Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11508: マンション比較中さん]

悪いこと嫌なことという認知がないかもしれない

[11509: 匿名さん]

周囲でも市場でも埋もれていることは何ら誹謗中傷ではないですよ。そして竣工時完売も困難に陥りました。

これらはれっきとした事実です。

[11510: 評判気になるさん]

>>11509 匿名さん
自分が契約してないマンションが竣工時に完売してようがしてまいがどうでも良いと思うんだけど、気になるんだね。
他に考えることないのかよ。

[11511: 通りがかりさん]

ここはツッコミどころが多いからね

[11512: マンション検討中さん]

この前実際の住戸見させて頂けたのですが
囲まれ感は全然有りませんでした
都会ならどこもこんな感じかなって言う程度でした

[11513: 匿名さん]

三井堂島浜と東洋紡ビル再開発で塞がれるのは痛い
ほかにもまわりの古いビルの建て直しがあるだろう

[11514: 通りがかりさん]

>>11513 匿名さん
周辺が再開発されるメリットの方が大きいのでは？

[11515: 匿名さん]

上層階はいいかもしれないがますます眺望の悪くなる下層階は厳しい

[11516: 名無しさん]

周囲の再開発が活発化すると、市場でも大海原に漂流してしまい、遂に沈んでしまうのではないでしょうか？

[11517: マンション掲示板さん]

淀屋橋⇔梅田歩いたけど、高層階しか見えない

[11518: 匿名さん]

フォーシーズンがあるので大丈夫です。三井堂島の方が心配です。

[11520: eマンションさん]

>>11519 マンション検討中さん

グラングリーンもないわ。
MBRに床暖房ないなんてコスカにも程があるわ。

[11521: 口コミ知りたいさん]

>>11519 マンション検討中さん
グラングリーン行くのは自由だけど、坪単価全然違うぞ。

[11522: 匿名さん]

ここの販売が2024年2月下旬に延期されました
グラングリーンの一般販売開始に合わせて割安感を強調する作戦?
ただ購入者はどんなに坪単価が高くてもグラングリーンに行くでしょう
ここのホテル下は買わない

[11523: マンション検討中さん]

グラングリーンの販売開始で
梅田のタワーマンションに注目が集まって
ブリリア堂島を比較検討する人が増えたのでしょう
どちらかというと値上がり要因になりそうです

全体の坪単価はそれほど変わらないように思いますが
（とはいえ、ブリリアの未販売は低階層がほとんど）
どちらも販売すればすぐに売切れそうですね

[11524: 匿名さん]

グラングリーンを考えるひとがここのホテル下を比較対象にすることはないでしょうね
いくらなんでもすべて違いすぎ

[11525: 通りがかりさん]

グラングリーンの小判鮫マンション？

[11526: マンコミュファンさん]

>>11524 匿名さん
ホテル上もまだ残ってますからね

[11527: 周辺住民さん]

低層階でもあの建物の中に住みたいという人はいますよね

[11528: 口コミ知りたいさん]

>>11527 周辺住民さん

上にフォーシーズンがある、贅沢してるんだろうな、と思いながら、三井ビューの囲まれた部屋に住みたい人がいるんでしょうか？
私ならイヤですが？

[11529: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンは抽選祭りで買いたくても買えない人が相当出るということが想像できないのかな。

[11530: 匿名さん]

>>11529 口コミ知りたいさん

だからその大受け皿がここだと言うこと？

[11531: マンコミュファンさん]

グラングリーンの受け皿としては
ここか
パークハウス梅田じゃないかな？

[11532: eマンションさん]

>>11531 マンコミュファンさん

ここは大受け皿ですね。

[11533: 匿名さん]

ホテル上はもうほとんど売れているし、いくらグラングリーンが抽選で当たらないといってもここのホテル下に住んで下層階生活の悲哀を味わうくらいなら他に行くだろう

[11534: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん
ご名答。

[11535: マンション検討中さん]

残りの住戸全てに問い合わせが入っていて
あえて今販売する意味がないと判断して
来年の2月に販売すると決めましたと聞きましたよ

[11536: マンコミュファンさん]

完売は確実で
価格がいくらになるかがポイントなのね
グラングリーンがタイミングよく販売開始してきて良かったということか

[11537: マンコミュファンさん]

>>11536 マンコミュファンさん

営業マンの営業トークを鵜呑みにする人はいません。
大阪船場は半値八掛け二割引きとかよく言われます。

[11538: 通りがかりさん]

>>11537 マンコミュファンさん
買わない人、買えない人には関係ないから、お好きにどうぞってことでしょう。

[11539: 匿名さん]

>>11535 マンション検討中さん
東建営業さんですね、ご苦労様です
そんなに問い合わせがあるなら電話で売り込んでこなくてよいのにね

[11540: 匿名さん]

訃報です！！！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に超複合高層ビル（高級ホテル＋マンション＋商業施設）とのことです。指定文化財は残す。
駅直結、眺望良好、大阪では初めての三井パークコートブランドです。
三井堂島はホテル誘致がに失敗しました。今回は立地的にホテル側は入居したかったのでしょう。
東は大阪城みえますので外国人には人気になるでしょう。

[11541: 匿名さん]

>>11540 匿名さん
内容は最初の1行目くらいしか事実が書かれていませんよ。
せめて一次情報は確認しましょうね。情弱さん笑

[11542: 口コミ知りたいさん]

ほんといつも扇動目的なのが丸見えですね。

[11543: マンション検討中さん]

高麗橋の三井住友銀行の場所にタワマン建つの？
ブリリアにはまったく影響ないけど
The Kitahamaの北向き眺望に影響出そうだな

[11544: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

タワマンが濃厚です。あの場所に高層オフィスの需要なんて有りませんよ。三井堂島、ここブリリアの例をみてわかるように、ホテルは高級ホテルで間違いないと思いますよ。フォーシーズンに頼っている為にブリリアの希少性が無くなってしまいそうです。

[11545: 口コミ知りたいさん]

>>11544 匿名さん
学生の感想文かよ笑

[11546: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルより格上のホテルってどこかな
あったら教えてほしい

[11547: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの希少性が無くなる！
ホテルが唯一の取り柄だったのに！

[11548: eマンションさん]

>>11546 マンション検討中さん

いったらきりないよ。

[11549: マンション掲示板さん]

グラングリーン大阪ノース
グラングリーン大阪サウス
グランフロント大阪オーナーズタワー
～
パークコート高麗橋ザ・タワー(マンダリンオリエンタル大阪)
パークコート堂島ザ・タワー(ホテルザミツイ大阪)

プリリア堂島に対しての堅固な包囲網は整いつつあり、もはや白旗を掲げて降伏するほかないと思うのは私だけでしょうか？

[11550: eマンションさん]

>>11549 マンション掲示板さん

結局は立地なんですかね？

[11551: マンコミュファンさん]

>>11549 さん

結局は立地なんですかね？

[11552: eマンションさん]

>>11549 マンション掲示板さん
高麗橋は誰も知らんからせめて北浜では。
北浜はビジネスホテルくらいしか無理でしょう。

[11553: 口コミ知りたいさん]

ネタにマジレスされてもね

[11554: マンション検討中さん]

ホテル業界は人手不足で
箱作っても運営するのが難しそうだし
コロナ前から準備してたウメキタとIR以外で
新しくは難しいだろうね

[11555: マンコミュファンさん]

夜部屋の灯りがついているのはモデルルームの準備？ 住んでいらっしゃるかのようです。

[11556: eマンションさん]

オンリーユー

[11557: マンション検討中さん]

グラングリーンノースが実需では住みにくく
しかも転売ヤーばかりで
実需にはブリリア堂島と見直されています
ですが今は販売物件が無く問い合わせだけがものすごい件数になっているとのこと
販売は来年2月からとなっていますが完成後の販売で良いのではとなっているそうです
もちろん値上げありきでグリーングランノースと同じになるそう
大阪市内これからは買えなくなるわ

[11558: eマンションさん]

>>11557 マンション検討中さん

転売ヤーはそこの方が多いだろうし、グラングリーンが住みやすいとは思わないけど、ここを実需で見直しとか宇宙人みたいだな

[11559: 匿名さん]

東建の営業さんお疲れさまです
ここのホテル下で上の踏み台の、眺望悪い低層階は見直しようが無いですね

[11560: 通りがかりさん]

グラングリーンもお粗末なマンションですが、当マンションの残り部屋も酷い有り様です。

つきましては、良い子の皆さん方は真の王者たる三井不動産によるパークコート堂島ザ・タワー、およびパークコート高麗橋ザ・タワーをご検討くださいますようお願い申し上げます。

水の都大阪らしい最高のリバービューをお約束いたします。

[11561: マンション検討中さん]

結果が全て
実際売れてるだから
早く気づいて
Four Seasons Hotelレジデンス
未来へのプラチナチケット

[11562: マンション検討中さん]

昨日現地に行ってきました
夜中も電気がついていて
内装作業されているのかな
ご苦労さまです
良いマンションですね

[11563: マンション検討中さん]

ここの販売ピークには転売業者がひとりで個人・親族・法人・関連法人の名義で何口も申し込んだ例が多発したね

[11564: 匿名さん]

>>11560 通りがかりさん
北浜物件は住友不動産が主導となって計画すると聞いてますが。

[11565: 名無しさん]

>>11560 通りがかりさん
こちらは高層階はいいんですけど、それ以下の仕様が低いのに値段が高いからいい物件だと思って購入してしまったんでしょーね。
グラングリーンは上層階も仕様が低いですけどね

[11566: 匿名さん]

幻惑されてホテル下を購入してしまうとまずいですね
ここのホテル下はマンションカーストの底辺、ホテル上とホテルの踏み台

[11567: 検討板ユーザーさん]

確かにホテル下は購入したら後で後悔するだろうな

[11568: 通りがかりさん]

いや、ホテル下の25～27階辺りは結局のところ悪くないと思う

それより下は、ちょっとね

[11569: マンション検討中さん]

現地行って見たけど
下の階でも景色も全く閉塞感は無く
抜けてました
逆にこれ北区で新築で安くないって思ってますよ

[11570: マンション検討中さん]

販売時期が早すぎたな
もっと高く販売出来たのに
もったいないな

[11571: マンション検討中さん]

そだね
今なら倍ぐらいでも行けたんじゃない

[11572: 匿名さん]

東建の営業さんご苦労様、これからまわりに建って眺望なくなりますからね

[11573: マンション掲示板さん]

>>11572 匿名さん

フォーシーズンがあるので大丈夫です。

[11574: 名無しさん]

>>11573 マンション掲示板さん

ふおーシーズンズが思ったより囲まれ感が強くてブランド維持が困難と判断したため早期解約を申し入れたいって状況になるかも。

[11575: 口コミ知りたいさん]

>>11574 名無しさん

あのね！12年契約なんです！莫大な違約金迄払って解約なんてしませんよーだ！因みに囲まれ感がここよりも凄いフォーシーズンズ丸の内は大成功してますよーだ！ここは大阪一番のマンションです！

[11576: 匿名さん]

フォーシーズンズ丸の内は線路側も反対側もすっきり抜けているが

[11577: 口コミ知りたいさん]

>>11576 匿名さん

抜けているだけでしょうもない景色ですよ。
フォーシーズンズブランドは凄いのよ！

[11578: マンション検討中さん]

さすがにグラングリーンが大阪一番。あれは別格。
ただし堂島もしばらくは大阪トップ3のマンションではありつ続けるんじゃないかな。
今後トップ3から外れる事があっても大阪では圧倒的なデザインの良さは不変だし、人気のマンションであり続ける事は間違いないでしょ。

[11579: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスですよ
圧倒的なブランド
買わない理由なし

[11580: 匿名さん]

>>11574 名無しさん
ネタだと思いますがよく考えてみましょう。
インターコンチネンタル大阪は、北も南も目の前の建物で塞がれているので眺望はここよりも悪いですが、なにも影響ないですよ。

東はJRAや芝田町が目の前で、西はただの空き地なので唯一抜けていたが工事が終わればキャノピーホテルとノースレジデンスに塞がれます。
眺望は新しいレスパイア大阪の方がいいが、そんなことで２つのホテルの格差は変わらないのが現実です。
三井のホテルとフォーシーズンズの格差も同じくらいになるでしょう。

[11581: 匿名さん]

>>11580 匿名さん
ウメキタの開発の中で高級街区が輝いて見える
ここは堂島の場末で回りを塞がれる
全く違う

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
ウメキタと堂島の立地の比較ではなく、ホテルにおける眺望と囲まれ感の影響について、です。
例としてインターコンチネンタルとレスパイアを出しただけです。
駅からの距離によってホテルの格や良さは決まりませんが、囲まれ感や眺望も大したことないのでは、という意見です。

グラングリーンが完成して輝いていてもインターコンチネンタルホテルからはほとんど見えません。20階のロビーはキャノピーの壁が目の前にあるだけでしょう。
>>11574の意見に対し、ホテルの眺望による影響は大したことないのでは、という話しです。

反論したいならまずはフォーシーズンズは具体的にどこが塞がれて全く違うのか示してくださいね。

[11583: マンション比較中さん]

>>11575 口コミ知りたいさん
ホテルの契約期間が12年しかないのですね！

[11584: マンション検討中さん]

↑でた
一般ピーポー丸出しつっこみ

[11585: 口コミ知りたいさん]

まあまあ皆さん興奮しないでください。

ぷりりあ堂島が根深いフォーシーズンズホテル依存症であることを露呈する結果となりましたが、引き渡し後当面の間は当マンションホテル上だけは辛うじて購入価格割れを阻止できれば御の字くらいで構えておきましょう。

しかし、12年後のホテル撤退後には無惨な惨状を晒すことになるかもしれません。

[11586: 口コミ知りたいさん]

FSがどうこうは置いといて、高級ホテル需要が堂島にあるのかなとは思う。コンラッドの営業状態はどうなんだろ。

[11587: 匿名さん]

>>11586 口コミ知りたいさん
貴方は全然わかっていませんよ！
ラグジュアリーホテルで滞在を楽しむのも１つの目的なんです。堂島に需要があるないは関係無いんです。
コンラッドは大変よく流行ってますよ。ランク的にはフォーシーズンズより１つしたです。ちなみに生ビール一杯3800円税抜です。

[11588: マンション比較中さん]

コンラッドはフェスティバルシティと一体になっていて堂島とは別格
場末の堂島フォーシーズンズより1つも2つもうえのステータスになるね

[11589: 匿名さん]

>>11588 マンション比較中さん

それはないって！
コンラッドブランドはウォルドルフの下のセカンドラインですよ。
フォーシーズンとウォルドルフが同ランクです。
もっと勉強しましょう。

[11590: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルの本当の価値レベルを
分かってない人多すぎ
大人なのになさけないね
ブリリア堂島
フォーシーズンズホテルレジデンスなのに安すぎですね

[11591: マンコミュファンさん]

>>11590 マンション検討中さん

安すぎの理由を考えましょう。

[11592: ご近所さん]

安すぎ
⇒大幅値上げ
⇒アンチ発狂
が幾度も繰り返されたマンションはここですか？

[11593: 検討板ユーザーさん]

そうですが
なにか

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11586 口コミ知りたいさん
大阪市内のホテルがそれぞれいくらからの設定か見れば分かりますよ。
需要があるほど価格は高くなります。
2019のコロナ前に比べても大阪は既に平均30%上がってます。

例えば、一休で1番高いホテルはコンラッド大阪の69,000円です。

セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円

三井ガーデンやっすW

[11595: 販売関係者さん]

>>11585 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ上海浦東は10年で撤退したね。まじで、ここもわからんよ。

[11596: 名無しさん]

>>11595 販売関係者さん

ワタシがFSのCFOなら違約金払っても即座に撤退しまっせー！周辺環境、眺望、品格など全てがFS基準を満たしていない。

[11597: 匿名さん]

>>11596 名無しさん
フォーシーズンズ丸の内のあの立地でも盛況なので心配無用です。
大阪のリッツカールトンのあの立地でも大丈夫なんですよ！
ラグジュアリーホテルを利用する方は、堂島に目的があるのではなくフォーシーズンズに滞在する事が目的なんですよ！
三井アーバンプレミオの客層とは全く違います。

[11598: 検討板ユーザーさん]

ここのフォーシーズンズって客室コンパクト型で、フィットネスのプールがないと聞いたんですけどやばくないですか？

[11599: 検討板ユーザーさん]

ご心配ありがとうございます
一般のお客様には販売せずに
完売致しております

[11600: eマンションさん]

>>11596 名無しさん
貴方はこんなレベルなのだからFSのCFOなんて心配せんてもなれないよ

[11601: 匿名さん]

>>11598 検討板ユーザーさん
コンパクトといっても45平米からです。
三井堂島平均が30平米です。
プールはあっても利用がほとんどないみたいです。人気の
大浴場はあるみたいです。
スイートルームの料金は断トツで大阪一になるでしょう。

[11602: 匿名さん]

フォーシーズンズ本部としては、ショボい立地・設備には目をつぶり、しこたま運営委託費を取ってから契約が満了したらサヨナラ

[11603: 匿名]

大阪万博建設費の高騰を見ていると、三井堂島価格はブリリア堂島より高くなる可能性が高いですね。材料費・人件費も下がる気配がありませんし。

[11604: 評判気になるさん]

>>11603 匿名さん
もう発注してるので大丈夫です。値段も変わりません。
土地もだいぶ前に仕込んだもので、坪350で売っても利益が出ます。ブリリアも元々ぼったくり価格なので資材高騰の煽りを受けても超えることはありませーん。

[11605: 名無しさん]

>>11603 匿名さん

貴方みたいな無知の方がマンション価格を高騰させる原因の一つをつくっているんですよ！しっかり勉強しましょうよ！

[11606: 匿名]

周りのマンションの坪単価が高い中、三井がわざわざ薄利で安売りするはずがないと思いますよ。

[11607: マンコミュファンさん]

>>11604 評判気になるさん
新築の価格も基本は取引事例比較法なので三井堂島の価格はGGOとここの6期の価格や中古含めた北区の相場で決まりますよ。
人件費や資材の高騰なんてのは消費者を納得させるためのただの方便です。
既に原価が確定しているから三井が仕込んだ当時の相場の価格になるなんてことはありません。

今年販売された4期や5期の価格より高くなっても不思議ではないでしょうね。