Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10895: 評判気になるさん]

>>10891 評判気になるさん

資材が下がり出していますので、今より安く買えます。

[10896: 匿名さん]

あれほど威勢の良かった諸行無常さんはどうしたのかな？
自分の予想とは大違いで恥ずかしくなり隠居したのかな？

[10897: マンション比較中さん]

三井はブリリアを見上げて暮らす＊＊＊マンションですね
格差がついてブリリアの資産価値が上がります
ブリリアの残り住戸は倍率激高になりそう

[10898: 匿名さん]

>>10897 マンション比較中さん
もうすでに問い合わせ殺到ですよ。
名前だけはパークコート、つくり中身はパークタワーでしょう。
住民層もこことは変わってくるでしょう。

[10899: 検討板ユーザーさん]

>>10897 マンション比較中さん
確かにブリリアの共用、160m以上にある部分ありますから、見下ろされちゃいますね。

見上げるほど美しい建物が近くにあるのはいいことですね！

[10900: 通りがかりさん]

>>10894 名無しさん
生活利便施設できれば便利になりますね。
近くに足りない。

[10901: 口コミ知りたいさん]

問合せ急増で東建は次の販売価格また上げて来そうです
でも来年引き渡しですぐ5割6割は乗せてリセールできそうですから

[10902: 匿名さん]

ほんとに問合せ急増っぽくてワロタ
残り戸数ほとんどない5期なのに
三井の期待を高め様子見させてしまった人達の罪深さよ

[10903: マンション比較中さん]

アンチは声も出なくなっね

[10904: 匿名さん]

立面図見たらハイグレードマンションだとわかるって、どこがハイグレードなん！
ホシノアーキはパークタワーもちょこちょこ関わっているみたい。

[10905: 匿名さん]

三井堂島はホシノアーキテクツの中で一番地味なマンションになったね。
東京の数々の作品を見ても明らかに違う。終わった。

[10906: 口コミ知りたいさん]

>>10905 匿名さん
正にそう。
三井不動産＝恥ずかしい
そう言う図式が成り立った瞬間。大阪でやる気ないならマンション建てないでほしい。

[10907: マンション検討中さん]

三井も森ビルも大阪なんて全く興味無いですよ。関西では京都だけ。
しかしここまで予想に反したマンションになるとは。

[10908: 通りがかりさん]

別に三井がしょうもないマンション建てようがどうでも良いけど、ブリ堂所有者からしたら眺望の妨げにはなるし、ホテル下坪単価400～とかで来られても困るんよな。

[10909: マンコミュファンさん]

>>10908 通りがかりさん
今の市況で、後発の三井が安く出すことはないので。そんなことしたら、自分のブランド価値下げるのでないですよ。
パークタワーではないかと思いますが、それでも高く出すはず。

[10910: マンション比較中さん]

大衆ホテル入れたらホテル上も下も変わらんだろうに
ホテル上が高く売れると勘違いしてるのか？？

[10911: 匿名さん]

>>10909 マンコミュファンさん
別に安くないし相場通りでしょう。
三井は現実的な値段をつけてきますよ。堂島レジとブリ堂の間の値段で出してくる。平均坪単価は500-550かな。ホテル下なら坪400～で全然ありえる。

プリ堂の値付けはFSが前提で、それに慣らされ過ぎ。本来の堂島の坪単価なんてたかが知れてる。ブリ堂より高く出してくることはないね。市況とか関係ない。格付けは済んでるので。

[10912: 通りがかりさん]

下品な購入者および営業マンの書き込みが乱発していますが、三井の話題のほかに何かないのでしょうか？
外から見ていて非常に低レベルな印象を持たれますし、スカイの流れとも共通なものを感じています。

間違いなく東建の営業マンは西天満のMRから当スレに書き込みしています。

[10913: マンション検討中さん]

ブリリアのホテル直結は魅力的、三井堂島の大衆ホテル直結はなんだかな。
フォーシーズンは少なからず撤退の可能性があるが、三井堂島の大衆ホテルの撤退の可能性はほぼない。

[10914: 匿名さん]

大阪なんでパークタワーのグレードで名前と価格はパークコートできますよ。
大阪人はなめられてますので。

[10915: マンション検討中さん]

本当にホシノアーキテクツ？
これはIAO竹田では？

[10916: 通りがかりさん]

>>10906 口コミ知りたいさん
どう言う価値観？
だったらウメキタ2期に住まなきゃ恥ずかしいのでは？笑

[10917: マンション検討中さん]

>>10916 通りがかりさん
価値観も何も。隣にFSが入ってるオシャレタワマンの隣で、大衆ホテルとチープなデザインのマンションに住んでたら恥ずかしくないか？
明らかにライバル物件の構図でここまで差が出るとはね。

[10918: 評判気になるさん]

>>10914 匿名さん
シエリア上町台パークタワー

[10919: 口コミ知りたいさん]

>>10917 マンション検討中さん
コスパ良い方がええな。ホンマにあんた関西人？

[10920: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
本当にその通りです。
超ドM向けのマンションになりそうです。三井アーバンプレミアムなんて邪魔でしかないです。

[10921: 匿名さん]

ラグジュアリー無理でセンスのかけらもない三井アーボンプレミアムホテルなんかにするんだったら、ファッション性の高いデザイナーズホテルにするという考えがなぜ出てこないのかな？三井ももう少し若者意見取り入れてほしいですね。
頭カチカチの時間の止まったおっさんばかりなんでしょう。

[10922: マンション検討中さん]

ホシノアーキテクツは、パークコート渋谷、北参道と誰がみても重厚で立派なデザインを発表した次に、堂島をデザインしました。
何これ？
はぁ？
えっ？
まじで？
冗談やろ？
こんな事するんや？

[10923: 匿名さん]

うめきたもちゃんとした所にデザインして貰えば良かったですよねー

[10924: 匿名さん]

三井さん、今からでも遅くないアーバンプレミアムだけはやめて！
真横のアフロトよりまだグレード低いよ！それはない！
天下の三井ではなかったの？

[10925: マンション掲示板さん]

>>10924 匿名さん
板マンでは一面鏡を供給してる。
関西は低収入扱い。

[10926: マンション比較中さん]

ブリリア一強で来年の引き渡しが楽しみです
フォーシーズンズはほかに無い特別な空間になります
リセールが凄そうです

[10927: 評判気になるさん]

今週末も必死な投稿が目立ちますね。
三井もきっと蓋を開けてみたらいい物件ですよ。

[10928: eマンションさん]

>>10927 評判気になるさん

日本語がおかしいw
蓋も空いたしw

[10929: 評判気になるさん]

>>10921 匿名さん
完全五つ星じゃなくても、センスのある、アンダースやエディションとかがよかった。

[10930: マンション検討中さん]

三井ガーデンホテルなんて併設のメリットないどころか、共用部分喰われるデメリットしかないやん。
坪450平均で妥当。てか堂島レジがその値段だからその辺の値段が市況。

[10931: 匿名さん]

実需として住む方は普段生活で生鮮食料品をどこで買うのでしょうか？食材買って徒歩で帰れる距離にスーパーが見当たらない・・・
ここ買う人は常に外食か、宅配なんだよと笑われるかな？

[10932: 評判気になるさん]

>>10931 匿名さん

阪神！

[10933: 匿名さん]

ブリリアの抽選で落選した方は、今回の発表で引き続き三井堂島を検討しますか？
私はグラングリーン大阪に変更します。
理由はホテルのグレードが低すぎる事で色々と問題がある為です。

[10934: 匿名さん]

梅田周辺のマンション併設ホテルを比較すると

フォーシーズンズ、ウォルドーフ・アストリア
　＞＞
インターコンチネンタル
　＞＞
キャノピーbyヒルトン
　＞＞
三井ガーデン
　＞＞
ヴィラフォンテーヌ

今のところこんな予想。
フォーシーズンズとウォルドーフは
欧米客中心と中国・アジア客中心で棲み分ける気もする。

[10935: 通りがかりさん]

>>10933 匿名さん
ここのリセール益が大きくなりそうなので上乗せしてグラングリーンの上層階を狙います

[10936: 匿名さん]

>>10921 匿名さん
三井の経営者は早慶ばかりの関西軽視。だからこんなことになる。東建がFSが誘致できて、何故三井はホテルザ三井で来れないのか。意味がわからない。

[10937: 口コミ知りたいさん]

三井は摩耶とかわけわららんとかしか目立たないやん。
いまさら御影にパークコートたてたり、関西は暇つぶしみたいなもんでしょ。

[10938: 匿名さん]

>>10936 匿名さん
関西出身で早慶の人もいるし、関西に本社がある企業の上の方も早慶いるし、タワマン買う関西の中小企業の社長も早慶多いし関係無いと思う。

[10939: 匿名さん]

三井はセンスのかけらのないマンション建て堂島の景観崩します。
このままでは梅田ガーデンレジデンスと同じで販売苦戦しそうです。
ホシノアーキテクツも渋谷、北参道の様に予算かけれなかったのが悲しい程如実にでている感じです。
三井もホシノアーキテクツのブランドだけ利用して誤魔化しているんでしょう。
東京の富裕層には通じませんまが、大阪人には通じる手法なんでしょう。
大阪人もまともな目で見ないと、今後さらに色々とされるでしょう。

[10940: マンコミュファンさん]

>>10939 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスと同じかどうかは併設される商業次第では？あとホテルとの連携具合かしら。

[10941: 匿名さん]

三井ガーデンホテルは団体旅行客はもちろん、修学旅行生も利用があります。
マンションエントランス真横にあるホテルエントランス付近の観光バス、大勢の生徒を想像するとぞっとします。中国、韓国の団多客も利用がさらに増えるでしょう。
その点ブリリアのフォーシーズンズといえば、エントランスも反対、団体客はいてません。静かですね。ホテルに入ればいい匂いがします。
隣同士のマンションでここまでも違うと悲しすぎます。

[10942: マンション検討中さん]

こちらのマンションは普通にお勤めの方っていらっしゃいますか？不動産関係や美容整形外科医以外でお尋ねします。都内や海外在住の転売ヤーも多く仕入れしているようですが。

これからはガーシー容疑者のごとく東南アジアや中東などに潜伏しても容易に逮捕できるよう諸外国と連携協定を締結していくようです。

[10943: マンション検討中さん]

梅田ガーデンレジデンスは、価格付けで自滅しましたが、ここは大丈夫でしょう。

[10944: マンコミュファンさん]

>>10943 マンション検討中さん

今まで流れからそんな事はないと思いますよ。
名前だけパークコートを使い価格上乗せの可能性あります。