Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[10715: eマンションさん]

タバコ屋自体は、不動産会社の中で間借りしてるのか兼業なのかはわからないですがやってますよね。
灰皿は置いてるだけ、灰皿以外のところでタバコ吸ってても全く注意しないので、タバコ売る資格はないと思います。
もう10年以上はこんな感じでカオスが続いているので、管理組合か販売会社が警察を巻き込んでしっかり対応しないと、ずっと問題として残っていくと思います。

[10716: マンコミュファンさん]

維新の会と仲良くなれよ

[10717: 匿名さん]

>>10714 匿名さん
そうであっても所有者に管理権はあるので、敷地内におけるルールを定めることは出来ますよ。
塞ぐことはできませんけどね。

[10718: 通りがかりさん]

>>10717 匿名さん
責任は所有者にあるので警察行政は動かないと言うこと

[10719: 口コミ知りたいさん]

ここは
お金持ちの区分所有者やホテル運営者がいるので
煙が敷地内に入ってきた
とかでも激詰裁判起こしてほしいわ

国が販売してた過去があるとはいえ
公害を放置するのは良くないね

[10720: 検討板ユーザーさん]

>>10719 口コミ知りたいさん

大袈裟な

[10721: 検討板ユーザーさん]

当たり前だけどブリ堂って高かったんだな。一期はお買い得と言っても平均坪650とかですよね。
シエリア中之島が定借なのに430で出してきて、高すぎる！ってなったけど分譲に直しても坪500ちょい。その計算でいくと今の市場でブリ堂もちょうど600前後でいい値段。ブリ堂一期ですらあまりお得感あんまないね。

[10722: マンコミュファンさん]

>>10721 検討板ユーザーさん
いちおう大阪駅徒歩圏内やしね

[10723: 検討板ユーザーさん]

>>10722 マンコミュファンさん

それが大きいな
府内以外からの需要を無駄に喚起しとる

[10724: 口コミ知りたいさん]

>>10723 検討板ユーザーさん

駅直結のマンションもある中で、徒歩11分は全くとは徒歩圏内ではない。せめて5分、いや3分だろう。

北ヤードはアンブレラフリーになると、ここは終焉を迎えることになる。

[10725: 匿名さん]

1次1期の時
高いと尻込みした人は多かったよね
そこで購入希望を出して
かつ抽選で当選するには実力と運が必要だわ

[10726: マンション掲示板さん]

>>10725 匿名さん

1期の市況では普通に高かったよ。まだ資材高騰や東京の爆上げの初期段階だったし。

[10727: 匿名さん]

>>10726 マンション掲示板さん
個人的妄想の話かな？
安かったから抽選倍率が高くなって
2期以降値上げされたんだよ？

[10728: 通りがかりさん]

>>10727 さん

個人的妄想ってなんや

[10729: eマンションさん]

よく言われるけど、抽選多数のマンションが必ず儲かるかというと関係ない。むしろマンション相場のどの時点で販売されたかの方が影響が大きい。その点、ここは微妙。ホテル上の富裕層のおもちゃ部屋になるところは知らんけど。

[10730: eマンションさん]

>>10719 口コミ知りたいさん

あのタバコ屋はほぼ無対策で路上喫煙させてるので、絶対的な対処は必要だと思います。
絶対に敷地内でタバコ吸う奴出てきます。

[10731: 匿名さん]

敷地を公開空地にしてしまっているので閉じることはできませんが管理者として喫煙禁止にはできます、ただし法的な強制力はないので警備員の方からの注意喚起ということになるでしょう

[10732: eマンションさん]

>>10731 匿名さん
喫煙者はタバコ屋の利用者なんだから
タバコ屋に対処させるよう訴えるのが早いでしょうね
弁護士に任せるだけでしょう

[10733: 周辺住民さん]

高い弁護料取られて結局ダメそう

[10734: eマンションさん]

>>10733 周辺住民さん
1件裁判するごとに
弁護士に依頼するタイプの人たちじゃないから大丈夫

[10735: 通りがかりさん]

アメリカがついているから大丈夫

[10736: マンション検討中さん]

ほんと、なんも知らんヤツらばっかり

行政で路上喫煙禁止にするのにね

[10737: 通りがかりさん]

大阪市 全域で路上喫煙禁止に 事業者の喫煙所新設には補助金
05月06日　11時50分
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230506/2000073454.html

[10738: マンション検討中さん]

行政で禁止にしたからってちゃんとやるかどうか、今まで放置してたのでわからないですよ。

[10739: マンション検討中さん]

実際買おうかどうか迷うのですが、現地行って思いましたけど、あのタバコ屋の周辺がとにかく気になります。
資産価値を下げそうで。

[10740: 匿名さん]

東京はオリンピック終わったら歩きタバコだらけ。
取り締まりなんてしない。

[10741: eマンションさん]

ここは某国在日公館関係者が入居する特別な場所だから警察がしっかり見張ってくれるよ
最高だね

[10742: ご近所さん]

USA! USA!
かな？

[10743: 評判気になるさん]

南西にできる三井さんに期待したいなぁ。。。

[10744: 口コミ知りたいさん]

>>10743 評判気になるさん
期待できるわけない。シアリア見てみなさい。値段も仕様も終わってる。

[10745: 名無しさん]

>>10744 口コミ知りたいさん
シアリアってここの近くの関電の定借タワーマンションですか

[10746: マンション掲示板さん]

>>10744 口コミ知りたいさん

どっちもどっちww

不動産は立地。
タワマンは眺望。
締めはパークコートザタワー。

メインイベンターがまもなく登場しますので、前座にてお控えください。

[10747: マンション掲示板さん]

>>10724 口コミ知りたいさん

徒歩11分は、無理やわ。
しかも桜橋口。

[10748: 検討板ユーザーさん]

>>10746 マンション掲示板さん
そのパークコートやらもブリリアと比べたら恥ずかしくなる仕様ですよ。しかも値段もぼったくりでくるでしょうね。解散解散。

[10749: 匿名さん]

>>10746 マンション掲示板さん

三井はおそらくペラペラマンションできますよ。
価格もぼったくり価格になりそうです。

[10750: 通りがかりさん]

>>10746 マンション掲示板さん

コストカットへの御理解ありがとうございます

[10751: マンション検討中さん]

ここの眺望悪い部屋、完売するのかな

[10752: マンション掲示板さん]

>>10751 マンション検討中さん
それなりのお買得価格なら

[10753: 評判気になるさん]

>>10751 マンション検討中さん

利用用途がわからぬ

[10754: 名無しさん]

>>10753 評判気になるさん

ですよね　別物件で検討してる部屋も
眺望も無く(壁ドン)で日差しも入るかどうか
そういう物件を買った方は、どう利用されてるのかお聞きしたい
ただ寝に帰るだけだから　にしても
リセール　或は賃貸　もお高く貸せないと思うのです

[10755: 検討板ユーザーさん]

>>10754 名無しさん

難しいですね。借りる立場で考えても、20万程出すなら幾らでも選択肢がある中で、わざわざ眺望のないタワマンに妥協するかといえば、しないと思います。

[10756: マンション検討中さん]

>>10755 検討板ユーザーさん
冷静に考えるとそのとおりなのですが、つい買ってしまう人がいるのですね
できあがってみて、眺望も無い、マンションカーストの最下層で気分もわるい
相続税対策になるかもしれませんが、それも転売できないのでは意味がありませんからね

[10757: 匿名さん]

>>10756 マンション検討中さん

眺望なんてすぐに飽きると聞きました。
マンションカーストなんてないです。

[10758: マンション検討中さん]

>>10757 匿名さん
程よく壁ドンが好み

[10759: マンコミュファンさん]

>>10758 マンション検討中さん
あんまりいろいろ眺めたくないので
程よく壁ドンが良い

[10760: マンション掲示板さん]

>>10751 マンション検討中さん

ここは高層階の真の富裕層と、フォーシーズンの為のマンションだと思います。
それを支えてるのが。。

[10761: 匿名さん]

>>10757 匿名さん

カーストなんてないですよ。そもそも階層ごとにエレベーターホール違うマンションが殆どですから。

ただ、眺望飽きるは同意しかねます。
ふと外を眺めるのも気持ち良いし、逆に毎日ビルに遮られた景色なんてウンザリするのは目に見えてる。次買う時は眺望あるところにしようって絶対思いますよ。

[10762: 匿名さん]

>>10761 匿名さん

タワマンで眺望ない部屋のメリットって駅近とかになりますよね。
ここは何がいいんでしょうか。
高級感？

[10763: マンション検討中さん]

最初のバブリー倍率の時に一気に売り切った方がよかったのに。。
そこで出し惜しみしちゃったからな

[10764: 名無しさん]

>>10762 匿名さん

外観かっこよすぎなので、帰るウキウキは相当あると思う
特に夜のライトアップはここはやばいと思います。