Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11181: 匿名さん]

>>11180 周辺住民さん

自分やん笑

[11182: 匿名さん]

自分で言い間違えて勝手に傷つくのはなんとも。建設的な話題にしましょう。

[11183: 口コミ知りたいさん]

>>11182 匿名さん

喧嘩腰には見えなかったがなぁ
受け取り手の問題もあるだろ

[11184: マンション検討中さん]

なんにせよリビングの窓は高さが物足りないな。特にホテル下は2メートル前後だからあまり開放感無いよなぁ。足元から立ち上がってて欲しかった。高級マンションとしては??

[11185: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11186: 匿名さん]

↑これ
こんな所に掲載して大丈夫なの
はじめに説明受けてたはず
購入者に迷惑かかりますよ
誰かすぐに特定されて
売買停止されても文句言えない事案

[11187: eマンションさん]

>>11186 匿名さん

売買停止笑 なるわけ

[11188: 匿名さん]

>>11187 eマンションさん
見学会は売主が契約者に対して現在の建築状況を説明するもので
SNSには公開しないようにと説明ありました
ちなみに売買契約は契約書にあるとおり
売主は手付倍返しにより解除できます
(大手のデベがやることは少ないと思いますが)
また、住宅ローンが最終的に降りないなど
その他の解除条件に該当した場合も解除となります。
本物件の場合、何人かキャンセル再販売になっても
売主はそれほど困らないと思います。
引渡し後、即含み益の出るようなマンションで
引渡しと所有権登記前に
失敗することがなければよいですね。

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 匿名さん
必死すぎ。購入者の愚痴ですら許さないの？？

[11190: 評判気になるさん]

>>11189 マンション検討中さん
愚痴は関係ないんだよ
売買契約から実行までの間
売主買主とも相手が誠実に実行できるか確認して
無理そうだと判断した場合は解除できる選択肢があるということ
今回は売主がちゃんと建築してるよと説明会を開いたところ
対象者以外に向けて内容をアップした人がいたわけで
普通にルール守れない人が
マンションの管理組合に入って大丈夫かなぁとか
マンションの治安やブランド価値を低下させないかなぁとか
そういうのを考える可能性はあるよ

[11191: マンション掲示板さん]

>>11185 通りがかりさん
同じく説明受けた時に、思ってたより、、とは思いました。MRのホテル上の角部屋とは天井高違いますもんね。
あとは梁の幅からくる、奥行きでFIX感が少し失われてた。

[11192: 口コミ知りたいさん]

>>11186 匿名さん
購入者としてはこれくらいの写真で迷惑だと思わないですね。
検討者にとっては貴重な情報でしょう。

ちなみに、この写真のどの点で撮影した人とアップロードした人がすぐ特定されると思ったのですか？

[11193: 通りがかりさん]

>>11192 口コミ知りたいさん
契約者が迷惑かどうかじゃなくて
売主が契約継続NGと判断するかどうかなのよ

契約=購入確定ではなくて
引渡しと所有権登記が終わって確定なのよ
たぶん言ってること伝わってない気がするけど
不動産売買は金額大きいから
幻の含み益にならないよう充分注意した方がいいという話

[11194: 口コミ知りたいさん]

>>11193 通りがかりさん
貴方が購入者に迷惑がかかると書かれていたので迷惑だと思いませんと書いただけなのですが…

契約の内容については何も指摘してませんよ。
そもそも特定ができないのでは？と指摘しています。

[11195: 匿名さん]

写真は情報の宝庫なの知らないのですか
何日の何時何分何曜日にどの機種でどの位置で撮影したかって写真には情報として記録されています
今回の事案は明らかに契約違反の案件です
東京建物も把握してると思います
後は弁護士含めて動くか動かないか
見せしめの為に今回はなんだかの動きは見せるはずです
でなければどんどんこのような悪質な投稿が行われます

[11196: 名無しさん]

>>11194 口コミ知りたいさん
他の購入者に対して迷惑がかかるなどと書いていませんので
貴方の勘違いによる返信でしたね
私が言っていたのは契約の内容なので
話が全く噛み合ってないようですよ

[11197: 匿名さん]

そうです
写真にはもちろん誰が撮影したのかまで
わかりますし

[11198: 評判気になるさん]

>>11195 匿名さん
不特定多数が見るSNSや掲示板への画像アップロードは基本的にExif情報は自動削除されますよ。
その画像にもExif情報は残ってません。
もし撮影日時が分かったところで見学会は同時に複数の契約者を案内してるから個人の特定は無理でしょう。

書き込みはそれを分かった上での「すぐ特定できる」発言かと思いましたが、情報が削除されていることも分からないただの無知なだけでしたね。
そもそも第三者が勝手にアップロードしている可能性もあるんだから契約解除できるわけない。

[11199: マンション検討中さん]

あの見学会の写真ってsnsにあげるのダメだったの？なんでだろ？
あげてないからいいんだけど、そんな説明されたかなぁ？記憶に無い。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11188 匿名さん

なにこれ笑

そんな簡単に売り手が契約解除できると思ってんの？わざわざ東急が特定するとでも思ってるの？

高校生かな

[11201: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11202: 匿名さん]

堂島 ゲストサロン　明日からクローズされるそうですね。
当分販売しないのかしら？

[11203: マンション掲示板さん]

うめきた2期がでてくるまでは打ち止めじゃないですかね？

[11204: マンション掲示板さん]

>>11202 匿名さん
某ノースレジデンスの一般MRオープンまでクローズするんでしょうね。

[11205: 口コミ知りたいさん]

何にせよ占有部は三井の圧勝やろなぁ

[11206: ご近所さん]

>>11200 マンコミュファンさん
東急ってなんやねん
中学生かな

[11207: 匿名さん]

既存顧客に販売していくそうです

[11208: マンコミュファンさん]

>>11189 マンション検討中さん
なかなか出来てます★

[11209: 検討板ユーザーさん]

>>11208 マンコミュファンさん

知らない人だとホテルが出来るんだなーって感じします。

[11210: マンション掲示板さん]

やっぱこの辺って洗練されてないよなぁ。
三井に期待してたけどガーデンホテルだし、雰囲気変わりそうにないな。

[11211: eマンションさん]

万博の開催も見通しが立たないし、やっぱり大阪はダメダメですね。

これからは東京と京都が中心となって日本経済を牽引していきます。

購入者の皆様におかれましては、高値掴みとなってしまいましたことを心よりお詫び申し上げます。

[11212: 評判気になるさん]

>>11211 eマンションさん
つまらん

[11213: 匿名さん]

>>11211 eマンションさん

京都?

https://www.sankei.com/article/20230609-YZFROCWICBMHPKBHYYYN4776XI/#:~:text=総務省によると、京都,特有の事情もある%E3%80%82

[11214: 匿名さん]

間違えました

https://www.sankei.com/article/20230609-YZFROCWICBMHPKBHYYYN4776XI/

[11215: 通りがかりさん]

>>11214 匿名さん

京都でタワマン建てられるのは京都の人が「そこは京都では無い」と断言する町の中心から外れた場所になります。もしそこにタワマン建っても大阪のような高さのあるタワマンは建たないと思います。

[11216: 匿名さん]

京都ホテルと京都タワーってどうなるんだろうね

[11217: 買い替え検討中さん]

>>11211 eマンションさん
京都の人はコメしなくて大丈夫ですよ。
静かにしててください

[11218: 匿名さん]

>>11211 eマンションさん
京都？笑かさないでw
人口も地価も全く比べる対象にもならないw
新築で調べたけど河原町とかでもクソ安いかった。
しかも京都は板マンばっかだし
お疲れ様でしたー

[11219: 評判気になるさん]

>>11218 匿名さん

京都はどうでもいいけど、コイツは感じ悪いな

[11220: マンション検討中さん]

うめきた北棟

[11221: 口コミ知りたいさん]

>>11220 マンション検討中さん
宮殿風で想像以上に高くなりそう

[11222: 評判気になるさん]

>>11220 マンション検討中さん

積水のサラリーマンデザイナーって感じで、経年劣化しそうです。ここみたいに海外の著名デザイナー使わないと！誰でも思いつき、全く洗練されていない。

[11223: 口コミ知りたいさん]

>>11221 口コミ知りたいさん

そんな感覚はぼったくられますよ！
いいものみて勉強しましょう！

[11224: 評判気になるさん]

>>11220 マンション検討中さん

写真の中にTwitterの人の名前入ってるけど、自分が情報源のように見せるのやめた方がいいよ？その人からもらったの？

[11225: マンション掲示板さん]

>>11220 マンション検討中さん
天井高、6メートル！？

[11226: 検討板ユーザーさん]

>>11225 マンション掲示板さん

一階エントランスはね。積水はそんな事しか思いつかないのかな？もっとセンス有るマンションにしてほしかったね。

[11227: 評判気になるさん]

>>11226 検討板ユーザーさん

間取り図の読み方知らない人の僻みねぇ

[11228: 評判気になるさん]

>>11225 マンション掲示板さん

エントランス6mとか寧ろ一般的なマンションより低いだろ笑笑

[11229: 検討板ユーザーさん]

リビング5メートルの何が珍しいのかな？
積水はいいマンションつくれんよ！

[11230: マンコミュファンさん]

>>11229 検討板ユーザーさん

メゾネットでもない限りほとんどないでね

[11231: マンコミュファンさん]

>>11220 マンション検討中さん
ほとんどグラフロの焼き直しというのが興味削がれてしまいました。
周辺環境は魅力的ですが建物自体はこちらの方が好きですね。

サウスの内容が良ければここからの住み替えを検討しようと思います。

[11232: 通りがかりさん]

>>11229 検討板ユーザーさん
ここでも最高4メートルとかじゃなかった？

[11233: 匿名さん]

>>11231 マンコミュファンさん
検討も何も先行案内されてない時点で買えないって。運良く抽選当たるぐらいじゃないと。

[11234: マンコミュファンさん]

>>11233 匿名さん
7月組ですがノースは案内されてますよ。
とりあえずSW-176かSW-152に申し込みますが当たるとは思ってないです。

[11235: 匿名さん]

南西が人気なんですか

[11236: マンション掲示板さん]

>>11234 マンコミュファンさん

どういう方が優先案内されるんですか？

[11237: 匿名さん]

>>11236 マンション掲示板さん
3億以上の予算のある人

[11238: 匿名さん]

>>11234
先行案内された人でも抽選あるんですか?
事業協力者として欲しい部屋を買えるのかと思っていました。

[11239: eマンションさん]

>>11220 マンション検討中さん

30年前の物件を見ているみたい。
汐留のツインパークスだったかな？あそこをもっと高級にした感じだと思った。

[11240: 名無しさん]

>>11239 eマンションさん

グランフロンのブラッシュアップ版です。
何も新しさは無いです。
さすが積水です。

[11241: マンション掲示板さん]

>>11240 名無しさん
共用施設にはどんなものがありますか？

[11242: 口コミ知りたいさん]

ここも三井のパクリやけどなぁ、、

[11243: 匿名さん]

埋田のタワマン購入する人って地盤ご存知ないのでしょうか？それとも、大災害来ても自分の不動産だけは大丈夫と思っているのかな？

[11244: 匿名さん]

>>11239 eマンションさん

昔はツインパークスって、人気タワマンの代名詞みたいに言われていたんだけどね。
最近はツインパークスの名前を言う人もいなくなったので、久しぶりにツインパークスの名を見た。

[11245: ご近所さん]

場所が良く無いし高速道路横で暗いイメージのあるのに何故注目されてるのか分からないです。

[11246: 匿名さん]

>>11245 ご近所さん
注目されている理由が分からないのは貴方の問題ですね。

[11247: マンション検討中さん]

>>11245 ご近所さん
難しいよね。流行り株のようなもんだと思ってます。玄人向けの物件。

[11248: 通りがかりさん]

>>11243 匿名さん

?学滲み出とる

[11249: 匿名さん]

こちらは天神祭や淀川花火が見えるマンションでしょうか？

[11250: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
近所の者ですが、結論から言うと天神祭の花火は期待しないでくださいね。
恐らく東側のホテル上からは見えますが遠く、音もほとんど聞こえないので迫力は全くありません。

西側住戸と43、27ラウンジからの淀川花火は期待できるのでは。

[11251: マンション検討中さん]

>>11243 匿名さん
それで2年もかけて地面を整えててそりゃ高くなるなと思いました

[11252: 匿名さん]

グラングリーンの口コミの数、頻度見てたらびっくりする程の勢いですね。
一般人は購入できないみたいです。全てアンダーで捌くみたいです。

[11253: 匿名さん]

>>11252
普通に一般販売ありますよ

[11254: 名無しさん]

>>11249 匿名さん
特に天神は場所からして見えても遠くて微妙だと思うよ。
淀川はグランフロントかスカイタワーらへんだったらいい感じで見れる。
ここは高く販売し完売して欲しいので応援してます。
北区の物件価値が更に上がる事を期待してる

[11255: マンション比較中さん]

西天満2丁目のブリリア、27日にやっと公表されました（ブリリア淀屋橋）
完成予想図も、小ぶりながら瀟洒な雰囲気
ただやはりブリリア堂島の方がタワーやフォーシーズンズのせいか、豪華さ、力のいれ具合が圧倒的な違う感じですかね
また西天満は、すぐ北（梅新交差点近く）に「グランドメゾン西天満四丁目（仮）」ができるようですね
グランドメゾンの方はビル数軒を取り壊して工事中で、かなり大規模なのでタワマンなのかも

[11256: 検討板ユーザーさん]

西天満はいいとこですね！
大好きです！
ランチ美味しいとこいっぱい！
懐かしい～
場所柄弁護士さん多くて骨董通りもあって。。、
落ち着く場所です

[11257: eマンションさん]

>>11255 マンション比較中さん

眺望は？

[11258: 通りがかりさん]

ブリリアがグラングリーンのせいで霞んできたな。

[11259: 匿名さん]

>>11258 通りがかりさん

グラングリーンはここよりグレードは明らかに低かったですよ。

[11260: eマンションさん]

>>11258 通りがかりさん
11259さんがおっしゃる通り、グラングリーンは住みたくない。
昭和の香り。

[11261: マンション掲示板さん]

グラングリーンさんは、ファミリー臭が強い
大人の落ち着いたレジデンスなら堂島かな

[11262: マンション掲示板さん]

>>11261 マンション掲示板さん
え？逆にファミリー向けではないと営業に言われましたけど？自分もあそこの間取りでファミリーは想像できないです。

[11263: 通りがかりさん]

>>11262 マンション掲示板さん

想像力が、かなり弱いんですのね？

[11264: eマンションさん]

ホテルが撤退する事はないのでしょうか
外資系なんで余計心配です。

[11265: eマンションさん]

>>11262 マンション掲示板さん
ブリリア程度の連中は誰もグラングリーンに先行招待されてないの。

[11266: eマンションさん]

>>11265 eマンションさん

話聞いてきたよ。
銀行筋を通じて電鉄系のツテで。

[11267: 評判気になるさん]

>>11266 eマンションさん
また嘘ついてる

[11268: 匿名さん]

>>11265 eマンションさん
所詮、今の先行案内はまだ抽選で買えるかも分からない程度の人たちですよ。
本当のアンダー民は6月に既に購入してます笑

[11269: 匿名さん]

>>11268
本当のアンダー民は6月に既に購入してますと言うことは今の案内されてるモデルルームを見ないで購入したのですか?
6月はまだモデルルームの工事完了してないですが。

[11270: 匿名さん]

>>11269 匿名さん

当たり前やん。

[11271: マンコミュファンさん]

>>11269 匿名さん
本当の… 笑

[11272: マンション検討中さん]

グラングリーンの勢いすごいですね。
グレード、センスは間違いなくここが上でした。
資産制でいうと？

[11273: マンション比較中さん]

>>11257 eマンションさん
眺望はあまり期待できないと思いますね
そもそも8階建てで、南側にはびったり10階のビルが立っていていますので、南側の眺望は難しいです
北側は道路ですが、向かいが空き地的駐車場なので今は開けていますが、長期的には不明です
眺望重視の住居用でしたら、西天満でしたら、中古ではありますがヴィークタワーOSAKAやイトーピアソアーズタワー、また今後できるグランドメゾンの方がお好みの方もいるかもしれません

[11274: 口コミ知りたいさん]

>>11272 マンション検討中さん
そもそもグレードそんな高いっけ？ここ

[11275: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
証明するメリットもないのでどうでもいいですが、モデルルームは買う気にさせるためのものですからね。
社内資料をPCで見ました。
そういう枠がある事は先行案内された人なら知っているはずです。

[11276: 検討板ユーザーさん]

>>11275 匿名さん

縁のない人の中には、そういうことが理解できない/理解したくない心情になる人もいるものですよ。

[11277: 匿名さん]

>>11275
社内資料をPCで見てこの部屋が欲しいですと言えば分かりました。で契約する感じの流れですか?
それともアンダーの人同士で欲しい部屋が被ったら抽選するかんじですか?アンダーなど縁がないのでどんな流れで契約までするのか知りたいです。

[11278: eマンションさん]

>>11277 匿名さん

そんなことは、キミは知らなくも世の中はなにも変わらないんだよ

[11279: 評判気になるさん]

>>11277 匿名さん

ぼく こうきしん おうせい だね

[11280: 検討板ユーザーさん]

>>11274 口コミ知りたいさん
ここは高くないです。
ホテル下はタカラキッチンだったし、ホテル上はあの単価でショボい設備だったような。窓の下りもあるし高くはなかった。