとしてホテルを入れ、上層階級と下層階級がはっきりとあるグローバルなマンションです。背伸びして買うマンションではないです。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
もう潔く別の名前にすればいいのに。
低層階と高層階はもはや別物のマンション。

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

また君か。。
暇なんか？

[1218: マンション検討中さん]

上層階級の方だけのみぞが利用できるバーって
下層階級からすれば気持ちいいものではないですね。下層は眺望も全く無い部屋で発泡酒飲んで下さいって感じ。
下層階級の人は下品な人が多いとでも思ってバーに入れたくないのかな。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
病んでるんですか？

[1220: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん
そうは思わないです。高層階の人はプレミアなサービスに値するお金を出すわけですから。管理費も高いと思います。

[1221: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

すごい想像力
病んでるんですか？

[1222: 匿名さん]

ジムにはフリーウェイト、ベンチプレスとかあるのかな？
あれば今行っているジムの会員を退会でき、月謝節約でき時間節約もでき一石二鳥です。

[1223: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
何言ってるの？
あなたが暇そうなのは分かった。

[1224: 匿名]

>>1218 マンション検討中さん
ほんとに気持ちのいいものではありませんね。

下品だからというのではなく、1220さんがおっしゃられているように、サービスにあった対価を支払ってくれる人のみを相手にするのでしょう。

でも、心配しないでください。
このバーはうまくいきませんから。

[1225: 匿名さん]

低層階をほしい人が頑張ってるようにしか見えない。

[1226: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

気持ちがわかって頂き嬉しいです。ありがとうございます。
心配しなくていいみたいで良かったです。バーなどやめて分譲にすればいいのにと思います。

[1227: 匿名さん]

バーなんて初めの一度は行くか知らないけど、定期的に行く事なんて絶対ないと思いますよ。しかも雇われた方がしているバーなんて絶対はやらないですね。簡単に儲かるとでも思ってるのかな？　近くに沢山素敵なバーありますし。

[1228: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
高層階の住人にとって相応しくない人である事は明らかですね。

[1229: 匿名さん]

高層階中部屋の狭小住宅と低層階角部屋の眺望なしではどちらがおすすめですか？

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
住むのなら後者

[1231: 匿名さん]

そうでよね。見栄張らない方がいいですね。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
狭い部屋で過ごしたって仕方がないですよ。
それに狭い部屋だと見栄も張れませんよ。

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
アドバイスありがとうございます！低層階角部屋狙いでいきます。頭金1200万、5000万程ローン組みます。
ちなみにDINKS世帯年収1200万のパワーカップルです。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
何度ごめんなさい。夫婦ともに37歳です！

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

うーん… 老婆心ながら身分不相応と思います。管理費、修繕、固定費が、あなたの家計を圧迫するだけですよ。

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1235 匿名さん
家族会議します。
ここは富裕層向けマンションですね。一般人はしんどそうです。

[1237: 匿名]

>>1235 匿名さん
同感です。

イヤミとかではなくて、世帯年収1200万円は世間的にはパワーカップルというのかもしれませんが、こちらに住む方の中では多くはないと思います。

[1238: 匿名さん]

>>1236 口コミ知りたいさん
ここより安いグランドメゾンでさえ、低層階角部屋は8000万以上します。6000万ちょっとの予算では角部屋は無理ですよ。低層階中部屋でも厳しいと思います。

[1239: 匿名]

>>1238 匿名さん
そうですね。
その予算では角部屋は無理ですね。

グラメ購入者ですが、19階の角部屋で確か8,000万円であったと記憶しています。ただし、これは一期の価格であり、2期以降は一割ほど高くなっているので、8,800万円ほどしているはずです。

誠におっしゃる通りです。

[1240: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
年収1200万程度でここ買おうと思ってる人いたんだ！？絶対やめとけ。。無謀過ぎる（笑）
せめて倍稼いで出直してこい。

[1241: マンション検討中さん]

>>1233 匿名さん
角住戸の予算が6000万程度ということですかね？それだと半分くらいにしかからないのではないでしょうか

[1242: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

管理費、修繕費はおいくらですか？

[1243: マンション検討板さん]

こちらのマンション、相当な高額物件になりますでしょうか。ウメキタ２期物件土地は長年放置されてた安い元線路土地て感じですが、こちらはずっと高かったエリアという印象です。いいなと思うことはタクシーで帰る時にホテル名いうだけで済むところです。眺望悪そうですがそこは銀行次第ですね。価格発表楽しみです。

[1244: マンション検討中さん]

>>1233 匿名さん

これはさすがに釣りでしょう

[1245: 通りがかりさん]

>>1243 マンション検討板さん
私は高層階角部屋狙いですが、高層階は坪600万スタートと予想しています。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
あまい。

[1247: 匿名さん]

>>1243 マンション検討板さん
確かに外国の方には分かりやすいマンションです。

[1248: 通りがかりさん]

>>1246 匿名さん
マジですか？
私は投資目的なのですが、大阪のマンションだと頑張っても坪650万しか出せないですね。
それ以上だと東京のマンションに投資した方がリスクは低いです。

[1249: 匿名さん]

>>1248 通りがかりさん
投資なら尚更ナンセンスです。

[1250: 通りがかりさん]

>>1249 匿名さん
キャピタル狙いです。高層階角部屋を購入して2割乗せて売ります。仕様が良ければ富裕層には刺さると思うのですが。

[1251: マンション検討中さん]

最上階は新築分譲では大阪初の坪1000万超えが確実と思われる。@1200～1400の間か

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 マンション検討中さん
さすがにPHは@2000～とちゃう？

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 通りがかりさん

なんでやねん！　笑笑
それやったら麻虎買うわ！

[1254: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

乙です！
最近はどうですか？
儲かってますか？

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 マンション検討中さん
アマンレジデンス？？やったら@2000じゃ買えへんのちゃう？知らんけど。

[1256: 匿名さん]

年収1200万でパワーカップルって。
デベ目線だと1500?2000万くらいの人のことを言いますね。笑

さておき、5000万のローンだけなら、
車も乗らず、散財しないタイプなら普通に大丈夫よ。

[1257: 匿名さん]

大阪で坪2000はないよ

[1258: 匿名]

>>1250 通りがかりさん
私も同じようにも考えましたが、最近ではどうなんだろう？
結構リスクも高いのでは？と考えるようになりました。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

3年前までの話ですね。
リスク高すぎますね。

[1260: マンション検討中さん]

低層階は年収1000万前後でローンして買う方多いですよ。

[1261: 1250]

>>1258 匿名さん
確かに不動産価格は上がり続けているのでリスクはあります。
ただ、富裕層相手だとリスクは下げられると思っています。
個人的にはBT堂島は中華系富裕層が好みそうなエリア&外観なので
予算が合えば買います。

[1262: 匿名]

>>1261 1250さん
ご意見、ありがとうございます。
ただ、そんなに甘くないとも思います。
中華系のお金持ちはシビアだし、世間相場もよくご存知なので、そんなに簡単ではないと思います。

[1263: 匿名]

>>1259 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございました。

[1264: 評判気になるさん]

シンガポールHPL社がマンション部分の権利の25%を所有していませんでしたっけ？
中華系富裕層へはそこが売るのではないですか？

[1265: 評判気になるさん]

>>1264 評判気になるさん
投資額の25%の間違いです。

[1266: 匿名]

>>1264 評判気になるさん
シンガポールHPL社はフォーシーズンズのホテルの部分の所有権を持つのではないですか？
そして、ホテル部分をフォーシーズンズホテルに賃貸で貸すのでしょう。

[1267: 匿名さん]

HPL社はホテルのデベロッパーで、この建物にフォーシーズンズを誘致しました。従って、将来フォーシーズンズがヒルトンに変わることもありえます。