Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11601: 匿名さん]

>>11598 検討板ユーザーさん
コンパクトといっても45平米からです。
三井堂島平均が30平米です。
プールはあっても利用がほとんどないみたいです。人気の
大浴場はあるみたいです。
スイートルームの料金は断トツで大阪一になるでしょう。

[11602: 匿名さん]

フォーシーズンズ本部としては、ショボい立地・設備には目をつぶり、しこたま運営委託費を取ってから契約が満了したらサヨナラ

[11603: 匿名]

大阪万博建設費の高騰を見ていると、三井堂島価格はブリリア堂島より高くなる可能性が高いですね。材料費・人件費も下がる気配がありませんし。

[11604: 評判気になるさん]

>>11603 匿名さん
もう発注してるので大丈夫です。値段も変わりません。
土地もだいぶ前に仕込んだもので、坪350で売っても利益が出ます。ブリリアも元々ぼったくり価格なので資材高騰の煽りを受けても超えることはありませーん。

[11605: 名無しさん]

>>11603 匿名さん

貴方みたいな無知の方がマンション価格を高騰させる原因の一つをつくっているんですよ！しっかり勉強しましょうよ！

[11606: 匿名]

周りのマンションの坪単価が高い中、三井がわざわざ薄利で安売りするはずがないと思いますよ。

[11607: マンコミュファンさん]

>>11604 評判気になるさん
新築の価格も基本は取引事例比較法なので三井堂島の価格はGGOとここの6期の価格や中古含めた北区の相場で決まりますよ。
人件費や資材の高騰なんてのは消費者を納得させるためのただの方便です。
既に原価が確定しているから三井が仕込んだ当時の相場の価格になるなんてことはありません。

今年販売された4期や5期の価格より高くなっても不思議ではないでしょうね。

[11608: 検討板ユーザーさん]

グリーングランノースと単価同じくらいになります
と話はされていましたよ
確実に一部屋人組みに売れたら良いので
抽選販売は避けたいとの事です

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 マンコミュファンさん
取引事例法って言葉が好きなのはわかった笑
その取引事例法ってやつでブリリアより高値で売ると本気で思ってるんですかー？三井の1期ですよ？？4期・5期より高くなる訳ないない笑
元々ぼったくり価格のブリリア1期を参考に出してきても超えることはないなー。
あんまり不動産とか買わない人ですかー？

ブリリア>三井堂島>堂島レジ
お好きな取引事例比較法(笑)で考えるとこの図式が成り立つの分かんないです？？なんでブリ堂の4期5期より超えるとか考えれるのだろう？？

なんか取引事例法とか口に出しといて、実は願望むき出しで笑えるー。

[11610: 匿名さん]

ビジネスホテルの入ったマンションなんてみっともないだけ、誰も買わない
ここやGGOが取引事例の比較になるわけがない！

[11611: 評判気になるさん]

そう？グラングリーンよりいいと思うけどね

[11612: 匿名さん]

三井ホテルがマンション価値を落としています。

[11613: 匿名さん]

何を言っても良いけど「グラングリーンより上」だけはNGワードにして欲しい。流石に格が違いすぎて恥ずかしい。

[11614: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
立地は上だけど、つくりグレードは下ですね。

[11615: 評判気になるさん]

グラングリーンは大阪の頂点だから総合力で勝つのは不可能。ロケーションが完璧。

[11616: 匿名さん]

>>11609 検討板ユーザーさん
三井の販売時期に近い6期の価格は4,5期より上がるからですよ。
「ブリリア>三井堂島>堂島レジ」が成り立つのは同じ相場の中だけでそれぞれの時期が違う販売価格では成り立ちませんよ。

ぼったくりと連呼している事が取引事例比較法の意味を理解してない証拠なんですが笑

[11617: 買い替え検討中さん]

>>11613 匿名さん
こっちの方が仕様は高いよ、グラングリーンは酷いコストカット
ただ価格が高いから格が高い物件と勘違いしてしまう。
グラングリーンの関してはsouthに期待してます。

[11618: 買い替え検討中さん]

>>11615 評判気になるさん
貴方の中では頂点なんでしょうね
見る目なくて残念だわ
流されやすいタイプなんだね

[11619: マンション掲示板さん]

>>11616 匿名さん
アホやなー。取引比較法理解してないのはどっちやねん。

そもそも大規模マンションの一期の売り出しなんて、各デベロッパーの特色が色濃くでるのに。あと200戸ほど同時に売り出す1期と、在庫を捌く意味合いの3.4期では値付け設定が違ってくるの分からん？

ブリリアの4.5期の値付けで第1期売り出す訳ないやん、おもろ。そもそもFSありきのブリリアより堂島レジの方が取引事例比較法の対象になるのもわからん？？笑
ましてやGGOなんて参考になるわけがない。強いて参考にするならパークハウス梅田やろね。そのパークハウスが坪480でしょ？どうして1期がここの4.5期の値段超えてくると思えるのか。

そして明らかにグラングリーンのが上や。これは変えられん。仕様とかそんなレベルにないくらいの立地の違いがある。

[11620: 検討板ユーザーさん]

>>11619 マンション掲示板さん

三井堂島もブリリア一期より安いという事ですね。

[11621: マンション検討中さん]

>>11618
いやいや、素人の思い込みさんは書き込みまではしないで欲しいな。
こころで勝手に思っておきな。

[11622: eマンションさん]

こちらとグラングリーンでは断然にこちらの方が仕様もデザインも圧倒的に上です。特にホテル上。日建設計の設計力が遺憾無く発揮されている。立地はグラングリーンの方が上回るけど、あの間取りはもう住戸とは言えない劣悪物件なので、必ず売り物件が多発します。

当方はどちらも購入していない立場ですので客観視できる。

眺望についてはどちらも大した差は無いですよ。

[11623: 匿名さん]

>>11619 マンション掲示板さん
必死に反論してるつもりのようですが、まずは落ち着きましょう。

取引事例比較法で価格を参考にして決めるということは、
比較対象の物件と同じ価格帯にするということでも同じ仕様という意味でもありません。
明らかにGGOの方が仕様が上とか立地が違うと言われても反論にならなりませんよ。

三井堂島はGGOもパークハウス梅田もここの6期の価格も参考にするでしょう。
6期の価格が4,5期と同じなら三井堂島はそれより低くなると思いますよ。
パークハウスが坪480だからといって三井堂島が4,5期より高くなるか低くなるかは決まらないですね。

あと、築10年の堂島レジデンスよりは参考にすることは確実かと笑
やっぱり全然理解できてないな。

[11624: 評判気になるさん]

>>11622 eマンションさん
グラングリーン買う人は新築リフォームする人多いんじゃない？
あそこ買う人ならそれくらいの追加出費はどうとも思わないでしょう。

[11625: マンション掲示板さん]

>>11624 評判気になるさん

知り合いでプレミアムフロアの南西角買った人(坪1500超)知っていますが、まだまだ買い需要パワーあるそうです。プレミアムフロアはスケルトン渡しの可能だったそうですので、恐らく新規工事するかもしれん。しかし、どんだけ金持ってんねんと思いますよね。

[11626: 名無しさん]

Twitterで話題だけど、室外機シャンとなってしまったか。外観が台無し。

[11627: 名無しさん]

室外機タワー堂島

[11628: 口コミ知りたいさん]

>>11626 名無しさん
上からバルコニーを覗けばほとんどのマンションは室外機見えますよ。
構造上、全周ダイレクトウィンドウにしたら特に避けられないのでは。

[11629: 検討板ユーザーさん]

Xで話題になってるけど、バルコニーのエアコン室外機は大失敗。外からは勿論だけど、内からの美観も最悪。一事が万事というがほかの仕上がりもちょっと心配？

[11630: 名無しさん]

ルーバーで隠すとかして欲しかったよね。

梅田ビル群とかコンラッドとか高速道路とか立地的に地上から遥か高い位置から見えるだけに残念。

[11631: eマンションさん]

>>11620 検討板ユーザーさん
安いっしょ。
少なくとも4.5期より高くなることないわな。

[11632: マンション検討中さん]

>>11623 匿名さん
でたーw
必死言う奴が1番必死な

なんか当たり前のこと長文で言わんでもええで。
その言い草なら大阪市内の直近の新築タワマンの値段全部参考にするわwつまり相場を見てるってことやろ？当たり前やし、それを取引事例比較法と拡大解釈するん？？笑
あんた矛盾してんで。
築10年の堂島レジの今の成約価格も参考にするやろうし、パークハウスも参考にするやろ。

[11633: 評判気になるさん]

「ブリ堂はグラングリーンより上です」
これを掲示板では書けても、人前で言える人０人説。

[11634: マンション検討中さん]

室外機は外壁の色とコントラストも出てめちゃくちゃ目立ってるね
これは設計大失敗なのかさらに何か対策があるのか

[11635: 通りがかりさん]

>>11634 マンション検討中さん

室外機をブルーオーシャンカラーで調色する予定です。完成すると、マンション全体が葛飾北斎の浮世絵のように変貌しますので、阪神高速で伊丹空港へ向かう際にもお楽しみくださいませ♪

[11636: マンコミュファンさん]

>>11634 マンション検討中さん
これでしょ？一気に団地感すごいな
同じ構造のパークコート青山はどんな感じなんだろ。

[11637: マンション検討中さん]

>>11636 マンコミュファンさん
この画像のタイミングだと東側は影になっててわかりにくいけど
光の加減次第で東側も目立つね
コンラッドのラウンジからこの見え方はまずいので
ホテルオーナーから特大NGくらってそうですね

[11638: 検討板ユーザーさん]

どこのマンションも上からみたら
こんなもんだけど

[11639: マンション掲示板さん]

>>11638 検討板ユーザーさん
オシャレすぎて室外機が浮いてるんじゃない。あとはうまく隠してるとかもあるにはある。窓ガラス半透明とかにしたりして。

[11640: マンコミュファンさん]

>>11636 マンコミュファンさん
だ、だせぇ、、

[11641: マンション掲示板さん]

>>11636 マンコミュファンさん

各階に無数の室外機があるが、角部屋オーナーに配慮して中部屋にしわ寄せしてるのがウケる！

[11642: マンション検討中さん]

みっともない！どこの安アパートだ！

[11643: 名無しさん]

タワマンを上から見下ろす機会なんかそうそうないし、別によくないか…？
下からは見えないんでしょ。

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 名無しさん
高速乗ってたら結構見えるんよね。あとは囲まれ感あるから北西以外の方角から見かけることはないが、、見える方角がダサいのは致命的かも

[11645: 検討板ユーザーさん]

三井、三菱だとまずこんな失敗はしなかった。
東京建物らしいと言えばそれまでですが。
東横イン参考にしたのかな？

[11646: 口コミ知りたいさん]

見下ろせば普通に室外機は見えますよ。

[11647: eマンションさん]

ブリリア堂島室外機陳列ザタワー。。。

三井ならこんな情けない失敗はしませんね。。。

[11648: 購入経験者さん]

エアコンをデベが負担するというので話がうますぎると思っていたらこれは酷すぎ
パースではうまく隠しているね

[11649: 匿名さん]

フォーシーズンズがビジホに見える

[11650: マンション検討中さん]

>>11649 匿名さん

ビジホサイズのホテルだからね。コンラッドの客室面積半分のサイズだよ。

[11651: マンション掲示板さん]

サービスバルコニーは1メートル下だから部屋の中と下からは見えないからなぁ。写真のルーバーで隠してあるのは外に出られるバルコニータイプでしょ。
高速や近隣ビルからの見栄えは住人としてたいして気にならないかな。まあ、黒い室外機だったら良かったのかな。

[11652: マンション検討中さん]

外観の見栄えが売りのマンションだからね

[11653: 匿名さん]

いまはまだメーカーが統一されているからマシかもしれない。

[11654: 匿名さん]

豪華なフェスティバルタワーウエスト最上階のコンラッドから
ダサい室外機マンションのフォーシーズンズを見下ろす構図

[11655: マンション比較中さん]

販売延期はこれが原因だろうね

[11656: 匿名さん]

東建らしい設計ミス
エントランスやエレベーターホールも狭いし
これからも、こんな筈じゃなかった！が続きそうだ

[11657: 口コミ知りたいさん]

>>11656 匿名さん
これから先はグラングリーンにいくでしょうが、
すでに購入した方がお気の毒です。

[11658: 匿名さん]

こんな室外機陳列マンションではフォーシーズンズはすぐ撤退するだろう

[11659: 評判気になるさん]

三井不動産レジデンシャル株式会社による「パークコートザ・タワー大阪堂島」ではこんなお粗末なディテールミスはあり得ません。

最高のリバービューをご提供させていただきますので、今しばらくお待ちくださいませ♪

[11660: 評判気になるさん]

>>11656 匿名さん

私もあのエントランスとエントランスホールに唖然として見送りました。あの2階へのエスカレーターと2階のギャラリーは廃墟と化すでしょう。

[11661: 名無しさん]

>>11653 匿名さん

ダイキン、パナソニック、三菱電機、日立、シャープ、東芝、コロナ、アイリスオーヤマなど国内エアコンメーカーは多数ありますので、10年後の室外機ビューは多様性に富んだ景観になりそうです。

[11662: 匿名さん]

目立たないよう角住戸には室外機が置いてないがその分をまさか中住戸に置いている？

[11663: 検討板ユーザーさん]

完成パースでは室外機はこんな事になっていなかったので、東建はなんらかの保障はしてくれるのかな？

[11664: 通りがかりさん]

>>11663 検討板ユーザーさん

白金ザスカイもそうだけど、9割以上が転売ヤーだから細かいことは不問ですよ。残り1割がホテル代わり。
グラングリーンもだけど、大阪駅界隈なんて本宅としての居住環境は最悪なんで、要注意人物にカテゴライズされますよ。

[11665: マンション掲示板さん]

４－２０F
85㎡以上の住戸：リビングダイニング
21－27F
70㎡以上90㎡未満の住戸：リビングダイニング
90㎡以上の住戸：全居室

これが、現在の室外機状況。
だから、洋室も設置され始めたら室外機がその分大量に増えるし、メーカーの統一なんてない。

[11666: 口コミ知りたいさん]

ヒエッ

[11667: 購入経験者さん]

>>11665 マンション掲示板さん
まだまだ増えるということですか？

[11668: 評判気になるさん]

>>11667 購入経験者さん

90m2未満の住戸数×2は最低増えますよ。

[11669: 販売関係者さん]

これは東建にどういう事か聞いたほうがいいですよ！今からでもやり直す時間はあると思います。

[11670: 名無しさん]

>>11669 販売関係者さん

ありませんよ。瑕疵担保責任もありません。
引き渡しを拒否するなら手付金没収で終わりです。
無駄な抵抗は控えられたい。

[11671: 販売関係者さん]

>>11668 評判気になるさん
まだまだ増えるということは、本当に東横イン以上になります。

[11672: 匿名さん]

>>11670 名無しさん
しかし完成パースと異なり過ぎていますが？

[11673: 匿名さん]

東京建物はこんな見ばえになるとは思っていなかったのかな？
購入者は室外機の事なんて考えて買う方はいませんので今回は大変驚いた事でしょう。

[11674: 匿名さん]

内覧会の時に見た細部までこだわり抜いた模型には室外機がない事に悪質性を感じてしまうのは自分だけかな？

[11675: マンション検討中さん]

さすがにダークブラウン系の壁に白の室外機を並べたらこうなるのは分かっていたと思うので
素人設計でなければこの後何かすると思いますけどね

[11676: 評判気になるさん]

今更何を言ってるんだ？
公式ホームページから図面集、パンフレットの何から何にまで注意事項の注釈だらけだぞ？


写真に合成した外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、周辺建物、電柱、電線等につきましては表現しておりません。

こんな文言が至る所に記載されてるのだから、今更室外機でゴタゴタ言っても東京建物が動くはずがない。

[11677: eマンションさん]

>>11676 評判気になるさん
しかしこれは誰がみても目につく程酷いですよ。

[11678: マンション検討中さん]

>>11677 eマンションさん

酷いのが事前にわかっていて紛争になっても問題にならぬように大量の注釈記載があるのだと思います。

[11679: マンション掲示板さん]

こりゃグラングリーンノースレジの一般販売→パークコートザ・タワー堂島のアンダー・一般販売→グラングリーンサウスレジのアンダー・一般販売と推移していく可能性があるので、竣工完売は絶望的だなぁ。

またFSのCFOもバスケ日本代表コーチのホバース氏並みに「オーノー！聞いてないよぅ！室外機ビュー！信じられないよっ！どうするつもりなの？」と物凄い剣幕で怒っていると思いますよ。

[11680: 匿名さん]

黒色に塗れば問題解決しますので心配無用です。

[11681: 匿名さん]

室外機を勝手に塗り替えるわけにいかないだろう
メーカーが動作保証しなくなる

[11682: 匿名さん]

>>11679 マンション掲示板さん
コンラッドから見下ろすと室外機陳列マンションにフォーシーズンズが入っているのは致命的ですね

[11683: マンション検討中さん]

>>11681 匿名さん

後で壁と色合わせするとか言っていたと思いますよ。
それか室外機取り外して無くしてもいいと思います。
どちらにせよ今のままではだめですね。

[11684: 匿名さん]

エアコン室外機が白いのには訳があります
日射による温度上昇を少なくして性能を保つのです

[11685: マンション掲示板さん]

>>11684 匿名さん

室外機外してしまえば解決できるのでは？
リッツのビルには無いですし。
10年程経つ堂島レジデンスでさえ上手く隠していますよ！

[11686: マンション掲示板さん]

だいぶ過疎ってたのに粘着アンチがイキイキし出しててウケるな
タバコ屋からの煙害
ロビーが小さい
室外機が丸見え←new!
グラングリーンはおろかまだ建ってもいない三井にも負ける…それが事実だとしても買ってもいない人になんの関係があるの？

[11687: eマンションさん]

>>11686 マンション掲示板さん

契約者なのですが、この大量な室外機はどうにかして欲しいくらいのことです。

[11688: マンション掲示板さん]

東京建物は今回初めて高級マンション建てるので、今までの様な大衆マンションの感覚が完全に抜けきれてないんでしょう。おそらく今回が最初で最後です。
営業の方のスーツのデザイン着こなしみても三井とは全然違います。その辺の柄の悪そうな個人賃貸不動産となんら変わりないです。　
結局パークコート青山ザタワーを真似る事が出来なかったです。詰めも甘かったです。

[11689: マンション掲示板さん]

購入する方は室外機の事なんて何も考えたていないですし、今回のミスにはよって資産価値が落ちるここもないです。
しかしコンラッドの入っているビルの室外機の処理はどうされているのかな？

[11690: 匿名さん]

なんでこんなしょうもないミスすんねん！

[11691: 通りがかりさん]

>>11689 マンション掲示板さん

通常、高級ホテルはセントラル空調ですよ。地下と屋上に熱源配置して各階に冷温水配管するんですぅ。

[11692: 匿名さん]

>>11691 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます！
パークコート青山もすっきりとしていますもんね。
やはりセントラル空調というのはここよりコストがかかるのですか？

[11693: 匿名さん]

>>11691 通りがかりさん
仰る通りです
フェスティバルタワークラスのオフィスビルもセントラル空調です

[11694: マンション掲示板さん]

室外機カバーしたらええだけちゃうのん？

[11695: 匿名さん]

>>11694 マンション掲示板さん
真剣に考えて言ってますか？

[11696: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
シャレですよね？

[11697: マンション掲示板さん]

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[11698: 匿名さん]

調べると三井、森ビル、野村までもが高級マンションではセントラル空調の物件が有りますね。
一般人はこんな事知っている方いませんので大変勉強になりました。
フォーシーズンズ初の室外機ビルになりますが大丈夫なんですかね？

[11699: 匿名さん]

>>11697 マンション掲示板さん
こんなカーバー付けるともっと悪目立ちますよ！おちょくってます？

[11700: 購入経験者さん]

>>11697 マンション掲示板さん
勝手にカバー付けていいの？その前にベランダというか室外機の場所に出れませんが。

[11701: 匿名さん]

>>11700 購入経験者さん

すぐに外せるんだから勝手につけて良いんだよ。なんで出れないのかも意味不明。ついでに言えば遠目でしか見れないんだから悪目立ちしないで溶け込むと思うよ。要するに難癖つけたいだけ

[11702: 匿名さん]

>>11701 匿名さん

荒らしが論破されて大慌て

[11703: 匿名さん]

周囲に近接したビルから丸見えだから情けない
ホテル部分はセントラル空調だろうからマンション含め全館セントラル空調にすれば問題なかったのに東建のやる気の無さが出ている
こんな生活感満載のビルからはフォーシーズンズ早期撤退だろう

[11704: 購入経験者さん]

>>11701 匿名さん
意味不明ってどうやって外に出るの？
窓は数センチしか開かないけど？
あなた購入していないのでは？
ベランダ有るのはスカイだけですよ。

[11705: マンション掲示板さん]

>>11704 購入経験者さん

室外機設置業者さんがしてくれるんだよ

[11706: 匿名さん]

>>11701 匿名さん
あなたここ買っていない。
私ここ買ったよ。

[11707: マンション掲示板さん]

>>11706 匿名さん

その書き方、もしかして大陸の方？

[11708: マンション検討中さん]

購入者ポジが涙目になって、非購入者ネガが万歳しているスレはこちらですか？

ところで、FSのホバースCFOが「オーノー！トウケン何考えてるの？FSブランド舐めてるの？やる気あるんですか？最後まで気持ち切らさず気合い入れてっ！そうしないと、開業前に撤退するよ！違約金も払わないよ！」と激怒しておられます。

[11709: 匿名さん]

>>11707 マンション掲示板さん
あなたは私の朋友だとことです。みんなで幸せ暮らしましょう。

[11710: マンコミュファンさん]

ここは華僑マンションです。
ワタシも華僑あるよ！

[11711: 名無しさん]

>>11688 マンション掲示板さん

西天満にいた営業マンは寄せ集めの烏合の衆なんで、既に散り散りになっていますよ。

[11712: 評判気になるさん]

>>11711 名無しさん

そんな無責任な事はしません！
いい加減な事を言うのは控えて頂けませんか！
東京建物は日本最古の不動産会社であり、数少ない日本代表する超優良グローバルリーディングサスティナブルカンパニーのひとです。他に思いつくのはトヨタしか今はないです。
フォーシーズンズホテルがなぜ東京建物を選ぶのかは理由があるのです。室外機一つや二つでごちゃごちゃいう器の小さいホテルではないのですよ！赤色にしても黄色、ピンクにしても何もいいません。

[11713: 評判気になるさん]

>>11712 評判気になるさん

営業？
高い価格で買ってるんやから、室外機ビュー何とかしろ！あと、清潔感ある身だしなみで接客せえや！

[11714: 匿名さん]

>>11708 マンション検討中さん
しばらく前に東建の営業の方がホテルの内装が遅れていると仰っていましたがその後の進捗はいかがでしょうか？
そろそろ開業時期のアナウンスがあっても良さそうです

[11715: 検討板ユーザーさん]

>>11714 匿名さん
ここはフォーシーズンズの中で一番客室平均面積が小さいみたいです。大阪一のラグジュアリーホテルになるので少しでも多くの方に宿泊して頂きたく思って、粋な計らいをらしていると関係者から聞いた事があります。

[11716: 匿名さん]

ありがとうございます
粋な計らいに時間がかかるのでしょう

[11717: マンション掲示板さん]

>>11714 匿名さん

今日もホテルロビーフロアの内装工事してましたよ。日曜日なのにご苦労様です。

[11718: 検討板ユーザーさん]

専有部はバルコニーより高くなっているので部屋から見る景色では室外機は隠れて見えません。
地上からも白い庇で隠れるので室外機は見えません。

同じ構造のパークコート青山ザ・タワーの写真だが、窓際に立ってバルコニーを覗き込むと室外機は見えます。
ほとんどのタワマンも同じですが、周囲の高層階から下層階のバルコニーを覗けば室外機は見えます。

ブリ堂は専有部サッシの立ち上がりが35センチあるので、パークコート青山より部屋の中で窓際に立てない分、気になりにくくなるもしれません。
（立ち上がり部の上に立てばもちろん見えるし北東南西角のポジションからは他の部屋の室外機が見えるかも）

[11719: 検討板ユーザーさん]

これだけ騒いでましたが、結局室外機の件は何も問題が無かったんですね。

[11720: 匿名さん]

>>11718 検討板ユーザーさん
パークコートはこんなミスしないとかありましが同じですよ。

[11721: 匿名さん]

>>11720 匿名さん
デベさん？言い訳に必死
パークコート青山は四方開けて緑地もある別格の物件
周りビルに囲まれて室外機陳列台になったブリ堂とは全く違う
三井を東建と同列に語るのは失礼

[11722: 通りがかりさん]

>>11721 匿名さん

四方開けて緑地があっても室外機の処理の仕方は同じですが？

[11723: 匿名さん]

周りのビルから丸見えでみっともないブリ堂

[11724: 評判気になるさん]

>>11723 匿名さん
ハズレましたね！

[11725: 名無しさん]

当分室外機の話題で盛り上がりそうですね。
購入者ですが、どうでもいいです。
標準装備でラッキーくらいに思っていましたので。

[11726: マンション掲示板さん]

>>11725 名無しさん
「室外機陳列罪は重罪です」を連呼していたら別格のはずのパークコート青山も同じだった件。

[11727: 名無しさん]

>>11721 匿名さん

緑地ってお墓のこと？
あそこは専有部は良かったけど立地は微妙でしょ。
あとエントランス周りは好き嫌い分かれるかな。
あのエントランスは数年で飽きがくるよ。

[11728: 匿名]

パコ青とブリ堂で違うのは、パコ青は周りから覗かれる高さにないため室外機が見えない。

ここは、ビルに囲まれ、大阪No.1ホテルのコンラッドや高速道路からも見え放題。

これが問題点。

青山を同じにするな。

[11729: 匿名さん]

>>11727 名無しさん
パークコート青山は超一等地
それが微妙だったらブリ堂は場末？

[11730: 匿名さん]

>>11728 匿名さん
コンラッドが大阪1だと言っていると、私は何も知りませんと言っているようなもんですよ。もっと上質な物にふれましょう。

[11731: 匿名さん]

実物見れば心が晴れますね！

[11732: マンション掲示板さん]

>>11730 匿名さん

結局、Wホテルよりコンラッドの方が格上評価だからフォーブス通りじゃね？

[11733: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
あっぱれ！凄すぎます！グレードは今後ずっと大阪一ですね。
もういくら難ぐせ付けても勝てませんよ。
三井堂島浜もこれには何から何まで勝てません。
素直に認めるしかないです。
室外機も見えません。

[11734: 匿名さん]

フォーシズンズ入るだけあって本当にセンスのいいマンションですね。
三井堂島は立面図改悪し、自社の大衆ホテルを運営するという最悪な事になりました。
もちろん大衆ホテルに合う誤魔化し誤魔化しのコストカットのつくりになるんでしょう。
比較するのもおこがましいですね。立地ではノースレジデンスが上みたいですが、つくりは言うまでもないです。積水ももっと勉強してください。
毎晩ホテルバーでは最高の夜景をバックに生演奏が行われるんでしょう。
大阪にも東京にも十分対抗できるこんな立派なマンションが建つ事が感慨深いです。

[11735: 匿名さん]

夜に地上から室外機は見えないのはあたりまえ
昼に周りのビルから室外機陳列状態の情けない光景インスタにあがりそう
ホテルの高さでは三井堂島に眺望を塞がれる
ここに写っているホテル前の道は狭いし電柱電線はあるし

[11736: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
すごいいい物件、欲しくなる気持ち分かります
いい物件だからアンチが嫉妬する気も理解できる

[11737: 匿名さん]

投稿するのはツッコミどころが多いからだけだと思いますよ
デベがいろいろやらかしてくれる
あとここは転売屋が多いので必死さが伝わってくる

[11738: マンション比較中さん]

転売屋の数は半端じゃないです。
利を得て転売出来るとも思えませんが。

[11739: 匿名さん]

ここの販売ピーク時に一人の転売屋が本人・家族・会社・関連会社の名義で一つの住戸に何口も申し込むケースが多々ありましたね
これでフォーシーズンズがトラブったら転売屋壊滅

[11740: マンション検討中さん]

そこまでして手に入れても結果は如何に。

[11741: マンション検討中さん]

室外機は設計いまいちだなと思いますが
ここは転売屋少ないでしょ
1期1次の時はタワマンバブル前だったし
というか1期1次でバブルが始まったんだった

[11742: 匿名さん]

転売屋が多い物件ならスーモなどに中古で出てもおかしくない時期ですが全く出ていません。

[11743: eマンションさん]

とのことです。

[11744: 匿名さん]

そもそも人が住み始めたら照明はてんでばらばら

[11745: 匿名さん]

>>11742 匿名さん
ホテルの詳細も発表になってなくて
部屋は小さいプールは無いみたいな話ばかり
マンション転売が動くのはホテルを見極めてからになるね

[11746: マンコミュファンさん]

>>11745 匿名さん
プールないってFSにプールないってこと？

[11747: マンション掲示板さん]

>>11746 マンコミュファンさん

大浴場はあります。

[11748: 匿名さん]

ホテル上はリセール良いが、下は期待できないですよ。阪神高速池田線の上り下りからよく見えますが、規模感はあるものの高級感はありませんよ。「FS」のロゴが「ジャニーズエンターテイメント」のように外された時がこのマンション終焉の時期です。あと10年もありません。

[11749: 評判気になるさん]

>>11747 マンション掲示板さん
そうなんですね。
それでジムの権利費用があの値段なのか...。強気だな。

[11750: マンション検討中さん]

>>11749 評判気になるさん
フィットネス会員申し込もうと考えてましたがプールないのですね。
価格すら知りませんが、もう内容を伝えられているのですか？

[11751: マンション掲示板さん]

>>11750 マンション検討中さん
ホテル上のみの部屋が対象で500万円ぐらいしてた気がしますが。うろ覚えです。
細かな内容はまだ分かってません。

[11752: マンション検討中さん]

>>11751 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ホテル上を契約していますが営業担当からは詳細が分かれば連絡してくれると言われたのに知りませんでした。
でも、それなら何も分からないのは当然のようですね。
ホテルの詳細発表待ちでしょう。

プールがあるかないかも今は分からないのでしょうが作って欲しいですね。

[11753: 検討板ユーザーさん]

>>11752 マンション検討中さん

私も契約済みですが、プールは無いとのことでした。他のホテル詳細は未だに分からないと

[11754: 検討板ユーザーさん]

どう見ても室外機、どう考えてもおかしい。

は

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい。

になれるのだろうか。

[11755: 通りがかりさん]

>>11753 検討板ユーザーさん

私もホテル上購入組ですが、会員券がついているだけ、
利用料を支払うと聞いていますが、かなりの高額だったような気がします。2年以上前のこと、記憶が定かではありません。どの道、利用する気はなかったですから。

[11756: 匿名さん]

三井堂島浜の屋上はプールの事です。

[11757: 通りがかりさん]

>>11756 匿名さん
屋上プールは入れる時期も限られているので実際にはほとんど利用されないでしょうが、ここの49階のザ・ペントハウスからプールが丸見えになってしまいますね。。
プールからは49階は高くて見えないから気にならないかも？

[11758: マンション検討中さん]

>>11753 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
プール無しは確定でしたか。残念。
契約時の2年前は何も決まってなかったのですが今は少し情報が出ているのですね。

[11759: 匿名さん]

限られたスペースにフロント・ラウンジ、客室180室、レストラン・バー、バンケットルーム、フィットネス、スパなど詰め込むわけですから、最初からプールを作るつもりはなかったのでしょう、それなりの重量物で配管もありますから設計段階で決めていたはずです

[11760: 口コミ知りたいさん]

>>11729 匿名さん

あれは一等地というのかな？
感覚は人それぞれだろうけど、青一に住みたいとは思わないかな。

[11761: 評判気になるさん]

>>11757 通りがかりさん
屋上じゃないと思うよ。

[11762: 匿名さん]

南側のマンションのエントランスまわりが外から見えるようになってきましたが道路から間近でやはり狭い印象ですね

[11763: 購入経験者さん]

車を地下駐車場に入れて直接エレベータで部屋まで上がるのが普通だからエントランスは小さくていい

[11764: 匿名さん]

>>11748 匿名さん
10年ない？
12年契約というのは準備期間も含めてか
上海浦東が10年ほどで撤退も頷ける

[11765: マンコミュファンさん]

>>11747 マンション掲示板さん
大浴場とプールって何が違うのでしょう。

[11766: マンション検討中さん]

>>11765 マンコミュファンさん

面積と水量(重量)とピットへの配慮するレベルが異なります。FS撤退後はアパホテルグランデがオープンして、天空大浴場と社長カレーをお楽しみください。但し、清掃レベルは人手不足で期待しないでね。

大阪、ましてやこのマンションではFSの運営継続は誰が見ても困難。

[11767: 検討板ユーザーさん]

ねたみ
ひかみがエグいな

[11768: マンション掲示板さん]

中々の存在感ですね。

[11769: eマンションさん]

>>11768 マンション掲示板さん
ホテルが入るにしては狭過ぎてみすぼらしい

[11770: マンション掲示板さん]

>>11766 マンション検討中さん
購入者への嫉妬が怖いよ
そんな性格だから彼女も友達も出来ないんだよ
親の育て方悪かったんだね

[11771: マンション掲示板さん]

>>11770 マンション掲示板さん

当マンションの購入者に言及しているわけではありません。FSは10年後に撤退します。必ずです。その後は民泊運営業者によるインバウンド御用達ホテルになります。マンションも同様に外国人で埋まります。

[11772: 匿名さん]

>>11771 マンション掲示板さん
根拠は？

[11773: 検討板ユーザーさん]

預言者にでもなったつもりなのかな
言ったもん勝ち見ないな
世の中になってほしくないなー

[11774: 周辺住民さん]

>>11771 マンション掲示板さん
ここは普通の入居者だけじゃないから、FSは固定客がっちりで撤退しなさそうだけど・・・10年後はなにわ筋線もできてるでしょうし、どうなってるか楽しみですね。

[11775: マンション掲示板さん]

>>11771 マンション掲示板さん
撤退したとして何でアパホテルってわかるの？
めっちゃディスってるだけやん
検討者や購入者に失礼だと思わないその性格がやばい

[11776: 通りがかりさん]

>>11775 マンション掲示板さん

アパは最大手のホテルチェーンで梅田タワーにはプールもある　
幕張プリンスタワー（50階建！）を買収した実績もある
アパを出してディスったことになるなんてアパに失礼だろう

[11777: マンション検討中さん]

>>11771 マンション掲示板さん
根拠のない情報を必ずと断言してこういう場所で物件のマイナスイメージに繋がるような発信をする事がどういう事なのか理解してるのかな。

[11778: 匿名さん]

>>11776 通りがかりさん
アパは庶民ホテル
ここに入るのは高級ホテルです

[11779: 匿名さん]

>>11607 マンコミュファンさん
おーーーい！！
三井堂島の値段出てるらしいぞw

[11780: マンコミュファンさん]

>>11779 匿名さん

坪単価いくらぐらいですか？

[11781: 匿名さん]

>>11780 マンコミュファンさん
ブリリアの4期、5期より高いとか言ってた取引事例比較法の人の予想は大外れでした。ウケる

[11782: マンション検討中さん]

>>11781 匿名さん
お前、盛大に論破されてたからずっと根に持ってたのかよ笑

[11783: 名無しさん]

>>11782 マンション検討中さん
本人？？笑
悔しいなあー。分かるよ。値段出ちゃったら何も言えんよなー。

[11784: 評判気になるさん]

現地確認によると三井堂島浜はパークコートみたいですね。ここと三井は面白い組み合わせ、立地になりました。

[11785: 口コミ知りたいさん]

>>11781 匿名さん
本当ですか。値段はどのくらいですか？
取引事例比較法とは何だったんだ笑

[11786: 口コミ知りたいさん]

>>11781 匿名さん
本当ですか。値段はどのくらいですか？
取引事例比較法とは何だったんだ笑

[11787: 検討板ユーザーさん]

惨敗。格の差を見せつけられましたね。

[11788: マンション検討中さん]

パークタワーかぁ
ホテルの格、マンションブランドの格いずれもブリリアの勝ちですね
＊＊＊の遠吠えになるので、これ以上は書きませんけど。

[11789: マンション検討中さん]

>>11788 マンション検討中さん
ホテルは勝ちました。その他は全部負けました。

[11790: マンション検討中さん]

ただ珍しい安物共用施設が多いだけで勝ったと思っている。抽選落選組のしつこい妬みです。
どう見ても、どう考えてもブリリアが格上に決まってる。
管理、維持、グレードもフォーシーズンズ基準です。
学生、修学旅行生、賑やかな団塊世代、中華の団体客は
三井プレミアムアーバン何ちゃらホテルに任せようじゃありませんか！

[11791: 評判気になるさん]

ブリリア北西側を購入した私は勝ち組ですかね。
ホテル下ですけど。

[11792: 匿名さん]

>>11790 マンション検討中さん
インフィニティプールやサウナ・バスは、大阪では唯一無二の存在ですな。
ブリ堂もダサダサの積水ハウスのグラングリーンなんかよりは圧倒的に勝ってたけど、
本物件にみられる足元から始まるコーナーサッシ、バルコニー、デベの規模、
リバービュー（永久眺望）、別棟オーナーラウンジ、免震仕様といった点には
完敗としか言いようがない。
大阪では東京建物というと東京が付くだけに神がかりブランドかもしれませんが、
東京では、三井三菱住友よりも格下。高崎や磯子、多摩といった田舎に建てる地味なデベです。
三井が共用部をホテル上か下で差別的なことをしなければ、快勝でしょう。

フォーシーズンズも都市型高級バジェットホテルなので
ロビーの広さ、レストランも値段の割には？（シティーホテルとは思えない）、
三井ガーデンホテル堂島プレミアでも両者互角です。
シンガポールの不動産屋なので、撤退リスクも考えなければなりません。
分譲価格は三井なので良心的な価格かと思われます。

[11793: マンション検討中さん]

パークタワーだと価格が気になるかなぁ
坪400～8000万ラインが意識される
パークコートならラグジュアリー感重視になりそうだけど

[11794: マンション掲示板さん]

>>11792 匿名さん

あんた三井さんやろ！！

[11795: 通りがかりさん]

>>11792 匿名さん

ホテル上とホテル下は仕様やサービスどころか、構造まで変えてきてますけど

[11796: 匿名さん]

>>11792
分譲価格はグラングリーンと同じくらいやで

[11797: 通りがかりさん]

>>11796 匿名さん

グラングリーンと同じだったら売れないよ。

[11798: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスの意味分かってるのかな
世界共通のラグジュアリーホテルのレジデンスだよ

[11799: 匿名さん]

ここのマンションはフォーシーズンズホテルのサービスは無くレジデンスではないですよ
レジデンスというのはフォーシーズンズホテルレジデンス京都のような桁違いの価格になります

[11800: マンション検討中さん]

>>11798 マンション検討中さん
そこからですか...ブリ堂の検討すらしてないんだね。