Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[1128: マンション検討中さん]

>>1127 購入経験者さん

さすがにその価格で買うのは無理では？
そんなに安いならもう一部屋買いますよ。

[1129: 匿名さん]

眺望なしの最下層でも無理ですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1127
70平米7000はひと昔前の大阪の価格です。
7000なら50平米までだと思います。

[1131: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
私は第一希望でした。予算は2億いかないぐらいてすが。

流石に厳しいかと。9000万前後みとくと良いと思います。予想ですが。

[1132: 購入経験者さん]

>>1131 匿名さん
2億キャッシュですか？

[1133: 購入経験者さん]

>>1129 匿名さん
それならいけます！

[1134: 匿名さん]

>>1132 購入経験者さん
キャッシュより低金利の時代はローンの方がいいですよ。私は半々ぐらいでローン組みます。

[1135: 匿名さん]

>>1127 購入経験者さん

予算7千万くらいでしたら、
梅田近辺や本町などのタワーも検討されたんでしょうか。
築浅中古でも良ければ、さらに選択の範囲は広がるようにも思いますが。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
なぜローン組む方がいいのですか？
利子ついて支払い多くなるのでは？

[1137: 名無しさん]

他でやれ

[1138: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
住戸の始まるフロアなら70平米1億くらいがあるかもしれないですね。
7000万円台は50平米がギリギリかと予想します。
いずれにしてもそれらはパンダ部屋となると思います。
MR公開、価格発表が楽しみですね！

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん

そんな高いんですか？
堂島レジデンスマークタワーより場所が悪いから堂島レジデンスの中古かプラスアルファで買えると思っていました。
建物自体の質、つくりがいいからですか？

[1140: 匿名さん]

多分、ローン減税の事言ってると思うけど、ローン減税受けるには年収3000万以下じゃないと受けられない。ここ買う人は、そんな低い年収の人いないと思います。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
そうですよね。なんか変な事だなと思いました。
しかし３０００万以下ならローンする方が総支払い少なくなるのですか？すみませんが教えて頂きたいです。

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん

マウントとってるんだろうけど、3000万以下でも余裕で買えると思うよ。
そりゃ最上階は3000万でも無理だろうけど。

[1143: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
かなり簡単にいいます。株式に投資しておくと金利が3-4%得られます。それを考えるとキャッシュで払うよりローン組む方がお得なわけです。リスク管理バッチリの上で行ってください。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
ありがとうございました。多少なりリスクはあるのですね。理解しました。

[1145: 匿名さん]

当初固定10年0.58%で借りる vs 住宅ローン減税10年控除率1％

[1146: マンション検討中さん]

みなさん、モデルルーム予約はどのように案内されたのですか？
案内全くなく。おそらく予算低いからだと思うのですが。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
本日私は予算五千万で連絡ありましたがいくらですか？
第三希望でしたが。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
予算8000万と記入しました。
バックボーン調べられて後回しにされたとかでしょうかね。

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
残念ながらなきにしもあらずという事でしょうか。
予算というと現金8000万プラス残りはローン組むという事ですか？
私はパンダ部屋狙いです。

[1150: 口コミ知りたいさん]

というか日程順とかじゃないの？

[1151: 匿名さん]

>>1150 口コミ知りたいさん
日程順でも予算が多い方が第一希望になるみたいです。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 匿名さん
なるほどね。第一希望だったけど、その前に上層階買えそうな人向けのプレモデルルームしてそう。

[1153: 匿名さん]

>>1152 口コミ知りたいさん

仕方ないですが金が物をいうという事ですよ。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1153 匿名さん
あ、いえ第一希望通りました。
ただ人気っぽい日の人気な時間に通ったので本物の金持ちさんはどこに行ったのかと思いまして。

[1155: 匿名さん]

>>1154 口コミ知りたいさん
庶民とは別にやり取りしてるんでしょうね。

[1156: 販売関係者さん]

それがこの世の中の差がって事ですよ。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
あるでしょうね。

[1158: マンション検討中さん]

ここはプレミアムとホテル下で全く違う人種のマンションとなりそうですね。
エレベーター待ちでプレミアムの方は優越感に浸るんだろうなー。いいなー

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん

どうなんだろ。下の階の人が卑屈になって勝手にそう思うことはありそう。

[1160: 匿名]

>>1159 匿名さん

それは言えてますね。上層階で優越感という発想が、のんというか微笑ましいです。せっかくの素敵なマンション、心を広く持ちたいですね。

[1161: 匿名さん]

そもそもどのくらい価格差があるのかな。

[1162: マンション検討中さん]

私はホテル下の部屋が買えるかどうかの一般的に中の少し上の人種です。ホテル上に住める人種が羨ましくたまりません。劣等感もあります。
ホテル下の部屋はどの方角もまともな眺望取れなさそうです。あと３０００万あったら上層階検討できたのに。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
変に妥協するのはやめておいたほうが良いですよ。入居後にもその憧れは纏い付き、せっかくの買い物、住んだあとも気分がのらないと思います。
低層階は、一度高層階に住んでみて、家族と「次回は低層階でもいいね」って共通認識を持った上で住み替えるのがオススメです。事実、居住性は変わらないですからね。

[1164: 通りがかりさん]

みなさん間取り出てますよ。
ここは購入検討者あまりいないのかな。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 通りがかりさん
まぁまぁ普通？
酷くないからとりあえずよかった。

[1166: 匿名さん]

避難通路はあるけどバルコニーはないんだね。。。

[1167: 口コミ知りたいさん]

あの見た目にするならやっぱり柱は室内にくるんですねー。リビングには入ってこないのでまだマシか

[1168: マンション検討中さん]

バルコニー無しの柱有りだけどフォーシーズンだからいいんですよね？

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 マンション検討中さん
えーと笑
デザイン的に柱は避けれません。
パークコート青山の間取り見てきてください。

[1170: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
廊下の長さとか考えても昨今の中では良い方かと。

[1171: 名無しさん]

玄関と廊下が一体
廊下にシューズインクロークあるね。
ホテル仕様なんかね。

[1172: マンション検討中さん]

間取り綺麗ですよね。導線等色々配慮されてるように思います。買えない間取りですが…

[1173: マンション検討中さん]

きっと高層階の間取りですよね。
素敵です。
現実的な間取りも早く見たいですが、もはや私にとっての現実的はこの物件にはなさそうでつらいです。

[1174: マンション検討中さん]

>>1169 通りがかりさん
外観からパーコー青山風だと思ったけど、無難なところに落ち着いた感じ？

[1175: 通りがかりさん]

>>1174 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかりません。笑

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん

若葉じゃ仕方ない。

[1177: 通りがかりさん]

>>1173 マンション検討中さん
低層フロアでも100平米あるかもしれませんよ。