Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[11095: 口コミ知りたいさん]

>>11093 eマンションさん
三井って割と現実的な値段で出すよ。特にこういう格付けが済んでる後発物件の時は。利益率も他のメジャー7より低いと発表されてたね。ブリリアが高すぎるのでみんな麻痺してるけど。

[11096: 通りがかりさん]

>>11095 口コミ知りたいさん
それは数年前まではそうでしたね。今は割と利益追求してきてますよ。
都心物件だけかもだけど、おそらくここも安く出す必要ないので、ブリリア一期より安いことはないでしょうね。いずれにしろ狙うなら一期ですね。

[11097: 匿名さん]

ブリリアの低層階なら三井の低層階のほうが良さそう

[11098: 匿名さん]

>>11096 通りがかりさん
ずっとそうですし、今も別に他社と比べると現実的な値段で出し続けてます。都心物件も例外ではございません。中之島シエリアで異次元の価格に突入と言われてますが、坪430(定借)ですよね。ここは安いと言われてる一期でさえ坪650スタートです。いかにブリリアが高価格であるか。皆さん感覚麻痺ってますね。堂島の立地だけでその高値は絶対につきません、良くも悪くもFSありきです。

ブリリアより高値を追求する必要がないとの判断で三井ガーデンのセレクトだと思います。

[11099: 職人さん]

>>11094 名無しさん
ホテルプール・ジムに入る権利なんか数百万円だせば入れるんやからマンション代金に比べたらそんなん払えるやろう。

[11100: 名無しさん]

>>11098 匿名さん
ブリリアの一期坪650は何階のどういう部屋のことを言ってますか？

[11101: ご近所さん]

三井に敵意剥き出しブリ堂民が惨めすぎる
もうフォーシーズンズしか拠り所がない

[11102: マンコミュファンさん]

>>11100 名無しさん
一期で売り出した全部屋の平均価格です。
ちなみにブリ堂のFSありきの値段にとやかく言うつもりもありません。市場がそう判断したのなら、価値があるんでしょう。ただ堂島の立地自体にそこまでの価値があるかは甚だ疑問です。

[11103: 匿名さん]

>>11097 匿名さん
なんでやねん！

[11104: 匿名さん]

三井の販売は2年後なんで経済状況も変わっている

[11105: マンション掲示板さん]

>>11103 匿名さん
リバービューだからでしょ。

[11106: 名無しさん]

実需で住むなら、好きなマンション、好きな部屋に住めばいいだろ。
資産性気にするなら、答えは出てると思うが。

[11107: 匿名さん]

ラグジュアリーホテル上
　⇒プレミア価値あり
ラグジュアリーホテル下
　⇒同一建物内の価値あり
一般ホテル上
　⇒プレミアなし、入退出者が気になる
一般ホテル下
　⇒なんとも言えない

ってなりそう。
三井も当初はラグジュアリーホテル誘致を目指してたはずで
裏目に出てしまった
せめて三井ガーデンを下層に配置すればよかったんだが

[11108: 検討板ユーザーさん]

>>11099 職人さん
ホテル上ならそれもあり。ホテル下は外から回ってまだ行きたくはならないでしょうね。

[11109: 通りがかりさん]

>>11102 マンコミュファンさん
貴方の意見のほとんどが稚拙すぎて反論する気もおきませんが、ここを買い逃して残念でしたね笑

[11110: 匿名さん]

>>11106 名無しさん
資産気にするならブリリアって事？

[11111: マンコミュファンさん]

>>11110 匿名さん

資産価値の基準が、眺望なら所有権みたく、一方、FSなら定借みたいな？

[11112: マンション掲示板さん]

>>11111 マンコミュファンさん
なに言ってるかちょっと分からない

[11113: 匿名さん]

>>11112 マンション掲示板さん
三井よりブリリアの方が資産価値が高いという事。
同じホシノアーキなので三井堂島屋上は渋谷、北参道みたいになるのかな？

[11114: 匿名さん]

>>11113 匿名さん

三井の話はちょっとどうでもいい

[11115: 評判気になるさん]

>>11114 匿名さん
三井の話は三井のスレへ。ですよね
新しくできてましたのでそちらはどーぞ。と言ってもここが過疎るだけですが。

[11116: 匿名さん]

三井堂島が完成すると、南東から大阪市役所の辺りは見えなくなってしまいますか？

[11117: 口コミ知りたいさん]

>>11116 匿名さん

そんなことも自分で考えられないヤツっておるんや

[11118: 匿名さん]

>>11117 口コミ知りたいさん
ホテル上は見えると思いますか？

[11119: マンション掲示板さん]

>>11118 匿名さん
MRの眺望画像でも見せてもらえば分かりますがホテル上は三井が建っても大阪市役所見えますよ。
ホテル下はアクア堂島が被るので三井が建つ前から見えません。

[11120: 匿名さん]

先着順始まりました！

[11121: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
え？え？
嘘だろ！？天下のブリリアさんが！？

[11122: マンコミュファンさん]

>>11120 匿名さん
先着順？どこに出てるの？

[11123: 検討板ユーザーさん]

>>11119 マンション掲示板さん

ホテル上からも中之島方面は綺麗には見えませんよ。虚偽はお控えください。

ここの眺望はホテル上でも西向きしか良くない、いわゆる埋もれるタワマンです。先着順も多くて、FS早期撤退も現実味も帯びています。

[11124: 評判気になるさん]

>>11123 検討板ユーザーさん

と、勝手な解釈する自己中

[11125: マンション検討中さん]

良い場所さえあればフォーシーズの引越しは十分考えられます。

[11126: マンション掲示板さん]

>>11125 マンション検討中さん

と、独りよがりな解釈を垂れています

[11127: 通りがかりさん]

>>11125 マンション検討中さん

そんな説明は受けています。

[11128: マンション比較中さん]

先着順で売り出しましたね
先日営業の方は問い合わせが増えてますと仰っていましたがどうなっているのでしょうか

[11129: eマンションさん]

>>11128 マンション比較中さん
先日から先着順とか言う人がいるけど
どこ見て言ってるの？

[11130: eマンションさん]

>>11128 マンション比較中さん

問い合わせが増えています、というのは営業トークだそうです。

[11131: マンション検討中さん]

>>11129 eマンションさん
本当ですよね。
まさかとは思いますが、先着順の意味をわかってないのではないですかね。

[11137: 通りがかりさん]

[No.11132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11138: 通りがかりさん]

>>11125 マンション検討中さん
フォーシーズはジョエルロブションやピザーラを経営してる会社の名前。
堂島のホテルはフォーシーズンズね。

[11139: 匿名さん]

先着順を抽選に修正した

[11140: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
修正も嘘っぽい
ずっと抽選でしたよ

[11141: マンション検討中さん]

今回のは元々抽選ですね。
以前に先着順はありましたけど、先着順があったから、鬼の首を取ったように売れ行きがーと言うのも滑稽ですよ。

[11142: 検討板ユーザーさん]

>>11141 マンション検討中さん

煽りを煽るのも、あまりセンスがないなぁと思ったり。
ほっとけば良いのに。

[11143: マンコミュファンさん]

>>11141 マンション検討中さん
滑稽なのは先着順があったのに大人気マンションと謳う人たち。

[11144: マンション検討中さん]

抽選を先着順としていた誤情報ですが
物件概要に関して
誤った情報を何度も書き込むのは黒よりのグレーでしょう

一部の人が誤った情報を意図的に書き込み
誘導しているようで
参考になりにくいですね

[11145: 検討板ユーザーさん]

>>11144 マンション検討中さん
以前に先着順があったのは事実です！

[11146: マンション掲示板さん]

>>11145 検討板ユーザーさん
現在、先着順で販売しているという誤った情報を
批判的なニュアンスで
先週あたりから何度も投稿されていましたよ

[11147: 名無しさん]

>>11145 検討板ユーザーさん
先着順は全くありませんよ。ここは大人気で売れまくってます。

[11148: マンション掲示板さん]

>>11147 名無しさん

俺の買った部屋は抽選の顔をした先着順だったな。結果的に。

[11149: 匿名さん]

↑いつまでもしつこいぞ

[11150: 検討板ユーザーさん]

>>11147 名無しさん
それはそれで嘘なので辞めましょう。

[11151: ご近所さん]

低層の1LDK、いつまでたっても要望書来ない部屋あるけど
あれは先着順じゃなかったのか

[11152: マンション検討中さん]

ブリリア堂島マンションリポート
先着順住戸があるとこのスレで見たので
予約してモデルルームへ行ってきました
結果先着順住戸は無く今現在販売住戸は1戸
それも抽選販売ですでに5組の要望書が提出済みとの事でした
次期以降の販売は年内あるか無いかの検討中で
グリーングラン大阪の販売開始と合わせて値上げして販売して行くとの事でした
簡単ですが報告まで

[11153: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11154: マンション検討中さん]

ブリリアはいつ頃から買った人からの賃貸売り出しはあるんですか？

[11155: マンション検討中さん]

>>11153 管理担当さん

別に必死でもなんでもないのに、なに勝手に怖がってるの？

[11156: マンション検討中さん]

賃貸の相場どれくらいなんですかね？
ホテル上はm2あたり１万かな。
下がその半額

[11157: 匿名さん]

>>11156 マンション検討中さん
3ヶ月前くらいまでは
ホテル上平米1万から
ホテル下平米5000から
の予想だったけど
直近の動きを見ると
下層階が一段高くなって
ホテル上はもはやよくわからん

[11159: 管理担当]

[NO.11158と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11160: マンション掲示板さん]

>>11151 ご近所さん
要望書の意味分かってます？

[11161: マンション掲示板さん]

>>11160 マンション掲示板さん
本質じゃないところでいちいち揚げ足取りすんなよ

[11162: マンション掲示板さん]

うめきた北街区は部屋にガレージが横付けになっていてリビングから車が見える仕様のものが30戸ほどあるらしいです。ちなみに、それ以外のも含めて全部億超えてす。

[11163: マンション掲示板さん]

>>11162 マンション掲示板さん
今はそれしか案内してないからこれから億以下

[11164: 匿名さん]

>>11162 マンション掲示板さん
ガレージ横付けってことは戸建てですか?

[11165: マンション掲示板さん]

>>11162 マンション掲示板さん

すごい！全戸億越え！北陣で！

[11166: 検討板ユーザーさん]

>>11161 マンション掲示板さん
>>1151の内容の本質ってなに？
ずっと先着順だったと主張している人が間違えていたのは要望書について理解してなかった事が原因だろうと思って指摘したのですが。

[11167: 評判気になるさん]

>>11163 マンション掲示板さん

億以下は低層階、50平米くらいでしょうか？

[11168: 匿名さん]

>>11164 匿名さん
マンションの一部の部屋です。タワマンでは日本初です。

[11169: マンコミュファンさん]

>>11163 マンション掲示板さん
“全戸含めて”全て億超えです。

[11170: 評判気になるさん]

>>11169 マンコミュファンさん
50平米以下は億以下

[11171: eマンションさん]

>>11168 匿名さん
楽しみです！

[11172: マンコミュファンさん]

>>11168 匿名さん

台北に類似のマンションありましたよね？

[11173: マンコミュファンさん]

>>11172 マンコミュファンさん
海外には結構ありますね。シンガポールとか香港とか。ドバイとかにもあったはず。

[11174: 名無しさん]

>>11168 匿名さん　　
へー、マンションで車横付けって何階くらいまで出来るのかな?

[11175: eマンションさん]

>>11174 名無しさん
嘘に決まってるやん。

[11176: 匿名さん]

>>11175 eマンションさん

ウメキタにもこういうコンセプトが来るのであれば、すごいね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a640974d09128cdde52367f921ab3829274b...

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん

それはない

[11178: 周辺住民さん]

朝の情報番組「すまたん」で紹介されてましたよね。
最上階の一番高い部屋は確か20億？だったような？
日本一高い（値が）マンションですね。

ただ、リビングがFIXはイマイチでした。

[11179: 名無しさん]

>>11178 周辺住民さん

今どき普通はFixだろ。

[11180: 周辺住民さん]

>>11179 名無しさん

リビング「の」FIXはイマイチでした。
これの間違い

しかし、なんでそんなケンカ腰なん？
ネットから言うて

[11181: 匿名さん]

>>11180 周辺住民さん

自分やん笑

[11182: 匿名さん]

自分で言い間違えて勝手に傷つくのはなんとも。建設的な話題にしましょう。

[11183: 口コミ知りたいさん]

>>11182 匿名さん

喧嘩腰には見えなかったがなぁ
受け取り手の問題もあるだろ

[11184: マンション検討中さん]

なんにせよリビングの窓は高さが物足りないな。特にホテル下は2メートル前後だからあまり開放感無いよなぁ。足元から立ち上がってて欲しかった。高級マンションとしては??

[11185: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11186: 匿名さん]

↑これ
こんな所に掲載して大丈夫なの
はじめに説明受けてたはず
購入者に迷惑かかりますよ
誰かすぐに特定されて
売買停止されても文句言えない事案

[11187: eマンションさん]

>>11186 匿名さん

売買停止笑 なるわけ

[11188: 匿名さん]

>>11187 eマンションさん
見学会は売主が契約者に対して現在の建築状況を説明するもので
SNSには公開しないようにと説明ありました
ちなみに売買契約は契約書にあるとおり
売主は手付倍返しにより解除できます
(大手のデベがやることは少ないと思いますが)
また、住宅ローンが最終的に降りないなど
その他の解除条件に該当した場合も解除となります。
本物件の場合、何人かキャンセル再販売になっても
売主はそれほど困らないと思います。
引渡し後、即含み益の出るようなマンションで
引渡しと所有権登記前に
失敗することがなければよいですね。

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 匿名さん
必死すぎ。購入者の愚痴ですら許さないの？？

[11190: 評判気になるさん]

>>11189 マンション検討中さん
愚痴は関係ないんだよ
売買契約から実行までの間
売主買主とも相手が誠実に実行できるか確認して
無理そうだと判断した場合は解除できる選択肢があるということ
今回は売主がちゃんと建築してるよと説明会を開いたところ
対象者以外に向けて内容をアップした人がいたわけで
普通にルール守れない人が
マンションの管理組合に入って大丈夫かなぁとか
マンションの治安やブランド価値を低下させないかなぁとか
そういうのを考える可能性はあるよ

[11191: マンション掲示板さん]

>>11185 通りがかりさん
同じく説明受けた時に、思ってたより、、とは思いました。MRのホテル上の角部屋とは天井高違いますもんね。
あとは梁の幅からくる、奥行きでFIX感が少し失われてた。

[11192: 口コミ知りたいさん]

>>11186 匿名さん
購入者としてはこれくらいの写真で迷惑だと思わないですね。
検討者にとっては貴重な情報でしょう。

ちなみに、この写真のどの点で撮影した人とアップロードした人がすぐ特定されると思ったのですか？

[11193: 通りがかりさん]

>>11192 口コミ知りたいさん
契約者が迷惑かどうかじゃなくて
売主が契約継続NGと判断するかどうかなのよ

契約=購入確定ではなくて
引渡しと所有権登記が終わって確定なのよ
たぶん言ってること伝わってない気がするけど
不動産売買は金額大きいから
幻の含み益にならないよう充分注意した方がいいという話

[11194: 口コミ知りたいさん]

>>11193 通りがかりさん
貴方が購入者に迷惑がかかると書かれていたので迷惑だと思いませんと書いただけなのですが…

契約の内容については何も指摘してませんよ。
そもそも特定ができないのでは？と指摘しています。