Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11401: eマンションさん]

格とかの個人的感想を全面に押し出して割高物件を納得させる手法は
ワンルーム業者のセールストークでよくある

[11402: 名無しさん]

>>11401 eマンションさん
同格に扱うのは無理がある。
事実として格が違う。
もう止めとけ。

[11403: 検討板ユーザーさん]

>>11402 名無しさん
仕様や坪単価は説明できないけど
格が違うと断言できるところがワンルームセールスマン思考だわ

[11404: 名無しさん]

グラングリーンとブリリアを同格に扱おうとするのは滑稽だからやめとけ

・大阪駅までの距離
・坪単価
・最上階の価格
・プレミアフロアアンダー即完売
・環境（公園内）
・知名度

どの部分でブリリアが勝ってるんだよ

[11405: 口コミ知りたいさん]

>>11404 名無しさん

どちらかで迷う人も別にいないでしょう。そもそも現時点で一般販売してないし、競合してるとも思いません。

[11406: 口コミ知りたいさん]

>>11404 名無しさん
普通に
フォーシーズンズ
ウォルドーフ
キャノピーbyヒルトン
で比較すると格下っぽいし
外観デザインもブリリアのが格上に見える

価格や坪単価は
いくらといくらを比較したの？

[11407: 通りがかりさん]

>>11406 口コミ知りたいさん

堂島のよくわかんない外れの場所FSと梅田横のウォルドーフだと、あなたの中では前者が格上なんですね。私はそうは全く思わないけどな

[11408: 口コミ知りたいさん]

>>11407 通りがかりさん
僕はグラングリーン北の詳細を知らんから
何が凄いとか
最上階角部屋の坪単価をいくらといくらで比較したのかとか聞けるといいんだけどね

ホテルの比較だと
グラングリーン北は南やブリリア堂島と比べて格下になるのは分かってもらえそうな気がするけど

[11409: eマンションさん]

>>11408 口コミ知りたいさん

定価でしか物事の善し悪しわからないんですね
なんか、悲しいですね

[11410: 名無しさん]

>>11406 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズが入ってて何のメリットがある？
だからグラングリーンよりブリリアが上ってとんでも理論だよ。

[11411: 通りがかりさん]

>>11392 名無しさん
ここのアンダーも一般分譲住戸以外は即完売ですよ。そんなの当たり前。
GGOの価格すら調べられない情弱は黙ってなさい。

[11412: 口コミ知りたいさん]

>>11411 通りがかりさん
だからいくらといくらなの？
GGOの最上階角部屋価格・坪単価と、ここの最上階角部屋の推定価格・坪単価くらいわかるんでしょ？
わからないなら黙ってなさい。

[11413: マンション検討中さん]

>>11410 名無しさん
格上の部分があやふやで
ホテルについては格下だよねという話になったみたいよ

[11414: 口コミ知りたいさん]

>>11413 マンション検討中さん

そもそも格とか語る必要無いと思うの

[11416: eマンションさん]

不動産は立地が全て。そこが同様の条件ではじめてデザインや付帯してるホテルなど、ガワの比較に移る。
GGOとブリリアでは比較にならない。何故ならブリリアの立地は一流ですら無いから。南北に伸びる形状や囲まれ感のある立地では三井堂島にすら負けてる。なんにせよ唯一無二ではない。
GGOは唯一無二。未来永劫南と北棟しか立たないのが決まっている。

自分の所有する不動産が1番！と心の中で思ってても良いけど、こういう場所で熱く語るのは変な空気になるのは分からない？

[11421: 匿名さん]

こちらのホテル上を買ったが、どっちが上かと聞かれたら値段と立地では断然ggoだと思う。アンダーの招待もきたので見に行ったし応募したが外れた笑　
だからといってこの物件の良さ、ホテルが真下にありレストラン、ジムも使えるという利点はGGOにはないし、GGOのよくわからない間取りやダサい共用部など好みではなかった。ただとりあえず買えるなら欲しいよな、あの立地は。
ここと比べて検討するならGGOは買えるなら買ったら？一般販売になったらものすごい倍率だろうから宝くじだと思ったらいいんじゃね？
そのくらい買える可能性がないからここなんか現実的だし悪くないと思うけどな。どうせどっちも買えないやつが粘着してるだけやろ、また

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
よーわかってるやん。
どっちも良さがあるけどってやつやな。

ほんまにGGOの共用部分はダサかったなー。

[11423: 口コミ知りたいさん]

>>11421 匿名さん
めっちゃ同意。
遂に核心をつく紳士現る。

どっちも良いマンションではあるけど、争点になってる格や立地、価格はGGOが上。

ただ共用部やレストランなどグラングリーンに無い魅力がブリリアにもある。どっちも魅力的なレジデンスで買えるなら買いたい物件。

その上でグラングリーンは凄い倍率になるので抽選は要検討で当たれば推奨ではある。

まとめるとこんな感じかな。
どっちも買える人は超羨ましいし甲乙つけ難い素晴らしいレジデンスだと本心で思います。

[11424: 口コミ知りたいさん]

11421の支持率が凄い
応募した上で外れた。
グラングリーンの方が上と認めた上でグラングリーンの弱点を突きつつブリリアの良さも伝える。
上手い文章力かつ本音が伝わるのが支持の理由か。
何にせよ両方検討してどちらか買えるだけであっぱれ。

[11425: 通りがかりさん]

>>11421 匿名さん

煽りでもなんでもなく、ホテルが下にあるのって何がいいんですか？

[11426: 評判気になるさん]

>>11425 通りがかりさん
色んな客が出入りしてうるさいとか汚れるとか混み合うとか。後はフォーシーズンズがなんか有名やし良いマンションと思ってもらえそうとか空気感的な感じ。実利はないよ。

アパホテルのマンションがなんか嫌の逆。
この空気感よ、空気感。

[11427: マンション掲示板さん]

>>11426 評判気になるさん

日本下手すぎ

[11428: eマンションさん]

>>11425 通りがかりさん

個人的な生活パターンによるものかもしれませんが、外に出る事なく食事に行けたり、ホテル上はジムの入会の権利がついてるので、僕にとっては楽に生活が出来る。誰か来た時もホテルに泊まってもらっても近いからケアしやすい。
ちょっと上の方でウォルドーフとフォーシーズンズの格？の話をしていたけど、ニューヨークのウォルドーフは昔の格式高いホテルだった、ってだけで買収したヒルトンが今回その名前でどんなホテルを出してくるかはわからない。フォーシーズンズは東京2件京都、香港、バンコク、アメリカカナダ各地…どこも外れがなくデザインもモダンでシンプル。ウォルドーフは他の国を見てもGGOと同じで宮殿みたいな内装なんじゃないかな。ウォルドーフが何部屋あるのかわからないけどFSは客室10階分しかないから小ぢんまりしたホテルなのもいいかなと。要は好みとしてFSが好き。今回ホテルレジデンスだったら10億超えていただろうから割安で買えたと思っています。

[11429: eマンションさん]

11428
分かりやすい。
ありがとう。
グラングリーン、ブリリア現時点で2トップだと思ってます。甲乙つけ難い素晴らしいレジ。

グラングリーンのプレミアフロア、ブリリアのホテルより上を買えた人は本当に羨ましい。

[11430: 匿名さん]

>>11428 eマンションさん
非常によくわかりました。
ホテル上となるとまた1段2段見られてる観点が違いますね…

[11431: 匿名さん]

ホテル入居のメリットは建物外観と公開空地のデザインや特殊な建物構造、高いクォリティ、そして維持管理も五つ星ホテルの水準になることだと思います。

容積率緩和制度の適用によるコスト削減が、FS誘致に大きく影響したかもしれませんね。

[11432: 通りがかりさん]

以前にこの物件についてはエントランスが、異次元に狭いという話とありましたがそのあたりどう評価されてるんでしょうか？

[11433: マンション掲示板さん]

>>11432 通りがかりさん

そこまでではない。
煽りたいヤツが大袈裟に言ってただけ。

[11434: マンション掲示板さん]

>>11433 マンション掲示板さん

ご判断は、それぞれで。

[11435: マンション掲示板さん]

連投すみませんが、全体はこちら。

[11436: 検討板ユーザーさん]

エントランスに金かかるくらいなら他んとこにかけてほしい

[11437: マンション比較中さん]

ホテル部分があるのでマンションのエントランス周りは狭くなります

[11438: 匿名さん]

ホテルのために作られたアプローチ。だから、住居よりホテル優先なのは仕方ない。だから、ホテルありきのホテル上フロアしか価値がないって言われるわけ。

[11439: 匿名さん]

>>11438 匿名さん
シティタワー大阪本町のように1階はエスカレーターで上がるだけのタワマンはほとんど同じ動線ですよ。
ザキタハマも1階エントランスは狭いです。
商業施設が低層階に入ると狭くなりますね。

1階レストランのテラス席からは直接見えないようになっているようですが、フォーシーズンズホテルの宿泊客がここのエントランスに入っていく住人を見たら「勝ち組」に見えてしまうでしょうね。

[11440: 名無しさん]

>>11439 匿名さん
動線は同じでも確実にエントランスは狭いよ。特にこの価格帯でこの狭さは致命的かと。

意識しすぎ笑
ホテルのエントランスと真逆だしまず見えない。で、FS
泊まる勢はそんな陳腐な価値観持ち合わせてない。

[11441: 匿名さん]

>>11440 名無しさん
エントランスの狭さは致命的なんですね笑

まず見えないって…
貴方は想像力が乏しいようですねぇ。

[11442: 匿名さん]

たいていの人は駐車場に置いてエレベータだからエントランスは狭くてよいのでは

[11443: 匿名さん]

そもそもこのエントランスを使うのはホテル下の住人だけだからこのくらいのクオリティで良いと思うのですが。

[11444: 匿名さん]

ホテル上の住人はホテルのエレベーターで上がって住居エリアへ通り抜けられるね
でもホテル使わないときに通るのはちょっと格好わるいかもね

[11445: 匿名さん]

>>11438 匿名さん
ホテル上・フィットネス会員権保持者>ホテル上・フィットネス会員権非保持者>>>ホテル下住人

[11446: 通りがかり]

マンション内の格差が酷い

[11447: eマンションさん]

フィットネス会員権有りと無しは部屋のランクで差がつくの？

最上階はつくとして、付かないフロアもあるんだね。

[11448: 匿名さん]

ホテル上のうち広い部屋だけホテルのフィットネス会員になる権利があって別途会員権代と会費を払う

[11449: 匿名さん]

>>11441 匿名さん
致命的やでー。
なんで高級マンションがエントランスに力入れてるのか知らない？

[11450: 名無しさん]

>>11449 匿名さん

相変わらずアンチが必死やな。もうここも旬過ぎてるからGGOに粘着してこいや
エントランスが小さいから気に入らんヤツは買わんかったらいいだけ。買ってもいない物件のリセールまで気にしてるんやったら病院行った方がええよ

[11451: 通りがかりさん]

>>11450 名無しさん
効いてますなー。無視したらええのに。

[11452: マンション検討中さん]

ホテル泊まるだけでいちいち勝ち組だとか思いませんが、購入した方はそういう風に意識してるもんなんでしょうか。。

[11453: 名無しさん]

↑
堂島レジを坪単価500(ホテル下)で買っちゃう層はそんなもんです。

三井堂島は坪単価550ぐらいで出てくるみたいだし、いかにぼったくり価格で東京建物が当時売ってたか分かりますな。それを安い安いと...バブルの時期は自分が踊ってるのが分からんもんなんだな。

[11454: 匿名さん]

嫉妬民が見事に釣り上げられていますね笑

[11455: 検討板ユーザーさん]

>>11453 名無しさん

三井堂島の坪550こそぼったくりです。
三井系ホテルが入居する事によって価値がガタ落ちです。

[11456: 匿名さん]

だいぶ囲まれ感がある
コンラッドがフォーシーズンズを見下ろしているね

[11457: 買い替え検討中さん]

望遠レンズすごいね
昔の映画の1ショットみたい

[11458: 口コミ知りたいさん]

ここのエントランスは小さく控えめでOK
1階はホテル区画を全面に出した方が高級感が出る
ホテル併用ではないマンションの場合はエントランスなどで1階を豪華にするわけだけど
頑張ってもラグジュアリーホテルにはかなわないよ

[11459: マンコミュファンさん]

>>11458 口コミ知りたいさん
どうみてもホテルより上の部屋の言い分よな。

[11460: 検討板ユーザーさん]

>>11459 マンコミュファンさん
どこをどう読んだら>>1458がホテル下の住人の意見にはなり得ないと思ったのか説明してみて。

[11461: 匿名さん]

ホテル上の住人はホテルエントランスを通って上で住戸エリアに行けるからマンションエントランスは小さくて良いということだろう

[11462: 名無しさん]

>>11460 検討板ユーザーさん
ええ、、、うそやろ、、これ分からんの。

[11463: ご近所さん]

>>11462 名無しさん
分からんから、はよ説明して
説明できないならもういいよ

[11464: マンション検討中さん]

>>11461
ホテル上の住人も基本的にマンションエントランスを使うだろ
エレベーター乗り換えるとかめんどくさすぎる

[11465: 契約者]

ホテル上2年間くらい住む予定だけど、ホテルEV使う予定ない。めんどくさいから地下から直接部屋帰る。

エントランスがしょぼいのは仕方ないと思ってる。そもそも、こんなに奥まった場所で地上階の視認性低いから割り切るよ。

[11466: 買い替え検討中さん]

ホテル入ると上層階と下層階の分断が激しい

[11467: 匿名さん]

下層階の方にはホテルと住戸を行き来する扉が閉ざされているという冷酷な事実

[11468: マンコミュファンさん]

直接ホテルへ行くことなんて
ホテル上に住むほとんどの住人にとってほぼないでしょう
一部の超お金持ちがホテルフィットネスとかホテルレストランを日常使いするんだろうけど
一般人には無理だよ

それより1階や外観がラグジュアリーホテルで高級感が出るとか
外国人にも特徴を説明しやすいとかのメリットが大きいよ

[11469: 購入経験者さん]

下層階はホテルと上層階のかさ上げのための台なのです

[11470: 通りがかりさん]

余計なお世話になりますが、東京や京都のFSのダイニングは総じて美味しくありません。というか、そもそもホテルレストランが美味しくありません。

ホテルレストランは空間と時間にお金を払っているとご理解ください。

[11471: 検討板ユーザーさん]

>>11470 通りがかりさん

フォーシーズン大手前フレンチは世界的に有名なお店です。

[11472: マンション掲示板さん]

>>11471 検討板ユーザーさん

ご訪問されれば分かると思いますが、都内にはあちらを上回る魅力的なフレンチ店が多数あります。

あと蛇足ながら、大手前は大阪市中央区、大手町が東京都千代田区です。

[11473: マンション検討中さん]

>>11470 通りがかりさん
美味しいよりも近い早い楽という基準を優先してご飯食べる時に
同一建物内のレストランやカフェで食事する層のことを言われてたのでしょう

味優先の時は北新地や梅田まで行くんだろうけど
大阪の中では選択肢の多い場所だね

[11474: 匿名さん]

>>11470 通りがかりさん
ホテルレストランは不味くて都内にはもっと美味しいレストランがあることを主張する事で、ここを買えなかった自分を正当化しているつもりなのかな。
興味ないので貴方がどこを買おうがどうでもいいですが。

建物内にあるFSのサービスを選択肢にできて日常的に使えることがここの魅力でありこの物件の希少価値の源泉です。
余計なお世話ではなく貴方の理解が浅いだけだと思いますよ。

[11475: 名無しさん]

ホテルの食事が美味しくない、ってのは本当だね笑
あ、僕は前にホテル上買ったて書いた人間やけど、それでもホテルの食事が目当てなのはサービスと空間の方が僕にとっては大事なんです。
普通の人も接待で店選ぶ時、味より静かでサービスがつつがない店探すでしょ？それと近いかな。安くて美味いもいいんだけどうるさいとか汚いとか疲れる。
ホテルの食事めちゃ美味しくはないかもしれないけど不味くはない、あと通えばどこも融通聞いてくれるから食べたいものもだいたい出してくれるから。（無理難題言わない前提な）
家で食事を作る家政婦雇うより楽だし。家政婦雇って自分の好み教えてご飯作らせるの大変だしめんどくさい。
そこそこの店がマンションの下にあったらみんな常連になるやろ？値段がーコスパがー、とかは人の価値観だからわからんけども。

[11476: 名無しさん]

そもそも、たまに張り切って食べに行く人と日常的に行く人は求めてるものが違うんちゃうかな？ものすごいグルメな人は気に入ったシェフ雇うかその店の近所に住むのかもな。それでも飽きるで？人間関係も煮詰まるし。ホテルはシェフも変わるしサービスとも距離感がある方が楽やから。
毎日外食してると美味しいものがボヤけてくる。特に巷で有名な店は一口で『うまい！』って言わさないといけないから毎日は疲れるねん。毎日褒めて欲しがる嫁とかウザいやろ？そんな感じ。
僕はグルメじゃないからホテルくらいがちょうどいいです。

[11477: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンのアンダーが始まって、ここは完成前の完売は厳しそうです。

[11478: 口コミ知りたいさん]

>>11477 検討板ユーザーさん
今残ってる部屋はホテル下の眺望期待できない部屋なわりに価格帯としては中途半端に高いのでGG関係なく苦戦すると思う。1期でホテル上買った人は大正解。

[11479: 名無しさん]

>>11478 口コミ知りたいさん
何を指標にして値上げしているかも知らないんですね。
1期はホテル下でも大正解ですよ。

[11480: 口コミ知りたいさん]

>>11479 名無しさん
ホテル下は方角と間取りにもよりますけど、三井タワマンビューだとリセールも賃貸も厳しいんじゃないですかね？誰が買うの、借りるのという立地ですし、富裕層はホテル上かGGか他のタワマンのプレミアム住戸買うでしょうから。

[11481: 通りがかりさん]

>>11479 名無しさん
入居後は、リセール、賃貸のオンパレード、実需で購入した人はいいでしょうが、投資目的なら値付かずの状態がかなり続くでしょうね。

[11482: 匿名さん]

根拠も説得力も何も示せないアンチは無価値。

ここは簡単に嫉妬民が吊り上げられる笑

[11483: マンション掲示板さん]

最寄駅徒歩10分超、眺望ナシ、ホテル上との共用設備・仕様の差に劣等感いだきながらも坪500もする物件を根拠も説得力も何も示さずに礼賛するシンパは無価値。

ホテル上はマジで嫉妬します笑

[11484: 匿名さん]

>>11483 嫉妬民さん
頑張って説得力のある書き込みをしたつもりでいるようですが、間違ってますよ笑
ホテル上の方が高いのだからホテル下と仕様に差があるのは当たり前では。

[11485: 評判気になるさん]

>>11484 匿名さん
ホテル下の売れ残り戸数ご存じないんですね笑

[11486: 通りがかりさん]

>>11474 匿名さん

自意識過剰の極みですね。
FSには魅力的なダイニングがないし、概してホテルのダイニングは美味しくないと書き込みしているだけなのに誤読かつ曲解にも程があります。

何故ホテルレストランが美味しいものを提供できないのかを議論するならいざ知らず、、、情け無い。

[11487: マンコミュファンさん]

>>11485 評判気になるさん

そんなに売れ残りが多いんですか。
一時は飛ぶ鳥落とす勢いだったのに。

[11488: 匿名さん]

>>11486 通りがかりさん
あなたがホテルレストランは美味しくないと感じているなら別にそれでいいですよ。

[11489: マンション掲示板さん]

>>11486 通りがかりさん
アンチのくせにディスることも出来ず反論できないと分かるとホテルの料理は美味しくないとしか書いてないと逃げまわるお前の方が情けないんだが笑

レストランの議論なら良かったのにって間抜け過ぎ笑

[11490: マンション検討中さん]

グラングリーンノースの一般販売の金額が正式に発表されましたね
一番安い部屋が一億円前後だそうです
ここブリリア堂島は今販売されている住戸はグラングリーンノースの金額が
出るまで販売は中止されていました
次期以降の販売でグラングリーンノースの金額と合わせていくとのことで
どれくらいになるのか楽しみです

[11491: 口コミ知りたいさん]

>>11490 マンション検討中さん

誰がこんな埋もれたマンション買うねん？
グラングリーンか三井の二択でしょ！

[11492: 名無しさん]

大阪駅まで徒歩11分で大型スーパー無し。
ここに住む人達には関係ないのかな。

[11493: 名無しさん]

>>11490 マンション検討中さん
もう過去のマンション。みんな飽きてる笑

[11494: 通りがかりさん]

みんな言いたいことを言えるようになると良いよね。

ブリリア堂島をそのままグラングリーンザノースレジデンスに互換すべきだった。

ここ堂島はやはりマンションに不適格な立地ですよ。

[11495: 評判気になるさん]

GGOと比較してここのホテル下売れ残り物件買う人はいないでしょう。レベチ過ぎる。あえて比較検討するとしたら中津の三菱

[11496: 口コミ知りたいさん]

確実に失敗やなー。ブリリアの売り方。ノースレジデンスと比べたら、安く見えるから売れるでしょって感じなんだろうけど。発表された途端にブリ堂霞んで見えるんだもんな。ホテル併設とか人生に何にも寄与しないことが改めて分かって、冷めた目で見てしまう。

[11497: マンコミュファンさん]

ハッキリ言ってしまうと、GGOサウス>GGOノース>パークコート堂島ザタワー>プリリア堂島の序列は揺るがないだろう。

[11498: マンコミュファンさん]

>>11497 マンコミュファンさん

最後が逆

[11499: 名無しさん]

>>11497 マンコミュファンさん
ブリ堂は今から買える部屋はまともなの残ってない。タバコ屋ビューか三井ビュー。

[11500: 坪単価比較中さん]

ドーチカよりもグラングリーンやグランフロントの中を通りながら大阪駅行きたいです！

[11501: eマンションさん]

>>11500 坪単価比較中さん
ドーチカはあの狭くて汚い階段なんとかならないですかね。しかも扉手動。

[11502: マンション検討中さん]

ブリリア堂島
現実に売れてるので
結果がすべてです

[11503: マンション検討中さん]

ブリリア堂島
周囲で漏れなく埋もれていますが
市場でも埋もれてしまいました

[11504: 購入経験者さん]

ここ数年のマンション価格上昇で
買えなくなってしまった人のネガティブ書き込みが増えましたね

[11505: 検討板ユーザーさん]

>>11504 購入経験者さん
そんなこと書き込んでもここの価値が落ちるわけないのに自分を慰めるのに必死なんでしょうね。

[11506: eマンションさん]

>>11501 eマンションさん
近鉄堂島ビルからならエスカレーターで行き来できますが、どちらにせよ喫煙所前を歩くことになるのでなんとかして欲しいですね。

[11507: マンション検討中さん]

ねたみ・ひがみ書き込みしてるやからは一人
名前変えてこそくに書き込んでるよ
悪いこと嫌なことしたら必ず自分に返ってきます

[11508: マンション比較中さん]

悪いこと嫌なことという認知がないかもしれない

[11509: 匿名さん]

周囲でも市場でも埋もれていることは何ら誹謗中傷ではないですよ。そして竣工時完売も困難に陥りました。

これらはれっきとした事実です。

[11510: 評判気になるさん]

>>11509 匿名さん
自分が契約してないマンションが竣工時に完売してようがしてまいがどうでも良いと思うんだけど、気になるんだね。
他に考えることないのかよ。

[11511: 通りがかりさん]

ここはツッコミどころが多いからね

[11512: マンション検討中さん]

この前実際の住戸見させて頂けたのですが
囲まれ感は全然有りませんでした
都会ならどこもこんな感じかなって言う程度でした

[11513: 匿名さん]

三井堂島浜と東洋紡ビル再開発で塞がれるのは痛い
ほかにもまわりの古いビルの建て直しがあるだろう

[11514: 通りがかりさん]

>>11513 匿名さん
周辺が再開発されるメリットの方が大きいのでは？

[11515: 匿名さん]

上層階はいいかもしれないがますます眺望の悪くなる下層階は厳しい

[11516: 名無しさん]

周囲の再開発が活発化すると、市場でも大海原に漂流してしまい、遂に沈んでしまうのではないでしょうか？

[11517: マンション掲示板さん]

淀屋橋⇔梅田歩いたけど、高層階しか見えない

[11518: 匿名さん]

フォーシーズンがあるので大丈夫です。三井堂島の方が心配です。

[11520: eマンションさん]

>>11519 マンション検討中さん

グラングリーンもないわ。
MBRに床暖房ないなんてコスカにも程があるわ。

[11521: 口コミ知りたいさん]

>>11519 マンション検討中さん
グラングリーン行くのは自由だけど、坪単価全然違うぞ。

[11522: 匿名さん]

ここの販売が2024年2月下旬に延期されました
グラングリーンの一般販売開始に合わせて割安感を強調する作戦?
ただ購入者はどんなに坪単価が高くてもグラングリーンに行くでしょう
ここのホテル下は買わない

[11523: マンション検討中さん]

グラングリーンの販売開始で
梅田のタワーマンションに注目が集まって
ブリリア堂島を比較検討する人が増えたのでしょう
どちらかというと値上がり要因になりそうです

全体の坪単価はそれほど変わらないように思いますが
（とはいえ、ブリリアの未販売は低階層がほとんど）
どちらも販売すればすぐに売切れそうですね

[11524: 匿名さん]

グラングリーンを考えるひとがここのホテル下を比較対象にすることはないでしょうね
いくらなんでもすべて違いすぎ

[11525: 通りがかりさん]

グラングリーンの小判鮫マンション？

[11526: マンコミュファンさん]

>>11524 匿名さん
ホテル上もまだ残ってますからね

[11527: 周辺住民さん]

低層階でもあの建物の中に住みたいという人はいますよね

[11528: 口コミ知りたいさん]

>>11527 周辺住民さん

上にフォーシーズンがある、贅沢してるんだろうな、と思いながら、三井ビューの囲まれた部屋に住みたい人がいるんでしょうか？
私ならイヤですが？

[11529: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンは抽選祭りで買いたくても買えない人が相当出るということが想像できないのかな。

[11530: 匿名さん]

>>11529 口コミ知りたいさん

だからその大受け皿がここだと言うこと？

[11531: マンコミュファンさん]

グラングリーンの受け皿としては
ここか
パークハウス梅田じゃないかな？

[11532: eマンションさん]

>>11531 マンコミュファンさん

ここは大受け皿ですね。

[11533: 匿名さん]

ホテル上はもうほとんど売れているし、いくらグラングリーンが抽選で当たらないといってもここのホテル下に住んで下層階生活の悲哀を味わうくらいなら他に行くだろう

[11534: マンション検討中さん]

>>11533 匿名さん
ご名答。

[11535: マンション検討中さん]

残りの住戸全てに問い合わせが入っていて
あえて今販売する意味がないと判断して
来年の2月に販売すると決めましたと聞きましたよ

[11536: マンコミュファンさん]

完売は確実で
価格がいくらになるかがポイントなのね
グラングリーンがタイミングよく販売開始してきて良かったということか

[11537: マンコミュファンさん]

>>11536 マンコミュファンさん

営業マンの営業トークを鵜呑みにする人はいません。
大阪船場は半値八掛け二割引きとかよく言われます。

[11538: 通りがかりさん]

>>11537 マンコミュファンさん
買わない人、買えない人には関係ないから、お好きにどうぞってことでしょう。

[11539: 匿名さん]

>>11535 マンション検討中さん
東建営業さんですね、ご苦労様です
そんなに問い合わせがあるなら電話で売り込んでこなくてよいのにね

[11540: 匿名さん]

訃報です！！！
高麗橋一丁目（三井住友銀行）の場所に超複合高層ビル（高級ホテル＋マンション＋商業施設）とのことです。指定文化財は残す。
駅直結、眺望良好、大阪では初めての三井パークコートブランドです。
三井堂島はホテル誘致がに失敗しました。今回は立地的にホテル側は入居したかったのでしょう。
東は大阪城みえますので外国人には人気になるでしょう。

[11541: 匿名さん]

>>11540 匿名さん
内容は最初の1行目くらいしか事実が書かれていませんよ。
せめて一次情報は確認しましょうね。情弱さん笑

[11542: 口コミ知りたいさん]

ほんといつも扇動目的なのが丸見えですね。

[11543: マンション検討中さん]

高麗橋の三井住友銀行の場所にタワマン建つの？
ブリリアにはまったく影響ないけど
The Kitahamaの北向き眺望に影響出そうだな

[11544: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん

タワマンが濃厚です。あの場所に高層オフィスの需要なんて有りませんよ。三井堂島、ここブリリアの例をみてわかるように、ホテルは高級ホテルで間違いないと思いますよ。フォーシーズンに頼っている為にブリリアの希少性が無くなってしまいそうです。

[11545: 口コミ知りたいさん]

>>11544 匿名さん
学生の感想文かよ笑

[11546: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルより格上のホテルってどこかな
あったら教えてほしい

[11547: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの希少性が無くなる！
ホテルが唯一の取り柄だったのに！

[11548: eマンションさん]

>>11546 マンション検討中さん

いったらきりないよ。

[11549: マンション掲示板さん]

グラングリーン大阪ノース
グラングリーン大阪サウス
グランフロント大阪オーナーズタワー
～
パークコート高麗橋ザ・タワー(マンダリンオリエンタル大阪)
パークコート堂島ザ・タワー(ホテルザミツイ大阪)

プリリア堂島に対しての堅固な包囲網は整いつつあり、もはや白旗を掲げて降伏するほかないと思うのは私だけでしょうか？

[11550: eマンションさん]

>>11549 マンション掲示板さん

結局は立地なんですかね？

[11551: マンコミュファンさん]

>>11549 さん

結局は立地なんですかね？

[11552: eマンションさん]

>>11549 マンション掲示板さん
高麗橋は誰も知らんからせめて北浜では。
北浜はビジネスホテルくらいしか無理でしょう。

[11553: 口コミ知りたいさん]

ネタにマジレスされてもね

[11554: マンション検討中さん]

ホテル業界は人手不足で
箱作っても運営するのが難しそうだし
コロナ前から準備してたウメキタとIR以外で
新しくは難しいだろうね

[11555: マンコミュファンさん]

夜部屋の灯りがついているのはモデルルームの準備？ 住んでいらっしゃるかのようです。

[11556: eマンションさん]

オンリーユー

[11557: マンション検討中さん]

グラングリーンノースが実需では住みにくく
しかも転売ヤーばかりで
実需にはブリリア堂島と見直されています
ですが今は販売物件が無く問い合わせだけがものすごい件数になっているとのこと
販売は来年2月からとなっていますが完成後の販売で良いのではとなっているそうです
もちろん値上げありきでグリーングランノースと同じになるそう
大阪市内これからは買えなくなるわ

[11558: eマンションさん]

>>11557 マンション検討中さん

転売ヤーはそこの方が多いだろうし、グラングリーンが住みやすいとは思わないけど、ここを実需で見直しとか宇宙人みたいだな

[11559: 匿名さん]

東建の営業さんお疲れさまです
ここのホテル下で上の踏み台の、眺望悪い低層階は見直しようが無いですね

[11560: 通りがかりさん]

グラングリーンもお粗末なマンションですが、当マンションの残り部屋も酷い有り様です。

つきましては、良い子の皆さん方は真の王者たる三井不動産によるパークコート堂島ザ・タワー、およびパークコート高麗橋ザ・タワーをご検討くださいますようお願い申し上げます。

水の都大阪らしい最高のリバービューをお約束いたします。

[11561: マンション検討中さん]

結果が全て
実際売れてるだから
早く気づいて
Four Seasons Hotelレジデンス
未来へのプラチナチケット

[11562: マンション検討中さん]

昨日現地に行ってきました
夜中も電気がついていて
内装作業されているのかな
ご苦労さまです
良いマンションですね

[11563: マンション検討中さん]

ここの販売ピークには転売業者がひとりで個人・親族・法人・関連法人の名義で何口も申し込んだ例が多発したね

[11564: 匿名さん]

>>11560 通りがかりさん
北浜物件は住友不動産が主導となって計画すると聞いてますが。

[11565: 名無しさん]

>>11560 通りがかりさん
こちらは高層階はいいんですけど、それ以下の仕様が低いのに値段が高いからいい物件だと思って購入してしまったんでしょーね。
グラングリーンは上層階も仕様が低いですけどね

[11566: 匿名さん]

幻惑されてホテル下を購入してしまうとまずいですね
ここのホテル下はマンションカーストの底辺、ホテル上とホテルの踏み台

[11567: 検討板ユーザーさん]

確かにホテル下は購入したら後で後悔するだろうな

[11568: 通りがかりさん]

いや、ホテル下の25～27階辺りは結局のところ悪くないと思う

それより下は、ちょっとね

[11569: マンション検討中さん]

現地行って見たけど
下の階でも景色も全く閉塞感は無く
抜けてました
逆にこれ北区で新築で安くないって思ってますよ

[11570: マンション検討中さん]

販売時期が早すぎたな
もっと高く販売出来たのに
もったいないな

[11571: マンション検討中さん]

そだね
今なら倍ぐらいでも行けたんじゃない

[11572: 匿名さん]

東建の営業さんご苦労様、これからまわりに建って眺望なくなりますからね

[11573: マンション掲示板さん]

>>11572 匿名さん

フォーシーズンがあるので大丈夫です。

[11574: 名無しさん]

>>11573 マンション掲示板さん

ふおーシーズンズが思ったより囲まれ感が強くてブランド維持が困難と判断したため早期解約を申し入れたいって状況になるかも。

[11575: 口コミ知りたいさん]

>>11574 名無しさん

あのね！12年契約なんです！莫大な違約金迄払って解約なんてしませんよーだ！因みに囲まれ感がここよりも凄いフォーシーズンズ丸の内は大成功してますよーだ！ここは大阪一番のマンションです！

[11576: 匿名さん]

フォーシーズンズ丸の内は線路側も反対側もすっきり抜けているが

[11577: 口コミ知りたいさん]

>>11576 匿名さん

抜けているだけでしょうもない景色ですよ。
フォーシーズンズブランドは凄いのよ！

[11578: マンション検討中さん]

さすがにグラングリーンが大阪一番。あれは別格。
ただし堂島もしばらくは大阪トップ3のマンションではありつ続けるんじゃないかな。
今後トップ3から外れる事があっても大阪では圧倒的なデザインの良さは不変だし、人気のマンションであり続ける事は間違いないでしょ。

[11579: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスですよ
圧倒的なブランド
買わない理由なし

[11580: 匿名さん]

>>11574 名無しさん
ネタだと思いますがよく考えてみましょう。
インターコンチネンタル大阪は、北も南も目の前の建物で塞がれているので眺望はここよりも悪いですが、なにも影響ないですよ。

東はJRAや芝田町が目の前で、西はただの空き地なので唯一抜けていたが工事が終わればキャノピーホテルとノースレジデンスに塞がれます。
眺望は新しいレスパイア大阪の方がいいが、そんなことで２つのホテルの格差は変わらないのが現実です。
三井のホテルとフォーシーズンズの格差も同じくらいになるでしょう。

[11581: 匿名さん]

>>11580 匿名さん
ウメキタの開発の中で高級街区が輝いて見える
ここは堂島の場末で回りを塞がれる
全く違う

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
ウメキタと堂島の立地の比較ではなく、ホテルにおける眺望と囲まれ感の影響について、です。
例としてインターコンチネンタルとレスパイアを出しただけです。
駅からの距離によってホテルの格や良さは決まりませんが、囲まれ感や眺望も大したことないのでは、という意見です。

グラングリーンが完成して輝いていてもインターコンチネンタルホテルからはほとんど見えません。20階のロビーはキャノピーの壁が目の前にあるだけでしょう。
>>11574の意見に対し、ホテルの眺望による影響は大したことないのでは、という話しです。

反論したいならまずはフォーシーズンズは具体的にどこが塞がれて全く違うのか示してくださいね。

[11583: マンション比較中さん]

>>11575 口コミ知りたいさん
ホテルの契約期間が12年しかないのですね！

[11584: マンション検討中さん]

↑でた
一般ピーポー丸出しつっこみ

[11585: 口コミ知りたいさん]

まあまあ皆さん興奮しないでください。

ぷりりあ堂島が根深いフォーシーズンズホテル依存症であることを露呈する結果となりましたが、引き渡し後当面の間は当マンションホテル上だけは辛うじて購入価格割れを阻止できれば御の字くらいで構えておきましょう。

しかし、12年後のホテル撤退後には無惨な惨状を晒すことになるかもしれません。

[11586: 口コミ知りたいさん]

FSがどうこうは置いといて、高級ホテル需要が堂島にあるのかなとは思う。コンラッドの営業状態はどうなんだろ。

[11587: 匿名さん]

>>11586 口コミ知りたいさん
貴方は全然わかっていませんよ！
ラグジュアリーホテルで滞在を楽しむのも１つの目的なんです。堂島に需要があるないは関係無いんです。
コンラッドは大変よく流行ってますよ。ランク的にはフォーシーズンズより１つしたです。ちなみに生ビール一杯3800円税抜です。

[11588: マンション比較中さん]

コンラッドはフェスティバルシティと一体になっていて堂島とは別格
場末の堂島フォーシーズンズより1つも2つもうえのステータスになるね

[11589: 匿名さん]

>>11588 マンション比較中さん

それはないって！
コンラッドブランドはウォルドルフの下のセカンドラインですよ。
フォーシーズンとウォルドルフが同ランクです。
もっと勉強しましょう。

[11590: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルの本当の価値レベルを
分かってない人多すぎ
大人なのになさけないね
ブリリア堂島
フォーシーズンズホテルレジデンスなのに安すぎですね

[11591: マンコミュファンさん]

>>11590 マンション検討中さん

安すぎの理由を考えましょう。

[11592: ご近所さん]

安すぎ
⇒大幅値上げ
⇒アンチ発狂
が幾度も繰り返されたマンションはここですか？

[11593: 検討板ユーザーさん]

そうですが
なにか

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11586 口コミ知りたいさん
大阪市内のホテルがそれぞれいくらからの設定か見れば分かりますよ。
需要があるほど価格は高くなります。
2019のコロナ前に比べても大阪は既に平均30%上がってます。

例えば、一休で1番高いホテルはコンラッド大阪の69,000円です。

セントレジス64,000円
リッツカールトン62,000円
W大阪58,000円
インターコンチネンタル50,000円
帝国ホテル27,000円
アロフト大阪堂島22,000円
ホテルニューオータニ19,000円
レスパイア16,000円
三井ガーデンホテル大阪プレミア13,000円

三井ガーデンやっすW

[11595: 販売関係者さん]

>>11585 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ上海浦東は10年で撤退したね。まじで、ここもわからんよ。

[11596: 名無しさん]

>>11595 販売関係者さん

ワタシがFSのCFOなら違約金払っても即座に撤退しまっせー！周辺環境、眺望、品格など全てがFS基準を満たしていない。

[11597: 匿名さん]

>>11596 名無しさん
フォーシーズンズ丸の内のあの立地でも盛況なので心配無用です。
大阪のリッツカールトンのあの立地でも大丈夫なんですよ！
ラグジュアリーホテルを利用する方は、堂島に目的があるのではなくフォーシーズンズに滞在する事が目的なんですよ！
三井アーバンプレミオの客層とは全く違います。

[11598: 検討板ユーザーさん]

ここのフォーシーズンズって客室コンパクト型で、フィットネスのプールがないと聞いたんですけどやばくないですか？

[11599: 検討板ユーザーさん]

ご心配ありがとうございます
一般のお客様には販売せずに
完売致しております

[11600: eマンションさん]

>>11596 名無しさん
貴方はこんなレベルなのだからFSのCFOなんて心配せんてもなれないよ