Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11451: 通りがかりさん]

>>11450 名無しさん
効いてますなー。無視したらええのに。

[11452: マンション検討中さん]

ホテル泊まるだけでいちいち勝ち組だとか思いませんが、購入した方はそういう風に意識してるもんなんでしょうか。。

[11453: 名無しさん]

↑
堂島レジを坪単価500(ホテル下)で買っちゃう層はそんなもんです。

三井堂島は坪単価550ぐらいで出てくるみたいだし、いかにぼったくり価格で東京建物が当時売ってたか分かりますな。それを安い安いと...バブルの時期は自分が踊ってるのが分からんもんなんだな。

[11454: 匿名さん]

嫉妬民が見事に釣り上げられていますね笑

[11455: 検討板ユーザーさん]

>>11453 名無しさん

三井堂島の坪550こそぼったくりです。
三井系ホテルが入居する事によって価値がガタ落ちです。

[11456: 匿名さん]

だいぶ囲まれ感がある
コンラッドがフォーシーズンズを見下ろしているね

[11457: 買い替え検討中さん]

望遠レンズすごいね
昔の映画の1ショットみたい

[11458: 口コミ知りたいさん]

ここのエントランスは小さく控えめでOK
1階はホテル区画を全面に出した方が高級感が出る
ホテル併用ではないマンションの場合はエントランスなどで1階を豪華にするわけだけど
頑張ってもラグジュアリーホテルにはかなわないよ

[11459: マンコミュファンさん]

>>11458 口コミ知りたいさん
どうみてもホテルより上の部屋の言い分よな。

[11460: 検討板ユーザーさん]

>>11459 マンコミュファンさん
どこをどう読んだら>>1458がホテル下の住人の意見にはなり得ないと思ったのか説明してみて。

[11461: 匿名さん]

ホテル上の住人はホテルエントランスを通って上で住戸エリアに行けるからマンションエントランスは小さくて良いということだろう

[11462: 名無しさん]

>>11460 検討板ユーザーさん
ええ、、、うそやろ、、これ分からんの。

[11463: ご近所さん]

>>11462 名無しさん
分からんから、はよ説明して
説明できないならもういいよ

[11464: マンション検討中さん]

>>11461
ホテル上の住人も基本的にマンションエントランスを使うだろ
エレベーター乗り換えるとかめんどくさすぎる

[11465: 契約者]

ホテル上2年間くらい住む予定だけど、ホテルEV使う予定ない。めんどくさいから地下から直接部屋帰る。

エントランスがしょぼいのは仕方ないと思ってる。そもそも、こんなに奥まった場所で地上階の視認性低いから割り切るよ。

[11466: 買い替え検討中さん]

ホテル入ると上層階と下層階の分断が激しい

[11467: 匿名さん]

下層階の方にはホテルと住戸を行き来する扉が閉ざされているという冷酷な事実

[11468: マンコミュファンさん]

直接ホテルへ行くことなんて
ホテル上に住むほとんどの住人にとってほぼないでしょう
一部の超お金持ちがホテルフィットネスとかホテルレストランを日常使いするんだろうけど
一般人には無理だよ

それより1階や外観がラグジュアリーホテルで高級感が出るとか
外国人にも特徴を説明しやすいとかのメリットが大きいよ

[11469: 購入経験者さん]

下層階はホテルと上層階のかさ上げのための台なのです

[11470: 通りがかりさん]

余計なお世話になりますが、東京や京都のFSのダイニングは総じて美味しくありません。というか、そもそもホテルレストランが美味しくありません。

ホテルレストランは空間と時間にお金を払っているとご理解ください。

[11471: 検討板ユーザーさん]

>>11470 通りがかりさん

フォーシーズン大手前フレンチは世界的に有名なお店です。

[11472: マンション掲示板さん]

>>11471 検討板ユーザーさん

ご訪問されれば分かると思いますが、都内にはあちらを上回る魅力的なフレンチ店が多数あります。

あと蛇足ながら、大手前は大阪市中央区、大手町が東京都千代田区です。

[11473: マンション検討中さん]

>>11470 通りがかりさん
美味しいよりも近い早い楽という基準を優先してご飯食べる時に
同一建物内のレストランやカフェで食事する層のことを言われてたのでしょう

味優先の時は北新地や梅田まで行くんだろうけど
大阪の中では選択肢の多い場所だね

[11474: 匿名さん]

>>11470 通りがかりさん
ホテルレストランは不味くて都内にはもっと美味しいレストランがあることを主張する事で、ここを買えなかった自分を正当化しているつもりなのかな。
興味ないので貴方がどこを買おうがどうでもいいですが。

建物内にあるFSのサービスを選択肢にできて日常的に使えることがここの魅力でありこの物件の希少価値の源泉です。
余計なお世話ではなく貴方の理解が浅いだけだと思いますよ。

[11475: 名無しさん]

ホテルの食事が美味しくない、ってのは本当だね笑
あ、僕は前にホテル上買ったて書いた人間やけど、それでもホテルの食事が目当てなのはサービスと空間の方が僕にとっては大事なんです。
普通の人も接待で店選ぶ時、味より静かでサービスがつつがない店探すでしょ？それと近いかな。安くて美味いもいいんだけどうるさいとか汚いとか疲れる。
ホテルの食事めちゃ美味しくはないかもしれないけど不味くはない、あと通えばどこも融通聞いてくれるから食べたいものもだいたい出してくれるから。（無理難題言わない前提な）
家で食事を作る家政婦雇うより楽だし。家政婦雇って自分の好み教えてご飯作らせるの大変だしめんどくさい。
そこそこの店がマンションの下にあったらみんな常連になるやろ？値段がーコスパがー、とかは人の価値観だからわからんけども。

[11476: 名無しさん]

そもそも、たまに張り切って食べに行く人と日常的に行く人は求めてるものが違うんちゃうかな？ものすごいグルメな人は気に入ったシェフ雇うかその店の近所に住むのかもな。それでも飽きるで？人間関係も煮詰まるし。ホテルはシェフも変わるしサービスとも距離感がある方が楽やから。
毎日外食してると美味しいものがボヤけてくる。特に巷で有名な店は一口で『うまい！』って言わさないといけないから毎日は疲れるねん。毎日褒めて欲しがる嫁とかウザいやろ？そんな感じ。
僕はグルメじゃないからホテルくらいがちょうどいいです。

[11477: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンのアンダーが始まって、ここは完成前の完売は厳しそうです。

[11478: 口コミ知りたいさん]

>>11477 検討板ユーザーさん
今残ってる部屋はホテル下の眺望期待できない部屋なわりに価格帯としては中途半端に高いのでGG関係なく苦戦すると思う。1期でホテル上買った人は大正解。

[11479: 名無しさん]

>>11478 口コミ知りたいさん
何を指標にして値上げしているかも知らないんですね。
1期はホテル下でも大正解ですよ。

[11480: 口コミ知りたいさん]

>>11479 名無しさん
ホテル下は方角と間取りにもよりますけど、三井タワマンビューだとリセールも賃貸も厳しいんじゃないですかね？誰が買うの、借りるのという立地ですし、富裕層はホテル上かGGか他のタワマンのプレミアム住戸買うでしょうから。

[11481: 通りがかりさん]

>>11479 名無しさん
入居後は、リセール、賃貸のオンパレード、実需で購入した人はいいでしょうが、投資目的なら値付かずの状態がかなり続くでしょうね。

[11482: 匿名さん]

根拠も説得力も何も示せないアンチは無価値。

ここは簡単に嫉妬民が吊り上げられる笑

[11483: マンション掲示板さん]

最寄駅徒歩10分超、眺望ナシ、ホテル上との共用設備・仕様の差に劣等感いだきながらも坪500もする物件を根拠も説得力も何も示さずに礼賛するシンパは無価値。

ホテル上はマジで嫉妬します笑

[11484: 匿名さん]

>>11483 嫉妬民さん
頑張って説得力のある書き込みをしたつもりでいるようですが、間違ってますよ笑
ホテル上の方が高いのだからホテル下と仕様に差があるのは当たり前では。

[11485: 評判気になるさん]

>>11484 匿名さん
ホテル下の売れ残り戸数ご存じないんですね笑

[11486: 通りがかりさん]

>>11474 匿名さん

自意識過剰の極みですね。
FSには魅力的なダイニングがないし、概してホテルのダイニングは美味しくないと書き込みしているだけなのに誤読かつ曲解にも程があります。

何故ホテルレストランが美味しいものを提供できないのかを議論するならいざ知らず、、、情け無い。

[11487: マンコミュファンさん]

>>11485 評判気になるさん

そんなに売れ残りが多いんですか。
一時は飛ぶ鳥落とす勢いだったのに。

[11488: 匿名さん]

>>11486 通りがかりさん
あなたがホテルレストランは美味しくないと感じているなら別にそれでいいですよ。

[11489: マンション掲示板さん]

>>11486 通りがかりさん
アンチのくせにディスることも出来ず反論できないと分かるとホテルの料理は美味しくないとしか書いてないと逃げまわるお前の方が情けないんだが笑

レストランの議論なら良かったのにって間抜け過ぎ笑

[11490: マンション検討中さん]

グラングリーンノースの一般販売の金額が正式に発表されましたね
一番安い部屋が一億円前後だそうです
ここブリリア堂島は今販売されている住戸はグラングリーンノースの金額が
出るまで販売は中止されていました
次期以降の販売でグラングリーンノースの金額と合わせていくとのことで
どれくらいになるのか楽しみです

[11491: 口コミ知りたいさん]

>>11490 マンション検討中さん

誰がこんな埋もれたマンション買うねん？
グラングリーンか三井の二択でしょ！

[11492: 名無しさん]

大阪駅まで徒歩11分で大型スーパー無し。
ここに住む人達には関係ないのかな。

[11493: 名無しさん]

>>11490 マンション検討中さん
もう過去のマンション。みんな飽きてる笑

[11494: 通りがかりさん]

みんな言いたいことを言えるようになると良いよね。

ブリリア堂島をそのままグラングリーンザノースレジデンスに互換すべきだった。

ここ堂島はやはりマンションに不適格な立地ですよ。

[11495: 評判気になるさん]

GGOと比較してここのホテル下売れ残り物件買う人はいないでしょう。レベチ過ぎる。あえて比較検討するとしたら中津の三菱

[11496: 口コミ知りたいさん]

確実に失敗やなー。ブリリアの売り方。ノースレジデンスと比べたら、安く見えるから売れるでしょって感じなんだろうけど。発表された途端にブリ堂霞んで見えるんだもんな。ホテル併設とか人生に何にも寄与しないことが改めて分かって、冷めた目で見てしまう。

[11497: マンコミュファンさん]

ハッキリ言ってしまうと、GGOサウス>GGOノース>パークコート堂島ザタワー>プリリア堂島の序列は揺るがないだろう。

[11498: マンコミュファンさん]

>>11497 マンコミュファンさん

最後が逆

[11499: 名無しさん]

>>11497 マンコミュファンさん
ブリ堂は今から買える部屋はまともなの残ってない。タバコ屋ビューか三井ビュー。

[11500: 坪単価比較中さん]

ドーチカよりもグラングリーンやグランフロントの中を通りながら大阪駅行きたいです！

[11501: eマンションさん]

>>11500 坪単価比較中さん
ドーチカはあの狭くて汚い階段なんとかならないですかね。しかも扉手動。

[11502: マンション検討中さん]

ブリリア堂島
現実に売れてるので
結果がすべてです

[11503: マンション検討中さん]

ブリリア堂島
周囲で漏れなく埋もれていますが
市場でも埋もれてしまいました

[11504: 購入経験者さん]

ここ数年のマンション価格上昇で
買えなくなってしまった人のネガティブ書き込みが増えましたね

[11505: 検討板ユーザーさん]

>>11504 購入経験者さん
そんなこと書き込んでもここの価値が落ちるわけないのに自分を慰めるのに必死なんでしょうね。

[11506: eマンションさん]

>>11501 eマンションさん
近鉄堂島ビルからならエスカレーターで行き来できますが、どちらにせよ喫煙所前を歩くことになるのでなんとかして欲しいですね。

[11507: マンション検討中さん]

ねたみ・ひがみ書き込みしてるやからは一人
名前変えてこそくに書き込んでるよ
悪いこと嫌なことしたら必ず自分に返ってきます

[11508: マンション比較中さん]

悪いこと嫌なことという認知がないかもしれない

[11509: 匿名さん]

周囲でも市場でも埋もれていることは何ら誹謗中傷ではないですよ。そして竣工時完売も困難に陥りました。

これらはれっきとした事実です。

[11510: 評判気になるさん]

>>11509 匿名さん
自分が契約してないマンションが竣工時に完売してようがしてまいがどうでも良いと思うんだけど、気になるんだね。
他に考えることないのかよ。

[11511: 通りがかりさん]

ここはツッコミどころが多いからね

[11512: マンション検討中さん]

この前実際の住戸見させて頂けたのですが
囲まれ感は全然有りませんでした
都会ならどこもこんな感じかなって言う程度でした

[11513: 匿名さん]

三井堂島浜と東洋紡ビル再開発で塞がれるのは痛い
ほかにもまわりの古いビルの建て直しがあるだろう

[11514: 通りがかりさん]

>>11513 匿名さん
周辺が再開発されるメリットの方が大きいのでは？

[11515: 匿名さん]

上層階はいいかもしれないがますます眺望の悪くなる下層階は厳しい

[11516: 名無しさん]

周囲の再開発が活発化すると、市場でも大海原に漂流してしまい、遂に沈んでしまうのではないでしょうか？

[11517: マンション掲示板さん]

淀屋橋⇔梅田歩いたけど、高層階しか見えない

[11518: 匿名さん]

フォーシーズンがあるので大丈夫です。三井堂島の方が心配です。

[11520: eマンションさん]

>>11519 マンション検討中さん

グラングリーンもないわ。
MBRに床暖房ないなんてコスカにも程があるわ。

[11521: 口コミ知りたいさん]

>>11519 マンション検討中さん
グラングリーン行くのは自由だけど、坪単価全然違うぞ。

[11522: 匿名さん]

ここの販売が2024年2月下旬に延期されました
グラングリーンの一般販売開始に合わせて割安感を強調する作戦?
ただ購入者はどんなに坪単価が高くてもグラングリーンに行くでしょう
ここのホテル下は買わない

[11523: マンション検討中さん]

グラングリーンの販売開始で
梅田のタワーマンションに注目が集まって
ブリリア堂島を比較検討する人が増えたのでしょう
どちらかというと値上がり要因になりそうです

全体の坪単価はそれほど変わらないように思いますが
（とはいえ、ブリリアの未販売は低階層がほとんど）
どちらも販売すればすぐに売切れそうですね

[11524: 匿名さん]

グラングリーンを考えるひとがここのホテル下を比較対象にすることはないでしょうね
いくらなんでもすべて違いすぎ

[11525: 通りがかりさん]

グラングリーンの小判鮫マンション？

[11526: マンコミュファンさん]

>>11524 匿名さん
ホテル上もまだ残ってますからね

[11527: 周辺住民さん]

低層階でもあの建物の中に住みたいという人はいますよね

[11528: 口コミ知りたいさん]

>>11527 周辺住民さん

上にフォーシーズンがある、贅沢してるんだろうな、と思いながら、三井ビューの囲まれた部屋に住みたい人がいるんでしょうか？
私ならイヤですが？

[11529: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンは抽選祭りで買いたくても買えない人が相当出るということが想像できないのかな。

[11530: 匿名さん]

>>11529 口コミ知りたいさん

だからその大受け皿がここだと言うこと？

[11531: マンコミュファンさん]

グラングリーンの受け皿としては
ここか
パークハウス梅田じゃないかな？

[11532: eマンションさん]

>>11531 マンコミュファンさん

ここは大受け皿ですね。

[11533: 匿名さん]

ホテル上はもうほとんど売れているし、いくらグラングリーンが抽選で当たらないといってもここのホテル下に住んで下層階生活の悲哀を味わうくらいなら他に行くだろう

[11534: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん
ご名答。

[11535: マンション検討中さん]

残りの住戸全てに問い合わせが入っていて
あえて今販売する意味がないと判断して
来年の2月に販売すると決めましたと聞きましたよ

[11536: マンコミュファンさん]

完売は確実で
価格がいくらになるかがポイントなのね
グラングリーンがタイミングよく販売開始してきて良かったということか

[11537: マンコミュファンさん]

>>11536 マンコミュファンさん

営業マンの営業トークを鵜呑みにする人はいません。
大阪船場は半値八掛け二割引きとかよく言われます。

[11538: 通りがかりさん]

>>11537 マンコミュファンさん
買わない人、買えない人には関係ないから、お好きにどうぞってことでしょう。

[11539: 匿名さん]

>>11535 マンション検討中さん
東建営業さんですね、ご苦労様です
そんなに問い合わせがあるなら電話で売り込んでこなくてよいのにね

[11540: 匿名さん]

訃報です！！！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に超複合高層ビル（高級ホテル＋マンション＋商業施設）とのことです。指定文化財は残す。
駅直結、眺望良好、大阪では初めての三井パークコートブランドです。
三井堂島はホテル誘致がに失敗しました。今回は立地的にホテル側は入居したかったのでしょう。
東は大阪城みえますので外国人には人気になるでしょう。

[11541: 匿名さん]

>>11540 匿名さん
内容は最初の1行目くらいしか事実が書かれていませんよ。
せめて一次情報は確認しましょうね。情弱さん笑

[11542: 口コミ知りたいさん]

ほんといつも扇動目的なのが丸見えですね。

[11543: マンション検討中さん]

高麗橋の三井住友銀行の場所にタワマン建つの？
ブリリアにはまったく影響ないけど
The Kitahamaの北向き眺望に影響出そうだな

[11544: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

タワマンが濃厚です。あの場所に高層オフィスの需要なんて有りませんよ。三井堂島、ここブリリアの例をみてわかるように、ホテルは高級ホテルで間違いないと思いますよ。フォーシーズンに頼っている為にブリリアの希少性が無くなってしまいそうです。

[11545: 口コミ知りたいさん]

>>11544 匿名さん
学生の感想文かよ笑

[11546: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルより格上のホテルってどこかな
あったら教えてほしい

[11547: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの希少性が無くなる！
ホテルが唯一の取り柄だったのに！

[11548: eマンションさん]

>>11546 マンション検討中さん

いったらきりないよ。

[11549: マンション掲示板さん]

グラングリーン大阪ノース
グラングリーン大阪サウス
グランフロント大阪オーナーズタワー
～
パークコート高麗橋ザ・タワー(マンダリンオリエンタル大阪)
パークコート堂島ザ・タワー(ホテルザミツイ大阪)

プリリア堂島に対しての堅固な包囲網は整いつつあり、もはや白旗を掲げて降伏するほかないと思うのは私だけでしょうか？

[11550: eマンションさん]

>>11549 マンション掲示板さん

結局は立地なんですかね？