Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 マンコミュファンさん
取引事例法って言葉が好きなのはわかった笑
その取引事例法ってやつでブリリアより高値で売ると本気で思ってるんですかー？三井の1期ですよ？？4期・5期より高くなる訳ないない笑
元々ぼったくり価格のブリリア1期を参考に出してきても超えることはないなー。
あんまり不動産とか買わない人ですかー？

ブリリア>三井堂島>堂島レジ
お好きな取引事例比較法(笑)で考えるとこの図式が成り立つの分かんないです？？なんでブリ堂の4期5期より超えるとか考えれるのだろう？？

なんか取引事例法とか口に出しといて、実は願望むき出しで笑えるー。

[11610: 匿名さん]

ビジネスホテルの入ったマンションなんてみっともないだけ、誰も買わない
ここやGGOが取引事例の比較になるわけがない！

[11611: 評判気になるさん]

そう？グラングリーンよりいいと思うけどね

[11612: 匿名さん]

三井ホテルがマンション価値を落としています。

[11613: 匿名さん]

何を言っても良いけど「グラングリーンより上」だけはNGワードにして欲しい。流石に格が違いすぎて恥ずかしい。

[11614: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
立地は上だけど、つくりグレードは下ですね。

[11615: 評判気になるさん]

グラングリーンは大阪の頂点だから総合力で勝つのは不可能。ロケーションが完璧。

[11616: 匿名さん]

>>11609 検討板ユーザーさん
三井の販売時期に近い6期の価格は4,5期より上がるからですよ。
「ブリリア>三井堂島>堂島レジ」が成り立つのは同じ相場の中だけでそれぞれの時期が違う販売価格では成り立ちませんよ。

ぼったくりと連呼している事が取引事例比較法の意味を理解してない証拠なんですが笑

[11617: 買い替え検討中さん]

>>11613 匿名さん
こっちの方が仕様は高いよ、グラングリーンは酷いコストカット
ただ価格が高いから格が高い物件と勘違いしてしまう。
グラングリーンの関してはsouthに期待してます。

[11618: 買い替え検討中さん]

>>11615 評判気になるさん
貴方の中では頂点なんでしょうね
見る目なくて残念だわ
流されやすいタイプなんだね

[11619: マンション掲示板さん]

>>11616 匿名さん
アホやなー。取引比較法理解してないのはどっちやねん。

そもそも大規模マンションの一期の売り出しなんて、各デベロッパーの特色が色濃くでるのに。あと200戸ほど同時に売り出す1期と、在庫を捌く意味合いの3.4期では値付け設定が違ってくるの分からん？

ブリリアの4.5期の値付けで第1期売り出す訳ないやん、おもろ。そもそもFSありきのブリリアより堂島レジの方が取引事例比較法の対象になるのもわからん？？笑
ましてやGGOなんて参考になるわけがない。強いて参考にするならパークハウス梅田やろね。そのパークハウスが坪480でしょ？どうして1期がここの4.5期の値段超えてくると思えるのか。

そして明らかにグラングリーンのが上や。これは変えられん。仕様とかそんなレベルにないくらいの立地の違いがある。

[11620: 検討板ユーザーさん]

>>11619 マンション掲示板さん

三井堂島もブリリア一期より安いという事ですね。

[11621: マンション検討中さん]

>>11618
いやいや、素人の思い込みさんは書き込みまではしないで欲しいな。
こころで勝手に思っておきな。

[11622: eマンションさん]

こちらとグラングリーンでは断然にこちらの方が仕様もデザインも圧倒的に上です。特にホテル上。日建設計の設計力が遺憾無く発揮されている。立地はグラングリーンの方が上回るけど、あの間取りはもう住戸とは言えない劣悪物件なので、必ず売り物件が多発します。

当方はどちらも購入していない立場ですので客観視できる。

眺望についてはどちらも大した差は無いですよ。

[11623: 匿名さん]

>>11619 マンション掲示板さん
必死に反論してるつもりのようですが、まずは落ち着きましょう。

取引事例比較法で価格を参考にして決めるということは、
比較対象の物件と同じ価格帯にするということでも同じ仕様という意味でもありません。
明らかにGGOの方が仕様が上とか立地が違うと言われても反論にならなりませんよ。

三井堂島はGGOもパークハウス梅田もここの6期の価格も参考にするでしょう。
6期の価格が4,5期と同じなら三井堂島はそれより低くなると思いますよ。
パークハウスが坪480だからといって三井堂島が4,5期より高くなるか低くなるかは決まらないですね。

あと、築10年の堂島レジデンスよりは参考にすることは確実かと笑
やっぱり全然理解できてないな。

[11624: 評判気になるさん]

>>11622 eマンションさん
グラングリーン買う人は新築リフォームする人多いんじゃない？
あそこ買う人ならそれくらいの追加出費はどうとも思わないでしょう。

[11625: マンション掲示板さん]

>>11624 評判気になるさん

知り合いでプレミアムフロアの南西角買った人(坪1500超)知っていますが、まだまだ買い需要パワーあるそうです。プレミアムフロアはスケルトン渡しの可能だったそうですので、恐らく新規工事するかもしれん。しかし、どんだけ金持ってんねんと思いますよね。

[11626: 名無しさん]

Twitterで話題だけど、室外機シャンとなってしまったか。外観が台無し。

[11627: 名無しさん]

室外機タワー堂島

[11628: 口コミ知りたいさん]

>>11626 名無しさん
上からバルコニーを覗けばほとんどのマンションは室外機見えますよ。
構造上、全周ダイレクトウィンドウにしたら特に避けられないのでは。

[11629: 検討板ユーザーさん]

Xで話題になってるけど、バルコニーのエアコン室外機は大失敗。外からは勿論だけど、内からの美観も最悪。一事が万事というがほかの仕上がりもちょっと心配？

[11630: 名無しさん]

ルーバーで隠すとかして欲しかったよね。

梅田ビル群とかコンラッドとか高速道路とか立地的に地上から遥か高い位置から見えるだけに残念。

[11631: eマンションさん]

>>11620 検討板ユーザーさん
安いっしょ。
少なくとも4.5期より高くなることないわな。

[11632: マンション検討中さん]

>>11623 匿名さん
でたーw
必死言う奴が1番必死な

なんか当たり前のこと長文で言わんでもええで。
その言い草なら大阪市内の直近の新築タワマンの値段全部参考にするわwつまり相場を見てるってことやろ？当たり前やし、それを取引事例比較法と拡大解釈するん？？笑
あんた矛盾してんで。
築10年の堂島レジの今の成約価格も参考にするやろうし、パークハウスも参考にするやろ。

[11633: 評判気になるさん]

「ブリ堂はグラングリーンより上です」
これを掲示板では書けても、人前で言える人０人説。

[11634: マンション検討中さん]

室外機は外壁の色とコントラストも出てめちゃくちゃ目立ってるね
これは設計大失敗なのかさらに何か対策があるのか

[11635: 通りがかりさん]

>>11634 マンション検討中さん

室外機をブルーオーシャンカラーで調色する予定です。完成すると、マンション全体が葛飾北斎の浮世絵のように変貌しますので、阪神高速で伊丹空港へ向かう際にもお楽しみくださいませ♪

[11636: マンコミュファンさん]

>>11634 マンション検討中さん
これでしょ？一気に団地感すごいな
同じ構造のパークコート青山はどんな感じなんだろ。

[11637: マンション検討中さん]

>>11636 マンコミュファンさん
この画像のタイミングだと東側は影になっててわかりにくいけど
光の加減次第で東側も目立つね
コンラッドのラウンジからこの見え方はまずいので
ホテルオーナーから特大NGくらってそうですね

[11638: 検討板ユーザーさん]

どこのマンションも上からみたら
こんなもんだけど

[11639: マンション掲示板さん]

>>11638 検討板ユーザーさん
オシャレすぎて室外機が浮いてるんじゃない。あとはうまく隠してるとかもあるにはある。窓ガラス半透明とかにしたりして。

[11640: マンコミュファンさん]

>>11636 マンコミュファンさん
だ、だせぇ、、

[11641: マンション掲示板さん]

>>11636 マンコミュファンさん

各階に無数の室外機があるが、角部屋オーナーに配慮して中部屋にしわ寄せしてるのがウケる！

[11642: マンション検討中さん]

みっともない！どこの安アパートだ！

[11643: 名無しさん]

タワマンを上から見下ろす機会なんかそうそうないし、別によくないか…？
下からは見えないんでしょ。

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 名無しさん
高速乗ってたら結構見えるんよね。あとは囲まれ感あるから北西以外の方角から見かけることはないが、、見える方角がダサいのは致命的かも

[11645: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱だとまずこんな失敗はしなかった。
東京建物らしいと言えばそれまでですが。
東横イン参考にしたのかな？

[11646: 口コミ知りたいさん]

見下ろせば普通に室外機は見えますよ。

[11647: eマンションさん]

ブリリア堂島室外機陳列ザタワー。。。

三井ならこんな情けない失敗はしませんね。。。

[11648: 購入経験者さん]

エアコンをデベが負担するというので話がうますぎると思っていたらこれは酷すぎ
パースではうまく隠しているね

[11649: 匿名さん]

フォーシーズンズがビジホに見える

[11650: マンション検討中さん]

>>11649 匿名さん

ビジホサイズのホテルだからね。コンラッドの客室面積半分のサイズだよ。

[11651: マンション掲示板さん]

サービスバルコニーは1メートル下だから部屋の中と下からは見えないからなぁ。写真のルーバーで隠してあるのは外に出られるバルコニータイプでしょ。
高速や近隣ビルからの見栄えは住人としてたいして気にならないかな。まあ、黒い室外機だったら良かったのかな。

[11652: マンション検討中さん]

外観の見栄えが売りのマンションだからね

[11653: 匿名さん]

いまはまだメーカーが統一されているからマシかもしれない。

[11654: 匿名さん]

豪華なフェスティバルタワーウエスト最上階のコンラッドから
ダサい室外機マンションのフォーシーズンズを見下ろす構図

[11655: マンション比較中さん]

販売延期はこれが原因だろうね

[11656: 匿名さん]

東建らしい設計ミス
エントランスやエレベーターホールも狭いし
これからも、こんな筈じゃなかった！が続きそうだ

[11657: 口コミ知りたいさん]

>>11656 匿名さん
これから先はグラングリーンにいくでしょうが、
すでに購入した方がお気の毒です。

[11658: 匿名さん]

こんな室外機陳列マンションではフォーシーズンズはすぐ撤退するだろう