Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11569: マンション検討中さん]

現地行って見たけど
下の階でも景色も全く閉塞感は無く
抜けてました
逆にこれ北区で新築で安くないって思ってますよ

[11570: マンション検討中さん]

販売時期が早すぎたな
もっと高く販売出来たのに
もったいないな

[11571: マンション検討中さん]

そだね
今なら倍ぐらいでも行けたんじゃない

[11572: 匿名さん]

東建の営業さんご苦労様、これからまわりに建って眺望なくなりますからね

[11573: マンション掲示板さん]

>>11572 匿名さん

フォーシーズンがあるので大丈夫です。

[11574: 名無しさん]

>>11573 マンション掲示板さん

ふおーシーズンズが思ったより囲まれ感が強くてブランド維持が困難と判断したため早期解約を申し入れたいって状況になるかも。

[11575: 口コミ知りたいさん]

>>11574 名無しさん

あのね！12年契約なんです！莫大な違約金迄払って解約なんてしませんよーだ！因みに囲まれ感がここよりも凄いフォーシーズンズ丸の内は大成功してますよーだ！ここは大阪一番のマンションです！

[11576: 匿名さん]

フォーシーズンズ丸の内は線路側も反対側もすっきり抜けているが

[11577: 口コミ知りたいさん]

>>11576 匿名さん

抜けているだけでしょうもない景色ですよ。
フォーシーズンズブランドは凄いのよ！

[11578: マンション検討中さん]

さすがにグラングリーンが大阪一番。あれは別格。
ただし堂島もしばらくは大阪トップ3のマンションではありつ続けるんじゃないかな。
今後トップ3から外れる事があっても大阪では圧倒的なデザインの良さは不変だし、人気のマンションであり続ける事は間違いないでしょ。

[11579: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスですよ
圧倒的なブランド
買わない理由なし

[11580: 匿名さん]

>>11574 名無しさん
ネタだと思いますがよく考えてみましょう。
インターコンチネンタル大阪は、北も南も目の前の建物で塞がれているので眺望はここよりも悪いですが、なにも影響ないですよ。

東はJRAや芝田町が目の前で、西はただの空き地なので唯一抜けていたが工事が終わればキャノピーホテルとノースレジデンスに塞がれます。
眺望は新しいレスパイア大阪の方がいいが、そんなことで２つのホテルの格差は変わらないのが現実です。
三井のホテルとフォーシーズンズの格差も同じくらいになるでしょう。

[11581: 匿名さん]

>>11580 匿名さん
ウメキタの開発の中で高級街区が輝いて見える
ここは堂島の場末で回りを塞がれる
全く違う

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
ウメキタと堂島の立地の比較ではなく、ホテルにおける眺望と囲まれ感の影響について、です。
例としてインターコンチネンタルとレスパイアを出しただけです。
駅からの距離によってホテルの格や良さは決まりませんが、囲まれ感や眺望も大したことないのでは、という意見です。

グラングリーンが完成して輝いていてもインターコンチネンタルホテルからはほとんど見えません。20階のロビーはキャノピーの壁が目の前にあるだけでしょう。
>>11574の意見に対し、ホテルの眺望による影響は大したことないのでは、という話しです。

反論したいならまずはフォーシーズンズは具体的にどこが塞がれて全く違うのか示してくださいね。

[11583: マンション比較中さん]

>>11575 口コミ知りたいさん
ホテルの契約期間が12年しかないのですね！

[11584: マンション検討中さん]

↑でた
一般ピーポー丸出しつっこみ

[11585: 口コミ知りたいさん]

まあまあ皆さん興奮しないでください。

ぷりりあ堂島が根深いフォーシーズンズホテル依存症であることを露呈する結果となりましたが、引き渡し後当面の間は当マンションホテル上だけは辛うじて購入価格割れを阻止できれば御の字くらいで構えておきましょう。

しかし、12年後のホテル撤退後には無惨な惨状を晒すことになるかもしれません。

[11586: 口コミ知りたいさん]

FSがどうこうは置いといて、高級ホテル需要が堂島にあるのかなとは思う。コンラッドの営業状態はどうなんだろ。

[11587: 匿名さん]

>>11586 口コミ知りたいさん
貴方は全然わかっていませんよ！
ラグジュアリーホテルで滞在を楽しむのも１つの目的なんです。堂島に需要があるないは関係無いんです。
コンラッドは大変よく流行ってますよ。ランク的にはフォーシーズンズより１つしたです。ちなみに生ビール一杯3800円税抜です。

[11588: マンション比較中さん]

コンラッドはフェスティバルシティと一体になっていて堂島とは別格
場末の堂島フォーシーズンズより1つも2つもうえのステータスになるね

[11589: 匿名さん]

>>11588 マンション比較中さん

それはないって！
コンラッドブランドはウォルドルフの下のセカンドラインですよ。
フォーシーズンとウォルドルフが同ランクです。
もっと勉強しましょう。

[11590: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルの本当の価値レベルを
分かってない人多すぎ
大人なのになさけないね
ブリリア堂島
フォーシーズンズホテルレジデンスなのに安すぎですね

[11591: マンコミュファンさん]

>>11590 マンション検討中さん

安すぎの理由を考えましょう。

[11592: ご近所さん]

安すぎ
⇒大幅値上げ
⇒アンチ発狂
が幾度も繰り返されたマンションはここですか？

[11593: 検討板ユーザーさん]

そうですが
なにか

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11586 口コミ知りたいさん
大阪市内のホテルがそれぞれいくらからの設定か見れば分かりますよ。
需要があるほど価格は高くなります。
2019のコロナ前に比べても大阪は既に平均30%上がってます。

例えば、一休で1番高いホテルはコンラッド大阪の69,000円です。

セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円

三井ガーデンやっすW

[11595: 販売関係者さん]

>>11585 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ上海浦東は10年で撤退したね。まじで、ここもわからんよ。

[11596: 名無しさん]

>>11595 販売関係者さん

ワタシがFSのCFOなら違約金払っても即座に撤退しまっせー！周辺環境、眺望、品格など全てがFS基準を満たしていない。

[11597: 匿名さん]

>>11596 名無しさん
フォーシーズンズ丸の内のあの立地でも盛況なので心配無用です。
大阪のリッツカールトンのあの立地でも大丈夫なんですよ！
ラグジュアリーホテルを利用する方は、堂島に目的があるのではなくフォーシーズンズに滞在する事が目的なんですよ！
三井アーバンプレミオの客層とは全く違います。

[11598: 検討板ユーザーさん]

ここのフォーシーズンズって客室コンパクト型で、フィットネスのプールがないと聞いたんですけどやばくないですか？

[11599: 検討板ユーザーさん]

ご心配ありがとうございます
一般のお客様には販売せずに
完売致しております

[11600: eマンションさん]

>>11596 名無しさん
貴方はこんなレベルなのだからFSのCFOなんて心配せんてもなれないよ

[11601: 匿名さん]

>>11598 検討板ユーザーさん
コンパクトといっても45平米からです。
三井堂島平均が30平米です。
プールはあっても利用がほとんどないみたいです。人気の
大浴場はあるみたいです。
スイートルームの料金は断トツで大阪一になるでしょう。

[11602: 匿名さん]

フォーシーズンズ本部としては、ショボい立地・設備には目をつぶり、しこたま運営委託費を取ってから契約が満了したらサヨナラ

[11603: 匿名]

大阪万博建設費の高騰を見ていると、三井堂島価格はブリリア堂島より高くなる可能性が高いですね。材料費・人件費も下がる気配がありませんし。

[11604: 評判気になるさん]

>>11603 匿名さん
もう発注してるので大丈夫です。値段も変わりません。
土地もだいぶ前に仕込んだもので、坪350で売っても利益が出ます。ブリリアも元々ぼったくり価格なので資材高騰の煽りを受けても超えることはありませーん。

[11605: 名無しさん]

>>11603 匿名さん

貴方みたいな無知の方がマンション価格を高騰させる原因の一つをつくっているんですよ！しっかり勉強しましょうよ！

[11606: 匿名]

周りのマンションの坪単価が高い中、三井がわざわざ薄利で安売りするはずがないと思いますよ。

[11607: マンコミュファンさん]

>>11604 評判気になるさん
新築の価格も基本は取引事例比較法なので三井堂島の価格はGGOとここの6期の価格や中古含めた北区の相場で決まりますよ。
人件費や資材の高騰なんてのは消費者を納得させるためのただの方便です。
既に原価が確定しているから三井が仕込んだ当時の相場の価格になるなんてことはありません。

今年販売された4期や5期の価格より高くなっても不思議ではないでしょうね。

[11608: 検討板ユーザーさん]

グリーングランノースと単価同じくらいになります
と話はされていましたよ
確実に一部屋人組みに売れたら良いので
抽選販売は避けたいとの事です

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 マンコミュファンさん
取引事例法って言葉が好きなのはわかった笑
その取引事例法ってやつでブリリアより高値で売ると本気で思ってるんですかー？三井の1期ですよ？？4期・5期より高くなる訳ないない笑
元々ぼったくり価格のブリリア1期を参考に出してきても超えることはないなー。
あんまり不動産とか買わない人ですかー？

ブリリア>三井堂島>堂島レジ
お好きな取引事例比較法(笑)で考えるとこの図式が成り立つの分かんないです？？なんでブリ堂の4期5期より超えるとか考えれるのだろう？？

なんか取引事例法とか口に出しといて、実は願望むき出しで笑えるー。

[11610: 匿名さん]

ビジネスホテルの入ったマンションなんてみっともないだけ、誰も買わない
ここやGGOが取引事例の比較になるわけがない！

[11611: 評判気になるさん]

そう？グラングリーンよりいいと思うけどね

[11612: 匿名さん]

三井ホテルがマンション価値を落としています。

[11613: 匿名さん]

何を言っても良いけど「グラングリーンより上」だけはNGワードにして欲しい。流石に格が違いすぎて恥ずかしい。

[11614: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
立地は上だけど、つくりグレードは下ですね。

[11615: 評判気になるさん]

グラングリーンは大阪の頂点だから総合力で勝つのは不可能。ロケーションが完璧。

[11616: 匿名さん]

>>11609 検討板ユーザーさん
三井の販売時期に近い6期の価格は4,5期より上がるからですよ。
「ブリリア>三井堂島>堂島レジ」が成り立つのは同じ相場の中だけでそれぞれの時期が違う販売価格では成り立ちませんよ。

ぼったくりと連呼している事が取引事例比較法の意味を理解してない証拠なんですが笑

[11617: 買い替え検討中さん]

>>11613 匿名さん
こっちの方が仕様は高いよ、グラングリーンは酷いコストカット
ただ価格が高いから格が高い物件と勘違いしてしまう。
グラングリーンの関してはsouthに期待してます。

[11618: 買い替え検討中さん]

>>11615 評判気になるさん
貴方の中では頂点なんでしょうね
見る目なくて残念だわ
流されやすいタイプなんだね