Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11629: 検討板ユーザーさん]

Xで話題になってるけど、バルコニーのエアコン室外機は大失敗。外からは勿論だけど、内からの美観も最悪。一事が万事というがほかの仕上がりもちょっと心配？

[11630: 名無しさん]

ルーバーで隠すとかして欲しかったよね。

梅田ビル群とかコンラッドとか高速道路とか立地的に地上から遥か高い位置から見えるだけに残念。

[11631: eマンションさん]

>>11620 検討板ユーザーさん
安いっしょ。
少なくとも4.5期より高くなることないわな。

[11632: マンション検討中さん]

>>11623 匿名さん
でたーw
必死言う奴が1番必死な

なんか当たり前のこと長文で言わんでもええで。
その言い草なら大阪市内の直近の新築タワマンの値段全部参考にするわwつまり相場を見てるってことやろ？当たり前やし、それを取引事例比較法と拡大解釈するん？？笑
あんた矛盾してんで。
築10年の堂島レジの今の成約価格も参考にするやろうし、パークハウスも参考にするやろ。

[11633: 評判気になるさん]

「ブリ堂はグラングリーンより上です」
これを掲示板では書けても、人前で言える人０人説。

[11634: マンション検討中さん]

室外機は外壁の色とコントラストも出てめちゃくちゃ目立ってるね
これは設計大失敗なのかさらに何か対策があるのか

[11635: 通りがかりさん]

>>11634 マンション検討中さん

室外機をブルーオーシャンカラーで調色する予定です。完成すると、マンション全体が葛飾北斎の浮世絵のように変貌しますので、阪神高速で伊丹空港へ向かう際にもお楽しみくださいませ♪

[11636: マンコミュファンさん]

>>11634 マンション検討中さん
これでしょ？一気に団地感すごいな
同じ構造のパークコート青山はどんな感じなんだろ。

[11637: マンション検討中さん]

>>11636 マンコミュファンさん
この画像のタイミングだと東側は影になっててわかりにくいけど
光の加減次第で東側も目立つね
コンラッドのラウンジからこの見え方はまずいので
ホテルオーナーから特大NGくらってそうですね

[11638: 検討板ユーザーさん]

どこのマンションも上からみたら
こんなもんだけど

[11639: マンション掲示板さん]

>>11638 検討板ユーザーさん
オシャレすぎて室外機が浮いてるんじゃない。あとはうまく隠してるとかもあるにはある。窓ガラス半透明とかにしたりして。

[11640: マンコミュファンさん]

>>11636 マンコミュファンさん
だ、だせぇ、、

[11641: マンション掲示板さん]

>>11636 マンコミュファンさん

各階に無数の室外機があるが、角部屋オーナーに配慮して中部屋にしわ寄せしてるのがウケる！

[11642: マンション検討中さん]

みっともない！どこの安アパートだ！

[11643: 名無しさん]

タワマンを上から見下ろす機会なんかそうそうないし、別によくないか…？
下からは見えないんでしょ。

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 名無しさん
高速乗ってたら結構見えるんよね。あとは囲まれ感あるから北西以外の方角から見かけることはないが、、見える方角がダサいのは致命的かも

[11645: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱だとまずこんな失敗はしなかった。
東京建物らしいと言えばそれまでですが。
東横イン参考にしたのかな？

[11646: 口コミ知りたいさん]

見下ろせば普通に室外機は見えますよ。

[11647: eマンションさん]

ブリリア堂島室外機陳列ザタワー。。。

三井ならこんな情けない失敗はしませんね。。。

[11648: 購入経験者さん]

エアコンをデベが負担するというので話がうますぎると思っていたらこれは酷すぎ
パースではうまく隠しているね

[11649: 匿名さん]

フォーシーズンズがビジホに見える

[11650: マンション検討中さん]

>>11649 匿名さん

ビジホサイズのホテルだからね。コンラッドの客室面積半分のサイズだよ。

[11651: マンション掲示板さん]

サービスバルコニーは1メートル下だから部屋の中と下からは見えないからなぁ。写真のルーバーで隠してあるのは外に出られるバルコニータイプでしょ。
高速や近隣ビルからの見栄えは住人としてたいして気にならないかな。まあ、黒い室外機だったら良かったのかな。

[11652: マンション検討中さん]

外観の見栄えが売りのマンションだからね

[11653: 匿名さん]

いまはまだメーカーが統一されているからマシかもしれない。

[11654: 匿名さん]

豪華なフェスティバルタワーウエスト最上階のコンラッドから
ダサい室外機マンションのフォーシーズンズを見下ろす構図

[11655: マンション比較中さん]

販売延期はこれが原因だろうね

[11656: 匿名さん]

東建らしい設計ミス
エントランスやエレベーターホールも狭いし
これからも、こんな筈じゃなかった！が続きそうだ

[11657: 口コミ知りたいさん]

>>11656 匿名さん
これから先はグラングリーンにいくでしょうが、
すでに購入した方がお気の毒です。

[11658: 匿名さん]

こんな室外機陳列マンションではフォーシーズンズはすぐ撤退するだろう

[11659: 評判気になるさん]

三井不動産レジデンシャル株式会社による「パークコートザ・タワー大阪堂島」ではこんなお粗末なディテールミスはあり得ません。

最高のリバービューをご提供させていただきますので、今しばらくお待ちくださいませ♪

[11660: 評判気になるさん]

>>11656 匿名さん

私もあのエントランスとエントランスホールに唖然として見送りました。あの2階へのエスカレーターと2階のギャラリーは廃墟と化すでしょう。

[11661: 名無しさん]

>>11653 匿名さん

ダイキン、パナソニック、三菱電機、日立、シャープ、東芝、コロナ、アイリスオーヤマなど国内エアコンメーカーは多数ありますので、10年後の室外機ビューは多様性に富んだ景観になりそうです。

[11662: 匿名さん]

目立たないよう角住戸には室外機が置いてないがその分をまさか中住戸に置いている？

[11663: 検討板ユーザーさん]

完成パースでは室外機はこんな事になっていなかったので、東建はなんらかの保障はしてくれるのかな？

[11664: 通りがかりさん]

>>11663 検討板ユーザーさん

白金ザスカイもそうだけど、9割以上が転売ヤーだから細かいことは不問ですよ。残り1割がホテル代わり。
グラングリーンもだけど、大阪駅界隈なんて本宅としての居住環境は最悪なんで、要注意人物にカテゴライズされますよ。

[11665: マンション掲示板さん]

４－２０F
85㎡以上の住戸：リビングダイニング
21－27F
70㎡以上90㎡未満の住戸：リビングダイニング
90㎡以上の住戸：全居室

これが、現在の室外機状況。
だから、洋室も設置され始めたら室外機がその分大量に増えるし、メーカーの統一なんてない。

[11666: 口コミ知りたいさん]

ヒエッ

[11667: 購入経験者さん]

>>11665 マンション掲示板さん
まだまだ増えるということですか？

[11668: 評判気になるさん]

>>11667 購入経験者さん

90m2未満の住戸数×2は最低増えますよ。

[11669: 販売関係者さん]

これは東建にどういう事か聞いたほうがいいですよ！今からでもやり直す時間はあると思います。

[11670: 名無しさん]

>>11669 販売関係者さん

ありませんよ。瑕疵担保責任もありません。
引き渡しを拒否するなら手付金没収で終わりです。
無駄な抵抗は控えられたい。

[11671: 販売関係者さん]

>>11668 評判気になるさん
まだまだ増えるということは、本当に東横イン以上になります。

[11672: 匿名さん]

>>11670 名無しさん
しかし完成パースと異なり過ぎていますが？

[11673: 匿名さん]

東京建物はこんな見ばえになるとは思っていなかったのかな？
購入者は室外機の事なんて考えて買う方はいませんので今回は大変驚いた事でしょう。

[11674: 匿名さん]

内覧会の時に見た細部までこだわり抜いた模型には室外機がない事に悪質性を感じてしまうのは自分だけかな？

[11675: マンション検討中さん]

さすがにダークブラウン系の壁に白の室外機を並べたらこうなるのは分かっていたと思うので
素人設計でなければこの後何かすると思いますけどね

[11676: 評判気になるさん]

今更何を言ってるんだ？
公式ホームページから図面集、パンフレットの何から何にまで注意事項の注釈だらけだぞ？


写真に合成した外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、周辺建物、電柱、電線等につきましては表現しておりません。

こんな文言が至る所に記載されてるのだから、今更室外機でゴタゴタ言っても東京建物が動くはずがない。

[11677: eマンションさん]

>>11676 評判気になるさん
しかしこれは誰がみても目につく程酷いですよ。

[11678: マンション検討中さん]

>>11677 eマンションさん

酷いのが事前にわかっていて紛争になっても問題にならぬように大量の注釈記載があるのだと思います。