Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[11001: 評判気になるさん]

>>11000 口コミ知りたいさん

あ、2年後なの！すみません、存じておらず。楽しみに待ってます！！

[11002: マンション掲示板さん]

>>10998 eマンションさん
おしゃれ？笑
だから関西人は舐められるんよ。ホシノアーキテクツを使ったと思えないけど。

[11003: 名無しさん]

>>11002 マンション掲示板さん

素敵なマンションが見つかるといいですね！

[11004: 口コミ知りたいさん]

>>11002 マンション掲示板さん

残念ですがはっきり言って本当におしゃれではないです。IAO竹田でもできるデザインです。ホシノアーキテクツも東京の三井の物件と違い、いつもより少ない限られた予算しかかけられなかった為、この様なデザインになったみたいです。
これもまた残念な事ですが、大阪の方の多くは目が肥えていませんので、コストカットしても気付かないです。
パークコートというブランド、ホシノアーキテクツというブランドだすだけで納得してしまいます。

[11005: eマンションさん]

>>11004 口コミ知りたいさん

まあ、あなたは買わなきゃいいんじゃない？評価する人もいれば、そうじゃない視点のあなたもいることに、別に不便はないです。

[11006: 検討板ユーザーさん]

安く済ますには、若者向けはっちゃけデザインでパークコート渋谷風にすればよい。
外観もちょっと似てるかも。

東急エクセル渋谷も上のGoogleチックに若者風情を出した。

[11007: マンション検討中さん]

>>11006 検討板ユーザーさん

いや、全然同意しませんが…

[11008: 口コミ知りたいさん]

>>11006 検討板ユーザーさん

あんなところに若者は住まへんやろ
おっさん向けやん

[11009: 検討板ユーザーさん]

三井はホテルだけでも超一流どころをもってこれさえすれば堂島に勝算あったのにね。

立地は堂島より良いしデザインは個人の好みもあるからこっちのほうが好みだと言い張れる+三井ブランドで上とも言い張れたんだけどホテルが惨敗しすぎてる・・・

[11010: 通りがかりさん]

>>11009 検討板ユーザーさん

そんなホテルにこだわり持ってないは。変な人ね

[11011: 匿名さん]

設計施工もSなので、要所でエグイVEしてくるでしょうね。

[11012: 匿名さん]

>>11011 匿名さん
エグイってなんでわざわざ使うの？

[11013: マンコミュファンさん]

>>11008 口コミ知りたいさん
堂島に渋谷系の若者かー。どうなんでしょうね。

[11014: マンコミュファンさん]

堂島浜、中之島、十三、中津と今年は残念タワーが続きそうですね。

[11015: 匿名さん]

堂島浜は最初の期待が高すぎただけで別に残念物件じゃないでしょ。
定借ズや線路沿いペンシルタワーと同列にするのはどうかと。

[11016: 口コミ知りたいさん]

>>11015 匿名さん

堂島浜が残念でないとなぜしってるの笑?

[11017: 検討板ユーザーさん]

>>11010 通りがかりさん
高級分譲マンションの格にも影響するホテルを気にしないあなたのような変わっている少数派が興味を持っていないだけで多くの人は興味を持っている。
堂島もだけどデベ各社がそこを売りにしてるのも大多数の人がそこを魅力に感じるからでしょ。

[11018: 評判気になるさん]

堂島は残念。立面図の変更前が本来のパークコートなんだろなと思ってしまう。変更後は目も当てられん。

[11019: 口コミ知りたいさん]

>>11017 検討板ユーザーさん

執念強すぎ… あなたが買わなくても誰も悲しまないから、落ち着いて。

[11020: 匿名さん]

いっそのことホテルなんか無いほうが良かったまであるな

[11021: 匿名さん]

>>11017 検討板ユーザーさん

文章分かりにくい

[11022: 通りがかりさん]

>>11014 マンコミュファンさん
グラングリーンの北側があるじゃないの

[11023: マンション掲示板さん]

>>11020 匿名さん

三井応援派だけど、まあそれは正直ある
ただ、検討しなくなるほどではない

[11024: マンション比較中さん]

三井堂島はホテルを入れ格を下げ、ブリリア堂島はホテルを入れ格を上げる。

[11025: 匿名さん]

>>11024 マンション比較中さん
三井ホテルも、5年後だとよりブランドになってるかも。
外資の五つ星にばかり媚びず、日本も頑張ってもらいたい。

だから、出来れば、今からでもthe Mitsuiを！

[11026: 通りがかりさん]

>>11025 匿名さん

本当にそう思います！

[11027: マンション掲示板さん]

>>11025 匿名さん

無理に決まってんじゃん

[11028: eマンションさん]

堂島は後は東洋紡ビルの建て替えに期待やな

[11029: マンション掲示板さん]

>>11024 マンション比較中さん
同じデザイン、立地、共用部としてもリセールの差は大きく分かれるでしょうね。
なので三井は坪500が妥当。というかこれ以上で出してきたら撤退しましょう。

[11030: マンション検討中さん]

>>11029 マンション掲示板さん

立地が良くても3流ホテルが入る事により、ここまで価値が下がるんですね。
立地が全てという定義はなんだったのか？

[11031: マンション検討中さん]

三井はもったいないねー。
誘致に失敗したのかそもそもする気がなかったのかわからないけどなぜホテルをあれでよしとしたのか。

ホテルを気にしないって必死なコメント見かけるけとそういう人に限ってもしフォーシーズンズクラスが入っていたらはしゃぎまくってただろうな。

どれだけ強がろうがこのクラスのマンションを検討する客層ならホテルのレベルは大事に決まってんでしょ。

[11032: マンコミュファンさん]

ホテルがはいるとなんで人気がでるん?

住居用のエントランス狭くなって

変なやつが家の周りにふえてザワザワしやすくなるだけやん

ブリリアは高層が富裕層向けのできなだけちゃうの?

単純に質問

[11033: マンション掲示板さん]

>>11028 eマンションさん

東洋紡の辺はクソみたいな雰囲気やな

なにがええの?

[11034: マンコミュファンさん]

>>11032 マンコミュファンさん
クソみたいなホテルが入る方がもっと嫌やろ。比較の問題や

[11035: 口コミ知りたいさん]

>>11031 マンション検討中さん

必死なのは自分やんな

[11036: マンコミュファンさん]

>>11034 マンコミュファンさん

ホテルが入るとクソと思う人には大クソもクソも同じクソでは?

[11037: 匿名さん]

>>11032 マンコミュファンさん
フォーシーズンズが入ってるマンションなんて他にないから、特別なマンションになるってことでしょ。
それが三井ガーデンホテルじゃ特別になるどころかない方が良いだけで。

[11038: マンション検討中さん]

>>11037 匿名さん

特別って、他にないといえばそうやね。
住むには邪魔なだけだが。。

[11039: 通りがかりさん]

>>11036 マンコミュファンさん
マシな方選ぶやろ。
人によっては特別と思う人がいて、それがブランディングにもつながるし。ブリリアはデザインでも恩恵受けてる。

[11040: 匿名さん]

今は三井ガーデンレジデンスプレミアムも三流、いや五流程度かもしれませんが、みんなで盛り上げて一流のラグジュアリーホテルになるようにもっていきましょう！

[11041: 口コミ知りたいさん]

三井アンチしつこいね

[11042: 口コミ知りたいさん]

>>11041 口コミ知りたいさん
ブリリアのスレな訳で三井アンチコメは、読んでて気持ちがいいものではないし、品がないと感じるが、別に不思議ではない。三井を擁護？する人がいつまでもここに粘着する理由はよく分からない。

[11043: マンション検討中さん]

このマンション、一億以下の部屋まだありますか？何割くらいが売れてます？

[11044: 匿名さん]

>>11043 マンション検討中さん
低層界の50平米中部屋はありますが、三井堂島の影響により大大抽選会になるのではと予想されてます。倍率20倍以上になるのでは。
個人登録は不利になります。法人で複数登録する事をおすすめします！

[11045: マンション掲示板さん]

>>11042 口コミ知りたいさん
ほんとそれ。
ブリリアスレで三井と比較して三井上げするならまだしも三井の情報を見てブリリアをより評価する人間がいるのは自然な事。
ホテルを気にしないなら大人しく三井を待てばいいのに。

[11046: 匿名さん]

問い合わせ殺到無理もありません
手に入れさえすれば来年引き渡しのあと低層階でも何割も載せて転売できるのは間違いありませんから

[11047: 匿名さん]

>>11035 口コミ知りたいさん
ほんと必死過ぎ、ここの品位を下げてますよね。まだ誰も購入してないのに不思議、三井へのコンプレックスなんですかね。

[11048: eマンションさん]

>>11042 口コミ知りたいさん

自分で答えでてるじゃん

[11049: マンション検討中さん]

なんなの！この三井の堂島浜のマンションは！

[11050: 匿名さん]

今回の売り出しは一部屋だけ？

[11051: 匿名さん]

>>11050 匿名さん
三井堂島浜の発表で問合せ殺到して
対応が間に合わないし
また抽選倍率が高くなりそうなので
5期4次は1部屋だけ販売にして
6期でまた値上げになりそう
それでも三井堂島浜より割安っぽい気がする

[11052: マンション掲示板さん]

>>11051 匿名さん

笑 本当に必死やねあなた

[11053: 匿名さん]

>>11051 さん

たしか要望分＋αが販売となっているのでは？そう言う事かと。

[11054: 匿名さん]

要望が1件だったのか
まぁ、6期になればわかるでしょ

[11055: 口コミ知りたいさん]

みんな熱くなりすぎや。客観性を失いすぎ。
確かに三井はホテルが格下でブリリアと比べると高級路線には走らなかった事実。しかし値段ではおそらくブリリアの一期をしたまわってくるか同じくらいで出すよ。

[11056: 販売関係者さん]

三井アーバンホテルプレミアムからザ三井に変更の可能性もあります！
期待しましょう！

[11057: 名無しさん]

>>11056 販売関係者さん
なんでリリースしてから変更すんだよ。どういう理屈？

[11058: 通りがかりさん]

>>11057 名無しさん

それもありだと思いますよ。
今のままでは販売苦戦間違いないですよ。
不動産関係者は坪450以上はやばいと言ってます。

[11059: マンション掲示板さん]

>>11058 通りがかりさん

笑 リリース後に変わるわけねえだろ
不動産関係者とかわかりやすい嘘つくな

[11060: 匿名さん]

>>11053 匿名さん
いくら三井がパッとしないと言ってもブリリアの低層階を買って儲かるとも思えないが
東京建物営業さんの煽りだろう

[11061: 名無しさん]

>>11060 匿名さん
いや、余裕で売れると思う。
低層は高層より安くなるのは当たり前だけど、普通にブランド化したマンションは売れるよ。
中古になったら、高層とか低層とか自由に選べるわけでもないしね。

[11062: マンコミュファンさん]

>>11061 名無しさん

値上がりは期待出来ないよ

[11063: 匿名さん]

値上がりするかどうかではなく
どれだけ値上がりするか？
だよね

三井堂島浜の後
ウメキタ2期北棟もこける可能性ある

[11064: 検討板ユーザーさん]

>>11063 匿名さん

三井堂島浜はザミツイに変更の可能性大！

[11065: マンション検討中さん]

>>11062 マンコミュファンさん
この状況で、値上がりしないと断言できるセンスに脱帽！

[11066: 買い替え検討中さん]

優先特別顧客によると、グラングリーン北もここのようにかなりグレード高いみたい。

[11067: 匿名さん]

グラングリーン北には期待したいけど
値上がりにはそこまで期待できない気がする
南棟の方がホテルからして格上だし

次回は再登録販売1戸で
その次が6期なのかな？
そろそろホテル上も売り出しそうな気がするが

[11068: 通りがかりさん]

今日も西天満からステマ書き込みを連発されていますね。三井に対しての恐怖感が如何に影響していたのかがよく分かります。

いずれにせよ、こちらは割高で眺望もよくありません。かつ頼みのフォーシーズンズホテルもアジア系しか宿泊しませんし、何より埋もれてしまっています。東京や京都とは比較するレベルではありません。

[11069: 通りがかりさん]

>>11066 買い替え検討中さん
高いわけあるか。
天井高がそもそも大したことないやないか。

[11070: 匿名さん]

>>11068 通りがかりさん

眺望などそこまでマンションの価値としては影響しないと、今回のブリリアでわかりました。
大事なのはラグジュアリーホテルが入るかどうかという事で、立地はその次です。
おかしな事になってしまいました。

[11071: 通りがかりさん]

>>11070 匿名さん

失笑される書き込みはお控えくださいませ。

当マンションの資産価値はさほど長続き致しません。

[11072: 匿名さん]

>>11071 通りがかりさん
根拠のない事言っても仕方ないです。
これだけ人気で販売超絶好調で、毎期毎期異常な値上げしても抽選になる物件です。
資産価値が下がる理由など全く見当たらない。
三井は自社の五流大衆ホテルを入れ、自らマンションの価値を下げました。
パークコートどころではなくなってしまいました。
大阪なので名前だけパークコートのブランド使用しそうです。

[11073: マンション検討中さん]

>>11072 匿名さん
ん？先着順もあったよね。

[11074: 匿名さん]

>>11073 マンション検討中さん
揚げ足取りやなー

[11075: 通りがかりさん]

こちらのマンションってそんな人気ありました？頻繁にメールで招待や登録を催促する連絡が来て迷惑しています。西天満からステマ書き込みするくらいですから、集客に苦戦していらして？

[11076: 匿名さん]

>>11073 マンション検討中さん
先着順はない！

[11077: 評判気になるさん]

>>11072 匿名さん

あなたは買ってもないのに、なんでそんな、熱入ってるのか私には分からない。

[11078: 匿名さん]

先着順もあったけど
今はもうない
先着順買えた人はラッキーだったね

[11079: 通りがかりさん]

西天満からの大量のステマ
先着順大量在庫の疑惑揉み消し
三井発表後の多大なる影響と引き波

スカイも終盤に押し上げたんだから、ここからもう一段頑張ってください、東京建物さん！

[11080: 名無しさん]

>>11079 通りがかりさん
熱心ですね！

[11081: 匿名さん]

>>11079 通りがかりさん

逆ですよ！
今後大阪では、もうこれ以上のグレード高いラグジュアリーホテル付マンションに住まう事ができません！

[11082: 通りがかりさん]

奢れるものは久しからず

沙羅双樹(夏椿)の花々で有名な京都市右京区の某寺が見頃になっているようです。早朝に花を咲かせ、夕刻には地面に落ちてしまう。盛者もあっという間に堕ちてしまう、万物の様相を象徴するかのような儚さを是非ご覧になってください。

五月雨の堂島で欲深く殊更欲するも浜に流るる

[11083: 匿名さん]

妬み　嫉み、僻みが多いのが多いですね。

[11084: 通りがかりさん]

大阪万博が全く盛り上がっていないようです。全国でも万博に行ってみたい割合は僅か40%ほど。というか、わざわざ大阪まで赴くつもりがないとの声が多いようです。
このままでは外国人頼みであることで明らかになり、フォーシーズンズホテルの経営の先行きも怪しそうです。

やはり大阪は魅力薄いの？

[11085: 匿名さん]

>>11084 通りがかりさん
毎度の事ですが、今はまだそう言ってだけで心配無用です。
フォーシーズンズホテル大阪に行ってみたいと楽しみにしている関東の友人が沢山いますよ！おそらくですが、フォーシーズンズホテル大阪は日本代表するホテルになるでしょう。
万博の影響受けるのは三井アーバンプレミアムホテル、アパホテル、東横イン等のグレードを利用なされるホテルで間違いないでしょう。

[11086: 匿名さん]

>>11084 通りがかりさん
フォーシーズンズ大阪は日本のフラッグシップ、いやアジアのフラッグシップホテルに位置付けされておりますのでご安心下さいませ。

[11087: 通りがかりさん]

>>11086 匿名さん

そうやな

[11088: マンコミュファンさん]

ホテル下でも23階くらいからは、かろうじて抜けるのが悪くない。天井高のおかげですね。ホテル直下の25、26、27階辺りは、ある意味コスパ悪くない気がする。

[11089: 匿名さん]

>>11082 通りがかりさん

今は仕事等でうまくいかない時、辛い時みたいですね。

[11090: 通りがかりさん]

>>11088 マンコミュファンさん
元々そうよな。
ホテル上が値上げによってリセール良いと言われてたけど水物やと思う。実際固いのはホテル下の角部屋。

[11091: 匿名さん]

東京建物はブリリア堂島での値付けを完全に間違えた
これから販売予定の第6期は完成後の販売で
三井と同じ時期に値段見てから売り出しでいいよ
現状のブリリア堂島より高くなる予定なので
あと30％は値上げできます

[11092: マンション検討中さん]

>>10999 eマンションさん
おそらく、70平米9000万円台はいくでしょうね。パンダ部屋で60平米7300万とかありそうだけど。

また立面図の人たちが騒がないか心配なのだけど
気になるのがパースと立面図でホテルのガラス面の造りが違うのはなぜ？？

[11093: eマンションさん]

>>11092 マンション検討中さん
三井がそんな安く出すとは思えないが

[11094: 名無しさん]

>>11081 匿名さん
ここホテルサービスあったら、ホテルプールに入れる権利、駐車場権利をつけてそのまま転売できるなら、むっちゃ良かったのだけど。。。

高層階専用ラウンジも、外に回らずにホテルロビーに行ける高層専用エレベーターも大切だけど、それよりも上二つと思われ。。

[11095: 口コミ知りたいさん]

>>11093 eマンションさん
三井って割と現実的な値段で出すよ。特にこういう格付けが済んでる後発物件の時は。利益率も他のメジャー7より低いと発表されてたね。ブリリアが高すぎるのでみんな麻痺してるけど。

[11096: 通りがかりさん]

>>11095 口コミ知りたいさん
それは数年前まではそうでしたね。今は割と利益追求してきてますよ。
都心物件だけかもだけど、おそらくここも安く出す必要ないので、ブリリア一期より安いことはないでしょうね。いずれにしろ狙うなら一期ですね。

[11097: 匿名さん]

ブリリアの低層階なら三井の低層階のほうが良さそう

[11098: 匿名さん]

>>11096 通りがかりさん
ずっとそうですし、今も別に他社と比べると現実的な値段で出し続けてます。都心物件も例外ではございません。中之島シエリアで異次元の価格に突入と言われてますが、坪430(定借)ですよね。ここは安いと言われてる一期でさえ坪650スタートです。いかにブリリアが高価格であるか。皆さん感覚麻痺ってますね。堂島の立地だけでその高値は絶対につきません、良くも悪くもFSありきです。

ブリリアより高値を追求する必要がないとの判断で三井ガーデンのセレクトだと思います。

[11099: 職人さん]

>>11094 名無しさん
ホテルプール・ジムに入る権利なんか数百万円だせば入れるんやからマンション代金に比べたらそんなん払えるやろう。

[11100: 名無しさん]

>>11098 匿名さん
ブリリアの一期坪650は何階のどういう部屋のことを言ってますか？

[11101: ご近所さん]

三井に敵意剥き出しブリ堂民が惨めすぎる
もうフォーシーズンズしか拠り所がない

[11102: マンコミュファンさん]

>>11100 名無しさん
一期で売り出した全部屋の平均価格です。
ちなみにブリ堂のFSありきの値段にとやかく言うつもりもありません。市場がそう判断したのなら、価値があるんでしょう。ただ堂島の立地自体にそこまでの価値があるかは甚だ疑問です。

[11103: 匿名さん]

>>11097 匿名さん
なんでやねん！

[11104: 匿名さん]

三井の販売は2年後なんで経済状況も変わっている

[11105: マンション掲示板さん]

>>11103 匿名さん
リバービューだからでしょ。

[11106: 名無しさん]

実需で住むなら、好きなマンション、好きな部屋に住めばいいだろ。
資産性気にするなら、答えは出てると思うが。

[11107: 匿名さん]

ラグジュアリーホテル上
　⇒プレミア価値あり
ラグジュアリーホテル下
　⇒同一建物内の価値あり
一般ホテル上
　⇒プレミアなし、入退出者が気になる
一般ホテル下
　⇒なんとも言えない

ってなりそう。
三井も当初はラグジュアリーホテル誘致を目指してたはずで
裏目に出てしまった
せめて三井ガーデンを下層に配置すればよかったんだが

[11108: 検討板ユーザーさん]

>>11099 職人さん
ホテル上ならそれもあり。ホテル下は外から回ってまだ行きたくはならないでしょうね。

[11109: 通りがかりさん]

>>11102 マンコミュファンさん
貴方の意見のほとんどが稚拙すぎて反論する気もおきませんが、ここを買い逃して残念でしたね笑

[11110: 匿名さん]

>>11106 名無しさん
資産気にするならブリリアって事？

[11111: マンコミュファンさん]

>>11110 匿名さん

資産価値の基準が、眺望なら所有権みたく、一方、FSなら定借みたいな？

[11112: マンション掲示板さん]

>>11111 マンコミュファンさん
なに言ってるかちょっと分からない

[11113: 匿名さん]

>>11112 マンション掲示板さん
三井よりブリリアの方が資産価値が高いという事。
同じホシノアーキなので三井堂島屋上は渋谷、北参道みたいになるのかな？

[11114: 匿名さん]

>>11113 匿名さん

三井の話はちょっとどうでもいい

[11115: 評判気になるさん]

>>11114 匿名さん
三井の話は三井のスレへ。ですよね
新しくできてましたのでそちらはどーぞ。と言ってもここが過疎るだけですが。

[11116: 匿名さん]

三井堂島が完成すると、南東から大阪市役所の辺りは見えなくなってしまいますか？

[11117: 口コミ知りたいさん]

>>11116 匿名さん

そんなことも自分で考えられないヤツっておるんや

[11118: 匿名さん]

>>11117 口コミ知りたいさん
ホテル上は見えると思いますか？

[11119: マンション掲示板さん]

>>11118 匿名さん
MRの眺望画像でも見せてもらえば分かりますがホテル上は三井が建っても大阪市役所見えますよ。
ホテル下はアクア堂島が被るので三井が建つ前から見えません。

[11120: 匿名さん]

先着順始まりました！

[11121: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
え？え？
嘘だろ！？天下のブリリアさんが！？

[11122: マンコミュファンさん]

>>11120 匿名さん
先着順？どこに出てるの？

[11123: 検討板ユーザーさん]

>>11119 マンション掲示板さん

ホテル上からも中之島方面は綺麗には見えませんよ。虚偽はお控えください。

ここの眺望はホテル上でも西向きしか良くない、いわゆる埋もれるタワマンです。先着順も多くて、FS早期撤退も現実味も帯びています。

[11124: 評判気になるさん]

>>11123 検討板ユーザーさん

と、勝手な解釈する自己中

[11125: マンション検討中さん]

良い場所さえあればフォーシーズの引越しは十分考えられます。

[11126: マンション掲示板さん]

>>11125 マンション検討中さん

と、独りよがりな解釈を垂れています

[11127: 通りがかりさん]

>>11125 マンション検討中さん

そんな説明は受けています。

[11128: マンション比較中さん]

先着順で売り出しましたね
先日営業の方は問い合わせが増えてますと仰っていましたがどうなっているのでしょうか

[11129: eマンションさん]

>>11128 マンション比較中さん
先日から先着順とか言う人がいるけど
どこ見て言ってるの？

[11130: eマンションさん]

>>11128 マンション比較中さん

問い合わせが増えています、というのは営業トークだそうです。

[11131: マンション検討中さん]

>>11129 eマンションさん
本当ですよね。
まさかとは思いますが、先着順の意味をわかってないのではないですかね。

[11137: 通りがかりさん]

[No.11132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11138: 通りがかりさん]

>>11125 マンション検討中さん
フォーシーズはジョエルロブションやピザーラを経営してる会社の名前。
堂島のホテルはフォーシーズンズね。

[11139: 匿名さん]

先着順を抽選に修正した

[11140: マンション検討中さん]

>>11139 匿名さん
修正も嘘っぽい
ずっと抽選でしたよ

[11141: マンション検討中さん]

今回のは元々抽選ですね。
以前に先着順はありましたけど、先着順があったから、鬼の首を取ったように売れ行きがーと言うのも滑稽ですよ。

[11142: 検討板ユーザーさん]

>>11141 マンション検討中さん

煽りを煽るのも、あまりセンスがないなぁと思ったり。
ほっとけば良いのに。

[11143: マンコミュファンさん]

>>11141 マンション検討中さん
滑稽なのは先着順があったのに大人気マンションと謳う人たち。

[11144: マンション検討中さん]

抽選を先着順としていた誤情報ですが
物件概要に関して
誤った情報を何度も書き込むのは黒よりのグレーでしょう

一部の人が誤った情報を意図的に書き込み
誘導しているようで
参考になりにくいですね

[11145: 検討板ユーザーさん]

>>11144 マンション検討中さん
以前に先着順があったのは事実です！

[11146: マンション掲示板さん]

>>11145 検討板ユーザーさん
現在、先着順で販売しているという誤った情報を
批判的なニュアンスで
先週あたりから何度も投稿されていましたよ

[11147: 名無しさん]

>>11145 検討板ユーザーさん
先着順は全くありませんよ。ここは大人気で売れまくってます。

[11148: マンション掲示板さん]

>>11147 名無しさん

俺の買った部屋は抽選の顔をした先着順だったな。結果的に。

[11149: 匿名さん]

↑いつまでもしつこいぞ

[11150: 検討板ユーザーさん]

>>11147 名無しさん
それはそれで嘘なので辞めましょう。

[11151: ご近所さん]

低層の1LDK、いつまでたっても要望書来ない部屋あるけど
あれは先着順じゃなかったのか

[11152: マンション検討中さん]

ブリリア堂島マンションリポート
先着順住戸があるとこのスレで見たので
予約してモデルルームへ行ってきました
結果先着順住戸は無く今現在販売住戸は1戸
それも抽選販売ですでに5組の要望書が提出済みとの事でした
次期以降の販売は年内あるか無いかの検討中で
グリーングラン大阪の販売開始と合わせて値上げして販売して行くとの事でした
簡単ですが報告まで

[11153: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11154: マンション検討中さん]

ブリリアはいつ頃から買った人からの賃貸売り出しはあるんですか？

[11155: マンション検討中さん]

>>11153 管理担当さん

別に必死でもなんでもないのに、なに勝手に怖がってるの？

[11156: マンション検討中さん]

賃貸の相場どれくらいなんですかね？
ホテル上はm2あたり１万かな。
下がその半額

[11157: 匿名さん]

>>11156 マンション検討中さん
3ヶ月前くらいまでは
ホテル上平米1万から
ホテル下平米5000から
の予想だったけど
直近の動きを見ると
下層階が一段高くなって
ホテル上はもはやよくわからん

[11159: 管理担当]

[NO.11158と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11160: マンション掲示板さん]

>>11151 ご近所さん
要望書の意味分かってます？

[11161: マンション掲示板さん]

>>11160 マンション掲示板さん
本質じゃないところでいちいち揚げ足取りすんなよ

[11162: マンション掲示板さん]

うめきた北街区は部屋にガレージが横付けになっていてリビングから車が見える仕様のものが30戸ほどあるらしいです。ちなみに、それ以外のも含めて全部億超えてす。

[11163: マンション掲示板さん]

>>11162 マンション掲示板さん
今はそれしか案内してないからこれから億以下

[11164: 匿名さん]

>>11162 マンション掲示板さん
ガレージ横付けってことは戸建てですか?

[11165: マンション掲示板さん]

>>11162 マンション掲示板さん

すごい！全戸億越え！北陣で！

[11166: 検討板ユーザーさん]

>>11161 マンション掲示板さん
>>1151の内容の本質ってなに？
ずっと先着順だったと主張している人が間違えていたのは要望書について理解してなかった事が原因だろうと思って指摘したのですが。

[11167: 評判気になるさん]

>>11163 マンション掲示板さん

億以下は低層階、50平米くらいでしょうか？

[11168: 匿名さん]

>>11164 匿名さん
マンションの一部の部屋です。タワマンでは日本初です。

[11169: マンコミュファンさん]

>>11163 マンション掲示板さん
“全戸含めて”全て億超えです。

[11170: 評判気になるさん]

>>11169 マンコミュファンさん
50平米以下は億以下

[11171: eマンションさん]

>>11168 匿名さん
楽しみです！

[11172: マンコミュファンさん]

>>11168 匿名さん

台北に類似のマンションありましたよね？

[11173: マンコミュファンさん]

>>11172 マンコミュファンさん
海外には結構ありますね。シンガポールとか香港とか。ドバイとかにもあったはず。

[11174: 名無しさん]

>>11168 匿名さん　　
へー、マンションで車横付けって何階くらいまで出来るのかな?

[11175: eマンションさん]

>>11174 名無しさん
嘘に決まってるやん。

[11176: 匿名さん]

>>11175 eマンションさん

ウメキタにもこういうコンセプトが来るのであれば、すごいね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a640974d09128cdde52367f921ab3829274b...

[11177: 匿名さん]

>>11176 匿名さん

それはない

[11178: 周辺住民さん]

朝の情報番組「すまたん」で紹介されてましたよね。
最上階の一番高い部屋は確か20億？だったような？
日本一高い（値が）マンションですね。

ただ、リビングがFIXはイマイチでした。

[11179: 名無しさん]

>>11178 周辺住民さん

今どき普通はFixだろ。

[11180: 周辺住民さん]

>>11179 名無しさん

リビング「の」FIXはイマイチでした。
これの間違い

しかし、なんでそんなケンカ腰なん？
ネットから言うて

[11181: 匿名さん]

>>11180 周辺住民さん

自分やん笑

[11182: 匿名さん]

自分で言い間違えて勝手に傷つくのはなんとも。建設的な話題にしましょう。

[11183: 口コミ知りたいさん]

>>11182 匿名さん

喧嘩腰には見えなかったがなぁ
受け取り手の問題もあるだろ

[11184: マンション検討中さん]

なんにせよリビングの窓は高さが物足りないな。特にホテル下は2メートル前後だからあまり開放感無いよなぁ。足元から立ち上がってて欲しかった。高級マンションとしては??

[11185: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11186: 匿名さん]

↑これ
こんな所に掲載して大丈夫なの
はじめに説明受けてたはず
購入者に迷惑かかりますよ
誰かすぐに特定されて
売買停止されても文句言えない事案

[11187: eマンションさん]

>>11186 匿名さん

売買停止笑 なるわけ

[11188: 匿名さん]

>>11187 eマンションさん
見学会は売主が契約者に対して現在の建築状況を説明するもので
SNSには公開しないようにと説明ありました
ちなみに売買契約は契約書にあるとおり
売主は手付倍返しにより解除できます
(大手のデベがやることは少ないと思いますが)
また、住宅ローンが最終的に降りないなど
その他の解除条件に該当した場合も解除となります。
本物件の場合、何人かキャンセル再販売になっても
売主はそれほど困らないと思います。
引渡し後、即含み益の出るようなマンションで
引渡しと所有権登記前に
失敗することがなければよいですね。

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 匿名さん
必死すぎ。購入者の愚痴ですら許さないの？？

[11190: 評判気になるさん]

>>11189 マンション検討中さん
愚痴は関係ないんだよ
売買契約から実行までの間
売主買主とも相手が誠実に実行できるか確認して
無理そうだと判断した場合は解除できる選択肢があるということ
今回は売主がちゃんと建築してるよと説明会を開いたところ
対象者以外に向けて内容をアップした人がいたわけで
普通にルール守れない人が
マンションの管理組合に入って大丈夫かなぁとか
マンションの治安やブランド価値を低下させないかなぁとか
そういうのを考える可能性はあるよ

[11191: マンション掲示板さん]

>>11185 通りがかりさん
同じく説明受けた時に、思ってたより、、とは思いました。MRのホテル上の角部屋とは天井高違いますもんね。
あとは梁の幅からくる、奥行きでFIX感が少し失われてた。

[11192: 口コミ知りたいさん]

>>11186 匿名さん
購入者としてはこれくらいの写真で迷惑だと思わないですね。
検討者にとっては貴重な情報でしょう。

ちなみに、この写真のどの点で撮影した人とアップロードした人がすぐ特定されると思ったのですか？

[11193: 通りがかりさん]

>>11192 口コミ知りたいさん
契約者が迷惑かどうかじゃなくて
売主が契約継続NGと判断するかどうかなのよ

契約=購入確定ではなくて
引渡しと所有権登記が終わって確定なのよ
たぶん言ってること伝わってない気がするけど
不動産売買は金額大きいから
幻の含み益にならないよう充分注意した方がいいという話

[11194: 口コミ知りたいさん]

>>11193 通りがかりさん
貴方が購入者に迷惑がかかると書かれていたので迷惑だと思いませんと書いただけなのですが…

契約の内容については何も指摘してませんよ。
そもそも特定ができないのでは？と指摘しています。

[11195: 匿名さん]

写真は情報の宝庫なの知らないのですか
何日の何時何分何曜日にどの機種でどの位置で撮影したかって写真には情報として記録されています
今回の事案は明らかに契約違反の案件です
東京建物も把握してると思います
後は弁護士含めて動くか動かないか
見せしめの為に今回はなんだかの動きは見せるはずです
でなければどんどんこのような悪質な投稿が行われます

[11196: 名無しさん]

>>11194 口コミ知りたいさん
他の購入者に対して迷惑がかかるなどと書いていませんので
貴方の勘違いによる返信でしたね
私が言っていたのは契約の内容なので
話が全く噛み合ってないようですよ

[11197: 匿名さん]

そうです
写真にはもちろん誰が撮影したのかまで
わかりますし

[11198: 評判気になるさん]

>>11195 匿名さん
不特定多数が見るSNSや掲示板への画像アップロードは基本的にExif情報は自動削除されますよ。
その画像にもExif情報は残ってません。
もし撮影日時が分かったところで見学会は同時に複数の契約者を案内してるから個人の特定は無理でしょう。

書き込みはそれを分かった上での「すぐ特定できる」発言かと思いましたが、情報が削除されていることも分からないただの無知なだけでしたね。
そもそも第三者が勝手にアップロードしている可能性もあるんだから契約解除できるわけない。

[11199: マンション検討中さん]

あの見学会の写真ってsnsにあげるのダメだったの？なんでだろ？
あげてないからいいんだけど、そんな説明されたかなぁ？記憶に無い。

[11200: マンコミュファンさん]

>>11188 匿名さん

なにこれ笑

そんな簡単に売り手が契約解除できると思ってんの？わざわざ東急が特定するとでも思ってるの？

高校生かな