Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10875: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズは帝国ホテルと提携で、ここは三井のオリジナルマス層向けホテルって、おいちょ待てよ！
いくらなんでもやり過ぎでは！

[10876: 評判気になるさん]

ブリリアは堂島と言う大阪の一等地に真摯に向き合い素晴らしいマンションを建てた。もちろん後発の三井に対して幾ばくかの立地でのディスアドバンテージがあったのは事実。しかしその弱点を優に克服するほどの素晴らしい躯体とホテルの組み合わせで大方の予想を凌駕してきた。

一方三井はガーデンぷれみあ(笑)と陳腐なデザインのマンションを発表したのであった。

ブリリア様お気の毒に。

[10877: 通りがかりさん]

大阪の５つ星クラスのホテルの外観ですが、ここフォーシーズンズ、リッツカールトン、インターコンチネンタルは、デザインはイイけど質感はイマイチに見えます。あくまで外観の高級感だけですが、近くのコンラッドやセントレジストには負けてませんか。

[10878: マンション掲示板さん]

>>10877 通りがかりさん

フォーシーズンズ大阪はまだオープンしてないから不明だけど、大阪はなんちゃって5つ星ホテルばかりですよ。
東京や京都と違って、国内外問わず富裕層が来訪する土壌が成り立っていません。この流れはIRが誕生しようが、何ら変わることはありません。

昨年度大阪の交通死亡事故はダントツで全国ナンバーワンだったんですが、今年度はその倍速で死者数が増えているようです。本当に下品な人々が多いことの証拠ですね。

[10879: 口コミ知りたいさん]

>>10877 通りがかりさん

外観の高級感ってそこまで気になるもんなんかな。フォーシーズン除く全部泊まったけどリッツは設備の古さが気になる以外は良かったよ。インターコンチの床がフローリングが好き嫌いがあるかも。セントレジスはいいけどプールないんだ。コンラッドはいいね、ただレストランがショボくて周りもあんまりなのでさみしいかな。
この手のホテル選ぶ人（土地勘のない外国人）は好きなホテルグループがあるか、設備で選ぶ。都市部のホテルは外観はただのビルだよ。タクシーに乗るからあまり立地も関係ない。
京都でもリッツ以外の外資系、めっちゃ不便なところにしかないでしょ？
日本人でもこのクラスのホテルに泊まれる人って電車で来ないし外観ってそんな重要なファクターじゃないと思う。
あ、それとここはそんな安っぽいと思わない。離れて見る限り。で、近くは埋もれちゃうんでしょ？なんか意味あるの？
ホテルは内観だよ。ぜひ一度泊まり歩いて見ては？

[10880: 口コミ知りたいさん]

ここの近所住んでますけど、白いテンガに似てるよね。

[10881: 匿名さん]

ブリリアは昨日は問い合わせ急増との事です。

[10882: マンコミュファンさん]

>>10881 匿名さん
流石にそんなすぐ問い合わせ急増するかな。
まあでも三井のホテルがこうなった今、フォーシーズンズクラスのホテルと一体のマンションなんて東京でもほぼないので、希少性が増したのは事実。

[10883: 匿名さん]

>>10882 マンコミュファンさん
東京にはアマンレジデンスが有るんですよ。
横浜北仲にも三菱地所がハイグレードマンションとハイグレードホテル一体型のマンション建設発表していますよ。あまり何も知らないみたいですね。

[10884: 名無しさん]

>>10883 匿名さん
いや、アマンなんて誰でも知ってますわ。
最上階いくらで月の管理費も知ってますよ。知ってます？
アマンなんて比較対象にできる物件なんてなかろうに。

[10885: 匿名さん]

今回の三井の発表で、大阪の不動産は立地が全てというのが間違いとわかりました。
大阪の方にはここは魅力的なマンションかもしれませんが、東京ではこのような立地でラグジュアリーホテルが入ったマンションができても、ここまでは売れませんよ。
沢山ここよりもっとセンスの良いマンションが有りますし。
悲しい事に三井、森ビルは大阪は全然相手してくれません。

[10886: 匿名さん]

>>10885 匿名さん
東京にこのマンションできたら、売れますよ。間違いなく。

[10887: 通りがかりさん]

>>10881 匿名さん

三井にガッカリでブリリアに問い合わせ急増って言いたいの？
妄想癖かな笑

[10888: eマンションさん]

>>10885 匿名さん

大阪の者ですが、確かに宣伝で話題性で長続きしないかもしれませんね。
東京のマンションはレベル高いですよね。

[10889: 通りがかりさん]

>>10887 通りがかりさん

三井のマンションといったら立面図改悪コスカマンションで、大衆ホテルが入居し、目の前にフォーシーズンズの入った洗練されたハイグレードマンションがあって、誰が住みたい？
気分めちゃくちゃ悪いよ！
見た感じパークタワーになってもおかしくない感じ。

[10890: マンション検討中さん]

>>10888 eマンションさん
東京の者ですが、東京ではこのレベルではナンバーワンにはならないと言ってるのであれば、それはそうですが、普通に大阪以上に売れると思いますよ。
ここよりも大したことないマンションが、遥か高値で簡単に売れていくのが東京なので。

[10891: 評判気になるさん]

>>10889 通りがかりさん

リバーサイドなので、ブリリアよりは興味あります。
価格次第では、ありますが。

[10892: 通りがかりさん]

>>10889 通りがかりさん
坪400万からスタートする大衆マンションです。庶民が嫉妬に駆られながら住む団地です。

[10893: マンコミュファンさん]

>>10892 通りがかりさん
確かにフォーシーズンホテルに親戚呼ぶほどの財力ないので、三井ガーデンプレミアムの方が呼びやすくてありがたいです。

[10894: 名無しさん]

>>10893 マンコミュファンさん
スーパー、コンビニ、ドラッグストアまで入れば完璧ですね！

[10895: 評判気になるさん]

>>10891 評判気になるさん

資材が下がり出していますので、今より安く買えます。

[10896: 匿名さん]

あれほど威勢の良かった諸行無常さんはどうしたのかな？
自分の予想とは大違いで恥ずかしくなり隠居したのかな？

[10897: マンション比較中さん]

三井はブリリアを見上げて暮らす＊＊＊マンションですね
格差がついてブリリアの資産価値が上がります
ブリリアの残り住戸は倍率激高になりそう

[10898: 匿名さん]

>>10897 マンション比較中さん
もうすでに問い合わせ殺到ですよ。
名前だけはパークコート、つくり中身はパークタワーでしょう。
住民層もこことは変わってくるでしょう。

[10899: 検討板ユーザーさん]

>>10897 マンション比較中さん
確かにブリリアの共用、160m以上にある部分ありますから、見下ろされちゃいますね。

見上げるほど美しい建物が近くにあるのはいいことですね！

[10900: 通りがかりさん]

>>10894 名無しさん
生活利便施設できれば便利になりますね。
近くに足りない。

[10901: 口コミ知りたいさん]

問合せ急増で東建は次の販売価格また上げて来そうです
でも来年引き渡しですぐ5割6割は乗せてリセールできそうですから

[10902: 匿名さん]

ほんとに問合せ急増っぽくてワロタ
残り戸数ほとんどない5期なのに
三井の期待を高め様子見させてしまった人達の罪深さよ

[10903: マンション比較中さん]

アンチは声も出なくなっね

[10904: 匿名さん]

立面図見たらハイグレードマンションだとわかるって、どこがハイグレードなん！
ホシノアーキはパークタワーもちょこちょこ関わっているみたい。

[10905: 匿名さん]

三井堂島はホシノアーキテクツの中で一番地味なマンションになったね。
東京の数々の作品を見ても明らかに違う。終わった。

[10906: 口コミ知りたいさん]

>>10905 匿名さん
正にそう。
三井不動産＝恥ずかしい
そう言う図式が成り立った瞬間。大阪でやる気ないならマンション建てないでほしい。

[10907: マンション検討中さん]

三井も森ビルも大阪なんて全く興味無いですよ。関西では京都だけ。
しかしここまで予想に反したマンションになるとは。

[10908: 通りがかりさん]

別に三井がしょうもないマンション建てようがどうでも良いけど、ブリ堂所有者からしたら眺望の妨げにはなるし、ホテル下坪単価400～とかで来られても困るんよな。

[10909: マンコミュファンさん]

>>10908 通りがかりさん
今の市況で、後発の三井が安く出すことはないので。そんなことしたら、自分のブランド価値下げるのでないですよ。
パークタワーではないかと思いますが、それでも高く出すはず。

[10910: マンション比較中さん]

大衆ホテル入れたらホテル上も下も変わらんだろうに
ホテル上が高く売れると勘違いしてるのか？？

[10911: 匿名さん]

>>10909 マンコミュファンさん
別に安くないし相場通りでしょう。
三井は現実的な値段をつけてきますよ。堂島レジとブリ堂の間の値段で出してくる。平均坪単価は500-550かな。ホテル下なら坪400～で全然ありえる。

プリ堂の値付けはFSが前提で、それに慣らされ過ぎ。本来の堂島の坪単価なんてたかが知れてる。ブリ堂より高く出してくることはないね。市況とか関係ない。格付けは済んでるので。

[10912: 通りがかりさん]

下品な購入者および営業マンの書き込みが乱発していますが、三井の話題のほかに何かないのでしょうか？
外から見ていて非常に低レベルな印象を持たれますし、スカイの流れとも共通なものを感じています。

間違いなく東建の営業マンは西天満のMRから当スレに書き込みしています。

[10913: マンション検討中さん]

ブリリアのホテル直結は魅力的、三井堂島の大衆ホテル直結はなんだかな。
フォーシーズンは少なからず撤退の可能性があるが、三井堂島の大衆ホテルの撤退の可能性はほぼない。

[10914: 匿名さん]

大阪なんでパークタワーのグレードで名前と価格はパークコートできますよ。
大阪人はなめられてますので。

[10915: マンション検討中さん]

本当にホシノアーキテクツ？
これはIAO竹田では？

[10916: 通りがかりさん]

>>10906 口コミ知りたいさん
どう言う価値観？
だったらウメキタ2期に住まなきゃ恥ずかしいのでは？笑

[10917: マンション検討中さん]

>>10916 通りがかりさん
価値観も何も。隣にFSが入ってるオシャレタワマンの隣で、大衆ホテルとチープなデザインのマンションに住んでたら恥ずかしくないか？
明らかにライバル物件の構図でここまで差が出るとはね。

[10918: 評判気になるさん]

>>10914 匿名さん
シエリア上町台パークタワー

[10919: 口コミ知りたいさん]

>>10917 マンション検討中さん
コスパ良い方がええな。ホンマにあんた関西人？

[10920: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
本当にその通りです。
超ドM向けのマンションになりそうです。三井アーバンプレミアムなんて邪魔でしかないです。

[10921: 匿名さん]

ラグジュアリー無理でセンスのかけらもない三井アーボンプレミアムホテルなんかにするんだったら、ファッション性の高いデザイナーズホテルにするという考えがなぜ出てこないのかな？三井ももう少し若者意見取り入れてほしいですね。
頭カチカチの時間の止まったおっさんばかりなんでしょう。

[10922: マンション検討中さん]

ホシノアーキテクツは、パークコート渋谷、北参道と誰がみても重厚で立派なデザインを発表した次に、堂島をデザインしました。
何これ？
はぁ？
えっ？
まじで？
冗談やろ？
こんな事するんや？

[10923: 匿名さん]

うめきたもちゃんとした所にデザインして貰えば良かったですよねー

[10924: 匿名さん]

三井さん、今からでも遅くないアーバンプレミアムだけはやめて！
真横のアフロトよりまだグレード低いよ！それはない！
天下の三井ではなかったの？